空屋实验室刊载文章 | Roopt（Makigumi）
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我们将根据实际经验，讲解自助翻新的推进方法。我们将根据遇到的困难、成功之处和失败之处，为即将进行翻新的人们，讲述一些应该事先考虑的内容。
乃维：大家好。我是本频道的司仪乃维。本视频讨论了现代老旧小型住宅在投资时的评估。这次我们继续邀请了有古民居翻新经验的吉井先生，向他请教翻新技巧。那么，吉井先生，拜托了。
吉井：请多关照。我于2017年结婚，以此为契机从东京移居到鸟取，现在和妻子、孩子三口之家生活。我和妻子都是从事电脑工作，在家办公，两人都没有通勤时间，所以利用空闲时间购买了一栋空置的房子，进行了自助翻新。今天我想分享一下我们进行的翻新，以及实际翻新过程中成功和不成功的地方。
乃维：那么我们马上进入正题。我们将请教关于翻新技巧。首先，请告诉我们最先应该决定的事情。
吉井：首先必须决定的是目的和预算。就我而言，目的是自住，但如果是投资目的，或者自住，翻新的方法会有所不同。如果是为了投资物业而进行翻新，那么使用者将是其他人，所以如果翻新是为了出租给租客，那么就可以根据租客的喜好来翻新物业，计算成本效益，确定预算和实际收入等，这样就更容易确定投资部分。但就我而言，这是我们自己住的房子，所以我和妻子一旦开始考虑我们想改善哪些地方，就真的没完没了了。
当我向建筑公司索取理想的报价时，发现报价比我预期的要高出三倍左右，因为我根本没有预算，也不知道大概会是多少钱，所以就直接去要了报价。看到报价后，我心想，这笔钱都能盖一栋新房子了吧，然后我就开始考虑该怎么办了……
在这种情况下，如果能事先确定预算，并请建筑公司想办法在预算范围内实现，或者即使是自助翻新，也要确定自己投入的预算，这样就能知道在预算内能做多少事情，或者通过各种方法降低成本。如果能事先告诉建筑公司，希望以DIY为主，那么即使预算有限，他们也能提出可行的方案，所以我觉得首先确定目的和预算非常重要。
乃维：确实，正如您在上次视频中提到的，金额膨胀到预期的好几倍是很有可能发生的。
吉井：如果发生这种情况，如果没有目的和预算，就不知道该削减什么，也不知道是出于爱好还是投资，如果这些都不清楚，那么相关人员也无法提出建议，所以我认为明确自己的目的和预算，可以减少偏差。
乃维：其中，自助翻新据说可以节省预算，但实际上，作为业余人士进行翻新，门槛是不是很高呢？我也是DIY新手，几乎没有做过，大家是不是都会卡在不知道从何开始才能成功呢？关于业余人士进行翻新，您能告诉我如何才能成功吗？
吉井：就我而言，一开始我想在网上搜索，或者在YouTube上找找看，结果发现关于技巧的视频非常多，多到搜索结果都显示不完，在这种情况下，我不知道该看哪个好，而且如果一开始就直接在网上搜索，真的很难了解全貌，所以我觉得最好还是先买书。
即使是买书，也不知道哪本好，而且当时正要盖房子，想尽可能减少开支，所以虽然不常去，但我还是去图书馆找书了。图书馆的DIY专区也相当充实，鸟取县立图书馆里也有很多关于DIY的书籍，我从中借了几本适合我的书，然后就开始学习了。
在这种情况下，我认为首先要了解翻新有哪些类型，例如涂漆、切割等，以及DIY有哪些工具，掌握这些大致的知识非常重要。了解了整体情况后，就可以在网上搜索，并根据需要只在YouTube上观看相关部分的视频，学习具体的施工方法和工具使用方法。
另外，学习本身是这样进行的，但需要注意的是，DIY虽然业余人士也能做，工具业余人士也能用，但特别是圆锯之类的东西非常危险，所以对于这类工具，YouTube上有很多关于注意事项、危险性以及如何正确使用的视频，我看了很多这些视频才开始尝试。
另外，实际操作时，光靠网上或书本上的信息，往往会有很多不明白的地方，所以我觉得随时准备好可以咨询的人很重要。在考虑对整个房子进行翻新时，可能会有很多地方让你感到困惑，你可以把这些困惑列出来，然后当你购买DIY工具时，可以向五金店的人咨询一下，或者向购买木材的建筑公司咨询，如果水管工程需要委托给某个承包商，那么可以准备好咨询清单，向来做小工程的木匠咨询，这样就能具体解决某个地方该怎么做的问题，并从中学习。
乃维：谢谢。我学到了，读书、上网查资料、请教别人、去购买，循序渐进地进行是非常重要的。
乃维：那么，实际操作后，您能告诉我遇到了哪些困难吗？
吉井：有三点，首先是拆除工作，其次是范围很广的油漆部分，第三是会产生很多垃圾，而且处理垃圾的费用很高，所以在考虑如何节省垃圾处理费上花了很多时间。
拆除工作是最辛苦的，虽然拆墙本身很有趣，但拆完后会不断产生垃圾，还会冒烟，所以我准备了纸箱来扔垃圾，包括墙壁的碎片等，结果发现光是拆一面墙，就产生了大约30箱纸箱那么多的碎片，这让我很惊讶。
如果是厨房，就剥掉瓷砖；如果是浴室，也是剥掉瓷砖和混凝土固定的部分，然后全部拆掉，换成整体浴室。建筑术语中有一个词叫“はつる”（hatsuru），意思是削掉或刮掉混凝土。我用电钻把混凝土全部“嘎嘎嘎嘎嘎嘎”地凿掉，进行拆除工作，以便腾出空间安装整体浴室。电钻的声音很大，凿混凝土时会扬起很多灰尘，虽然戴着口罩，但体力上和精神上都非常消耗，我觉得这是一项相当艰苦的工作。
接下来在涂漆工作上吃了不少苦头，墙壁和天花板大部分都用涂漆完成。涂漆时，为了避免涂到不该涂的地方，需要进行保护和贴美纹纸，然后涂两遍底漆，再进行涂漆。这花了大约两三个月的时间，所以有点无聊，但如何面对这段时间很重要。就我而言，正如我在其他视频中提到的，我听有声读物和Voicy，边听音频内容边度过这段时间。
第三点是削减垃圾处理费。我的房间有四间和室，铺着榻榻米，但全部都要改成地板，所以榻榻米都成了垃圾，必须扔掉。总共有大约50张榻榻米，如果请专业公司处理，他们说一张要2000日元左右，我觉得费用会很高，所以就去查了一下，结果发现如果切开装进垃圾袋，就可以作为可燃物扔掉。因为数量太多，不能一次性扔掉，所以每周用圆锯切一两张扔掉。
乃维：切一张需要多长时间？
吉井：切一张需要5到10分钟，我断断续续地做了三四个月，感觉真是默默地辛苦。因为会妨碍其他工作，所以我把所有的榻榻米都搬到了屋外，结果在其他地区的人看来，堆着那么多榻榻米，看起来像是一栋可疑的房子，他们都说那是堆着榻榻米的房子，哈哈。我深刻体会到，有很多需要耐心的工作。
果然，能否挤出时间是很重要的，但如果能挤出时间，即使是处理各种垃圾的工作，只要努力一下也能节省成本，所以能挤出越多时间，成本就越低，这真是一场与时间的赛跑。
乃维：接下来，关于翻新区域，您能具体谈谈委托的部分和自己动手的部分吗？
吉井：我委托的部分主要是卫浴设施，包括马桶、厨房、整体浴室、洗手台，还有电热水器。我把房子改成了全电化，所以需要购买和安装电热水器。我原本想以DIY为主，但卫浴设施和电力方面需要资格证，而且电力方面如果没有专业技术会很困难，所以我决定委托给专业人士。
拆除现有厨房、洗手台和马桶，以及浴室的拆除工作，都是我自己完成的。最后，在安装设备阶段，我才委托给专业人士，这样进行了分工。
关于整体浴室和厨房等新购物品的尺寸，我事先与建筑公司进行了沟通，并在施工前请他们实际查看，确认安装没有问题后，再由他们接手进行施工。
至于电热水器，是我自己通过网络订购的，商品送达后才请人安装。考虑到售后服务，最好是通过建筑公司购买所有东西，但通过网络购买确实便宜很多，建筑公司也建议我在网上购买，所以我觉得根据预算和与建筑公司的协商来决定比较好。
乃维：到目前为止，我们听到了很多关于您遇到的困难，那么反过来，关于翻新成功的地方，如果您有什么记得的，请务必分享一下？
吉井：成功之处嘛，我觉得油漆涂得很好。那是一栋昭和时代的房子，整体感觉比较暗，我当时在想该怎么做才好，但最终我大胆地选择了整体刷白。这样一来，房子本身也变得非常明亮了。
一开始，墙壁和天花板之间有“回缘”，地板和墙壁之间有踢脚线，这些原本是和室的结构，所以是木制的，洋室部分也有这些东西，但有些是塑料的，所以如果想涂漆，那些地方就不能涂。所以我只把能涂漆的地方刷成了白色，但对于回缘和塑料踢脚线，我购买了可以涂塑料的液体，把它们全部刷成了白色，这样整个房间都变白了，即使是和室也能呈现出时尚的氛围，所以我觉得效果很好。
结果，我尽可能减少了拆除墙壁和天花板的范围，几乎没有进行大改动，只通过涂漆就完成了大部分的翻新，并把房子打造成了明亮的风格，我觉得这很好。
乃维：反过来，有没有想重做的地方？
吉井：如果一开始就决定全部刷白，那么像遮蔽和保护这样的工作就可以大大缩短，我觉得这方面浪费了相当多的时间。
另外，我把和室的榻榻米全部改成了地板，当时我完全没有这方面的知识，但凭着感觉一口气就完成了。然而，后来我向专业人士请教，并看了其他房子的地板铺设情况，发现完成度完全不同，即使是业余人士，也有做得非常漂亮的案例。对于大范围的工作，如果能请专业人士来指导一天，然后再自己动手，我觉得会更好。
乃维：原来如此。就像刚才说的刷白一样，如果一开始就能描绘出最终想要达到的效果，会更容易操作，是吗？
吉井：是的。我当时没有充分考虑最终效果，做得有点过头了。
考虑到这一点，如果有什么一开始就应该预想或准备好的事情，请告诉我。除了刚才提到的设计目标形象之外，还有一点是我觉得一开始就应该做好的，那就是工具的购买。我觉得最好一次性全部买齐。比如圆锯、圆锯导轨、冲击钻、电动砂光机、用于清洁灰尘的吹风机等清洁工具、电钻、撬棍等，一开始我没有买太多，而是犹豫着“真的需要吗？”一点一点地添置，但一旦买了，速度就会立刻提升。例如，剥瓷砖的工作，我一开始是用螺丝刀和锤子一点一点地敲，但后来买了电钻，一下子就完成了。所以我觉得与其一点一点地添置，不如大胆地一次性购买所有需要的工具。
关于工具类，如果看看Mercari之类的二手交易平台，可以买卖二手货，所以DIY结束后也可以全部卖掉。这样一想，全部买二手再卖掉，既能节省时间，也不会花太多钱，我觉得这样做会比较好。
另外，我觉得应该考虑一下材料的购买时机。我一开始就购买了地板板材，结果买得太早了，它们在家里闲置了半年左右，不仅妨碍了工作，木材本身如果长时间放置，还会逐渐变形，所以工具最好早点买，但材料最好根据施工进度来准备。
乃维：接下来是最后一点，关于推荐共享房屋，如果能谈谈资金方面的问题，那就太好了。拜托了。
吉井：如果只是普通居住，预算定为1000万日元，就只能在这个范围内进行。但作为增加预算的方法，我建议考虑申请补助金。根据地区不同，通常会有针对移居者的空屋活用预算，以及提高隔热性能的翻新费用等补助金。每年都会有，所以可以查看各都道府县或市町村的补助金页面。
我想推荐共享房屋，我们住的房子除了自住之外，还改造成了可以经营民宿、设置工作空间，作为事业用途的物业。在乡村或某些地区，也有推动民宿发展的补助金，这样一来，翻新和改造的费用就能节省不少，而且民宿相关的补助金，多的有300万日元，甚至600万日元左右，所以多方寻找会比较好。
我也通过结合民宿和相关补助金，大幅减轻了改造费和新购设备等费用的负担。另外，像40、50年前的老房子，房间数量通常较多，厕所也可能分为一楼和二楼，所以将不用的房间有效利用起来，家庭共享房屋也是个不错的选择。
另外，如果能够模拟出通过共享房屋创造收入的商业模式，那么就与单纯的自住不同了，可以从增加预算、改善设备、让顾客满意等角度来考虑。
就我家而言，门是那种无法安装智能锁的玄关，所以我把门全部重新安装，然后安装了智能锁，进行了这样的翻新。既然有各种各样的人来我家，我就希望他们能尽可能舒适地度过，所以为了提高隔热性，我把窗户全部换成了双层玻璃。这方面也有补助金，所以窗户的更换费用相当便宜。
果然，当人们来到家里时，为了让他们尽可能舒适，我希望他们能喝到美味的咖啡，所以放了德龙咖啡机。如果只是为了自己享受舒适或购买好东西，可能会犹豫不决，但如果考虑到事业发展和收入增加，那么购买更好的东西就会更容易实现。
虽然这与预算的话题有些不同，但我认为住在乡下，多样性较少，视野容易变得狭窄，但通过共享房屋，可以与外地人、外国人等建立联系，所以住在乡下远程工作的人，我希望他们能考虑一下。
乃维：确实很好。住在乡下，很难获得刺激，信息量和人数都会减少，但自己创造这样的空间，创造这样的机会，真是太棒了。这次我们请翻新经验者吉井先生，分享了翻新技巧。我想这对即将开始DIY的人来说，是非常有参考价值的。今后我们还会上传关于现代老旧小型住宅投资评估的视频，请务必观看。那么，吉井先生，这次非常感谢您。
吉井：谢谢。
首发：空屋实验室（2024年・现已并入本网站）
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