空屋实验室刊载文章 | Roopt（Makigumi）
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我们将根据实际经验，讲解自助翻新的推进方法。我们将根据遇到的困难、成功之处和失败之处，为即将进行翻新的人们，讲述一些应该提前考虑的内容。
乃维：大家好。我是这个频道的司仪乃维。在这个视频中，我们讨论了现代老旧小型住宅在投资时的评估。这次我们继续邀请了有古民居翻新经验的吉井先生，请他分享翻新的技巧。那么，吉井先生，请多指教。
吉井：请多指教。我于2017年结婚，以此为契机从东京移居到鸟取，现在和妻子、孩子三口之家生活。我和妻子都是从事电脑工作，在家办公，两人都没有通勤时间，所以利用空闲时间购买了一栋空置的房子，进行了自助翻新。今天我想分享一下我们进行的翻新，以及实际翻新过程中成功的地方、不成功的地方等等。
乃维：那么我们马上进入正题。我们将探讨翻新的技巧。首先，请告诉我们最先应该决定的事情。
吉井：首先必须决定的事情是目的和预算。就我而言，目的是自住，但根据是投资目的还是自住，翻新的方法会有很大不同。如果是为了投资物业进行翻新，那么使用者将是其他人，所以如果翻新是为了出租给租客，那么就可以按照租客喜欢的方式进行翻新，并根据成本效益、预算和实际收入等来决定，这样投资部分就更容易确定。但就我而言，这是我们自己住的房子，所以我和妻子一旦开始考虑“我们自己住，所以想把这里弄好”，就会没完没了。
当我向建筑公司索取理想的报价时，发现报价比我预期的要高出三倍左右，而且我本来就没有预算，所以也不知道大概会是多少。看到报价后，我发现这个预算都可以盖一栋新房子了，之后我就开始犯愁了……
在这种情况下，提前确定预算，并请建筑公司在预算范围内进行设计，或者即使是自助翻新，也要确定自己投入的预算，这样就能知道在预算范围内能做多少事情，或者通过各种方法降低成本。如果提前告诉建筑公司你想以DIY为主，他们就会在有限的预算内提出可行的方案，所以我觉得首先确定目的和预算非常重要。
乃维：确实，正如您在上次视频中提到的，金额膨胀到超出预期好几倍的情况确实可能发生。
吉井：如果那样的话，如果没有目的和预算，就不知道该削减什么，也不知道是为了爱好还是为了投资，如果这些都不清楚，那么参与其中的人也无法提出建议，所以我觉得明确自己的目的和预算，可以减少偏差。
乃维：其中，自助翻新据说可以节省预算，但实际上，作为业余人士进行翻新，门槛是不是很高呢？我虽然是DIY新手，几乎没有做过，但我想大家都会在不知道从何开始才能成功的地方遇到困难。关于业余人士进行的翻新，您能谈谈如何才能成功吗？
吉井：就我而言，一开始我尝试在网上搜索，也在YouTube上找，但关于技巧的视频实在太多了，多到搜索结果都看不过来，所以很难判断哪个视频好。如果一开始就直接在网上搜索，真的很难了解全貌，所以我认为最好还是先买书。
即使是买书，也不知道哪本好，而且当时正要盖房子，想尽量减少开支，所以虽然不常去，但还是去图书馆找书了。图书馆的DIY专区相当丰富，鸟取县立图书馆也有很多关于DIY的书籍，所以我借了几本适合自己的书，从中学习。
在这种情况下，首先了解有哪些类型的翻新，例如涂漆、切割等，以及DIY有哪些工具，我认为掌握这些大致的知识非常重要。了解了整体情况后，就可以在网上搜索，根据需要只看YouTube上特定部分的视频，学习具体的施工方法和工具的使用方法。
另外，学习本身是这样进行的，但需要注意的是，DIY即使是业余人士也能做，工具即使是业余人士也能使用，但特别是圆锯之类的工具非常危险，所以关于这些工具，YouTube上有很多关于注意事项、危险性以及如何正确使用的视频，我看了很多这样的视频才开始尝试。
另外，当实际开始工作时，仅凭网上的信息或书本上的信息，往往会有很多不明白的地方，所以我觉得随时准备好可以咨询的人非常重要。在考虑对整个房子进行翻新时，可能会有很多地方让你犯愁，你可以把这些问题列出来，然后当你购买DIY工具时，可以向五金店的店员咨询，或者向购买木材的建筑公司咨询，如果水管工程要委托给某个公司，那么可以准备好咨询清单，向来工作的木匠咨询，这样就能具体解决某个地方该怎么做的问题，并从中学习。
乃维：谢谢。我学到了一点，那就是读书、上网查资料、请教别人、然后去购买，按部就班地进行是非常重要的。
乃维：那么，您在实际操作中遇到了哪些困难呢？
吉井：有三点。首先是拆除工作，其次是面积较大的油漆部分，第三是会产生很多垃圾，而且垃圾处理费用很高，所以如何控制垃圾处理费用，这方面花费了我大量时间。
拆除工作是最辛苦的，虽然拆墙本身很有趣，但拆完后会不断产生垃圾，还会冒烟，所以我准备了纸箱来扔垃圾，包括墙壁和碎片等。让我惊讶的是，仅仅拆一面墙，就产生了大约30箱纸箱的碎片。
厨房的话，我剥掉了瓷砖，浴室也是，原本是瓷砖和混凝土固定的形式，我把它们全部剥掉，换成了整体浴室。建筑术语中有一个词叫“はつる”（hatsuru），意思是剥落或削掉混凝土。我用电钻把混凝土全部“嘎嘎嘎嘎嘎”地凿掉，进行了拆除工作，以便为整体浴室腾出足够的空间。使用电钻噪音很大，凿混凝土时会产生很多粉尘，我戴着口罩工作，但体力上和精神上都非常消耗，我觉得这是一项相当艰巨的工作。
接下来是油漆工作，这让我吃了不少苦头。墙壁和天花板大部分都用油漆完成了。油漆时，为了避免涂到不该涂的地方，我做了保护和贴了遮蔽胶带，然后涂了两遍底漆，再进行油漆。这花了大约两三个月的时间，有点枯燥，但如何面对这段时间很重要。就像我在其他视频中提到的，我听有声读物和Voicy，边听音频内容边度过这段时间。
第三点是削减垃圾处理费。我的房间有四个和室，铺着榻榻米，但我要把它们全部改成地板，所以榻榻米都成了垃圾，必须扔掉。总共有大约50块榻榻米，当我向专业公司询价时，他们说每块处理费大约2000日元，我觉得这笔钱相当可观。于是我查了一下，发现如果切割后装入垃圾袋，就可以作为可燃垃圾扔掉。由于数量太多，无法一次性扔掉，所以我每周用圆锯切割一两块，然后扔掉。
乃维：切割一块需要多长时间？
吉井：切割一块大约需要5到10分钟，我持续了三四个月，感觉很辛苦。因为会妨碍其他工作，所以我把所有的榻榻米都搬到了屋外，结果被当地人看到，觉得我家堆满了榻榻米，看起来很可疑，他们都说“就是那家堆着榻榻米的房子啊”哈哈。我深刻体会到，有很多工作需要耐心。
我觉得能否挤出时间非常重要，如果能挤出时间，即使是处理各种垃圾的工作，只要努力一下也能节省成本，所以能挤出越多时间，成本就越低，我觉得这是一场与时间的赛跑。
乃维：接下来，关于翻新部分，您能具体谈谈哪些部分是委托他人完成的，哪些部分是自己完成的吗？
吉井：我委托的部分主要是卫浴设施，包括马桶、厨房、整体浴室、洗手台，还有电热水器。我把房子改成了全电化，所以购买并安装电热水器也是委托完成的。我原本想以DIY为主，但卫浴和电力方面需要资格证，而且电力方面如果没有专业技术会很困难，所以我决定委托他人完成。
拆除现有厨房、洗手台、马桶以及浴室的拆除工作都是我自己完成的。最后，在安装设备阶段才委托专业人员进行，这样进行了分工。
在施工前，我与建筑公司提前沟通了整体浴室、厨房等新购设备的尺寸，并请他们实地查看，确认安装没有问题后，再由他们接手进行安装。
至于电热水器，是我自己通过网络订购的，商品到货后才请人安装。考虑到售后服务，最好是通过建筑公司购买所有设备，但通过网络购买确实便宜很多，建筑公司也建议我通过网络购买，所以我觉得根据预算和与建筑公司的协商来决定比较好。
乃维：到目前为止，我们听到了很多关于您遇到的困难，那么反过来，您在翻新过程中有哪些成功之处，如果能回忆起来，请务必分享一下？
吉井：成功之处，我觉得是油漆。这栋昭和时代的房子整体感觉比较暗，我当时在想该怎么处理，但最终我大胆地选择了整体刷白。这样一来，房子本身也变得非常明亮。
最初，墙壁和天花板之间有“回缘”，地板和墙壁之间有踢脚线，这些都是和室的传统结构，所以是木制的，洋室部分也有，但那些是塑料的。如果想涂漆，这些地方就不能涂，所以我只把能涂的地方刷成了白色。但是，对于回缘和塑料踢脚线，我购买了可以涂塑料的涂料，把它们全部刷成了白色。这样一来，整个空间都变成了白色，即使是和室也能呈现出时尚的氛围，我觉得效果很好。
结果，我减少了拆除墙壁和天花板等大面积工程，几乎没有动工，只通过油漆就完成了大部分改造，把房子变得明亮，我觉得这很好。
乃维：反过来，有没有想重做的地方？
吉井：如果我一开始就决定全部刷白，那么遮蔽和保护等工作就完全可以省略，这样可以节省大量时间。我觉得这方面浪费了很多时间。
另外，我把和室的榻榻米全部换成了地板，当时我完全没有这方面的知识，只是凭感觉一口气完成了。但是，后来我向专业人士请教，并看了其他房子的地板铺设情况，发现完成度完全不同。我看到了即使是业余人士也能做得非常漂亮的案例，所以对于大范围的工作，如果能请专业人士来指导一天，然后再自己动手，可能会更好。
乃维：原来如此。就像您刚才说的刷白一样，如果一开始就能描绘出最终想要达到的效果，会更容易操作，对吧？
吉井：是的。我当时没有充分考虑最终效果，结果做得有点过头了。
考虑到这一点，您能告诉我最初应该预想或准备些什么吗？除了刚才提到的设计目标形象之外，还有一些我希望一开始就做好的事情，那就是关于工具的购买。我觉得最好一次性全部买齐。比如圆锯、圆锯导轨、冲击钻、电动砂光机，还有清洁工具，比如吹风机（用于清理灰尘），电动钻和撬棍等。我一开始没有买太多，而是犹豫着“真的需要吗？”然后一点一点地添置。但是，一旦买了，速度就会立刻提升。比如，剥瓷砖的工作，我一开始是用螺丝刀和锤子一点一点地敲，但后来买了电动钻，一下子就完成了。所以我觉得与其一点一点地添置，不如大胆地一次性买齐所有需要的工具。
关于工具类，可以在Mercari等平台上查看，可以买卖二手工具，所以DIY结束后也可以全部卖掉。这样想来，全部买二手再全部卖掉，既能节省时间，也不会花费太多钱，我觉得这样做会比较好。
另外，我觉得资材的购买时机也应该考虑。我一开始就购买了地板板材，结果买得太早了，它们在家里闲置了大约半年。这不仅妨碍了工作，而且木材长时间放置也会变形，所以工具最好早点买，但资材最好根据工作进度来准备。
乃维：接下来是最后一点，关于推荐共享房屋，包括资金方面，如果能听您谈谈就太好了。拜托了。
吉井：如果预算是普通住宅的1000万日元，那么就只能在这个范围内进行。在这种情况下，我建议考虑申请补贴来增加预算。根据地区不同，很多地方都会为移居者提供空屋利用预算，或者提高隔热性能的翻新费用等补贴。这些补贴每年都有，所以可以查看各都道府县或市町村的补贴页面。
我推荐共享房屋，我们住的房子除了自住之外，还改造成了可以做民宿和工作空间的物业，作为事业来使用。在乡村或某些地区，也有推动民宿发展的补贴，这样可以节省很多翻新费用。民宿相关的补贴有300万日元，多的甚至有600万日元左右，所以多找找看会比较好。
我也将民宿和相关补贴结合起来，大大减轻了翻新费用和新购设备的负担。另外，像40、50年前的老房子，房间数量通常较多，厕所也可能分为一楼和二楼，这也有助于有效利用闲置房间，所以我觉得家庭共享房屋也是个不错的选择。
另外，如果能模拟出通过共享房屋创造事业收入的情况，那么这与仅仅是自住就不同了，可以增加预算，购买更好的设备，创造让客人满意的环境，这样也能从另一个角度思考问题。
就我家而言，门之类的玄关无法安装智能锁，所以我们进行了翻新，把门全部换掉，安装了智能锁。既然有很多人来我家，我希望他们能尽可能舒适地度过，所以为了提高隔热性，我把窗户全部换成了双层玻璃。这方面也有补贴，所以窗户更换的费用相当便宜。
当客人来家里时，为了让他们感到舒适，我希望他们能喝到美味的咖啡，所以放了德龙咖啡机。如果只是为了自己享受舒适或购买好东西，可能会犹豫不决，但如果考虑到事业并增加收入，那么购买更好的东西就会更容易实现。
这与预算的话题略有不同，但住在乡村，多样性较少，视野容易变得狭窄。通过共享房屋，可以与外地人或外国人建立联系，所以住在乡村远程工作的人，我希望你们能考虑一下。
乃维：确实不错。住在乡村，信息量和人口数量都会减少，很难获得刺激，但能自己创造这样的空间和机会，我觉得真的很棒。这次我们邀请了有翻新经验的吉井先生，分享了翻新的技巧。我想这对于即将开始DIY的人来说，是非常有参考价值的。今后我们还会上传关于现代老旧小型住宅投资评估的视频，请大家务必观看。那么，吉井先生，这次非常感谢您。
吉井：谢谢。
来源: 空屋实验室
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