自助翻新技巧(2) 首次翻新 – 意想不到的陷阱？！DIY翻新成功的秘诀

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我们将根据实际经验，讲解自助翻新的推进方法。我们将根据遇到的困难、成功之处和失败之处，为即将进行翻新的人们提供一些应事先考虑的内容。

首先应该决定的事情

乃维：大家好。我是本频道的司仪乃维。本视频将讨论现代老旧小型住宅投资时的评估。这次我们将继续邀请有古民居翻新经验的吉井先生，向他请教翻新技巧。那么，吉井先生，请多关照。

吉井：请多关照。我于2017年结婚，以此为契机从东京移居到鸟取，现在和妻子、孩子三人一起生活。我和妻子都是从事电脑工作，在家办公，所以两人都没有通勤时间，利用空闲时间购买了空置的房子，进行了自助翻新。今天我想分享我们进行的翻新，以及实际翻新过程中成功和不成功的地方。

乃维：那么我们马上进入正题。我们将探讨翻新技巧。首先，请告诉我们最先应该决定的事情。

吉井：首先必须决定的是目的和预算。就我而言，目的是自住，但如果是投资目的还是自住，翻新的方法会有很大不同。如果是为投资物业进行翻新，那么使用者将是其他人，所以如果翻新是为了出租给租客，那么就可以根据租客的喜好进行翻新，并根据预算和实际收入来决定成本效益，这样就更容易确定投资部分。但就我而言，因为是自住，我和妻子一开始考虑要改善哪些地方时，就变得没完没了。

当我请建筑公司估价时，理想的估价竟然是预期估价的三倍左右，因为我根本没有预算，所以也不知道会是多少钱，就去估价了。看到估价后，我心想，这笔钱都能盖一栋房子了吧，然后就不知道该怎么办了……

在这种情况下，如果能事先确定预算，并请建筑公司在预算范围内进行设计，或者即使是自助翻新，也要确定自己投入的预算，这样就能知道能做多少事情，或者如何通过各种方法降低成本。如果事先告诉建筑公司主要由自己DIY，他们就能在有限的预算内提供可行的方案，所以我觉得首先确定目的和预算非常重要。

乃维：确实，正如您在上次视频中提到的，金额超出预期好几倍的情况很常见。

吉井：当出现这种情况时，如果没有目的和预算，就不知道该削减什么，也不知道是为了爱好还是投资，如果这些都不清楚，那么相关人员也无法提出建议。所以，明确自己的目的和预算，就能减少偏差。

关于业余人士进行的翻新

乃维：其中，自助翻新据说可以节省预算，但实际上，作为业余人士进行翻新，门槛是不是很高呢？我几乎没有DIY经验，所以我想大家都会在不知道从何开始才能成功这一点上遇到困难。关于业余人士进行的翻新，您能告诉我如何才能成功吗？

吉井：就我而言，一开始我在网上搜索，也在YouTube上找，但关于技巧的视频真的非常多，多到搜索结果都看不过来，所以也不知道该看哪个好。如果一开始就在网上搜索，真的很难掌握全貌，所以我觉得最好还是先买书。

即使是买书，也不知道哪本好，而且当时正要盖房子，所以想尽量减少开支，虽然不常去，但我还是去图书馆找书了。图书馆的DIY专区也很充实，鸟取县立图书馆也有很多关于DIY的书籍，所以我借了几本适合自己的书，然后学习了。

在这种情况下，首先了解有哪些类型的翻新，例如涂漆、切割等，以及DIY有哪些工具，我认为掌握这些大体概念非常重要。了解了整体情况后，就可以在网上搜索，并根据需要只在YouTube上观看相关部分的视频，学习具体的作业方法和工具使用方法。

另外，虽然学习是这样进行的，但需要注意的是，DIY即使是业余人士也能做，工具即使是业余人士也能使用，但特别是圆锯等工具非常危险，所以关于这些工具，YouTube上有很多关于危险性以及如何正确使用的视频，我看了很多这些视频才开始尝试。

另外，当实际开始工作时，仅凭网上和书本上的信息，往往会有很多不明白的地方，所以我觉得随时准备好可以咨询的人非常重要。在考虑对整个房子进行翻新时，可能会有很多地方让你感到困惑，所以可以先列出这些问题，然后在购买DIY工具时，可以向家居中心的工作人员咨询，或者向购买木材的建筑公司咨询，如果水管工程需要委托给某个公司，那么可以准备好咨询清单，向来做小工的木匠咨询，这样就能具体解决这些问题，并从中学习。

乃维：谢谢。我学到了一点，那就是读书、上网查资料、请教别人、去购买，按部就班地进行是非常重要的。

实际遇到的困难

乃维：那么，您在实际操作中遇到了哪些困难呢？

吉井：有三点。首先是拆除工作，其次是面积很大的油漆部分，第三是会产生很多垃圾，而且垃圾处理费用很高，所以如何控制垃圾处理费用，这方面花费了大量时间。

拆除工作是最辛苦的，拆墙本身很有趣，但拆完后会不断产生垃圾，还会冒烟，所以我准备了纸箱来扔垃圾，包括墙壁碎片等。让我惊讶的是，仅仅拆一面墙，就产生了大约30箱纸箱那么多的碎片。

如果是厨房，就剥掉瓷砖；浴室也是，瓷砖和混凝土都固定在那里，我们把它们全部剥掉，换成整体浴室。建筑术语中有一个词叫“はつる”（hatsuru），意思是削掉或刮掉混凝土。我们用电钻把混凝土全部凿掉，进行拆除工作，以便腾出空间安装整体浴室。使用电钻时噪音很大，凿混凝土时会产生大量粉尘，所以我们戴着口罩工作，但那是一项非常艰苦的工作，无论是体力还是精神上都消耗很大。

接下来是油漆工作，这让我吃了不少苦头。墙壁和天花板大部分都用油漆完成。油漆时，为了避免涂到不该涂的地方，需要进行遮蔽和贴美纹纸，然后涂两遍底漆，再进行油漆。这花了大约两三个月的时间，有点无聊，但如何面对这段时间很重要。就我而言，正如我在其他视频中提到的，我一边听有声书和Voicy，一边度过了这段时间。

第三点是削减垃圾处理费。我的房间有四间和室，铺着榻榻米，但我要把它们全部改成地板，所以榻榻米都成了垃圾，必须扔掉。总共有大约50张榻榻米，如果请专业公司处理，他们说每张要2000日元左右，我觉得费用会很高，所以就去查了一下，发现如果切割后装进垃圾袋，就可以作为可燃物扔掉。因为数量太多，不能一次性扔掉，所以每周用圆锯切割一两张，然后扔掉。

乃维：切一张需要多长时间？

吉井：切一张大概需要5到10分钟，我大概花了三四个月一直在做这件事，感觉很辛苦。因为会妨碍其他工作，所以我把所有的榻榻米都搬到屋外了，结果其他地方的人看到这么多榻榻米堆在那里，觉得这房子很可疑，还说“就是那家堆着榻榻米的房子啊”哈哈。我深刻体会到，有很多需要耐心才能完成的工作。

果然，能否腾出时间是很重要的，但如果能腾出时间，即使是处理各种垃圾的工作，只要努力一下也能节省成本，所以能腾出越多时间，成本就越低，这就像一场与时间的赛跑。

关于翻新部分

乃维：接下来，我想请您更具体地谈谈翻新部分，包括您委托的部分和自己动手的部分。

吉井：我委托的部分主要是卫浴设施，包括马桶、厨房、整体浴室、洗手台，还有热水器。我把房子改成了全电化，所以购买并安装了热水器。我原本想以DIY为主，但卫浴和电力方面需要资格证，而且电力方面如果没有专业技术会很困难，所以我决定委托给专业人士。

拆除现有厨房、洗手台和马桶，以及浴室的拆除工作，都是我自己完成的。最后，在安装设备阶段，我才委托给专业人士，这样就分开了。

我们事先与建筑公司沟通了整体浴室、厨房等新购物品所需的尺寸，并在施工前请他们实际查看，确认安装没有问题，然后才交接给他们进行施工。

至于热水器，我是自己从网上订购的，商品到货后再请人安装。考虑到售后服务，最好是通过建筑公司购买所有东西，但网上购买确实便宜很多，建筑公司也建议我在网上购买，所以我觉得根据预算和与建筑公司的协商来考虑比较好。

翻新成功之处

乃维：到目前为止，我们听到了很多关于您遇到的困难，那么反过来，您在翻新过程中有什么成功的经验可以分享吗？

吉井：成功之处，我觉得是油漆。昭和时代的房子整体感觉比较暗，我当时在想该怎么做才好，但最终我大胆地选择了整体刷白。通过这样做，房子本身也变得非常明亮。

一开始，墙壁和天花板之间有“回缘”，地板和墙壁之间有踢脚线，这些都是和室原有的木质结构，而洋室部分也有塑料材质的。如果只涂漆，这些地方就无法涂到，所以我只把能涂漆的部分刷白了。但是，对于回缘和塑料踢脚线，我购买了可以涂塑料的液体，把它们全部刷白。这样一来，整个空间都变成了白色，即使是和室也能呈现出时尚的氛围，我觉得效果很好。

结果，我尽可能减少了拆除墙壁和天花板的范围，几乎没有进行大的改动，只通过油漆就完成了大部分的改造，让房子变得明亮，我觉得这很好。

翻新中想重做的地方

乃维：反过来，有没有想重做的地方？

吉井：如果一开始就决定全部刷白，那么遮蔽和保护等工作就不用全部做了，这样可以节省很多时间。我觉得这方面浪费了相当多的时间。

另外，我把和室的榻榻米全部换成了地板，当时我完全没有经验，但凭着感觉一口气就完成了。然而，后来我向专业人士请教，并看了其他房子的地板施工案例，发现成品效果完全不同。我看到了即使是业余人士也能做得非常漂亮的案例。对于大范围的工程，如果能请专业人士来指导一天，然后再自己动手，那会更好。

应事先考虑的要点

乃维：原来如此。就像您刚才说的刷白一样，一开始就描绘出最终想要达到的效果会更容易进行，是吗？

吉井：是的。我当时没有充分考虑最终效果，做得有点过头了。

考虑到这一点，如果有什么一开始就应该预想或准备好的事情，请告诉我。刚才也提到了设计目标形象，除此之外，还有一点是我觉得一开始就应该做好的，那就是工具的购买。我觉得最好一次性全部买齐。比如圆锯、圆锯导轨、冲击钻、电动砂光机，还有用于清洁粉尘的吹风机等清洁工具，电钻、撬棍等。一开始我没有买太多，而是犹豫着“真的需要吗？”然后一点一点地添置，但一旦买了，速度就会立刻提升。比如，剥瓷砖的工作，我一开始是用螺丝刀和锤子一点一点地敲，但后来买了电钻，一下子就完成了。所以我觉得与其一件一件地添置，不如一次性大胆地买下所有需要的工具。

关于工具，可以在Mercari等二手交易平台买卖，所以DIY结束后也可以全部卖掉。如果这样考虑，全部买二手再卖掉，这样既能节省时间，也不会花费太多钱，我觉得这样做会比较好。

另外，我觉得应该考虑一下材料的购买时机。我一开始就购买了地板板材，结果买得太早了，它们在家里闲置了半年左右，不仅妨碍了工作，而且木材长时间放置也会变形，所以工具最好早点买，但材料最好根据工程进度来准备。