空屋实验室刊载文章 | Roopt（Makigumi）
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我们将根据实际经验，解释自助翻新的推进方法。我们将根据遇到的困难、成功之处和失败之处，为即将进行翻新的人们提供一些事先应该考虑的内容。
乃维：大家好。我是本频道的司仪乃维。本视频将讨论现代老旧小型住宅在投资时的评估。本次我们将继续上次的话题，向实际有古民家翻新经验的吉井先生请教翻新技巧。那么，吉井先生，请多指教。
吉井：请多指教。我于2017年结婚，以此为契机从东京移居到鸟取，现在和妻子、孩子三个人一起生活。我和妻子都是从事电脑工作，在家办公，所以两人都没有通勤时间，利用空闲时间购买了空置的房屋，进行了自助翻新。今天我想分享一下我们进行的翻新，以及实际翻新过程中成功和不成功的地方。
乃维：那么我们马上进入正题。我们将向您请教翻新技巧。首先，请告诉我们最先应该决定的事情。
吉井：首先必须决定的是目的和预算。就我而言，目的是我们自己居住，但如果是投资目的，还是自己居住，翻新的方法会有很大的不同。如果翻新用于投资的物业，使用者将是其他人，所以如果翻新是为了出租给居住者，那么就可以根据租客喜欢的风格进行翻新，并根据成本效益、预算和实际收入等来决定，这样更容易确定投资部分。但就我而言，这是我们自己居住的房子，所以我和妻子一旦开始考虑“既然是我们自己住，那这里也想做好一点”，就会没完没了。
当我请建筑公司估价时，理想的估价竟然是我想象的三倍左右，变成了那样，而且我本来就没有预算，所以也不知道大概会是多少钱就去估价了。看到出来的估价，我甚至觉得这预算都能盖一栋房子了，之后就不知道该怎么办了……
在这种情况下，事先确定预算，然后请建筑公司想办法在预算范围内实现，或者即使是自助翻新，也要自己设定预算，这样就能知道在那个预算下能做多少事情，或者通过各种方法来降低成本。如果事先告诉建筑公司主要想自己动手，他们就会在有限的预算内提出可行的方案，所以我觉得首先确定目的和预算非常重要。
乃维：确实，正如您在上次视频中提到的，金额膨胀到超出预期好几倍的情况是可能发生的。
吉井：如果那样的话，如果没有目的和预算，就不知道该削减什么，也不知道是为了讲究还是为了投资，如果这些都不清楚，那么相关人员也无法提出建议。所以，明确自己的目的和预算，就能减少动摇。
乃维：其中，自助翻新据说可以节省预算，但实际上，作为业余人士进行翻新时，门槛是不是非常高呢？我也是DIY新手，几乎没有做过，但我想很多人都会在“从何开始才能成功”这个问题上卡住。关于业余人士进行的翻新，您能谈谈如何才能成功吗？
吉井：就我而言，一开始我尝试在网上搜索，或者在YouTube上寻找，但关于技巧的视频真的非常多，多到搜索结果都看不过来，所以很难判断哪个是好的。如果一开始就直接在网上搜索，真的很难掌握整体情况，所以我觉得最好还是先买书。
即使买书，也不知道哪本好，而且考虑到要盖房子，想尽量减少开支，所以我去了平时不怎么去的图书馆找书。图书馆的DIY专区非常充实，鸟取县立图书馆也有很多关于DIY的书籍，我从中借了几本适合自己的书，然后学习了。
在这种情况下，首先了解有哪些类型的翻新，例如涂漆或切割，以及DIY有哪些工具，我认为掌握这些大体情况非常重要。了解了整体情况后，就可以在网上搜索，根据需要只看YouTube上特定部分的视频，学习具体的作业方法和工具使用方法。
另外，学习本身是这样进行的，但需要注意的是，DIY虽然业余人士也能做，工具业余人士也能用，但特别是圆锯之类的东西非常危险，所以关于这些，YouTube上有很多关于危险注意事项和正确使用方法的视频，我看了很多这些视频才去尝试的。
另外，当实际开始作业时，仅凭网上或书本上的信息，很多时候会感到困惑，所以我觉得随时准备好可以咨询的人非常重要。在考虑对整个房子进行翻新时，会遇到很多令人困惑的地方，可以先列出这些问题清单，然后在购买DIY工具时，可以向建材店的工作人员咨询，或者向购买木材的建筑公司咨询，如果水路部分要委托给某个公司，可以准备好咨询清单，然后向来作业的木匠咨询，这样就能具体解决这些问题，并从中学习。
乃维：谢谢。先读书，再上网查，再请教别人，然后去购买，按部就班地进行，这非常重要，我学到了很多。
乃维：实际操作后，您能告诉我们遇到的困难吗？
吉井：有三点。首先是拆除工作，其次是范围很广的涂漆部分，第三是会产生很多垃圾，而且垃圾处理费用很高，所以如何降低垃圾处理费用，这些都花费了我大量时间。
拆除工作是最辛苦的，拆墙本身很有趣，但拆完后会不断冒出垃圾和烟尘，我准备了纸箱来扔垃圾，包括墙壁的碎片等，但拆一面墙就产生了大约30箱纸箱的碎片，这让我很惊讶。
厨房的话是剥离瓷砖，浴室也是，瓷砖和混凝土固定在一起，我把它们全部剥离，然后安装整体浴室。建筑术语中有一个词叫“はつる”（hatsuru），意思是凿掉或削掉，我用电钻把混凝土全部“嘎嘎嘎嘎嘎”地凿掉，进行拆除工作，以便为整体浴室腾出空间。果然，使用电钻声音很大，凿混凝土时灰尘也很大，我戴着口罩工作，但体力上和精神上都非常消耗，我觉得这是一项相当艰苦的工作。
其次是涂漆工作，我在这方面吃了不少苦头。涂漆方面，墙壁和天花板大部分都用涂漆完成。涂漆时，为了避免涂到不该涂的地方，需要进行保护和贴美纹纸，然后涂两遍底漆，再进行涂漆。这大概花了2、3个月的时间，所以有点无聊，但如何面对这段时间很重要。就我而言，正如我在其他视频中提到的，我一边听有声书或Voicy，一边度过了这段时间。
第三点是削减垃圾处理费。我的房间有4间和室，铺着榻榻米，我把它们全部改成了地板，所以榻榻米都成了垃圾，必须扔掉。总共有大概50张榻榻米，如果请专业公司处理，他们报价每张2000日元左右，我觉得费用会很高，于是我查了一下，发现如果切割后装入垃圾袋，就可以作为可燃物扔掉。由于数量太多，无法一次性扔掉，所以我每周用圆锯切割1到2张，然后扔掉。
乃维：切一张需要多长时间？
吉井：切一张大概需要5到10分钟，我这样持续了三四个月，感觉真是默默地辛苦。因为会妨碍其他工作，所以我把所有的榻榻米都搬到了屋外，结果其他地区的人看到这么多榻榻米堆在那里，觉得这房子很可疑，还说“就是那家堆着榻榻米的房子啊”哈哈。我深刻体会到，有很多需要耐心的工作。
果然，能否挤出时间是很重要的，但如果能挤出时间，即使是扔垃圾这样的工作，只要努力一下也能节省成本，所以能挤出越多时间，成本就越低，我觉得这是一场与时间的赛跑。
乃维：接下来，关于翻新部分，您能具体谈谈哪些是委托的，哪些是自己做的吗？
吉井：我委托的部分主要是水路，包括马桶、厨房、整体浴室、洗手台，还有电热水器。我把房子改成了全电化，所以委托了购买和安装电热水器。我本来想主要自己动手DIY，但水路和电力方面确实需要资格证，而且电力方面如果没有专业技术会很困难，所以我决定委托专业人士。
拆除现有厨房、洗手台和马桶，以及浴室的拆除工作，都是我自己完成的。最后，在安装设备阶段，我才委托专业人士进行安装，这样进行了分工。
关于整体浴室和厨房等新购物品的安装尺寸，我事先与建筑公司进行了沟通，并在施工前请他们实际查看，确认安装没有问题后，再由他们接手进行施工。
至于电热水器，是我自己在网上订购的，商品送达后才请人安装。考虑到售后服务，最好是通过建筑公司购买所有东西，但网上购买确实便宜很多，建筑公司也建议我在网上购买，所以我觉得根据预算和与建筑公司的协商来考虑比较好。
乃维：到目前为止，我们听到了很多关于您遇到的困难，那么反过来，关于翻新成功的地方，如果您有什么印象深刻的，请务必分享一下？
吉井：成功之处，我觉得是涂漆很成功。昭和时代的房子整体感觉比较暗，我当时在想该怎么做才好，但最终大胆地选择了整体刷白漆来完成。这样一来，房子本身也变得非常明亮。
一开始，墙壁和天花板之间有“回缘”，地板和墙壁之间有踢脚线，这些原本是和室的结构，所以是木制的，而洋室部分也有这些东西，但有些是塑料的，所以如果想涂漆，那些地方就不能涂。我只把能涂漆的地方刷成了白色，但对于回缘和塑料踢脚线，我购买了可以涂塑料的液体，然后整体刷成了白色。这样一来，整个空间都变成了白色，即使是和室也能呈现出摩登的氛围，我觉得效果很好。
结果，我尽量减少了拆除墙壁和天花板等大范围的工程，几乎没有进行大的改动，只通过涂漆就完成了大部分的改造，并成功地将房子打造成明亮的风格，我觉得这很好。
乃维：反过来，有没有想重做的地方？
吉井：如果一开始就决定全部刷白，那么像遮蔽和保护这样的工作，我当时都特意全部做了，现在想来，这些工作可以大大缩短。我觉得这方面浪费了相当多的时间。
另外，我把和室的榻榻米全部改成了地板，当时我完全没有这方面的知识，但凭着“大概就是这样吧”的感觉，一口气就完成了。然而，后来我向专业人士请教，并看了其他家庭地板的施工情况，发现完成度完全不同，我看到了即使是业余人士也能做得非常漂亮的案例。对于大范围的工程，如果能请专业人士来指导一天左右再进行施工，我觉得会更好。
乃维：原来如此。就像您刚才说的刷白一样，一开始就描绘出最终想要达到的效果，会更容易进行，是吗？
吉井：是的。我当时觉得，在没有充分预想最终成品的情况下，做得有点过头了。
考虑到这一点，如果有什么一开始就应该预想或准备好的事情，请告诉我。刚才也提到了设计目标形象，除此之外，还有一些我希望一开始就做好的事情，那就是关于工具的购买。我觉得最好一次性全部买齐。比如圆锯、圆锯导轨、冲击钻、电动砂光机、清洁工具（如吹风机，用于清理灰尘的工具）、电钻、撬棍等。一开始我没有买太多，而是犹豫着“真的需要吗？”然后一点一点地添置。但一旦买了，速度就会立刻提升。比如，剥瓷砖的工作，我一开始是用螺丝刀和锤子一点一点地敲，但后来买了电钻，瞬间就完成了。所以，我觉得与其一点一点地添置，不如大胆地一次性购买所有需要的工具。
工具类商品在Mercari等平台上可以买卖二手货，所以DIY结束后也可以全部卖掉。这样一想，全部买二手货再全部卖掉，既能节省时间，也不会花费太多钱，我觉得这样做会比较好。
另外，我觉得资材的购买时机应该好好考虑。我一开始就购买了地板板材，结果买得太早了，在家里闲置了半年左右，既妨碍了工作，木材长时间放置也会变形，所以工具最好早点买，但资材最好根据工程进度来准备，我觉得这样比较好。
乃维：接下来是最后一个问题，关于推荐共享房屋，包括资金方面，希望能听听您的意见。拜托了。
吉井：如果只是普通居住的房子，预算定为1000万日元，就只能在这个范围内进行。但作为增加预算的方法，我建议考虑申请补助金。很多地区都会为移居者提供空屋利用预算，以及提高隔热性能的翻新费用等补助金。每年都会有，所以可以查看各都道府县或市町村的补助金页面。
我想推荐共享房屋，我们居住的房子除了自住之外，还改造成了可以经营民宿、设置工作空间，作为事业使用的物业。在乡村或某些地区，也有为了促进民宿而提供的补助金，这样可以节省很多翻新费用。民宿相关的补助金，多的有300万日元，甚至600万日元左右，所以多方寻找一下会比较好。
我也利用了民宿相关的补助金，大幅减轻了翻新费用和新购设备的费用负担。另外，像40、50年前的老房子，房间数量也很多，一楼和二楼都有两个卫生间，所以也可以有效利用不用的房间，我觉得家庭共享房屋也是个不错的选择。
另外，如果能够模拟出通过共享房屋来创造事业收入，那么这与单纯的自住就有所不同了，可以从“增加预算，购置更好的设备，让客人满意”的角度来考虑问题。
就我家而言，门是那种无法安装智能锁的玄关，所以我把门全部换掉，进行了安装智能锁的翻新。既然有各种各样的人来家里，就希望他们能尽可能舒适地度过，所以为了提高隔热性，我把窗户全部换成了双层玻璃。这方面也有补助金，所以窗户更换的费用相当便宜。
果然，当客人来家里时，为了让他们尽可能舒适，我希望他们能喝到美味的咖啡，所以放了德龙咖啡机。如果只是为了自己舒适或购买好东西，可能会犹豫不决，但如果考虑到事业发展和收入增加，那么购买更好的东西就会更容易实现。
这与预算的话题略有不同，但住在乡下，多样性较少，视野容易变得狭窄，而通过共享房屋，可以与外地人或外国人建立联系，所以希望在乡下远程工作的人们能考虑一下。
乃维：确实很好。住在乡下，很难获得刺激，信息量和人数都会减少，但能够自己创造这样的空间和机会，我觉得真是太棒了。这次我们请翻新经验者吉井先生分享了翻新技巧。我想这对即将开始DIY的人们来说，是一个非常有参考价值的场合。今后我们还会上传关于现代老旧小型住宅投资评估的视频，请务必观看。那么，吉井先生，这次非常感谢您。
吉井：谢谢。
首次发布：空屋实验室（2024年・现已并入本网站）
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