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我们将根据实际经验，讲解自助翻新的推进方法。我们将根据遇到的困难、成功之处和失败之处，为即将进行翻新的人们提供一些事先应该考虑的内容。
乃维：大家好。我是本频道的司仪乃维。本视频将讨论现代老旧小型住宅在投资时的评估。这次我们将继续邀请有古民居翻新经验的吉井先生，向他请教翻新技巧。那么，吉井先生，拜托您了。
吉井：请多关照。我于2017年结婚，以此为契机从东京移居到鸟取，现在和妻子、孩子三个人一起生活。我和妻子都是从事电脑工作，在家办公，两人都没有每天通勤的时间，所以利用空闲时间购买了空置的房屋，进行了自助翻新。今天我想分享一下我们进行的翻新，以及实际翻新过程中成功和不成功的地方。
乃维：那么我们马上进入正题。我们将就翻新技巧进行探讨。首先，请告诉我最先应该决定的事情。
吉井：首先必须决定的是目的和预算。我的情况是为了自己居住，但如果是投资目的，还是为了自己居住，翻新的方法会有很大不同。如果是为了投资物业进行翻新，那么使用者将是其他人，所以如果翻新是为了出租给租客居住，那么就可以根据租客喜欢的方式进行翻新，并根据成本效益、预算和实际收入等来决定，这样就更容易确定投资部分。但我的情况是自己居住的房子，所以当我和妻子开始考虑“因为我们要住，所以想把这里弄好”时，就会没完没了。
当我向建筑公司索取理想的报价时，发现报价比我预想的要高出三倍左右，因为我本来就没有预算，也不知道大概会是多少钱，就直接去要了报价。看到报价后，我甚至觉得这笔钱都能盖一栋房子了，然后我就开始犯愁了……
在这种情况下，如果事先确定好预算，然后请建筑公司想办法在预算范围内实现，或者即使是自助翻新，也要自己决定投入的预算，这样就能知道在预算内能做多少事情，或者通过各种方法来降低成本。如果事先告诉建筑公司想以DIY为主，他们也会在有限的预算内提出可行的方案，所以我觉得最开始确定目的和预算非常重要。
乃维：确实，正如您在上次视频中提到的，金额膨胀到预想的几倍这种情况很常见呢。
吉井：如果那样的话，没有目的和预算，就不知道该削减什么，也不知道是为了爱好还是为了投资，如果这些都不清楚，那么所有相关人员也无法提出建议，所以我觉得明确自己的目的和预算，可以减少偏差。
乃维：其中，自助翻新据说可以节省预算，但实际上，非专业人士进行翻新，门槛是不是很高呢？我也是DIY新手，几乎没做过，不知道从何开始才能成功，我想很多人都会在这里卡住。关于非专业人士进行的翻新，您能告诉我如何才能成功吗？
吉井：就我而言，一开始我尝试在网上搜索，或者在YouTube上寻找，但关于技巧的视频实在太多了，多到搜索结果都显示不完，所以也不知道该看哪个好。如果一开始就直接在网上搜索，真的会搞不清全貌，所以我觉得最好还是先买书。
即使是买书，也不知道哪本好，而且考虑到要建房子，也想尽量减少开支，所以虽然不常去，但我还是去图书馆找书了。图书馆的DIY专区相当充实，鸟取县立图书馆也有很多关于DIY的书籍，所以我借了几本看起来适合自己的书，然后学习了。
在这样的过程中，我认为首先要了解大致的翻新类型，比如是涂漆还是切割，以及DIY需要哪些工具，这些大体上的理解是很重要的。一旦掌握了整体概念，之后就可以在网上搜索，根据需要只看YouTube上相关部分的视频，学习具体的作业方法和工具的使用方法。
另外，学习本身是这样进行的，但需要注意的是，DIY虽然非专业人士也能做，工具非专业人士也能用，但特别是圆锯之类的东西非常危险，所以对于这类工具，YouTube上有很多关于注意事项和如何正确使用的视频，我看了很多这些视频才去尝试的。
另外，当实际开始作业时，仅凭网上或书本上的信息，很多地方还是搞不清楚，所以我觉得随时准备好可以咨询的人很重要。在考虑对整个房子进行翻新时，会遇到很多令人困惑的地方，可以把这些问题列出来，然后，在购买DIY工具时，可以向家居中心的工作人员咨询，或者向购买木材的建筑公司咨询，如果水管工程要委托给某个公司，可以准备好咨询清单，然后向来做小工程的木匠咨询，这样就能具体解决“这个地方该怎么做”的问题，从而学习到很多东西。
乃维：谢谢。我学到了一点，那就是读书、上网查资料、请教别人、去购买，按部就班地进行是非常重要的。
乃维：那么，您在实际操作中遇到了哪些困难呢？
吉井：有三点，首先是拆除工作，其次是范围很广的涂装部分，第三是会产生很多垃圾，而垃圾处理费用相当高，所以如何控制垃圾处理费用，这方面花费了大量时间。
拆除工作是最辛苦的，拆墙本身很有趣，但拆完后会不断冒出垃圾和烟尘，我准备了纸箱来扔垃圾，包括墙壁的碎片等，但光是拆一面墙就产生了大约30箱纸箱的碎片，这让我很惊讶。
如果是厨房，就得剥掉瓷砖；浴室也是，瓷砖和混凝土都凝固在一起了，我把它们全部剥掉，然后安装整体浴室。建筑术语中有一个词叫“はつる”（hatsuru），意思是削掉或刮掉。我用电钻把混凝土全部“嘎嘎嘎嘎嘎嘎”地凿掉，进行拆除工作，以便为整体浴室腾出足够的空间。果然，使用电钻噪音很大，凿混凝土时会扬起很多灰尘，我戴着口罩工作，但体力上和精神上都消耗很大，感觉是相当艰苦的工作。
接下来是涂漆工作，这让我吃了不少苦头。墙壁和天花板大部分都用涂漆完成。涂漆时，为了避免涂到不该涂的地方，需要进行遮蔽和贴美纹纸，然后涂两遍底漆，再进行涂漆。这花了大约两三个月的时间，有点枯燥，但如何面对这段时间很重要。就像我在其他视频中提到的，我一边听Audible和Voicy，一边听有声内容来打发时间。
第三点是削减垃圾处理费。我的房间有四间和室，都是榻榻米，但我要把它们全部改成地板，所以榻榻米都成了垃圾，必须扔掉。总共有大概50张榻榻米，如果请专业公司处理，他们报价每张2000日元，我觉得费用会很高，于是我查了一下，发现如果切割后装进垃圾袋，就可以作为可燃物丢弃。由于数量太多无法一次性丢弃，所以我每周用圆锯切割一两张，然后丢弃。
乃维：切一张需要多长时间？
吉井：切一张大概需要5到10分钟，我大概花了三四个月一直在做这件事，感觉真是费劲。因为会妨碍其他工作，所以我把所有的榻榻米都搬到屋外了，结果其他地区的人看到这么多榻榻米堆在那里，觉得这房子很可疑，还说“就是那家放着榻榻米的房子啊”哈哈。我深刻体会到，有很多需要耐心的工作。
果然，能否挤出时间还是很重要的。如果能挤出时间，即使是处理各种垃圾的工作，只要努力一下也能节省成本。所以，能挤出越多时间，成本就越低，这可以说是一场与时间的赛跑。
乃维：接下来，关于翻新部分，您能具体谈谈哪些是委托他人完成的，哪些是自己完成的吗？
吉井：我委托的部分主要是卫浴设施，包括马桶、厨房、整体浴室、洗手台，还有热水器。我把房子改成了全电化，所以购买并安装热水器也是委托的。我本来想以DIY为主，但卫浴和电力方面确实需要资格证，而且电力方面如果没有专业技术也很难，所以就委托了。
拆除原有厨房、洗手间和马桶，以及浴室的拆除工作，都是我自己做的。最后，在安装设备阶段才请人帮忙，这样分工的。
为了安装新购买的整体浴室和厨房等，我事先与建筑公司确认了所需的尺寸，并在施工前请他们实际查看，确认安装没有问题后，再由他们接手进行施工。
至于热水器，是我自己从网上订购的，商品到货后再请人安装的。考虑到售后服务，最好是通过建筑公司购买所有东西，但网上确实便宜很多，建筑公司也建议我在网上购买，所以我觉得根据预算和与建筑公司的协商来考虑比较好。
乃维：到目前为止，我们听了很多关于您遇到的困难，反过来，关于翻新成功的地方，您有什么印象深刻的吗？请务必分享一下。
吉井：成功之处嘛，我觉得是涂漆很成功。那是一栋昭和时代的房子，整体感觉很阴暗，我当时在想该怎么做才好，但最终我大胆地选择了整体刷白漆。这样一来，房子本身也变得非常明亮。
最初，墙壁和天花板之间有“回缘”，地板和墙壁之间有踢脚线，这些原本是和室的构造，所以是木制的，洋室部分也有这些东西，但那是塑料的。如果想涂漆，这些地方就涂不了，所以我只把能涂漆的部分刷成了白色。但是，对于回缘和踢脚线是塑料的部分，我购买了可以涂塑料的液体，然后整体刷白，这样全部变成白色后，即使是和室也能呈现出摩登的氛围，所以我觉得效果很好。
结果，我尽可能减少了拆除墙壁和天花板的范围，几乎没有动工，只通过涂漆就完成了大部分的改造，并把房子装修得明亮，我觉得这很好。
乃维：反过来，有没有想重做的地方？
吉井：如果一开始就决定全部刷白，那么遮蔽和保护等工作就可以大大缩短，我觉得这方面浪费了相当多的时间。
另外，我把和室的榻榻米全部换成了地板，当时我完全没有这方面的知识，但凭着“大概就是这样吧”的感觉，一口气就完成了。然而，后来我向专业人士请教，并看了其他房子铺设地板的案例后，发现完成度完全不同，即使是外行做的，也有很多做得非常漂亮的例子。对于大范围的工程，如果能请专业人士来指导一天后再施工，我觉得会更好。
乃维：原来如此。就像您说的刷白漆一样，如果一开始就能描绘出最终想要达到的效果，就会更容易操作，是吧？
吉井：是的。我当时没有充分考虑最终效果，做得有点过头了。
基于此，请告诉我最初应该考虑或准备好的事情。您刚才提到了设计目标形象，除此之外，还有没有更早应该做的事情呢？关于工具的购买，我觉得最好一次性全部买齐。比如圆锯、圆锯导轨、冲击起子、电动砂光机、清洁工具，像吹风机（用于清理灰尘）、电钻、撬棍等。我一开始没有买太多，而是犹豫着“真的需要吗？”然后一点一点地添置，但一旦买了，速度就会立刻提升。比如，剥瓷砖的工作，我一开始是用平头螺丝刀和锤子一点一点地敲，但后来买了电钻，一下子就完成了。所以，我觉得与其一点一点地添置，不如大胆地一次性买齐需要的工具。
关于工具类，在Mercari上可以看到有二手交易，所以DIY结束后也可以全部卖掉。这样想来，全部买二手再全部卖掉，既能节省时间，也不会花太多钱，我觉得这样做会比较好。
另外，我觉得建材的购买时机也应该考虑一下。我一开始就买了地板，结果买得太早了，在家里闲置了半年左右，不仅妨碍了工作，木材长时间放置还会变形，所以工具最好早点买，但建材最好根据工程进度来准备。
乃维：接下来是最后一点，关于推荐共享房屋，我想请教一下资金方面的问题。拜托了。
吉井：如果只是普通居住，预算定为1000万日元，那就只能在这个范围内进行。为了增加预算，我建议考虑申请补助金。很多地区都会为移居者提供空屋利用补助金，或者提高隔热性能的装修费用补助金。这些补助金每年都有，所以可以查看各都道府县或市町村的补助金页面。
我想推荐共享房屋，我们住的房子除了自住之外，还改造成了可以做民泊和工作空间的地方，作为事业来运营。在乡下或某些地区，还有推动民泊的补助金，这样可以节省不少翻新费用。民泊相关的补助金有300万日元，多的甚至有600万日元，所以大家可以多找找看。
我也利用了民泊相关的补助金，大幅减轻了装修费和新购设备的费用负担。另外，像40、50年前的老房子，房间数量多，厕所也可能一楼和二楼各有一个，这样可以有效利用不用的房间，所以家庭共享房屋也是个不错的选择。
另外，如果能模拟出共享房屋并作为事业产生收入，那就不再仅仅是自己居住的问题了，还可以从“增加预算，使用更好的设备，让客人满意”的角度来考虑。
我家的情况是，门是那种无法安装智能锁的玄关，所以我们把门全部换掉，进行了安装智能锁的翻新。既然有各种各样的人来家里，就希望他们能尽可能舒适地度过，所以为了提高隔热性，我们把窗户全部换成了双层玻璃。这方面也有补助金，所以我们以相当便宜的价格更换了窗户。
果然，当客人来家里时，为了让他们尽可能舒适，我希望他们能喝到美味的咖啡，所以放了德龙咖啡机。如果只是为了自己舒适或购买好东西，往往会犹豫不决，但如果考虑到事业发展和收入增加，购买更好的东西就会变得更容易。
这和预算有点不同，住在乡下，多样性较少，视野容易变窄，但通过共享房屋，可以与外地人、外国人等建立联系，所以住在乡下远程工作的人，请务必考虑一下。
乃维：确实很好呢。住在乡下，很难获得刺激，信息量和人数都会减少，但自己创造这样的空间和机会，真是太棒了。这次我们邀请了有翻新经验的吉井先生，为我们讲解了翻新技巧。我想这对即将开始DIY的人来说，是非常有参考价值的。今后我们还会上传关于现代老旧小型住宅投资评估的视频，请大家务必观看。那么，吉井先生，这次非常感谢您。
吉井：谢谢。
首次发布：空屋实验室（2024年・现已并入本网站）
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