빈집 연구소 게재 기사 | Roopt (Makigumi)
Roopt를 운영하는 Makigumi에서는 빈집 활성화에 대한 사례 등을 수시로 조사하여 칼럼으로 발신하고 있습니다.
셀프 리노베이션 진행 방식을 실제 경험담을 바탕으로 설명합니다. 고생했던 점, 잘 된 점, 실패했던 점을 바탕으로 앞으로 새로 리노베이션을 진행할 분들이 미리 예상해두면 좋을 내용을 이야기합니다.
노이: 여러분 안녕하세요. 이 채널의 사회를 맡고 있는 노이입니다. 이 영상에서는 현대의 오래된 소형 주택 투자 시 평가에 대해 이야기하고 있습니다. 이번에는 지난번에 이어 실제 고택 리노베이션 경험자인 요시이 씨에게 리노베이션 노하우에 대해 들어보겠습니다. 그럼 요시이 씨 잘 부탁드립니다.
요시이: 잘 부탁드립니다. 저는 2017년 결혼을 계기로 도쿄에서 돗토리로 지방 이주를 하게 되어 지금은 아내와 아이 셋이서 살고 있습니다. 저와 아내 모두 컴퓨터를 사용하는 재택근무를 하고 있어서, 둘 다 매일 출퇴근 시간이 없어 남는 시간을 활용해 빈집이었던 집을 구매하여 셀프 리노베이션을 진행했습니다. 오늘은 저희가 진행했던 리노베이션과 실제로 리노베이션을 진행하면서 잘 된 점, 잘 안 된 점 등을 공유하고 싶습니다.
노이: 그럼 바로 내용으로 넘어가겠습니다. 리노베이션 노하우에 대해 여쭤보겠습니다. 먼저, 가장 먼저 결정해야 할 것을 알려주세요.
요시이: 먼저 결정해야 할 것은 목적과 예산입니다. 저의 경우는 저희가 살 목적이지만, 크게 투자 목적이냐, 저희가 살 목적이냐에 따라 리노베이션을 진행하는 방법이 달라집니다. 투자용 부동산을 리노베이션하는 경우, 이용하는 사람은 다른 사람이 되므로, 부동산을 이용하는 사람이 실제 임대로, 예를 들어 거주자용으로 리노베이션하는 경우라면, 임대로 살고 싶은 사람이 선호하는 형태로 부동산을 리노베이션하고 비용 대비 효과를 고려하여 예산과 실제 수입 등을 결정할 수 있으므로, 투자 부분 등을 결정하기 쉬워지지만, 저의 경우 저희가 살 집이므로, 저와 아내가 저희가 살 집이니까 이런 부분을 좋게 하고 싶다고 생각하기 시작하면 정말 끝이 없습니다.
이상적인 견적을 받아보니, 건축업자에게 견적을 부탁했는데, 예상했던 견적의 3배 정도가 나왔습니다. 애초에 예산이 없었기 때문에 얼마가 나올지도 잘 모르고 견적을 받았는데, 나온 견적을 보니 애초에 이 정도면 단독주택을 지을 수 있지 않을까 하는 예산이 나와서, 그 후 어떻게 해야 할지 고민했습니다.
그럴 때 미리 예산을 정해두고, 그 범위 내에서 실현할 수 있는 방법을 건축업자에게 부탁하거나, 셀프 리노베이션을 하더라도 스스로 지출할 예산을 정해두면, 그 예산으로 어느 정도까지 할 수 있는지, 또는 여러 가지 방법을 통해 비용을 절감하기 위해 이렇게 한다거나, 건축업자에게도 DIY를 중심으로 진행하고 싶다고 미리 전달하면, 적은 예산 안에서도 가능한 범위의 내용을 제안해 줄 것이므로, 목적과 예산을 먼저 정하는 것이 매우 중요하다고 생각합니다.
노이: 확실히 지난 영상에서도 말씀하셨지만, 생각했던 금액보다 몇 배나 불어나는 경우가 있을 것 같네요.
요시이: 그렇게 되었을 때 목적이나 예산이 없으면 무엇을 줄여야 할지도 모르고, 고집으로 하는 것인지 투자로 하는 것인지도 잘 모르면, 여러 관계자들도 제안할 수 없게 되므로, 자신이 어떤 목적으로 하고 싶은지, 예산은 어느 정도인지 명확히 하는 것이 흔들림이 적을 것이라고 생각합니다.
노이: 그중에서도 셀프 리노베이션을 하면 예산을 절약할 수 있다는 이야기도 있을 것 같은데요, 실제로 초보자가 리노베이션을 하려고 할 때, 진입 장벽이 매우 높지 않을까 싶습니다. 저도 DIY 초보자라서 거의 해본 적이 없는데, 무엇부터 시작해야 잘 될지 다들 막막해할 것 같아요. 초보자가 하는 리노베이션에 대해 어떻게 하면 잘 할 수 있는지 여쭤볼 수 있을까요?
요시이: 저의 경우, 처음에는 인터넷이나 유튜브에서 찾아볼까 해서 검색했는데, 정말 노하우 관련 영상이 너무 많아서 검색 결과가 넘쳐날 정도였습니다. 그래서 어떤 것을 봐야 할지 잘 모르겠고, 인터넷에서 갑자기 검색하기 시작하면 전체 그림을 알 수 없으므로, 우선 책을 사는 것이 좋다고 생각합니다.
책을 사려고 해도 어떤 책이 좋은지 잘 모르겠고, 앞으로 집을 지어야 하는 부분도 있어서 지출을 조금이라도 줄이고 싶은 마음도 있었기 때문에, 평소에는 잘 가지 않던 도서관에서 책을 찾아보기도 했습니다. 도서관에도 DIY 코너가 꽤 잘 되어 있어서, 돗토리 현립 도서관 같은 곳에서도 DIY 관련 책이 상당히 많이 비치되어 있었으므로, 그중에서 자신에게 맞는 책 몇 권을 빌려 공부했습니다.
그 과정에서 먼저 어떤 형태의 리노베이션이 있는지, 페인트칠을 하거나 자르거나 하는 어떤 리노베이션이 있는지, 그리고 애초에 DIY에 어떤 도구가 있는지에 대해 큰 틀을 이해하는 상태가 되는 것이 중요하다고 생각합니다. 그 전체적인 감각을 알게 되면, 그 후에는 인터넷으로 검색하여 필요에 따라 해당 부분만 유튜브로 보고, 구체적인 작업 방법이나 도구 사용법을 익히면 된다고 생각합니다.
그리고 공부 자체는 그렇게 진행하지만, 주의해야 할 점은 DIY는 초보자도 할 수 있지만, 도구도 초보자도 사용할 수 있지만, 특히 원형 톱 같은 것은 매우 위험한 것이므로, 그런 것에 대해서는 유튜브에서 주의해야 할 위험성이나, 이렇게 사용하는 것이 좋다는 등의 영상도 많이 있으므로, 그런 것들을 많이 보고 도전했습니다.
또한 실제로 작업을 하려고 할 때, 인터넷에 쓰여 있는 정보나 책에 쓰여 있는 정보만으로는 도저히 이해하기 어려운 이야기가 꽤 많으므로, 그때그때 상담할 수 있는 사람을 준비해 두는 것이 중요하다고 생각합니다. 고민되는 부분이 집 전체를 리노베이션하는 것을 생각했을 때, 아마 여기를 어떻게 해야 할지 고민을 목록화할 수 있으므로, 그것을 먼저 목록화하고, 그 목록화된 상태에서 DIY 도구를 구매할 때, 홈센터 직원에게 물어보거나, 목재 등을 구매할 때 건축업자에게 물어보거나, 수리 부분을 어떤 업체에 의뢰한다면, 그때 상담 목록을 준비해 두었다가, 작업하러 온 목수에게 물어보는 식으로 하면, 구체적으로 이 부분을 어떻게 해야 할지 등에 대해 해결해 나갈 수 있고, 배울 수 있을 것이라고 생각합니다.
노이: 감사합니다. 책을 읽고, 인터넷으로 찾아보고, 사람들에게 물어보고, 사러 가는 등 순서를 잘 따르는 것이 정말 중요하다는 것을 배웠습니다.
노이: 실제로 그 후에 작업하면서 힘들었던 점을 알려주실 수 있을까요?
요시이: 세 가지가 있습니다. 첫째는 해체 작업, 둘째는 범위가 넓었던 페인트칠 부분, 셋째는 쓰레기가 많이 나오는데, 그 쓰레기 처리에 비용이 많이 들어서, 쓰레기 처리 비용을 어떻게 줄일지 등을 고민하는 데 많은 시간이 걸렸습니다.
해체 작업이 가장 힘들었는데, 벽을 부수는 부분은 부수는 것 자체는 즐겁지만, 부순 후에 계속 쓰레기가 나오고 연기도 나오므로, 골판지 상자를 준비해서 쓰레기를 버렸습니다. 벽이나 그 파편 등도 버렸는데, 벽 하나를 부수는 것만으로도 골판지 상자 약 30개 정도의 파편이 나와서 놀랐습니다.
주방이라면 타일을 벗겨내고, 욕실도 타일이나 콘크리트로 굳혀져 있는 형태였는데, 그것을 전부 벗겨내고 유닛 욕실로 바꾸는 작업을 했습니다. 콘크리트를 '하츠루'라는 건축 용어가 있는데, 깎아내거나 긁어내는 의미입니다. 콘크리트를 드릴을 사용해서 윙윙윙윙 전부 작업해서, 유닛 욕실 사이즈가 들어갈 정도로 공간을 만들기 위한 해체 작업 등을 진행했습니다. 역시 드릴을 사용하면 소리도 엄청나고, 콘크리트를 하츠루 작업할 때는 먼지가 상당히 많이 날려서 마스크 등을 쓰고 작업했지만, 체력적으로나 정신적으로나 상당히 소모되는, 꽤 힘든 작업이었다고 생각합니다.
: 다음으로 페인트칠 작업에 꽤 고생했는데, 페인트칠은 벽이나 천장 등 대부분을 페인트로 마감했습니다. 페인트칠을 할 때, 역시 페인트칠할 곳 이외에는 묻지 않도록 보양 작업을 하거나 마스킹 테이프를 붙인 후, 실러라는 하도제를 두 번 정도 바르고 페인트칠하는 작업을 했습니다. 이것이 2, 3개월 정도 걸렸기 때문에, 좀 지루한 시간이 되기도 하지만, 그 시간을 어떻게 마주할지가 중요하다고 생각합니다. 저의 경우는 다른 영상에서도 이야기했지만, 오디블을 듣거나 보이스를 듣거나, 오디오 콘텐츠를 들으면서 시간을 보냈습니다.
: 세 번째는 쓰레기 처리 비용을 절감하는 부분입니다. 제 방의 경우, 4개의 방이 일본식 다다미방이었는데, 그것을 전부 마루로 바꾸는 것이어서, 다다미가 전부 쓰레기가 되어 버려야 하는 상태였습니다. 총 50장 정도의 다다미가 있었는데, 그것을 버리려고 하니, 업체에 견적을 받아보니 한 장당 2000엔 정도에 처리해 준다고 해서 꽤 많은 금액이 될 것이라고 생각했습니다. 그래서 알아보니, 잘라서 쓰레기 봉투에 넣으면 가연성 쓰레기로 버릴 수 있다는 것을 알았습니다. 한꺼번에 버릴 수는 없어서, 매주 1장이나 2장을 원형 톱으로 잘라서 버렸습니다.
노이: 한 장 자르는 데 시간은 얼마나 걸리나요?
요시이: 한 장 자르는 데 5분에서 10분 정도 걸리는데, 그것을 3, 4개월에 걸쳐 계속했던 것 같아서, 은근히 힘들었다고 생각합니다. 다른 작업에도 방해가 되므로, 다다미를 전부 집 밖에 내놓았는데, 그러자 다른 지역 사람들이 보기에는 다다미가 엄청나게 나와 있어서, 수상한 집처럼 보였고, '아, 그 다다미 놓여 있는 집이네'라고 말했습니다. (웃음) 끈기가 필요한 작업이 많았다는 것을 정말 잘 알았습니다.
: 역시 시간을 만들 수 있느냐 없느냐가 중요하다고 생각하지만, 시간을 만들 수 있다면 여러 쓰레기를 버리는 작업 등에서도 조금만 노력하면 비용 절감으로 이어지므로, 시간을 만들 수 있으면 만들수록 그만큼 비용이 저렴해지므로, 시간과의 싸움이라고 생각합니다.
노이: 다음은 리노베이션 부분에 대해, 의뢰한 부분이나 직접 진행한 부분을 좀 더 구체적으로 이야기해 주시면 좋겠습니다.
요시이: 제가 의뢰한 부분은 크게 수리 부분, 화장실, 주방, 유닛 욕실, 세면대, 그리고 에코큐트입니다. 올 전기로 바꿨는데, 에코큐트를 구매해서 설치하는 작업입니다. 전체적으로 DIY를 중심으로 진행하고 싶었지만, 역시 수리 부분과 전기 부분은 자격증도 필요하고, 실제로 전기 관련은 기술이 없으면 어렵기 때문에 의뢰하기로 했습니다.
기존 주방이나 세면대, 화장실을 철거하는 부분, 욕실 해체 작업은 직접 진행했습니다. 마지막으로 설비를 설치하는 단계에서 부탁하는 형태로 나누었습니다.
유닛 욕실이나 주방 등 새로 구매한 것을 설치하기 위해 필요한 사이즈 등을 건축업자와 미리 조율하고, 공사 전에 실제로 확인하여 설치에 문제가 없는지 확인한 후, 바통을 넘겨 진행하는 형태가 되었습니다.
그리고 에코큐트에 대해서는 인터넷으로 직접 수배하여, 상품이 납품된 후에 설치를 부탁하는 형태가 되었습니다. 애프터케어 등을 생각하면 건축업자를 통해 모두 구매하는 것이 좋지만, 역시 인터넷을 통한 구매가 훨씬 저렴하고, 건축업자로부터도 인터넷으로 사는 것이 좋다는 조언도 있었으므로, 예산이나 건축업자와의 협의를 통해 검토하는 것이 좋다고 생각합니다.
노이: 지금까지 고생했던 이야기를 많이 들었는데, 반대로 이번에는 리노베이션에서 잘 된 점에 대해 기억나는 것이 있다면 꼭 이야기해 주시겠어요?
요시이: 잘 된 점은 페인트칠이 잘 된 것 같습니다. 쇼와 시대의 집이라 전체적으로 어두운 느낌의 집이어서 어떻게 해야 할까 고민했지만, 과감하게 전체적으로 흰색 페인트칠로 마감했습니다. 그렇게 함으로써 집 자체도 상당히 밝은 느낌의 집으로 완성할 수 있었습니다.
처음에는 벽과 천장 사이에 '돌림띠'가 있거나, 바닥과 벽 사이에 걸레받이가 있는데, 그런 것들이 원래 일본식 방 구조라서 나무로 되어 있거나, 서양식 방 부분에도 그런 것들이 있지만, 플라스틱으로 되어 있는 경우도 있어서, 페인트칠을 하려고 하면 그 부분은 칠할 수 없으므로, 페인트칠할 수 있는 범위만 흰색으로 칠했습니다. 하지만 그런 돌림띠나 걸레받이 중 플라스틱 부분은 플라스틱 페인트칠이 가능한 액체 등을 구매하여 전체적으로 흰색으로 칠함으로써, 전부 흰색이 되니 일본식 방도 모던한 느낌으로 보일 수 있어서, 잘 마감된 것 같다고 생각합니다.
결과적으로 벽이나 천장을 전부 한 번에 벗겨내는 등의 범위는 줄이고 거의 손대지 않고, 페인트칠만으로 상당 부분을 개조하여 밝은 집으로 완성할 수 있었던 것이 좋았다고 생각합니다.
노이: 반대로 다시 하고 싶은 점은 있나요?
요시이: 처음부터 전부 흰색으로 칠할 것이라고 결정했더라면, 마스킹이나 보양 작업 등을 굳이 전부 할 필요가 없었을 것이므로, 그런 것을 상당히 단축할 수 있었을 것이라고 생각합니다. 그런 부분에서 시간 낭비가 상당히 많았다고 생각합니다.
그리고 일본식 다다미방이었던 곳을 전부 마루로 바꿨는데, 이것은 전혀 지식 없는 상태에서 했지만, '이런 느낌이겠지'라고 생각하면서 한 번에 완성할 수 있었습니다. 그런데 나중에 전문가에게 물어보거나 다른 집의 마루 시공 내용을 보니, 마감 상태가 전혀 달랐고, 초보자가 했음에도 불구하고 깔끔하게 마감한 사례를 볼 수 있었습니다. 작업 범위가 넓은 이야기에 대해서는 하루 정도라도 전문가를 모셔와 배우고 나서 실행하는 등의 방법을 했더라면 좋았을 것이라고 생각합니다.
노이: 그렇군요. 처음에 흰색 페인트칠 이야기도 그렇지만, 처음에 최종적으로 어떻게 되고 싶은지 그림을 그릴 수 있는 것이 더 쉽다는 말씀이시죠.
요시이: 그렇습니다. 완성된 모습을 잘 보지 않은 상태에서 너무 많이 진행했다고 생각했습니다.
: 그것을 바탕으로 처음에 예상하거나 준비해 두어야 할 것이 있다면 알려주세요. 방금 말씀하신 목표 이미지를 설계하는 것과 같은 이야기도 있겠지만, 그 외에도 처음부터 해두었으면 좋았을 부분은 도구 구매에 관한 것인데, 이것은 한 번에 전부 사는 것이 좋다고 생각합니다. 원형 톱이나 원형 톱 가이드, 임팩트 드라이버, 전동 샌더, 청소용 도구인 블로워 등 먼지를 청소하는 도구, 전동 드릴, 빠루 등도 있지만, 처음에는 많이 구매하지 않고, 하나하나 '정말 필요할까?' 고민하면서 조금씩 조금씩 추가로 구매하는 식이었는데, 역시 구매하는 순간 속도가 확 빨라지므로, 예를 들어 타일을 벗겨내는 작업을 일자 드라이버와 망치를 사용하면서 조금씩 하고 있었는데, 도중에 전동 드릴을 사 와서 작업하니 순식간에 끝났으므로, 하나하나 추가로 구매하는 것이 아니라, 필요할 것 같은 도구는 과감하게 한 번에 사는 것이 좋다고 생각합니다.
: 공구류는 메르카리 등을 보면 중고로 사고팔 수 있으므로, DIY가 끝나면 전부 팔 수도 있으니, 생각해보면 중고로 전부 사고 중고로 파는 것이 시간 낭비도 가장 적고, 돈도 그렇게 많이 드는 이야기는 아니라고 생각하므로, 그렇게 하는 것이 좋았을 것이라고 생각합니다.
: 그리고 자재 구매 시기는 고려했어야 했다고 생각합니다. 마루판 등을 처음에 구매했는데, 이것은 너무 일찍 구매해서 반년 정도 집에서 계속 잠자고 있는 상태였습니다. 작업에도 방해가 되고, 목재 자체가 계속 방치해 두면 점점 휘어지기도 하므로, 도구는 일찍 사두는 것이 좋지만, 자재는 작업에 맞춰 준비하는 것이 좋다고 생각했습니다.
노이: 다음은 마지막으로, 집 공유 추천이라는 점, 돈 문제 등에 대해 여쭤보고 싶습니다. 부탁드립니다.
요시이: 예산은 보통 집에 살면 1000만 엔으로 정하면 그 범위 내에서 할 수밖에 없지만, 거기서 예산을 늘리는 방법으로 보조금을 검토하는 것을 추천합니다. 지역에 따라서는 이주민을 위한 빈집 활용 예산이나, 단열을 높이는 리모델링 비용 등 보조금이 준비되어 있는 경우가 많을 것입니다. 매년 준비되어 있으므로, 각 도도부현이나 시정촌의 보조금 페이지를 살펴보는 것이 좋다고 생각합니다.
: 집 공유를 추천하고 싶은데, 저희가 살고 있는 집은 저희가 사는 것과는 별개로 민박이 가능하도록 하고, 작업 공간 등도 만들어서 사업으로도 활용하고 있는 부동산입니다. 시골이나 지역에 따라서는 민박 추진을 위한 보조금 등도 있기도 합니다. 그렇게 되면 리모델링 개수 비용 등이 상당히 절약되고, 민박 관련으로는 300만 엔이나 많은 것은 600만 엔 정도의 보조금 등도 있으므로, 여러 가지 찾아보는 것이 좋다고 생각합니다.
: 저도 민박이나 해당 보조금 등을 활용하여 개수 비용이나 새로 구매하는 설비 등, 그러한 비용 부담을 대폭 줄일 수 있었다고 생각합니다. 그리고 지은 지 40년, 50년 된 옛날 집은 방의 개수도 많거나, 화장실도 1층과 2층으로 두 개로 나뉘어 있거나, 사용하지 않는 방의 유효 활용에도 도움이 되므로, 가정에서도 집을 공유하는 것이 좋다고 생각합니다.
: 그리고 집을 공유하여 사업으로 수입을 창출할 수 있는 시뮬레이션을 만들 수 있게 되면, 단순히 저희가 사는 것과는 또 다른 이야기가 되므로, 예산을 더 늘려 좋은 설비를 갖추고 손님들이 기뻐할 만한 상황을 만들면 좋겠다는 관점도 가질 수 있을 것이라고 생각합니다.
: 저희 집의 경우, 문 등이 스마트락 등을 설치할 수 없는 현관이어서, 문 자체를 전부 교체하고 스마트락을 설치하는 형태의 리노베이션을 진행했습니다. 모처럼 여러 사람들이 집에 와줄 것이라면 조금이라도 편안하게 지내줬으면 하는 부분이 있어서, 단열을 높이기 위해 창문을 전체적으로 페어 유리로 교체하는 등의 작업도 진행했습니다. 이것도 보조금이 있었기 때문에 창문 자체를 꽤 저렴하게 교체할 수 있었습니다.
: 역시 집에 왔을 때 조금이라도 편안하게 지낼 수 있는 부분에서, 커피 등 맛있는 커피를 마셔줬으면 해서 드롱기 커피 메이커 등을 놓았습니다. 저희만을 위해 여러 가지를 편안하게 하거나 좋은 것을 사는 것이 되면, 좀처럼 어떻게 해야 할지 고민되지만, 사업도 생각하고 수입도 늘어나는 이야기가 되면, 조금이라도 좋은 것을 사는 것이 더 쉬워질 것이라고 생각합니다.
: 예산 이야기와는 조금 다르지만, 시골에 살면 다양성이 적어서 시야가 좁아지는 경우가 많을 것이라고 생각합니다. 하지만 집을 공유함으로써 지역 외부 사람이나 해외 사람 등과 연결될 기회도 되므로, 시골에서 원격 근무로 살고 있는 분들은 꼭 검토해 주셨으면 합니다.
노이: 확실히 좋네요. 시골에 살면 좀처럼 자극을 받기 어렵고, 정보량이나 사람 수가 줄어들 수밖에 없다고 생각하지만, 스스로 그런 공간을 만들고 그런 기회를 만들 수 있다는 것은 정말 훌륭한 일이라고 생각했습니다. 이번에는 리노베이션 경험자인 요시이 씨에게 리노베이션 노하우에 대해 이야기해 주셨습니다. 앞으로 DIY를 시작하는 분들에게 정말 참고가 되는 자리가 되었을 것이라고 생각합니다. 다음번에도 현대의 오래된 소형 주택 투자 시 평가에 대해 영상을 올릴 예정이니 꼭 시청해 주세요. 그럼 이번에는 요시이 씨 감사합니다.
요시이: 감사합니다.
출처: 빈집 연구소
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