Artículos publicados en Akiya Lab | Roopt (Makigumi)
Makigumi, que opera Roopt, investiga continuamente casos y otros temas relacionados con la revitalización de casas vacías y los publica como columnas.
Explicaremos el proceso de renovación DIY basándonos en experiencias reales. Hablaremos sobre los puntos difíciles, los éxitos y los fracasos, para que quienes realicen una nueva renovación puedan anticipar lo que deben saber desde el principio.
Noi: Hola a todos. Soy Noi, la presentadora de este canal. En este video, estamos hablando sobre la evaluación de la inversión en casas pequeñas antiguas en la era moderna. Esta vez, continuando desde la última vez, me gustaría preguntarle al Sr. Yoshii, quien tiene experiencia en la renovación de casas antiguas, sobre los conocimientos de renovación. Sr. Yoshii, por favor, adelante.
Yoshii: Gracias. En 2017, cuando me casé, me mudé de Tokio a Tottori, y ahora vivo con mi esposa y mi hijo. Tanto mi esposa como yo trabajamos con computadoras, y trabajamos desde casa, así que como ninguno de los dos tiene tiempo de viaje diario, aprovechamos el tiempo libre para comprar una casa vacía y renovarla nosotros mismos. Hoy, espero poder compartir lo que hemos hecho en nuestra renovación, lo que salió bien y lo que no salió bien.
Noi: Entonces, pasemos directamente al contenido. Le preguntaremos sobre los conocimientos de renovación. Primero, díganos qué es lo primero que hay que decidir.
Yoshii: Lo primero que hay que decidir es el propósito y el presupuesto. En mi caso, el propósito es que vivamos nosotros, pero la forma de renovar cambia mucho si es para inversión o para vivir nosotros. Si se renueva para una propiedad de inversión, la usarán otras personas, así que si se renueva para personas que la alquilarán, por ejemplo, se puede decidir el presupuesto y los ingresos esperados en función de lo que les guste a los inquilinos, lo que facilita la decisión sobre la parte de la inversión. Pero en mi caso, como es una casa para que vivamos nosotros, mi esposa y yo empezamos a pensar en lo que nos gustaría mejorar, y no tiene fin.
Cuando pedí un presupuesto ideal, se lo pedí a una empresa de construcción, pero el presupuesto que me dieron era unas 3 veces mayor de lo que esperaba, y como no tenía presupuesto, no sabía cuánto costaría. Cuando vi el presupuesto, pensé que con eso se podría construir una casa nueva, así que después me quedé pensando qué hacer...
En esos casos, es importante decidir el presupuesto de antemano y pedir a la empresa de construcción que haga lo posible para ajustarse a él, o si se trata de una renovación DIY, decidir el presupuesto que uno mismo va a gastar. Si se decide el presupuesto, se puede ver cuánto se puede hacer con ese presupuesto, o cómo se puede hacer más barato con diferentes trucos. Si se le dice a la empresa de construcción que se quiere hacer la mayor parte del trabajo uno mismo, ellos pueden proponer opciones dentro de un presupuesto limitado. Por eso, creo que es muy importante decidir el propósito y el presupuesto al principio.
Noi: Ciertamente, como mencionamos en el video anterior, es probable que la cantidad esperada se multiplique varias veces.
Yoshii: Cuando eso sucede, si no tienes un propósito o un presupuesto, no sabes qué recortar, y si no sabes si lo estás haciendo por capricho o por inversión, las personas involucradas no podrán hacer sugerencias. Por eso, creo que es menos probable que te desvíes si tienes claro cuál es tu propósito y cuál es tu presupuesto.
Noi: Entre eso, creo que hay una historia de que si haces una renovación tú mismo, puedes reducir el presupuesto, pero cuando intentas hacer una renovación como aficionado, creo que el obstáculo es muy alto. Yo soy un principiante en el bricolaje, o casi nunca lo he hecho, pero creo que todos se atascan en el punto de por dónde empezar para que salga bien. ¿Podría preguntarle cómo hacer una renovación como aficionado para que salga bien?
Yoshii: En mi caso, al principio busqué en internet y en YouTube, pero hay muchísimos videos de conocimientos prácticos, tantos que no sabes cuál ver. Y si empiezas a buscar directamente en internet, no entiendes el panorama general, así que creo que lo mejor es comprar un libro.
Incluso al comprar libros, no sabía cuál era el mejor, y como también iba a construir una casa, quería reducir los gastos lo más posible, así que, aunque no solía ir mucho, busqué libros en la biblioteca. Las secciones de bricolaje en las bibliotecas están bastante bien surtidas, y en la Biblioteca Prefectural de Tottori, por ejemplo, había muchos libros sobre bricolaje, así que tomé prestados algunos que me parecieron adecuados y aprendí de ellos.
En ese proceso, creo que es importante entender primero los tipos generales de renovación que existen, como pintar o cortar, y qué herramientas de bricolaje existen. Una vez que se tiene esa visión general, se puede buscar en internet y, si es necesario, ver videos de YouTube solo para esas partes específicas, para aprender los métodos de trabajo concretos y el uso de las herramientas.
Además, aunque el estudio se lleva a cabo de esa manera, hay que tener cuidado con el bricolaje. Aunque los aficionados pueden hacerlo, y las herramientas también pueden ser utilizadas por aficionados, algunas, como las sierras circulares, son muy peligrosas. Por lo tanto, vi muchos videos en YouTube sobre los peligros a tener en cuenta y cómo usarlas correctamente antes de intentarlo.
Además, cuando intentas trabajar, a menudo hay cosas que no entiendes solo con la información de Internet o de los libros, así que creo que es importante tener a alguien a quien puedas consultar en cada momento. Cuando consideras renovar toda la casa, probablemente puedas hacer una lista de los problemas que te surgen. Primero, haz una lista de esos problemas y, cuando vayas a comprar herramientas de bricolaje, pregunta en la ferretería, o pregunta a la empresa de construcción donde compras la madera, o si vas a contratar a un profesional para el agua, ten una lista de consultas preparada y pregúntale al carpintero que venga a hacer el trabajo. Si haces eso, podrás resolver los problemas específicos y aprender.
Noi: Gracias. Aprendí que es muy importante leer libros, buscar en Internet, preguntar a la gente, ir a comprar y seguir los pasos correctamente.
Noi: ¿Podría decirnos qué fue lo más difícil cuando lo intentó?
Yoshii: Hubo tres cosas: primero, el trabajo de demolición; luego, la parte más extensa fue la pintura; y la tercera, se generó mucha basura, y el costo de su eliminación fue considerable, así que se invirtió mucho tiempo en pensar cómo reducir los costos de eliminación de basura.
El trabajo de demolición fue lo más difícil, pero en cuanto a derribar paredes, derribarlas en sí es divertido, pero después de derribarlas, sale mucha basura y humo, así que preparé cajas de cartón para tirar la basura, como las paredes y sus fragmentos, y me sorprendió que solo al derribar una pared salieran unos 30 cajas de cartón de fragmentos.
En la cocina, quitamos los azulejos, y en el baño, que estaba hecho de azulejos y hormigón, lo quitamos todo para instalar una bañera prefabricada. En la construcción, se usa la palabra "hatsuru" para referirse a raspar o cortar hormigón. Usamos un taladro para quitar todo el hormigón, haciendo un ruido fuerte, para crear el espacio necesario para la bañera prefabricada. El taladro hacía mucho ruido, y al quitar el hormigón, se levantaba mucho polvo, así que trabajamos con mascarillas. Fue un trabajo bastante duro que agotó tanto física como mentalmente.
Luego, el trabajo de pintura fue bastante difícil. En cuanto a la pintura, las paredes y el techo, la mayor parte se terminó con pintura. Al pintar, para no pintar donde no se debía, se protegía y se ponía cinta de enmascarar, y luego se aplicaba una imprimación, un líquido de imprimación, unas dos veces antes de pintar. Esto llevó unos 2 o 3 meses, así que puede ser un tiempo un poco aburrido, pero creo que es importante cómo afrontar ese tiempo. En mi caso, como mencioné en otro video, pasé el tiempo escuchando audiolibros y Voicy, contenido de audio.
La tercera es la parte de reducir los costos de eliminación de basura. En mi habitación, cuatro habitaciones eran de estilo japonés con tatamis, pero como las iba a convertir todas en pisos de madera, todos los tatamis se convirtieron en basura y tuvieron que ser desechados. En total, probablemente había unos 50 tatamis, y cuando intenté desecharlos, un contratista me dijo que los desecharía por unos 2000 yenes por tatami, así que pensé que sería una cantidad considerable. Después de investigar, descubrí que si los cortaba y los ponía en bolsas de basura, se podían desechar como residuos combustibles. Como no podía sacarlos todos a la vez debido a la cantidad, cortaba y sacaba uno o dos tatamis cada semana con una sierra circular.
Noi: ¿Cuánto tiempo se tarda en cortar una pieza?
Yoshii: Tarda entre 5 y 10 minutos en cortar una pieza, pero lo estuve haciendo durante 3 o 4 meses, y fue un trabajo tedioso. También estorbaba a otros trabajos, así que saqué todos los tatamis fuera de la casa, y la gente de la zona los veía y pensaba que era una casa sospechosa, y decían: "Ah, es la casa de los tatamis". Me di cuenta de que había muchos trabajos que requerían mucha paciencia.
Creo que lo importante es si se puede sacar tiempo, pero si se puede, incluso para tareas como tirar basura, si se esfuerza un poco, se puede reducir el coste. Cuanto más tiempo se pueda sacar, más se reducirá el coste, así que creo que es una batalla contra el tiempo.
Noi: A continuación, me gustaría que nos hablara un poco más específicamente sobre las áreas de renovación, las que encargó y las que hizo usted mismo.
: Las áreas que encargué fueron principalmente las de agua, inodoros, cocinas, baños prefabricados, lavabos y calentadores de agua ecológicos. Convertí todo a electricidad, así que compré e instalé un calentador de agua ecológico. En general, quería hacer la mayor parte del bricolaje, pero para el agua y la electricidad, se requieren licencias y, de hecho, el trabajo eléctrico es difícil sin la técnica adecuada, así que decidí encargarlo.En cuanto a la cocina existente, el lavabo y el inodoro, y el baño, me encargué yo mismo de la demolición. Al final, pedí que instalaran los equipos.
Coordinamos con la empresa de construcción las medidas necesarias para instalar los nuevos baños prefabricados y la cocina, y ellos vinieron a verlos antes de la obra para confirmar que no habría problemas con la instalación, y luego nos pasaron el relevo para que lo ejecutáramos.
En cuanto a los baños prefabricados, la cocina y otros elementos nuevos, coordinamos con la empresa de construcción las medidas necesarias para su instalación, y ellos vinieron a verlos antes de la obra para confirmar que no habría problemas con la instalación, y luego nos pasaron el relevo para que lo ejecutáramos.
: En cuanto al calentador de agua ecológico, lo gestioné yo mismo por internet y pedí que lo instalaran una vez entregado el producto. Pensando en el servicio postventa, sería mejor comprarlo todo a través de la empresa de construcción, pero como por internet suele ser más barato, y la empresa de construcción también me aconsejó que lo comprara por internet, creo que es bueno considerarlo en función del presupuesto y de las conversaciones con la empresa de construcción.
Noi: Hasta ahora hemos escuchado muchas historias de dificultades, pero ¿podría hablarnos de algún punto exitoso de la renovación que recuerde?
Yoshii: Lo que salió bien, creo que fue la pintura. La casa era de la era Showa y tenía un ambiente generalmente oscuro, y no sabía qué hacer, pero decidí valientemente pintar todo de blanco. Al hacerlo, la casa se volvió mucho más luminosa.
Al principio, entre la pared y el techo había un "moldura de techo", y entre el suelo y la pared había un zócalo. Como la casa era de estilo japonés, estas molduras eran de madera, y en las habitaciones de estilo occidental, eran de plástico. Si intentaba pintar, no podía pintar esas partes, así que solo pinté de blanco las áreas que se podían pintar. Sin embargo, para las molduras de techo y los zócalos de plástico, compré un líquido que permite pintar plástico y lo pinté todo de blanco. Al hacerlo, todo se volvió blanco, y las habitaciones de estilo japonés adquirieron un ambiente moderno, así que creo que el resultado fue bueno.
Como resultado, pude renovar una gran parte de las paredes y el techo con solo pintura, sin tener que quitarlo todo, y logré que la casa fuera más luminosa, lo cual creo que fue bueno.
Noi: Por el contrario, ¿hay algo que le gustaría rehacer?
Yoshii: Si hubiera decidido pintar todo de blanco desde el principio, habría podido acortar mucho el trabajo de enmascarado y protección, que hice meticulosamente. Creo que ahí hubo una gran pérdida de tiempo.
Además, convertí todas las habitaciones de tatami en suelos de madera. Lo hice sin ningún conocimiento, pero pensé que así quedaría bien y pude terminarlo rápidamente. Sin embargo, cuando pregunté a profesionales más tarde o vi cómo se hacían los suelos de madera en otras casas, el acabado era completamente diferente. Pude ver ejemplos de aficionados que habían logrado un acabado limpio, así que creo que para trabajos de gran envergadura, habría sido mejor que un profesional viniera durante un día para enseñarme antes de hacerlo yo mismo.
Noi: Entiendo. Como en el caso de la pintura blanca, es más fácil si se tiene una imagen clara de cómo se quiere que quede al final, ¿verdad?
Yoshii: Así es. Pensé que había hecho demasiado sin ver el producto terminado.
Teniendo eso en cuenta, ¿podría decirnos qué cosas debería haber considerado o preparado desde el principio? Creo que ya hemos hablado de diseñar la imagen final, pero aparte de eso, en cuanto a la compra de herramientas, creo que es mejor comprarlas todas de una vez. Sierras circulares, guías para sierras circulares, taladros de impacto, lijadoras eléctricas, herramientas de limpieza como sopladores para limpiar polvo, taladros eléctricos, palancas, etc. Al principio, no compré muchas, y fui comprando poco a poco, preguntándome si realmente las necesitaba. Pero en cuanto las compré, la velocidad aumentó drásticamente. Por ejemplo, el trabajo de quitar azulejos lo hacía poco a poco con un destornillador plano y un martillo, pero cuando compré un taladro eléctrico a mitad de camino, lo terminé en un instante. Así que, en lugar de comprar una por una, creo que es mejor comprar todas las herramientas necesarias de una vez.
En cuanto a las herramientas, si miras en Mercari, puedes comprarlas y venderlas de segunda mano, así que una vez que termines el bricolaje, puedes venderlas todas. Si lo piensas, comprar todo de segunda mano y venderlo de segunda mano es lo que menos tiempo te hace perder, y tampoco creo que cueste tanto dinero, así que creo que eso habría sido una buena idea.
: También creo que debería haber pensado en el momento de la compra de los materiales. Compré las tablas del suelo al principio, pero las compré demasiado pronto, y estuvieron guardadas en casa durante unos seis meses. Esto estorbaba el trabajo, y si la madera se deja sin usar durante mucho tiempo, se deforma. Así que, aunque es mejor comprar las herramientas con antelación, creo que es mejor preparar los materiales según el progreso del trabajo.
Noi: Por último, me gustaría preguntarle sobre la recomendación de compartir la casa, en cuanto a las finanzas. Por favor, adelante.
: Si vives en una casa normalmente, si decides un presupuesto de 10 millones de yenes, no tienes más remedio que hacerlo dentro de ese rango, pero como forma de aumentar el presupuesto, te recomiendo que consideres las subvenciones. Dependiendo de la región, creo que a menudo hay subvenciones para inmigrantes, como presupuestos para la utilización de casas vacías, o costos de renovación para mejorar el aislamiento. Se preparan cada año, así que creo que es bueno consultar las páginas de subvenciones de cada prefectura y municipio.Me gustaría recomendar compartir la casa. La casa en la que vivimos, además de ser para nosotros, está habilitada para alquiler vacacional y también tiene espacios de trabajo, por lo que se utiliza como propiedad comercial. En algunas zonas rurales o regiones, también hay subvenciones para promover el alquiler vacacional. En ese caso, los costos de renovación se reducen considerablemente, y en relación con el alquiler vacacional, hay subvenciones de 3 millones de yenes o incluso hasta 6 millones de yenes, así que creo que es bueno investigar.
También creo que pude reducir significativamente la carga de los costos de renovación y la compra de nuevos equipos al combinar las subvenciones aplicables a los alquileres vacacionales. Además, en casas antiguas de 40 o 50 años, a menudo hay muchas habitaciones, y los baños pueden estar separados en el primer y segundo piso, por lo que compartir la casa también es una forma efectiva de utilizar las habitaciones no utilizadas, incluso en el ámbito familiar.
Además, si puedes crear una simulación de ingresos al compartir la casa y usarla como negocio, la situación es diferente a simplemente vivir en ella, y puedes adoptar la perspectiva de aumentar el presupuesto para tener mejores instalaciones y crear una situación en la que los clientes estén contentos.
En el caso de mi casa, la entrada no permitía instalar cerraduras inteligentes, así que renové la puerta por completo para poder instalar una cerradura inteligente. Como mucha gente viene a la casa, quería que se sintieran lo más cómodos posible, así que también cambié todas las ventanas por ventanas de doble acristalamiento para mejorar el aislamiento. También había una subvención para esto, así que pude cambiar las ventanas a un costo bastante bajo.
Cuando la gente viene a casa, para que se sientan lo más cómodos posible, quiero que disfruten de un buen café, así que tengo una cafetera De'Longhi. Si solo fuera para nosotros, sería difícil decidir si comprar cosas buenas para nuestra comodidad, pero si también se considera como un negocio y los ingresos aumentan, creo que es más fácil comprar cosas de mejor calidad.
Aunque se desvía un poco del tema del presupuesto, creo que vivir en el campo a menudo reduce la diversidad y estrecha la perspectiva, pero compartir la casa brinda la oportunidad de conectar con personas de fuera de la región o del extranjero, así que espero que aquellos que viven en el campo y trabajan de forma remota lo consideren.
Noi
: Ciertamente, es una buena idea. Vivir en el campo puede limitar la estimulación, y la cantidad de información y personas tiende a disminuir, pero crear un espacio así y generar esas oportunidades es realmente maravilloso. Esta vez, el Sr. Yoshii, un experto en renovaciones, nos habló sobre los conocimientos de renovación. Creo que ha sido una gran oportunidad para aquellos que están comenzando con el bricolaje. En los próximos videos, seguiremos subiendo contenido sobre la evaluación de la inversión en casas pequeñas antiguas en la era moderna, así que no se los pierdan. Gracias, Sr. Yoshii, por esta vez.Noi
Yoshii: Gracias.
Publicado originalmente en: Akiya Lab (2024 - ahora integrado en este sitio)
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