Artículos publicados en Akiya Lab | Roopt (Makigumi)
Makigumi, que opera Roopt, investiga continuamente casos y otros temas relacionados con la revitalización de casas vacías y los publica como columnas.
Explicaremos cómo proceder con una autorrenovación basándonos en experiencias reales. Hablaremos sobre los puntos difíciles, los puntos exitosos y los puntos fallidos, para que aquellos que realicen una nueva renovación puedan anticipar lo que deben considerar al principio.
Noi: Hola a todos. Soy Noi, la presentadora de este canal. En este video, estamos hablando sobre la evaluación de casas pequeñas antiguas al invertir en la actualidad. Esta vez, continuando desde la última vez, me gustaría preguntarle al Sr. Yoshii, quien tiene experiencia real en la renovación de casas antiguas, sobre los conocimientos de renovación. Sr. Yoshii, por favor.
Yoshii: Encantado de conocerle. En 2017, con motivo de mi matrimonio, me mudé de Tokio a Tottori, y ahora vivo con mi esposa y mi hijo. Tanto mi esposa como yo trabajamos con ordenadores, y trabajamos desde casa, así que como ninguno de los dos tiene tiempo de viaje diario, hemos aprovechado el tiempo libre para comprar una casa vacía y realizar una autorrenovación. Hoy me gustaría compartir la renovación que hemos realizado, lo que salió bien y lo que no salió bien.
Noi: Entonces, pasemos directamente al contenido. Le preguntaremos sobre los conocimientos de renovación. Primero, díganos qué es lo primero que hay que decidir.
Yoshii: Lo primero que hay que decidir es el propósito y el presupuesto. En mi caso, el propósito es que vivamos nosotros, pero el método de renovación cambia mucho si es para inversión o para vivir nosotros. Si se renueva una propiedad para inversión, la usarán otras personas, así que si se renueva para personas que la alquilarán, por ejemplo, para vivir, se puede decidir el presupuesto y los ingresos reales que se obtendrán, considerando la relación costo-beneficio y renovando la propiedad de una manera que les guste a los inquilinos. Así es más fácil decidir la parte de la inversión, pero en mi caso, como es una casa para que vivamos nosotros, si mi esposa y yo empezamos a pensar en qué queremos mejorar porque vamos a vivir nosotros, no hay fin.
Cuando pedí un presupuesto ideal a una empresa de construcción, el presupuesto que me dieron era unas 3 veces mayor de lo que esperaba, y como no tenía presupuesto en primer lugar, no sabía cuánto costaría y pedí un presupuesto. Cuando vi el presupuesto, pensé que con eso se podría construir una casa, así que después me quedé pensando qué hacer...
En esos casos, si se decide el presupuesto de antemano y se pide a la empresa de construcción que haga lo posible para que se pueda realizar dentro de ese presupuesto, o incluso si se hace una autorrenovación, si se decide el presupuesto que uno mismo va a gastar, se puede saber cuánto se puede hacer con ese presupuesto, o qué tipo de ingenio se puede usar para hacerlo más barato. Si se le dice a la empresa de construcción que se quiere hacer principalmente bricolaje, ellos pueden proponer un contenido posible dentro de un presupuesto limitado, por lo que creo que es muy importante decidir el propósito y el presupuesto al principio.
Noi: Ciertamente, como mencionamos en el video anterior, es probable que la cantidad esperada se multiplique varias veces.
Yoshii: Cuando eso sucede, si no tienes un propósito o un presupuesto, no sabes qué recortar, y si no sabes si lo estás haciendo por capricho o por inversión, las personas involucradas no podrán hacer sugerencias. Así que creo que es mejor tener claro cuál es tu propósito y cuánto es tu presupuesto para que haya menos desviaciones.
Noi: Dentro de eso, creo que hay una historia de que si haces una autorrenovación, puedes reducir el presupuesto, pero cuando realmente intentas hacer una renovación como aficionado, creo que el obstáculo es muy alto. Yo también soy un principiante en el bricolaje, o más bien, casi nunca lo he hecho, pero creo que todos se tropiezan con la pregunta de por dónde empezar para que salga bien. ¿Podría preguntarle cómo hacer que una renovación hecha por aficionados salga bien?
Yoshii: En mi caso, al principio busqué en internet y en YouTube, pero hay muchísimos videos de conocimientos, tantos que aparecen demasiados resultados de búsqueda, así que no sabía cuál ver. Y si empiezas a buscar directamente en internet, no entiendes el panorama general, así que creo que lo mejor es comprar un libro primero.
Incluso al comprar un libro, no sabía cuál era bueno, y como iba a construir una casa, quería reducir los gastos lo más posible, así que, aunque no solía ir mucho, fui a la biblioteca a buscar libros. En la biblioteca, la sección de bricolaje estaba bastante completa, y en la Biblioteca Prefectural de Tottori, había muchos libros sobre bricolaje, así que tomé prestados algunos libros que me parecieron adecuados y aprendí de ellos.
En ese proceso, creo que es importante entender primero qué tipos de renovaciones existen, como pintar o cortar, y qué herramientas de bricolaje existen. Una vez que se tiene una idea general, se puede buscar en internet y, si es necesario, ver videos de YouTube solo para esa parte específica para aprender los métodos de trabajo concretos y cómo usar las herramientas.
Además, aunque el estudio se lleva a cabo de esa manera, hay que tener cuidado con el bricolaje. Aunque los aficionados pueden hacerlo, y las herramientas también pueden ser utilizadas por aficionados, especialmente las sierras circulares y similares son muy peligrosas, por lo que para esas herramientas, hay muchos videos en YouTube que advierten sobre los peligros y cómo usarlas correctamente, así que vi muchos de esos videos antes de intentarlo.
Además, cuando intentas trabajar, hay muchas cosas que no entiendes solo con la información de internet o de los libros, así que creo que es importante tener a alguien a quien puedas consultar en cada momento. Cuando consideras renovar toda la casa, probablemente haya muchas cosas que te hagan dudar, así que puedes hacer una lista de esas dudas. Primero, haz una lista, y cuando compres herramientas de bricolaje con esa lista, puedes preguntar en la ferretería, o preguntar a la empresa de construcción donde compras la madera y otros materiales. Si vas a encargar el sistema de agua a algún contratista, ten una lista de consultas preparada y pregúntale al carpintero que viene a hacer un pequeño trabajo. Si haces eso, podrás aclarar y aprender cómo hacer esa parte específica.
Noi: Gracias. Aprendí que es muy importante leer libros, buscar en internet, preguntar a la gente, ir de compras y seguir los pasos correctamente.
Noi: ¿Podría decirnos qué fue lo que le costó más una vez que se puso a trabajar?
Yoshii: Hubo tres cosas: primero, el trabajo de demolición; segundo, la parte más extensa fue la pintura; y tercero, se generó mucha basura, y el costo de su eliminación fue considerable, así que me llevó mucho tiempo pensar cómo reducir los costos de eliminación de basura.
El trabajo de demolición fue lo más difícil, pero en cuanto a derribar paredes, derribarlas en sí es divertido, pero después de derribarlas, sale mucha basura y humo, así que preparé cajas de cartón para tirar la basura, como trozos de pared y demás, y me sorprendió que solo al derribar una pared salieran unos 30 cajas de cartón llenas de escombros.
En la cocina, quitamos los azulejos, y en el baño, que estaba hecho de azulejos y hormigón, lo quitamos todo para instalar una cabina de ducha. Hay un término de construcción que es "hacer rozas" en el hormigón, que significa raspar o cortar. Usamos un taladro para quitar todo el hormigón y hacer espacio para la cabina de ducha. El taladro hace mucho ruido, y al hacer rozas en el hormigón, se levanta mucho polvo, así que trabajamos con mascarillas, pero fue un trabajo bastante duro que agotó tanto física como mentalmente.
Luego, el trabajo de pintura fue bastante difícil. En cuanto a la pintura, las paredes y el techo, la mayor parte la terminamos con pintura. Al pintar, para no pintar donde no se debe, cubrimos y pegamos cinta de enmascarar, y luego aplicamos una imprimación llamada sellador unas dos veces antes de pintar. Esto nos llevó unos 2 o 3 meses, así que se volvió un poco aburrido, pero creo que es importante cómo afrontar ese tiempo. En mi caso, como mencioné en otro video, pasé el tiempo escuchando Audible y Voicy, y otros contenidos de audio.
: El tercer punto es la reducción de los costos de eliminación de basura. En mi habitación, cuatro habitaciones eran de estilo japonés con tatamis, pero las convertí todas en suelos de madera, así que todos los tatamis se convirtieron en basura y tuvieron que ser desechados. En total, probablemente había unos 50 tatamis, y cuando intenté desecharlos, me dijeron que costaría unos 2000 yenes por tatami si contrataba a una empresa, así que pensé que sería una cantidad considerable. Investigué y descubrí que si los cortaba y los metía en bolsas de basura, se podían desechar como residuos combustibles. Como no podía sacarlos todos a la vez debido a la cantidad, cortaba y sacaba uno o dos tatamis cada semana con una sierra circular.
Noi: ¿Cuánto tiempo se tarda en cortar una pieza?
Yoshii: Cortar una pieza lleva entre 5 y 10 minutos, pero lo estuve haciendo durante 3 o 4 meses, y fue un trabajo tedioso. También estorbaba a otros trabajos, así que saqué todos los tatamis fuera de la casa. Entonces, desde la perspectiva de otras personas de la zona, se veía mucha cantidad de tatamis, y parecía una casa sospechosa, y me decían: "Ah, la casa que tiene los tatamis" (risas). Me di cuenta de que había muchos trabajos que requerían mucha paciencia.
Creo que lo importante es si se puede o no sacar tiempo, pero si se puede sacar tiempo, incluso para trabajos de eliminación de basura, si se esfuerza un poco, se puede reducir el costo, así que cuanto más tiempo se pueda sacar, más barato será el costo, así que creo que es una batalla contra el tiempo.
Noi: A continuación, me gustaría que nos hablara un poco más específicamente sobre las áreas de renovación, las que encargó y las que hizo usted mismo.
Yoshii: Las áreas que encargué fueron principalmente las zonas de agua: inodoro, cocina, baño modular, lavabo y el sistema de agua caliente EcoCute. Convertí toda la casa a electricidad, así que el trabajo consistió en comprar e instalar el EcoCute. En general, quería centrarme en el bricolaje, pero para las zonas de agua y la electricidad, se requieren licencias y, de hecho, la electricidad es difícil sin la tecnología adecuada, así que decidí encargarlo.
En cuanto a la cocina existente, el lavabo y el inodoro, y el baño, me encargué yo mismo de la demolición. Al final, pedí que instalaran los equipos.
Coordinamos de antemano con la empresa de construcción las medidas necesarias para instalar los nuevos elementos como el baño modular y la cocina, y ellos lo revisaron antes de la obra para confirmar que no hubiera problemas con la instalación, y a partir de ahí, se hizo el traspaso para que ellos lo ejecutaran.
En cuanto al EcoCute, lo gestioné yo mismo por internet y pedí la instalación una vez que el producto fue entregado. Si se piensa en el servicio postventa, sería mejor comprarlo todo a través de la empresa de construcción, pero como por internet suele ser más barato, y la empresa de construcción también me aconsejó que lo comprara por internet, creo que es bueno considerarlo en función del presupuesto y las conversaciones con la empresa de construcción.
Noi: Hasta ahora hemos escuchado muchas historias sobre las dificultades, pero por el contrario, ¿hay algo que recuerde sobre los puntos que salieron bien en la renovación? Por favor, cuéntenoslo.
Yoshii: Lo que salió bien, creo que fue la pintura. La casa era de la era Showa y en general era oscura, y me preguntaba cómo hacerla, pero me decidí a pintarla toda de blanco. Al hacerlo, la casa se volvió mucho más luminosa.
Al principio, había molduras entre la pared y el techo, y zócalos entre el suelo y la pared. Como la casa era de estilo japonés, eran de madera, y en las habitaciones de estilo occidental también había algo similar, pero de plástico. Al intentar pintar, esas partes no se podían pintar, así que solo pinté de blanco las áreas que se podían pintar. Sin embargo, compré un líquido que permite pintar plástico para las molduras y los zócalos de plástico, y al pintarlo todo de blanco, todo se volvió blanco, y la habitación de estilo japonés adquirió un ambiente moderno, así que creo que quedó muy bien.
Como resultado, pude renovar una gran parte de las paredes y el techo con solo pintura, sin tener que quitarlo todo o hacer muchas modificaciones, y logré que la casa fuera más luminosa, lo cual creo que fue bueno.
Noi: Por el contrario, ¿hay algo que le gustaría rehacer?
: Yoshii: Si hubiera decidido desde el principio pintar todo de blanco, habría podido acortar mucho el trabajo de enmascarado y protección, que hice en todas partes. Creo que hubo una gran pérdida de tiempo en ese aspecto.
Además, convertí todas las habitaciones de tatami a suelo de madera, y lo hice sin ningún conocimiento, pero pude terminarlo de una vez pensando que así estaría bien. Sin embargo, después de preguntar a profesionales y ver cómo se habían hecho los suelos de madera en otras casas, el acabado era completamente diferente, y pude ver ejemplos de acabados limpios incluso hechos por aficionados. En cuanto a los trabajos de gran envergadura, creo que hubiera sido mejor que un profesional viniera durante un día para enseñarme antes de hacerlo.
Noi: Ya veo. Como en el caso de la pintura blanca, es más fácil si se tiene una idea clara de cómo se quiere que quede al final.
Yoshii: Así es. Pensé que había hecho demasiado sin ver el producto terminado.
Teniendo eso en cuenta, si hay algo que deba anticiparse o prepararse al principio, por favor, dígamelo. Creo que también está el tema de diseñar la imagen final, como mencionamos antes, pero además de eso, algo que me hubiera gustado hacer desde el principio es la compra de herramientas. Creo que es mejor comprarlas todas de una vez. Sierra circular, guía para sierra circular, taladro de impacto, lijadora eléctrica, herramientas de limpieza como soplador para limpiar polvo, taladro eléctrico, palanca, etc. Al principio, no compré muchas, y fui comprando poco a poco, dudando si realmente las necesitaba. Pero en cuanto las compré, la velocidad de trabajo aumentó drásticamente. Por ejemplo, el trabajo de quitar azulejos lo hacía poco a poco con un destornillador plano y un martillo, pero a mitad de camino compré un taladro eléctrico y el trabajo terminó en un instante. Así que, en lugar de comprar una por una, creo que es mejor comprar todas las herramientas necesarias de una vez.
En cuanto a las herramientas, si miras en Mercari, puedes comprarlas y venderlas de segunda mano, así que una vez que termines el bricolaje, puedes venderlas todas. Si lo piensas, comprar todo de segunda mano y venderlo de segunda mano es lo que menos tiempo te hace perder, y tampoco es que cueste mucho dinero, así que creo que eso hubiera sido lo mejor.
También creo que debería haber considerado el momento de la compra de materiales. Compré las tablas del suelo al principio, pero las compré demasiado pronto y estuvieron guardadas en casa durante unos seis meses. Esto estorbaba el trabajo, y si la madera se deja sin usar durante mucho tiempo, se deforma, así que es mejor comprar las herramientas con antelación, pero los materiales, creo que es mejor prepararlos según el trabajo.
Noi: A continuación, y por último, me gustaría preguntarle sobre la recomendación de compartir casa, en cuanto a las finanzas. Por favor.
: Yoshii: Si vives en una casa normal y decides un presupuesto de 10 millones de yenes, no tienes más remedio que hacerlo dentro de ese rango, pero como forma de aumentar el presupuesto, te recomiendo considerar las subvenciones. En muchas regiones, creo que hay subvenciones para inmigrantes, como presupuestos para el uso de casas vacías, o costos de renovación para mejorar el aislamiento. Se preparan cada año, así que creo que es bueno mirar las páginas de subvenciones de cada prefectura y municipio.
Me gustaría recomendar compartir casa. La casa en la que vivimos, además de ser para nosotros, está preparada para alquiler vacacional y también tiene espacios de trabajo, por lo que se utiliza como propiedad comercial. En el campo o en algunas regiones, también hay subvenciones para promover el alquiler vacacional, lo que puede ahorrar mucho en los costos de renovación. En el caso del alquiler vacacional, hay subvenciones de 3 millones de yenes o incluso hasta 6 millones de yenes, así que creo que es bueno buscar varias opciones.
También creo que pude reducir significativamente la carga de los costos de renovación y la compra de nuevos equipos al combinar el alquiler vacacional y las subvenciones aplicables. Además, en casas antiguas de 40 o 50 años, el número de habitaciones suele ser mayor, y los baños pueden estar separados en el primer y segundo piso, lo que permite un uso efectivo de las habitaciones no utilizadas, por lo que creo que es bueno compartir la casa incluso en el ámbito familiar.
Además, si se puede crear una simulación de ingresos como negocio al compartir la casa, la situación será diferente a la de simplemente vivir en ella, y se podrá adoptar la perspectiva de que sería bueno aumentar el presupuesto para tener mejores instalaciones y crear una situación en la que los clientes estén contentos.
En el caso de mi casa, las puertas de la entrada no permitían instalar cerraduras inteligentes, así que renovamos la casa cambiando todas las puertas e instalando cerraduras inteligentes. Ya que mucha gente viene a la casa, quiero que se sientan lo más cómodos posible, así que para mejorar el aislamiento, cambiamos todas las ventanas por ventanas de doble acristalamiento. También había una subvención para esto, así que pudimos cambiar las ventanas a un precio bastante bajo.
Cuando la gente viene a casa, para que se sientan lo más cómodos posible, quiero que tomen un buen café, así que tengo una cafetera De'Longhi. Si se trata de hacer las cosas cómodas o comprar cosas buenas solo para nosotros, es difícil decidir qué hacer, pero si se piensa en el negocio y en aumentar los ingresos, creo que es más fácil comprar cosas un poco mejores.
Aunque se desvía un poco del tema del presupuesto, creo que vivir en el campo a menudo significa menos diversidad y una visión más estrecha, pero compartir una casa brinda la oportunidad de conectar con personas de fuera de la región, extranjeros y otras personas, así que espero que aquellos que viven en el campo y trabajan a distancia lo consideren.
Noi: Ciertamente, es bueno. Cuando vives en el campo, es difícil recibir estímulos, y la cantidad de información y personas inevitablemente disminuye, pero crear un espacio así y crear esas oportunidades por uno mismo es realmente maravilloso. Esta vez, el Sr. Yoshii, un experto en renovaciones, nos habló sobre los conocimientos de renovación. Creo que fue un lugar muy útil para aquellos que van a empezar con el bricolaje. En el futuro, seguiremos subiendo videos sobre la evaluación de casas pequeñas antiguas al invertir en la actualidad, así que por favor, véanlos. Gracias, Sr. Yoshii, por esta vez.
Yoshii: Gracias.
Publicado por primera vez en: Akiya Lab (2024, ahora integrado en este sitio)
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