Artículos publicados en Akiya Lab | Roopt (Makigumi)
Makigumi, que opera Roopt, investiga continuamente casos y otros temas relacionados con la revitalización de casas vacías y los publica como columnas.
Explicaremos cómo proceder con la autorrenovación basándonos en experiencias reales. Hablaremos sobre lo que debe anticipar una persona que va a realizar una nueva renovación, basándonos en los puntos difíciles, los puntos exitosos y los puntos fallidos.
Noi: Hola a todos. Soy Noi, la presentadora de este canal. En este video, estamos hablando sobre la evaluación de casas pequeñas antiguas en el momento de la inversión en la era moderna. Esta vez, continuando desde la última vez, me gustaría preguntarle al Sr. Yoshii, quien tiene experiencia real en la renovación de casas antiguas, sobre el conocimiento de la renovación. Entonces, Sr. Yoshii, por favor.
Yoshii: Encantado de conocerte. En 2017, con motivo de mi matrimonio, me mudé de Tokio a Tottori, y ahora vivo con mi esposa y mi hijo. Tanto mi esposa como yo trabajamos con computadoras, y trabajamos desde casa, así que como ninguno de los dos tiene tiempo de viaje diario, hemos aprovechado el tiempo libre para comprar una casa vacía y realizar una autorrenovación. Hoy, espero poder compartir las renovaciones que hemos realizado, lo que salió bien y lo que no salió bien.
Noi: Entonces, pasemos directamente al contenido. Le preguntaremos sobre el conocimiento de la renovación. Primero, díganos qué es lo primero que debe decidir.
Yoshii: Lo primero que hay que decidir es el propósito y el presupuesto. En mi caso, el propósito es que vivamos nosotros, pero el método de renovación cambia mucho dependiendo de si es para inversión o para vivir nosotros. Si se va a renovar para una propiedad de inversión, otras personas la usarán, por lo que si se renueva para personas que la alquilarán, por ejemplo, se puede decidir el presupuesto y los ingresos reales que se obtendrán, etc., de acuerdo con lo que les guste a las personas que quieren alquilar, por lo que es más fácil decidir la parte de la inversión. Pero en mi caso, como es una casa en la que viviremos nosotros, si mi esposa y yo empezamos a pensar en cómo nos gustaría mejorarla porque viviremos nosotros, no hay fin.
Cuando pedí un presupuesto ideal, se lo pedí a una empresa de construcción, pero el presupuesto era aproximadamente 3 veces mayor de lo que esperaba, y como no tenía presupuesto, no sabía cuánto sería y pedí un presupuesto. Cuando vi el presupuesto, pensé que con eso se podría construir una casa, y después de eso, me quedé pensando qué hacer...
En esos casos, es muy importante decidir el presupuesto de antemano y pedir a la empresa de construcción que haga lo posible para que se pueda realizar dentro de ese presupuesto, o incluso si se trata de una autorrenovación, si se decide el presupuesto que uno mismo va a gastar, se puede ver cuánto se puede hacer con ese presupuesto, o cómo hacer varias cosas para que sea más barato. Si se le dice a la empresa de construcción que se quiere hacer principalmente bricolaje, ellos pueden proponer un contenido que sea posible dentro de un presupuesto limitado, por lo que creo que es muy importante decidir el propósito y el presupuesto al principio.
Noi: Ciertamente, como mencionamos en el video anterior, es probable que la cantidad esperada se multiplique varias veces.
Yoshii: Cuando eso sucede, si no hay un propósito o un presupuesto, no se sabe qué recortar, y si no se sabe si se está haciendo por capricho o por inversión, las personas involucradas no podrán proponer nada. Por lo tanto, creo que es menos probable que uno se desvíe si tiene claro cuál es su propósito y cuál es su presupuesto.
Noi: Entre eso, creo que hay una historia de que si haces una autorrenovación, puedes reducir el presupuesto, pero cuando intentas hacer una renovación como aficionado, creo que el obstáculo es muy alto. Yo soy un principiante en el bricolaje, o más bien, casi nunca lo he hecho, pero creo que todos se atascan en qué hacer para que salga bien. ¿Podría decirme cómo hacer una renovación como aficionado para que salga bien?
Yoshii: En mi caso, al principio busqué en Internet y en YouTube, pero hay muchísimos videos sobre cómo hacerlo, demasiados resultados de búsqueda, así que no sabía cuál ver. Y si empiezas a buscar en Internet de repente, realmente no entiendes el panorama general, así que creo que lo mejor es comprar un libro primero.
Incluso al comprar libros, no sabía cuál era el mejor, y como también iba a construir una casa, quería reducir los gastos lo más posible, así que, aunque no solía ir mucho, busqué libros en la biblioteca. Las secciones de bricolaje en las bibliotecas están bastante bien surtidas, y en la Biblioteca Prefectural de Tottori, por ejemplo, había muchos libros sobre bricolaje, así que tomé prestados algunos que me parecieron adecuados y aprendí de ellos.
En ese proceso, creo que es importante comprender primero el panorama general de qué tipo de renovaciones existen, como pintar o cortar, y qué herramientas de bricolaje existen. Una vez que se comprende ese panorama general, se puede buscar en Internet y, si es necesario, ver solo esa parte en YouTube para aprender los métodos de trabajo específicos y cómo usar las herramientas.
Además, aunque el estudio en sí se lleva a cabo de esa manera, lo que hay que tener en cuenta es que el bricolaje, aunque lo puede hacer un aficionado, y las herramientas también las puede usar un aficionado, especialmente las sierras circulares y herramientas similares son muy peligrosas, por lo que para esas herramientas, hay muchos videos en YouTube que advierten sobre los peligros y cómo usarlas correctamente, así que vi muchos de esos videos antes de intentarlo.
Además, cuando intenté trabajar, a menudo había cosas que no entendía solo con la información de Internet o de los libros, así que creo que es importante tener a alguien a quien consultar en cada momento. Cuando se considera la renovación de toda la casa, hay muchos puntos en los que uno se pregunta qué hacer, por lo que se pueden listar esos problemas. Primero, haga una lista, y cuando compre herramientas de bricolaje con esa lista, pregunte en la ferretería, o pregunte a la empresa de construcción a la que le compra madera, etc., o si va a encargar el trabajo de fontanería a una empresa, prepare una lista de consultas en ese momento y pregunte al carpintero que viene a hacer un pequeño trabajo. Si hace eso, podrá resolver y aprender qué hacer con cada parte específica.
Noi: Gracias. Aprendí que es muy importante leer libros, buscar en Internet, preguntar a la gente, ir de compras y seguir los pasos correctamente.
Noi: ¿Podría contarnos qué dificultades encontró después de intentarlo?
Yoshii: Hubo tres cosas: primero, el trabajo de demolición; luego, la parte más extensa fue la pintura; y tercero, se generó mucha basura, y el costo de eliminación de basura fue bastante alto, así que me llevó mucho tiempo pensar en cómo reducir ese costo.
El trabajo de demolición fue el más difícil. En cuanto a derribar paredes, derribarlas en sí es divertido, pero después de derribarlas, sale mucha basura y también humo, así que preparé cajas de cartón para tirar la basura, como las paredes y sus fragmentos. Me sorprendió que solo al derribar una pared, salieran fragmentos que llenaron unas 30 cajas de cartón.
En la cocina, quitamos los azulejos, y en el baño, que estaba hecho de azulejos y hormigón, lo quitamos todo para instalar una bañera prefabricada. Hay un término de construcción, "hatsuru" (picar), que significa raspar o cortar hormigón. Usamos un taladro para picar todo el hormigón y hacer espacio para la bañera prefabricada. El taladro hacía mucho ruido, y al picar el hormigón, se levantaba mucho polvo, así que trabajamos con mascarillas. Creo que fue un trabajo bastante duro que agotó tanto física como mentalmente.
Luego, el trabajo de pintura fue bastante difícil. En cuanto a la pintura, las paredes y el techo, la mayor parte se terminó con pintura. Al pintar, para evitar pintar donde no se debía, se protegía y se ponía cinta de enmascarar, y luego se aplicaba una imprimación llamada sellador unas dos veces antes de pintar. Esto llevó unos 2 o 3 meses, así que se convirtió en un tiempo un poco aburrido, pero creo que es importante cómo afrontar ese tiempo. En mi caso, como mencioné en otro video, pasé el tiempo escuchando Audible y Voicy, contenido de audio.
: El tercer punto es reducir los costos de eliminación de basura. En mi habitación, cuatro habitaciones eran de estilo japonés con tatami, pero como las iba a convertir todas en pisos de madera, todos los tatamis se convirtieron en basura y tuvieron que ser desechados. En total, probablemente había unos 50 tatamis, y cuando intenté desecharlos, un contratista me dijo que los eliminaría por unos 2000 yenes por tatami, así que pensé que sería una cantidad considerable. Investigué y descubrí que si los cortaba y los ponía en bolsas de basura, se podían desechar como residuos combustibles. Como no podía desecharlos todos a la vez debido a la cantidad, cortaba y desechaba uno o dos tatamis cada semana con una sierra circular.
Noi: ¿Cuánto tiempo se tarda en cortar un tatami?
Yoshii: Se tarda entre 5 y 10 minutos en cortar uno, pero lo hice durante 3 o 4 meses, y creo que fue un trabajo tedioso. También estorbaba en otros trabajos, así que saqué todos los tatamis fuera de la casa, y la gente de la zona los veía y pensaba que era una casa sospechosa, y decían: "Ah, es la casa que tiene los tatamis". Me di cuenta de que había muchos trabajos que requerían mucha paciencia.
Creo que lo importante es si se puede hacer tiempo, pero si se puede hacer tiempo, incluso para el trabajo de tirar varias basuras, si se esfuerza un poco, se puede reducir el costo, así que cuanto más tiempo se pueda hacer, más barato será el costo, así que creo que es una batalla contra el tiempo.
Noi: A continuación, me gustaría que nos hablara un poco más específicamente sobre las partes de la renovación, las partes que encargó y las partes que hizo usted mismo.
Yoshii: Las partes que encargué fueron principalmente las zonas de agua, el inodoro, la cocina, la bañera prefabricada, el lavabo y el EcoCute. Lo convertí en una casa totalmente eléctrica, y el trabajo consistió en comprar e instalar el EcoCute. En general, quería centrarme en el bricolaje, pero para las zonas de agua y la electricidad, se requieren licencias y, de hecho, el trabajo eléctrico es difícil sin la tecnología adecuada, así que decidí encargarlo.
En cuanto a la cocina existente, el lavabo y la retirada del inodoro, y la demolición del baño, lo hice yo mismo. Al final, lo dividí de tal manera que pedí ayuda en la etapa de instalación del equipo.
Coordinamos de antemano con la empresa de construcción las medidas necesarias para instalar la bañera prefabricada, la cocina y otros elementos nuevos que habíamos comprado. Ellos vinieron a ver el lugar antes de la obra para confirmar que no habría problemas con la instalación, y a partir de ahí, nos pasaron el relevo para que ellos lo ejecutaran.
En cuanto al EcoCute, lo gestioné yo mismo por Internet y pedí que lo instalaran después de que se entregara el producto. Si se piensa en el servicio postventa, sería mejor comprarlo todo a través de la empresa de construcción, pero como por Internet suele ser más barato, y la empresa de construcción también me aconsejó que lo comprara por Internet, creo que es bueno considerarlo en función del presupuesto y de las conversaciones con la empresa de construcción.
Noi: Hasta ahora hemos escuchado muchas historias sobre dificultades, pero por el contrario, ¿hay algo que recuerde sobre los puntos exitosos de la renovación? ¿Podría contarnos, por favor?
Yoshii: En cuanto a los puntos exitosos, creo que la pintura salió bien. La casa era de la era Showa y tenía un ambiente generalmente oscuro, y me preguntaba qué hacer, pero decidí audazmente pintar todo de blanco. Al hacerlo, la casa en sí se volvió mucho más luminosa.
Al principio, entre la pared y el techo, había un "moldura de techo", y entre el suelo y la pared, había un zócalo. Como la casa era originalmente de estilo japonés, estas cosas eran de madera, y en las habitaciones de estilo occidental, también había cosas similares hechas de plástico. Si intentaba pintar, no podía pintar esas partes, así que solo pinté de blanco las áreas que se podían pintar. Sin embargo, para las molduras de techo y los zócalos de plástico, compré un líquido que permite pintar plástico y lo pinté todo de blanco. Cuando todo se volvió blanco, incluso una habitación de estilo japonés podía parecer moderna, así que creo que el resultado fue bueno.
Como resultado, pude renovar una gran parte de las paredes y el techo con solo pintura, sin tener que quitarlos por completo, y pude terminar con una casa luminosa, lo cual creo que fue bueno.
Noi: Por el contrario, ¿hay algo que le gustaría rehacer?
Yoshii: Si hubiera decidido desde el principio pintar todo de blanco, habría podido acortar mucho el trabajo de enmascarar y proteger. Creo que hubo una gran pérdida de tiempo en ese aspecto.
Además, convertí todas las habitaciones de tatami en pisos de madera, y lo hice sin ningún conocimiento, pero pude terminarlo de una vez pensando que así sería. Sin embargo, cuando pregunté a profesionales más tarde o vi cómo se hacían los pisos de madera en otras casas, el acabado era completamente diferente, y pude ver ejemplos de acabados limpios incluso hechos por aficionados. Para trabajos de gran envergadura, creo que habría sido mejor que un profesional viniera durante un día para enseñarme antes de hacerlo.
Noi: Ya veo. Como en el caso de la pintura blanca, es más fácil si se tiene una imagen clara de cómo se quiere que quede al final, ¿verdad?
Yoshii: Así es. Pensé que me había excedido sin ver el producto terminado.
Teniendo eso en cuenta, ¿podría decirnos si hay algo que debería haber anticipado o preparado al principio? Creo que también se habló de diseñar la imagen del objetivo, pero aparte de eso, en cuanto a la compra de herramientas, creo que es mejor comprarlas todas de una vez. Sierra circular, guía de sierra circular, taladro de impacto, lijadora eléctrica, herramientas de limpieza como sopladores para limpiar polvo, taladro eléctrico, palanca, etc. Al principio, no compré muchas, sino que las fui comprando poco a poco, preguntándome si realmente las necesitaba, pero en el momento en que las compré, la velocidad aumentó de repente. Por ejemplo, el trabajo de quitar azulejos lo hacía poco a poco con un destornillador plano y un martillo, pero cuando compré un taladro eléctrico a mitad de camino y lo usé, terminé en un instante, así que creo que es mejor comprar las herramientas necesarias de una vez en lugar de comprarlas una por una.
En cuanto a las herramientas, si miras en Mercari, puedes comprarlas y venderlas de segunda mano, así que puedes venderlas todas después de terminar el bricolaje. Si lo piensas, comprar todo de segunda mano y venderlo de segunda mano es lo que menos tiempo te hará perder, y creo que tampoco cuesta tanto dinero, así que creo que eso habría sido bueno.
También creo que debería haber pensado en el momento de la compra de los materiales. Compré las tablas del suelo al principio, pero las compré demasiado pronto, y estuvieron guardadas en casa durante unos seis meses. Esto estorbaba en el trabajo, y la madera en sí, si se deja desatendida durante mucho tiempo, se deforma, así que es mejor comprar las herramientas con antelación, pero en cuanto a los materiales, creo que es mejor prepararlos según el trabajo.
Noi: A continuación, y por último, me gustaría preguntarle sobre la recomendación de compartir casa, en cuanto a las finanzas. Por favor, adelante.
: Si vives en una casa normalmente, si decides un presupuesto de 10 millones de yenes, no tienes más remedio que hacerlo dentro de ese rango, pero como forma de aumentar el presupuesto, te recomiendo que consideres las subvenciones. Dependiendo de la región, creo que a menudo hay subvenciones disponibles para los que se mudan, como presupuestos para el uso de casas vacías, o para los costes de reforma para mejorar el aislamiento. Se preparan cada año, así que creo que es bueno consultar las páginas de subvenciones de cada prefectura o municipio.Me gustaría recomendar compartir casa. La casa en la que vivimos, además de ser para nosotros, está preparada para alquiler vacacional, con espacios de trabajo, y se utiliza también como propiedad comercial. En el campo o en algunas regiones, también hay subvenciones para promover el alquiler vacacional. En ese caso, se ahorra bastante en los costes de renovación, y en relación con el alquiler vacacional, hay subvenciones de 3 millones de yenes o incluso de hasta 6 millones de yenes, así que creo que es bueno buscar varias opciones.
También creo que pude reducir significativamente la carga de los costos de renovación y los costos de los equipos nuevos al combinar las subvenciones aplicables a los alquileres vacacionales. Además, en casas antiguas de 40 o 50 años, a menudo hay muchas habitaciones, y los baños pueden estar divididos en el primer y segundo piso, por lo que compartir la casa en familia también es bueno para el uso efectivo de las habitaciones no utilizadas.
Además, si se puede crear una simulación de ingresos al compartir la casa y convertirla en un negocio, la situación será diferente a la de simplemente vivir en ella. Entonces, se puede adoptar la perspectiva de que sería bueno aumentar el presupuesto para tener mejores instalaciones y crear una situación en la que los clientes estén contentos.
En el caso de mi casa, la entrada no permitía instalar cerraduras inteligentes ni nada por el estilo, así que renovamos la puerta por completo para instalar una cerradura inteligente. Ya que mucha gente viene a la casa, quería que se sintieran lo más cómodos posible, así que también cambiamos todas las ventanas por ventanas de doble acristalamiento para mejorar el aislamiento. También había una subvención para esto, así que pudimos cambiar las ventanas a un costo bastante bajo.
Cuando la gente viene a casa, para que se sientan lo más cómodos posible, quiero que disfruten de un buen café, así que tengo una cafetera DeLonghi. Si solo fuera para nosotros, para estar cómodos y comprar cosas buenas, dudaríamos mucho, pero si también pensamos en el negocio y en aumentar los ingresos, creo que es más fácil comprar cosas un poco mejores.
Aunque se desvía un poco del tema del presupuesto, creo que vivir en el campo a menudo significa menos diversidad y una visión más estrecha, pero compartir una casa brinda la oportunidad de conectar con personas de fuera de la región, extranjeros, etc., así que espero que aquellos que viven en el campo y trabajan a distancia lo consideren.
Noi
: Ciertamente, eso es bueno. Vivir en el campo puede no ofrecer muchos estímulos, y la cantidad de información y personas tiende a disminuir, pero crear un espacio así y oportunidades así por uno mismo es realmente maravilloso. Esta vez, el Sr. Yoshii, un experto en renovaciones, nos habló sobre el conocimiento de las renovaciones. Creo que ha sido un lugar muy útil para aquellos que van a empezar con el bricolaje. En los próximos videos, seguiremos subiendo videos sobre la evaluación de casas pequeñas antiguas en el momento de la inversión en la era moderna, así que por favor, no se los pierdan. Gracias, Sr. Yoshii, por esta vez.Noi
Yoshii: Gracias.
Publicado originalmente en: Akiya Lab (2024 - ahora integrado en este sitio)
ENCUENTRA TU ESTANCIA
No dude en contactarnos para consultas sobre reservas de alojamiento, consultas de alquiler, citas para visitas, entrevistas, etc.
Contacto
