Artículos publicados en Akiya Lab | Roopt (Makigumi)
Makigumi, que opera Roopt, investiga continuamente casos y otros temas relacionados con la revitalización de casas vacías y los publica como columnas.
Explicaremos cómo proceder con la autorrenovación basándonos en experiencias reales. Hablaremos sobre las dificultades, los éxitos y los fracasos, y lo que los nuevos renovadores deben considerar al principio.
Noi: Hola a todos. Soy Noi, la presentadora de este canal. En este video, hablamos sobre la evaluación de casas pequeñas antiguas al invertir en la actualidad. Esta vez, continuando con la anterior, me gustaría preguntarle al Sr. Yoshii, quien tiene experiencia real en la renovación de casas antiguas, sobre los conocimientos de renovación. Sr. Yoshii, por favor.
Yoshii: Encantado de conocerlos. En 2017, me mudé de Tokio a Tottori por matrimonio, y ahora vivo con mi esposa y mi hijo. Tanto mi esposa como yo trabajamos con computadoras, y trabajamos desde casa, por lo que ninguno de los dos tiene tiempo de viaje diario. Hemos aprovechado ese tiempo libre para comprar una casa vacía y realizar una autorrenovación. Hoy, me gustaría compartir la renovación que hemos realizado, lo que salió bien y lo que no salió bien.
Noi: Entonces, pasemos directamente al contenido. Hablaremos sobre los conocimientos de renovación. Primero, díganos qué es lo primero que debe decidir.
Yoshii: Lo primero que hay que decidir es el propósito y el presupuesto. En mi caso, el propósito es que vivamos nosotros, pero el método de renovación cambia mucho si es para inversión o para vivir nosotros. Si se renueva para una propiedad de inversión, la usarán otras personas, por lo que si se renueva para personas que la alquilarán, por ejemplo, se puede decidir el presupuesto y los ingresos reales, etc., mientras se renueva la propiedad de una manera que les guste a los inquilinos y se considera la rentabilidad. Así es más fácil decidir la parte de la inversión, pero en mi caso, como es una casa para que vivamos nosotros, si mi esposa y yo empezamos a pensar en lo que nos gustaría mejorar porque vamos a vivir aquí, no hay fin.
Cuando pedí un presupuesto ideal a una empresa de construcción, el presupuesto que me dieron era unas 3 veces mayor de lo que esperaba, y como no tenía presupuesto en primer lugar, no sabía cuánto sería. Cuando vi el presupuesto, pensé que con eso se podría construir una casa, así que después, me quedé pensando qué hacer...
En esos casos, es importante decidir el presupuesto de antemano y pedir a la empresa de construcción que haga lo posible para que se ajuste a ese presupuesto, o incluso si se trata de una autorrenovación, si se decide el presupuesto que uno mismo va a gastar, se puede saber cuánto se puede hacer con ese presupuesto, o cómo hacer las cosas más baratas con varias ideas. Si se le dice a la empresa de construcción que se quiere hacer la mayor parte del trabajo uno mismo, ellos podrán proponer opciones dentro de un presupuesto limitado, por lo que creo que es muy importante decidir el propósito y el presupuesto al principio.
Noi: Ciertamente, como mencionaste en el video anterior, parece que la cantidad esperada puede inflarse varias veces.
Yoshii: Cuando eso sucede, si no tienes un propósito o un presupuesto, no sabes qué recortar, y si no sabes si lo estás haciendo por pasión o por inversión, las personas involucradas no podrán hacer sugerencias. Así que creo que es mejor tener claro cuál es tu propósito y cuál es tu presupuesto para evitar desviaciones.
Noi: Dentro de eso, creo que se habla de que la autorrenovación puede reducir el presupuesto, pero cuando uno intenta renovar como aficionado, creo que la barrera es muy alta. Yo soy principiante en el bricolaje, o más bien, casi nunca lo he hecho, y creo que la gente se atasca en por dónde empezar para que salga bien. ¿Podría preguntarle cómo hacer que la renovación realizada por aficionados salga bien?
Yoshii: En mi caso, al principio busqué en internet y en YouTube, pero hay muchísimos videos de conocimientos prácticos, tantos que no sabes cuál ver. Y si empiezas a buscar directamente en internet, no entiendes el panorama general, así que creo que lo mejor es comprar un libro primero.
Incluso al comprar libros, no sabía cuál era bueno, y como iba a construir una casa, quería reducir los gastos lo más posible, así que, aunque no solía ir mucho, busqué libros en la biblioteca. Las secciones de bricolaje en las bibliotecas están bastante bien surtidas, y en la Biblioteca Prefectural de Tottori, por ejemplo, había muchos libros sobre bricolaje, así que tomé prestados algunos que me parecieron adecuados y aprendí de ellos.
En ese proceso, creo que es importante tener una comprensión general de qué tipo de renovaciones existen, como pintar o cortar, y qué herramientas de bricolaje existen. Una vez que se tiene esa visión general, se puede buscar en Internet y, si es necesario, ver solo esa parte en YouTube para aprender métodos de trabajo específicos y cómo usar las herramientas.
Además, aunque el estudio se desarrolla de esa manera, hay que tener cuidado con el bricolaje. Aunque los aficionados pueden hacerlo, y las herramientas también pueden ser utilizadas por aficionados, especialmente las sierras circulares y similares son muy peligrosas. Por lo tanto, vi muchos videos en YouTube sobre los peligros a tener en cuenta y cómo usarlas correctamente antes de intentarlo.
Además, cuando intentas hacer el trabajo, hay muchas cosas que no entiendes solo con la información de internet o de los libros, así que creo que es importante tener a alguien a quien puedas consultar en cada momento. Cuando piensas en renovar toda la casa, probablemente puedas hacer una lista de las cosas que te preocupan, así que primero haz una lista, y cuando compres herramientas de bricolaje con esa lista, puedes preguntar en la ferretería, o preguntar a la empresa de construcción donde compras la madera, o si vas a encargar el sistema de agua a alguna empresa, puedes preparar una lista de consultas en ese momento y preguntarle al carpintero que viene a hacer un pequeño trabajo. Si haces eso, podrás aclarar y aprender cómo hacer específicamente cada parte.
Noi: Gracias. Aprendí que es muy importante leer libros, investigar en línea, preguntar a la gente, ir de compras y seguir los pasos correctamente.
Noi: ¿Podría contarnos dónde tuvo dificultades después de empezar a trabajar?
Yoshii: Hubo tres cosas: primero, el trabajo de demolición; luego, la parte más extensa fue la pintura; y la tercera, se generaba mucha basura, y el costo de su eliminación era considerable, por lo que se dedicó mucho tiempo a pensar cómo reducir los costos de eliminación de basura.
El trabajo de demolición fue lo más difícil, pero en cuanto a derribar paredes, derribarlas en sí es divertido, pero después de derribarlas, sale mucha basura y humo, así que preparé cajas de cartón para tirar la basura, como las paredes y sus fragmentos, pero me sorprendió que solo al derribar una pared salieran fragmentos que llenaban unas 30 cajas de cartón.
En la cocina, quitamos los azulejos, y en el baño, que estaba hecho de azulejos y hormigón, lo quitamos todo para instalar una bañera prefabricada. Hay un término de construcción que es "hacer rozas" en el hormigón, que significa raspar o cortar. Usamos un taladro para hacer "gagagagaga" en todo el hormigón para crear el espacio necesario para la bañera prefabricada. El taladro hacía mucho ruido, y al hacer rozas en el hormigón, se levantaba mucho polvo, así que lo hicimos con mascarilla, pero fue un trabajo bastante duro que agotó mucho física y mentalmente.
Luego, el trabajo de pintura fue bastante difícil. En cuanto a la pintura, las paredes y el techo, la mayor parte se terminó con pintura. Al pintar, para evitar pintar donde no se debía, se cubrió con cinta de carrocero y luego se aplicó una imprimación llamada sellador unas dos veces antes de pintar. Esto llevó unos 2 o 3 meses, por lo que se convirtió en un tiempo un poco aburrido, pero creo que es importante cómo afrontar ese tiempo. En mi caso, como mencioné en otro video, pasé el tiempo escuchando Audible y Voicy, y otros contenidos de audio.
La tercera fue la reducción de los costos de eliminación de basura. En mi habitación, cuatro habitaciones eran de estilo japonés con tatamis, pero las convertí todas en suelos de madera, así que todos los tatamis se convirtieron en basura y tuvieron que ser desechados. En total, probablemente había unos 50 tatamis, y cuando pedí un presupuesto a una empresa para desecharlos, me dijeron que los desecharían por unos 2000 yenes por tatami, así que pensé que sería una cantidad considerable. Investigué y descubrí que si los cortaba y los ponía en bolsas de basura, se podían desechar como residuos combustibles. Como no podía sacarlos todos a la vez debido a la cantidad, cortaba uno o dos tatamis con una sierra circular cada semana y los sacaba.
Noi: ¿Cuánto tiempo se tarda en cortar una pieza?
Yoshii: Cortar una pieza lleva entre 5 y 10 minutos, pero lo estuve haciendo durante 3 o 4 meses, y fue un trabajo tedioso. También estorbaba a otros trabajos, así que saqué todos los tatamis fuera de la casa. Entonces, desde la perspectiva de la gente de la zona, se veía como una casa sospechosa con muchos tatamis, y me decían: "Ah, la casa con los tatamis, ¿verdad?" (risas). Me di cuenta de que había muchos trabajos que requerían mucha paciencia.
Creo que lo importante es si se puede o no sacar tiempo, pero si se puede sacar tiempo, incluso para tareas como tirar la basura, si se esfuerza un poco, se pueden reducir los costos. Así que, cuanto más tiempo se pueda sacar, más baratos serán los costos, por lo que creo que es una batalla contra el tiempo.
Noi: A continuación, me gustaría que nos hablara un poco más específicamente sobre las áreas de renovación, las que encargó y las que hizo usted mismo.
Yoshii: Las áreas que encargué fueron principalmente las zonas de agua: el inodoro, la cocina, la bañera prefabricada, el lavabo y el calentador de agua EcoCute. Convertimos toda la casa a electricidad, así que se trataba de comprar e instalar el EcoCute. En general, quería centrarme en el bricolaje, pero para las zonas de agua y la electricidad, se requieren licencias y, de hecho, la electricidad es difícil sin la tecnología adecuada, así que decidí encargarlo.
En cuanto a la cocina existente, el lavabo y el inodoro, me encargué yo mismo de quitarlos, y en el baño, me encargué de la demolición. Al final, pedí que instalaran los equipos.
Las medidas necesarias para instalar los nuevos elementos, como la bañera prefabricada y la cocina, se coordinaron previamente con la empresa de construcción, y ellos las inspeccionaron antes de la obra para confirmar que no hubiera problemas con la instalación. A partir de ahí, se hizo el traspaso para que ellos lo ejecutaran.
En cuanto al EcoCute, lo gestioné yo mismo por internet y pedí que lo instalaran una vez que el producto fue entregado. Si se piensa en el servicio postventa, sería mejor comprarlo todo a través de la empresa de construcción, pero como por internet suele ser más barato, y la empresa de construcción también me aconsejó que lo comprara por internet, creo que es bueno considerarlo en función del presupuesto y las conversaciones con la empresa de construcción.
Noi: Hasta ahora hemos escuchado muchas historias de dificultades, pero por el contrario, ¿hay algo que recuerde que salió bien en la renovación? ¿Podría contárnoslo?
Yoshii: Lo que salió bien, creo que fue la pintura. Era una casa de la era Showa, con un ambiente generalmente oscuro, y me preguntaba cómo hacerlo, pero decidí atreverme a pintarla toda de blanco. Al hacerlo, la casa en sí se volvió mucho más luminosa.
Al principio, había molduras entre la pared y el techo, y zócalos entre el suelo y la pared. Como la casa era de estilo japonés, eran de madera, y en las habitaciones de estilo occidental también había, pero eran de plástico. Si intentaba pintar, esas partes no se podían pintar, así que solo pinté de blanco las áreas que se podían pintar. Sin embargo, compré un líquido que permite pintar plástico para las molduras y los zócalos de plástico, y al pintarlo todo de blanco, todo se volvió blanco, y la habitación de estilo japonés adquirió un ambiente moderno, así que creo que el resultado fue bueno.
Como resultado, pude renovar una gran parte de las paredes y el techo con solo pintura, sin tener que quitarlo todo, y logré que la casa fuera más luminosa, lo cual creo que fue bueno.
Noi: Por el contrario, ¿hay algo que le gustaría rehacer?
: Si hubiera decidido pintar todo de blanco desde el principio, habría podido acortar mucho el trabajo de enmascarar y proteger, que hice con tanto esmero. Creo que hubo una gran pérdida de tiempo en ese aspecto.Si hubiera decidido pintar todo de blanco desde el principio, habría podido acortar mucho el trabajo de enmascarar y proteger, que hice con tanto esmero. Creo que hubo una gran pérdida de tiempo en ese aspecto.
Además, convertí todas las habitaciones de tatami en suelos de madera, y lo hice sin ningún conocimiento, pero pude terminarlo todo de una vez pensando que así sería. Sin embargo, después de preguntar a profesionales y ver cómo se habían hecho los suelos de madera en otras casas, el acabado era completamente diferente, y pude ver ejemplos de acabados limpios incluso hechos por aficionados. En cuanto a los trabajos de gran envergadura, creo que habría sido mejor que un profesional viniera durante un día para enseñarme antes de hacerlo.
: Ya veo. Como en el caso de la pintura blanca, es más fácil si se tiene una idea de cómo se quiere que quede al final, ¿verdad?Noi
: Ya veo. Como en el caso de la pintura blanca, es más fácil si se tiene una idea de cómo se quiere que quede al final, ¿verdad?: Así es. Creo que hice demasiado sin ver el producto terminado.
Teniendo eso en cuenta, ¿podría decirme si hay algo que debería haber considerado o preparado desde el principio? Creo que ya hemos hablado de diseñar la imagen del objetivo, pero aparte de eso, en cuanto a la compra de herramientas, creo que es mejor comprarlas todas de una vez. Sierras circulares, guías para sierras circulares, taladros de impacto, lijadoras eléctricas, herramientas de limpieza como sopladores para limpiar polvo, taladros eléctricos, palancas, etc. Al principio, no compré muchas, sino que fui comprando poco a poco, dudando si realmente las necesitaba. Pero en el momento en que las compré, la velocidad aumentó drásticamente. Por ejemplo, el trabajo de quitar azulejos lo hacía poco a poco con un destornillador plano y un martillo, pero a mitad de camino compré un taladro eléctrico y el trabajo terminó en un instante. Así que, en lugar de comprar una por una, creo que es mejor comprar todas las herramientas necesarias de una vez.
En cuanto a las herramientas, si miras en Mercari, puedes comprarlas y venderlas de segunda mano, así que una vez que termines el bricolaje, puedes venderlas todas. Si lo piensas, comprarlo todo de segunda mano y venderlo de segunda mano es lo que menos tiempo te hará perder, y tampoco creo que cueste tanto dinero, así que creo que eso habría sido lo mejor.
También creo que debería haber considerado el momento de la compra de los materiales. Compré las tablas del suelo al principio, pero las compré demasiado pronto y estuvieron guardadas en casa durante unos seis meses. Esto no solo estorbaba el trabajo, sino que la madera misma, si se deja desatendida, se deforma. Así que, aunque es mejor comprar las herramientas con antelación, creo que es mejor preparar los materiales según el trabajo.
Noi: A continuación, y por último, me gustaría preguntarle sobre la recomendación de compartir casa, en cuanto a las finanzas. Por favor.
Yoshii: Si vives en una casa normal y decides un presupuesto de 10 millones de yenes, no tienes más remedio que hacerlo dentro de ese rango, pero como forma de aumentar el presupuesto, te recomiendo considerar las subvenciones. Dependiendo de la región, creo que en muchos casos hay subvenciones disponibles para los inmigrantes, como presupuestos para la utilización de casas vacías o costos de renovación para mejorar el aislamiento. Se preparan anualmente, por lo que creo que es bueno consultar las páginas de subvenciones de cada prefectura y municipio.
Me gustaría recomendar compartir casa, pero la casa en la que vivimos, además de ser para nosotros, está habilitada para alquiler vacacional y también como espacio de trabajo, por lo que se utiliza como propiedad comercial. En el campo o en algunas regiones, también hay subvenciones para promover el alquiler vacacional, lo que puede ahorrar bastante en los costos de renovación. En relación con el alquiler vacacional, hay subvenciones de 3 millones de yenes o incluso hasta 6 millones de yenes, así que creo que es bueno buscar.
Yo también pude reducir significativamente la carga de los costos de renovación y la compra de nuevos equipos al combinar el alquiler vacacional con las subvenciones aplicables. Además, en casas antiguas de 40 o 50 años, a menudo hay muchas habitaciones, y los baños pueden estar separados en el primer y segundo piso. Compartir la casa en familia también es bueno para aprovechar eficazmente las habitaciones que no se usan.
Además, si se puede crear una simulación de ingresos como negocio al compartir la casa, la situación será diferente a simplemente vivir en ella, y se podrá adoptar la perspectiva de que sería bueno aumentar el presupuesto para tener mejores instalaciones y crear una situación en la que los clientes estén contentos.
En el caso de mi casa, la entrada no permitía instalar cerraduras inteligentes, así que renovamos la puerta por completo para poder instalar una cerradura inteligente. Ya que mucha gente viene a casa, quiero que se sientan lo más cómodos posible, así que para mejorar el aislamiento, cambiamos todas las ventanas por ventanas de doble acristalamiento. También había una subvención para esto, así que pudimos cambiar las ventanas a un costo bastante bajo.
Cuando la gente viene a casa, para que se sientan lo más cómodos posible, quiero que tomen un buen café, así que tenemos una cafetera De'Longhi. Si solo pensamos en nuestra propia comodidad y en comprar cosas buenas, es difícil decidir qué hacer, pero si también pensamos en el negocio y en aumentar los ingresos, creo que es más fácil comprar cosas un poco mejores.
Aunque se desvía un poco del tema del presupuesto, creo que vivir en el campo a menudo reduce la diversidad y estrecha la perspectiva, pero compartir una casa brinda la oportunidad de conectar con personas de fuera de la región, extranjeros y otras personas, así que espero que aquellos que viven en el campo y trabajan de forma remota lo consideren.
Noi: Ciertamente, es una buena idea. Vivir en el campo puede limitar la estimulación, ya que la cantidad de información y personas disminuye. Crear un espacio así y generar esas oportunidades es realmente maravilloso. Esta vez, el Sr. Yoshii, un experto en renovaciones, nos habló sobre los conocimientos de renovación. Creo que ha sido una oportunidad muy útil para quienes están comenzando con el bricolaje. En los próximos videos, seguiremos subiendo contenido sobre la evaluación de casas pequeñas antiguas al invertir en la actualidad, así que no se los pierdan. Muchas gracias, Sr. Yoshii.
Yoshii: Muchas gracias.
Publicado originalmente en: Akiya Lab (2024, ahora integrado en este sitio)
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