空置房实验室刊载文章 | Roopt（Makigumi）
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本文将介绍远程办公移居者利用空置房进行自我翻新的体验。包括寻找空置房、自我翻新的经过、翻新花费的费用和时间，以及推荐自我翻新的理由等。
乃维：大家好，我是本频道的司仪乃维。本视频中，我们与盖亚克斯的上田先生一起讨论了现代老旧独立住宅在投资时的评估问题。这次，我们将采访实际有翻新经验的吉井先生。吉井先生，请多关照。
吉井：请多关照。
吉井：首先请允许我简单自我介绍一下。我于2017年结婚，在此之前一直住在东京，结婚后从东京移居到鸟取，现在和妻子、孩子三口之家住在鸟取。我和妻子都是从事电脑相关工作，在家办公。我们两人每天都没有通勤时间，利用空闲时间对空置的房子进行了自我翻新，现在就住在这所房子里。之后，我们还利用房子的空余空间，经营民宿和共享工作空间。
乃维：您说您对房子进行了翻新，那您现在住在什么样的地方呢？
吉井：我住在鸟取县鸟取市鹿野町。这里移居者非常多，空置房的利用也从大约20年前就开始了，是一个约3400人的小镇。在一些介绍乡村生活的杂志中，有一个“育儿家庭最想居住的乡村”部门，鸟取市曾获得第一名，因此这里是一个非常受移居者欢迎的地区。
其中，鸟取市鹿野町尤其盛行空置房利用，许多移居者聚集于此，租用空置房居住。由于移居者和回乡者都非常多，人际关系也非常好。我虽然是从其他地方搬来的，但认为这里是一个非常宜居的地区，所以如果有人考虑移居乡村，我希望他们能考虑一下鸟取市。
吉井：移居后，我最初是租房住的，后来从空置的租赁房变成了购买并居住。在东京的时候，我一直租房住，所以没有自己拥有或购买房子的意识。但是，搬到鸟取后，我租住的房子的房东改变了主意，想把房子卖掉。当我问他房子要卖多少钱时，价格比我想象的要高很多，让我很犹豫。但正如我之前所说，这里是非常受欢迎的移居地区，附近也有很多高价的房产交易，所以我认为如果继续租房住下去可能会很困难。而且，租房生活也不太稳定。考虑到儿子即将上小学，我觉得拥有自己的房子会更稳定，于是开始考虑购房。
乃维：原来是各种机缘巧合才决定移居的啊。我们已经了解了您移居和翻新的背景，接下来我想更深入地了解一下利用空置房进行翻新的具体情况。
乃维：请您谈谈为什么选择利用空置房进行翻新而不是新建呢？
吉井：这主要有两点。第一点是成本方面。我曾考虑建造一栋符合我们家庭理想尺寸的新房，但那样的话，即使在乡村，带土地的房子也可能需要3000万到4000万日元。而如果是空置房，只需花费几百万日元购买空置房本身，即使进行翻新，也可能控制在1000万日元左右。
另一点是，我之前租住过一栋空置房，积累了经验。即使是空置房或房龄40、50年的房子，只要进行简单的翻新，也能住人。我当时住的房子空置了几年，有些发霉，屋里也很脏，院子也相当荒芜。但经过大约两三个月的打扫，厨房和卫生间的清洁请了专业公司，墙纸也请了专业公司。这样一来，虽然只是简单的翻新，但房间里变得明亮起来，氛围也焕然一新，我觉得这样住也没问题，这就是原因。
乃维：那您是如何找到这栋空置房的呢？
吉井：最初我是在网上通过空置房银行和房地产买卖网站寻找的。但实际上，即使在整个鸟取县寻找，房源数量也相当少，即使有刊登，也都是那种卖不出去的房子，很多年前就刊登在那里了。这些房产本身的房龄也很长，但要价却异常高，只有这样的房子。
我向房地产公司咨询了空置房的买卖情况，他们说空置房本身卖不出高价，所以房地产公司能获得的收益也很少，因此他们不太愿意处理。拥有空置房的人大多是老年人，与老年人沟通也相当困难。如果在东京买卖公寓，大家都是以出售为目的，所以沟通起来比较容易。但对于租赁房产的买卖，尤其是独立住宅的买卖，大家都不太熟悉，所以沟通起来，房地产公司觉得不划算，就不太愿意处理。
最终，我通过介绍找到了一家推动当地空置房利用的NPO组织。碰巧的是，我当时住的房子离现在住的空置房只有大约100米的距离。虽然在网上也能找到空置房，但数量很少，而且寻找的人很多。所以，如果已经确定了想居住的区域，最好咨询当地支持空置房利用的团体或公司。
乃维：找到空置房后，您进行了自我翻新。我想更详细地了解一下这方面的情况。请问您不委托专业公司，选择自我翻新的理由是什么？
吉井：第一点是，如果按照我们最初设想的、我们家庭理想的翻新方案来做，包括购买费用在内，预算是1000万日元。但看到专业公司给出的报价，发现远远不够。翻新前的房子是5室1厅，有4间和室，现在改成了3室1厅，全部铺设了地板，所有卫浴设施都换新了。如果请专业公司进行这样的翻新，感觉不是1000万日元，而是可能需要2000万、3000万日元，那样的话就和新建差不多了，所以觉得有点吃不消。
之后，我曾考虑放弃购房，但介绍房子的NPO组织的人说，如果我们有干劲和时间，而且对最终效果也能接受的话，自我翻新并非不可能，可以尝试一下。因为那个NPO组织本身就有很多设备和工具，他们说可以借给我们，所以我们就决定尝试一下。
乃维：原来如此。最初决定进行自我翻新，真的是因为费用问题啊。
吉井：是的，因为预算远远不够。
乃维：既然您决定从费用方面考虑进行自我翻新，那么最终实际花费了多少钱呢？
吉井：是的。我们以1000万日元为预算开始，最初购买空置房时，空置房本身的价格是750万到800万日元。但考虑到1000万日元的预算，这样就没有多少钱用于翻新了。经过多次协商，最终以550万日元购买了这套房子。这个价格是土地和建筑物的总价，几乎是按土地评估价购买的。
其他费用包括修缮墙壁、天花板，铺设地板，更换卫浴设施和新空调，冰箱，以及因为改成了全电化，所以安装了节能热水器。另外，还有很多垃圾需要处理，这些加起来，如果正常做的话，大概需要700万日元。但是，通过利用各种相关的补助金，我们成功地将费用控制在450万日元左右。虽然室内翻新已经全部完成，但我们还在考虑将来建造户外露台、围栏以及进行外墙涂装等。包括这些费用在内，我自己实际支付的总金额大约是1000万日元，成功地将翻新费用控制在这个范围内。
乃维：太棒了，是按计划完成的吗？
吉井：是的，结果是，如果没有补助金，我们就不得不妥协，不断降低质量。但因为有相关的补助金，所以我们更换了各种设备，也扩大了涂装范围等等。
乃维：您自己动手做，我想一定非常辛苦，大概花了多长时间呢？
吉井：我和妻子，还有孩子也帮了忙，大概花了一年时间。我和妻子都是远程办公，在家工作，而且我们之前住的房子和现在这栋房子只有100米左右的距离，所以下班后就来现在的房子DIY，午餐时间也抽空涂涂画画，还有早上、傍晚和周末的时间都利用起来了。
虽然时间很长，也很辛苦，而且有很多单调的时间，但在这段时间里，我一边听Audible或Voicy等音频节目，一边做这些事情，这样即使时间很长，有时可能会觉得很麻烦，但也能分散注意力。所以，这一年里我听了相当多的节目，不仅增加了DIY知识，还通过Audible和Voicy获得了各种其他知识。
乃维：哇，您真是充分利用时间啊，太棒了！
乃维：关于自我翻新的费用和时间利用，您一定有很多感触。如果让您推荐自我翻新，您会给出哪些理由呢？
吉井：好的。主要有两点，第一点正如我多次提到的，是成本方面。即使将空置房改造成我们理想的设备，与新建房屋相比，也能将费用控制在三分之一左右，这确实很有吸引力。
第二点是DIY技能的提升。DIY技能提升后，将来可以根据实际情况，自己对现有房间进行各种改造。现在孩子6岁，即将上小学，过不了多久，我想给他准备一个儿童房。那时就可以考虑在某个房间里再增加一个房间，或者我想找个地方存放DIY工具，最近开始露营，所以也想找个地方存放户外用品、帐篷等，或者建个小仓库。这些事情都可以不用花大钱就能实现，这是它的优点。
乃维：建造儿童房，或者按照自己的意愿自由改造房子，听起来非常有趣呢。
吉井：是的。可以根据人生阶段进行各种改造，这也能增加很多技能，所以我认为值得推荐。
乃维：谢谢您。这次吉井先生作为翻新经验者，分享了他的体验。我个人对费用能节省这么多感到非常惊讶。这个视频的下一期，我们将继续向吉井先生请教翻新的技巧。那么，今天非常感谢吉井先生。
吉井：谢谢。
首发于：空置房实验室（2024年・现已并入本网站）
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