空置房实验室刊载文章 | Roopt（Makigumi）
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本文将介绍远程办公移居者利用空置房进行自助翻新的经验。包括寻找空置房、自助翻新的经过、翻新费用和时间，以及推荐自助翻新的理由等。
乃维：大家好，我是本频道的司仪乃维。本视频之前与盖亚克斯的上田先生一起讨论了现代老旧独立住宅投资时的评估问题，这次我们将采访实际有翻新经验的吉井先生。吉井先生，请多关照。
吉井：请多关照。
吉井：首先请允许我简单自我介绍一下。我于2017年结婚，在此之前一直住在东京，结婚后从东京移居到鸟取，现在和妻子、孩子三口之家住在鸟取。我和妻子都是从事电脑相关工作，在家办公。我们两人每天都没有通勤时间，利用空闲时间自助翻新了一栋空置房，现在就住在那里面。之后，我们还利用房子的空余空间，经营民宿和共享工作空间。
乃维：您刚才提到进行了翻新，那么您现在住在什么样的地方呢？
吉井：我住在鸟取县鸟取市鹿野町。这里移居者非常多，空置房的利用也从大约20年前就开始了，是一个约3400人的小镇。在一些介绍乡村生活的杂志中，有一个“育儿家庭最想居住的乡村”部门，鸟取市曾获得第一名，因此这里是一个非常受移居者欢迎的地区。
其中，鸟取市鹿野町尤其盛行空置房利用，许多移居者聚集于此，租用空置房居住。由于移居者和返乡者都很多，人际关系也非常好。我虽然是从其他地方搬来的，但认为这里是一个非常宜居的地区，所以如果有人考虑移居乡村，我希望他们能考虑鸟取市。
吉井：移居后我最初是租房住的，后来从租住的空置房变成了购买。在东京的时候，我一直都是租房住，所以没有自己拥有房子或购买房子的意识。但搬到鸟取后，我租住的房子的房东改变了主意，想把房子卖掉。当我询问房子能卖多少钱时，价格比我预想的要高很多，让我有些犹豫。但正如我之前所说，这里是非常受欢迎的移居地区，附近也有很多以高价出售的房产，所以我认为如果继续租房住下去可能会比较困难。而且，租房住的话，生活也不太稳定。考虑到儿子即将上小学，我希望拥有自己的房子，让生活更稳定，于是开始考虑购房。
乃维：原来是各种机缘巧合才决定移居的啊。我们已经了解了您移居和翻新的背景，接下来我想更深入地了解一下利用空置房进行翻新的具体情况。
乃维：请您谈谈为什么选择利用空置房进行翻新而不是新建呢？
吉井：主要有两点。第一点是成本。我曾考虑建造一栋符合我们家庭理想尺寸的新房，但那样的话，即使在乡村，连地带房也需要3000万到4000万日元。而如果是空置房，只需几百万日元购买空置房，即使进行翻新，也能控制在1000万日元左右，这是我的想法。
另一点是，我之前租住过一栋空置房，即使是40、50年的老房子，只要进行简单的翻新，也能住人。我当时住的那栋房子空置了几年，有些发霉，屋里也比较脏，院子也荒废了。但经过两三个月的打扫，厨房和卫生间的清洁请了专业公司，墙纸也请了专业公司，这样一来，虽然只是简单的翻新，但房间里变得明亮起来，氛围也焕然一新，我觉得这样住也没问题，这就是原因。
乃维：那您是如何找到这栋空置房的呢？
吉井：最初我是在网上通过空置房银行和房地产买卖网站寻找的。但实际上，即使在整个鸟取县寻找，房源数量也相当少，即使有刊登，也都是那种卖不出去的房子，很多年前就刊登了。这些房产本身房龄很高，但希望价格却异常高，只有这样的房源。
我向房地产公司咨询空置房的买卖情况时，他们说空置房本身卖不出高价，所以房地产公司能获得的收益也很少，因此他们不太愿意处理。拥有空置房的人大多是老年人，与老年人沟通也比较困难。如果在东京买卖公寓，大家都是以出售为目的，沟通起来比较容易。但对于出租房产的买卖，尤其是独立住宅的买卖，大家都不太熟悉，所以沟通起来，房地产公司觉得不划算，就不太愿意处理。
最终，我通过介绍认识了一个推动当地空置房利用的NPO组织。巧合的是，我当时住的房子离现在住的空置房只有大约100米的距离。虽然在网上也能找到空置房，但数量很少，而且寻找的人很多。所以，如果已经确定了想居住的区域，最好咨询当地支持空置房利用的团体或公司。
乃维：找到空置房后，您进行了自助翻新。我想更详细地了解一下这方面的情况，您能谈谈为什么没有委托专业公司，而是选择自助翻新吗？
吉井：第一点是，如果按照我们最初设想的、我们家庭理想的翻新方案来做，最初的预算是包括购买费用在内1000万日元，但看到专业公司给出的报价，发现远远不够。翻新前的房子就是我现在住的这栋，是5LDK，有4间和室，现在改成了3LDK，全部铺设了地板，所有卫浴设施都换成了新的。如果请专业公司进行这样的翻新，感觉不是1000万日元，而是可能需要2000万、3000万日元，那样的话就真的和新建差不多了，所以觉得有点吃不消。
之后，我曾考虑放弃购房，但介绍房子的NPO组织的人说，如果我们有干劲和时间，而且对最终效果也能接受的话，自助翻新也不是不可能，可以尝试一下。因为那个NPO组织本身就有很多设备和工具，他们说可以借给我们，所以我们就决定尝试一下。
乃维：原来如此。最初决定自助翻新，真的是因为费用问题啊。
吉井：是的，因为预算远远不够。
乃维：那么，您决定自助翻新后，实际花费了多少钱呢？
吉井：是的。我们以1000万日元为预算开始，最初购买空置房时，空置房本身的价格是750万到800万日元，但考虑到1000万日元的预算，这样就没有多少钱用于翻新了。经过多次协商，最终以550万日元购买了这栋房子。这个金额是土地和建筑的总价，几乎是按照土地的评估价购买的。
除了这些费用，还有修补墙壁和天花板、地板、卫浴设施、更换新空调、冰箱，以及因为改成了全电化，所以安装了热水器，还有很多垃圾需要处理，这些加起来，如果正常做的话，大概需要700万日元。但是通过利用各种补贴，我们成功地控制在450万日元左右。虽然室内翻新已经全部完成，但我们还在考虑将来在外面建造木质露台、围栏以及外墙涂装等。包括这些费用在内，我个人实际支付的总金额大约是1000万日元，成功地控制了翻新成本。
乃维：太棒了，是按照预期完成的吗？
吉井：是的，结果是，如果没有补贴，我们就不得不妥协，不断降低质量。但因为有相应的补贴，所以我们得以更新各种设备，并扩大了涂装范围等。
乃维：您自己动手做，我想一定非常辛苦，大概花了多长时间呢？
吉井：我和妻子，还有孩子也帮忙了，大概花了一年时间。我和妻子都是远程办公，在家工作，而且我们之前住的房子和现在这栋房子只有100米左右的距离，所以下班后就来现在的房子DIY，午餐时间也抽空涂涂画画，还有早上、晚上和周末的时间，都用来做这些了。
虽然时间很长，也很辛苦，但也有很多单调的时间。在这些时间里，我会听Audible或Voicy等音频节目，这样即使是很长时间，即使有时会觉得麻烦，也能分散注意力，度过这些时光。所以，这一年里我听了相当多的节目，不仅增加了DIY知识，还通过Audible和Voicy获得了各种其他知识。
乃维：哇，利用得真好，太棒了！
乃维：关于自助翻新的费用和时间利用，我想您一定有很多感触。如果让您推荐自助翻新，您会给出哪些理由呢？
吉井：好的。主要有两点，第一点正如我多次提到的，是成本方面。即使将空置房翻新成我们理想的设备，与新建房屋相比，也能控制在三分之一左右，这确实是它的魅力所在。
第二点是DIY技能的提升。DIY技能提升后，将来可以根据自己的意愿改造房间，适应各种情况。现在孩子6岁，即将上小学，过不了多久我就想给他准备一个儿童房。那时我就可以考虑在某个房间里再增加一个房间，或者我想找个地方存放DIY工具，最近开始露营，所以也想找个地方存放户外用品和帐篷，或者建造一个小型仓库之类的。这些事情都可以不用花费太多钱就能实现，这是它的优点。
乃维：建造儿童房，或者按照自己的意愿自由改造房子，听起来非常有趣呢。
吉井：是的。可以根据人生阶段做各种事情，这方面也能增加很多技能，所以我认为值得推荐。
乃维：非常感谢。这次吉井先生作为翻新经验者，分享了他的亲身经历。我个人对费用能节省这么多感到非常惊讶。下期视频，我们将继续向吉井先生请教翻新技巧。那么，今天非常感谢吉井先生。
吉井：谢谢。
首发：空置房实验室（2024年·现已并入本网站）
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