空置房屋实验室刊登文章 | Roopt（Makigumi）
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本文将介绍远程办公移居者利用空置房屋进行自助翻新的体验。包括寻找空置房屋、自助翻新的经过、翻新花费的费用和时间，以及推荐自助翻新的理由等。
乃维：大家好，我是本频道的司仪乃维。本视频中，我们与盖亚克斯的上田先生一起讨论了现代老旧独立住宅在投资时的评估问题，这次我们将采访实际有翻新经验的吉井先生。吉井先生，请多关照。
吉井：请多关照。
吉井：首先请允许我简单自我介绍一下。我于2017年结婚，在此之前一直住在东京，结婚后从东京移居到鸟取，现在和妻子、孩子三口之家住在鸟取。我和妻子都是从事电脑相关工作，在家办公。我们两人每天都没有通勤时间，可以利用空闲时间，将一栋空置房屋进行自助翻新，现在就住在这栋房子里。之后，我们还利用房屋的空余空间，经营民宿并共享工作空间。
乃维：您说您实际进行了翻新，那么您现在住在什么样的地方呢？
吉井：我住在鸟取县鸟取市鹿野町。这里移居者非常多，空置房屋的利用也从大约20年前就开始了，是一个约3400人的小镇。在介绍乡村生活、地方移居的杂志中，有一个“育儿世代最想居住的乡村”榜单，鸟取市曾获得第一名，是一个非常受移居者欢迎的地区。
其中，鸟取市鹿野町尤其盛行空置房屋的利用，许多移居者聚集于此，租用空置房屋居住。由于移居者和返乡者都很多，人际关系也非常好，我虽然是从其他地方搬来的，但认为这里是非常宜居的地区，所以如果有人考虑地方移居，我希望他们能考虑一下鸟取市。
吉井：移居后，我最初是租房住的，后来从空置的租赁房屋变成了购买居住。在东京的时候，我一直租房住，所以没有自己拥有或购买房屋的意识。但搬到鸟取后，我租住的房子的房东改变了主意，想出售这栋房子。当我询问出售价格时，发现比我想象的要高很多，我当时很犹豫。但正如我之前所说，这里是非常受欢迎的移居地区，附近也有很多以高价出售的房屋，所以我认为如果继续租房，可能很难继续住下去。而且，租房生活不太稳定，考虑到儿子即将上小学，拥有自己的房子可能会让生活更稳定，于是我开始考虑购买房屋。
乃维：原来是各种机缘巧合才有了移居的故事。我们了解了您移居和翻新的背景，接下来我想更深入地了解一下利用空置房屋进行翻新的细节。
乃维：请您谈谈为什么选择利用空置房屋进行翻新而不是新建房屋？
吉井：这主要有两点。第一点是成本方面。我曾考虑新建一栋符合我们期望尺寸的房屋，但即使在乡村，带土地的房屋也可能需要3000万到4000万日元。而如果是空置房屋，只需花费几百万日元购买空置房屋本身，即使进行翻新，也可能控制在1000万日元左右。
另一点是，我之前租住过一栋空置房屋，即使是空置了40、50年的老房子，只要进行简单的翻新，也觉得可以住。实际上，我当时住的房子空置了几年，有些发霉，屋里也很脏，院子也相当荒芜。但大约花了2、3个月打扫，厨房和厕所的清洁请了专业人员，墙纸也请了专业人员。这样一来，虽然只是简单的翻新，但房间里变得明亮起来，氛围焕然一新，我觉得这样住也没问题，这是主要原因。
乃维：那栋空置房屋您是如何找到的呢？
吉井：最初我在网上搜索了空置房屋银行和房地产买卖网站。但即使在整个鸟取县搜索，房源数量也相当少，即使有刊登，也都是那种卖不出去的房源，已经刊登了好几年。这些房产本身房龄很高，但期望价格却异常高，只有这样的房源。
我向房地产公司咨询了空置房屋的买卖情况，他们说空置房屋本身卖不出高价，所以房地产公司能获得的收益也很少，他们自己也不太想处理。拥有空置房屋的人大多是老年人，与老年人沟通也相当困难。如果在东京买卖公寓，大家都是以出售为目的，沟通起来比较容易。但对于租赁房屋的买卖，尤其是独立房屋的买卖，大家都不太熟悉，所以沟通起来，房地产公司觉得不划算，就不太愿意处理。
最终，他们介绍了一家推动当地空置房屋利用的NPO组织给我。碰巧的是，我找到了现在住的这栋空置房屋，它离我当时住的地方大约只有100米。虽然在网上也能找到空置房屋，但数量很少，而且寻找的人很多。所以，如果已经确定了想居住的区域，最好咨询当地支持空置房屋利用的团体或公司。
乃维：找到空置房屋后，您进行了自助翻新，我想更详细地了解一下。请问您为什么没有委托专业公司，而是自己进行自助翻新呢？
吉井：第一点是，最初我们设想的、符合我们家庭理想的翻新方案，如果交给专业公司来做，预算（包括购买费用）原本是1000万日元，但看到专业公司的报价后，发现远远不够。翻新前的房子就是我现在住的这栋，是5LDK的房子，有4间和室，现在改成了3LDK，全部铺设了地板，所有卫浴设施都更新了。如果请专业公司进行这样的翻新，感觉不是1000万日元，而是可能需要2000万、3000万日元，那样就真的和新建房屋差不多了，所以觉得有点吃不消。
之后，我一度想放弃购买这栋房子，但介绍房子的NPO组织的人说，如果你们有干劲和时间，而且对最终效果也能接受，那么自助翻新并非不可能，可以尝试一下。那个NPO组织本身拥有各种设备和工具，他们说可以借给我们，所以我就决定尝试一下。
乃维：原来如此。最初决定进行自助翻新，真的是因为费用问题啊。
吉井：是的，因为预算远远不够。
乃维：既然您决定从费用方面考虑进行自助翻新，那么翻新结束后，实际花费了多少费用呢？
吉井：是的。我们以1000万日元为预算开始，最初购买空置房屋时，报价是750万到800万日元。但如果这样，从1000万日元的预算来看，就没有多少钱可以用于翻新了。经过多次协商，最终以550万日元购买了这栋房屋。这个金额是土地和建筑物的总价，但几乎是以土地的评估价格购买的。
其他费用包括修缮墙壁和天花板、地板、卫浴设施、更换新空调、冰箱，以及因为改成了全电化，所以安装了热水器。另外，还有很多垃圾需要处理，这些加起来，正常情况下可能需要700万日元左右。但通过利用各种补贴，我们成功地将费用控制在450万日元左右。虽然室内翻新已经全部完成，但我们还在考虑未来进行室外木平台、围栏和外墙涂装等工程。包括这些费用在内，我自己实际支付的现金总额约为1000万日元，成功地控制了翻新成本。
乃维：太棒了，是按照预期完成的吗？
吉井：是的，结果是，如果没有补贴，我们就不得不妥协，不断降低质量。但因为有相应的补贴，所以我们得以更新各种设备，并扩大了涂装范围等等。
乃维：您自己动手做，想必非常辛苦吧，大概花了多长时间呢？
吉井：我和妻子，还有孩子也帮忙了，大概花了一年时间吧。我和妻子都是远程办公，在家工作，而且我们之前住的房子和现在这栋房子距离只有100米左右，所以下班后就来现在的房子DIY，午餐时间也稍微涂一下，就这样，还有早上、晚上、周末等时间都利用起来了。
虽然时间很长，也很辛苦，但也有很多单调的时间。在那些时间里，我会听Audible或Voicy等音频节目，这样一来，即使是很长时间，有时可能会觉得有点麻烦，但也能分散注意力，度过那些时间。所以，这一年我听了相当多的节目，不仅增加了DIY知识，还通过Audible和Voicy获得了各种其他知识。
乃维：您真是充分利用时间啊，太棒了！
乃维：关于自助翻新的费用、时间利用等方面，您一定有很多感触吧。如果让您推荐自助翻新，您会给出哪些理由呢？
吉井：好的。主要有两点，第一点正如我多次提到的，是成本方面。即使将空置房屋改造成我们理想中的设施，与新建房屋相比，也能将成本控制在三分之一左右，这确实是一个很大的吸引力。
第二点是DIY技能的提升。DIY技能提升后，未来可以根据房间的现状进行各种改造。现在孩子6岁，即将上小学，过段时间我想给他建一个儿童房。到时候可以考虑在某个房间里再增加一个房间，或者我想找个地方存放DIY工具，最近开始露营，所以也想找个地方存放户外用品和帐篷，或者建一个小仓库之类的。这些事情都可以不花大钱就能实现，我认为这是一个优点。
乃维：能够自己建造儿童房，并根据自己的意愿自由改造房屋，听起来非常有趣呢。
吉井：是的。可以根据人生阶段进行各种改造，这方面也能增加很多技能，所以我认为值得推荐。
乃维：谢谢您。这次吉井先生作为翻新经验者，分享了他的体验。我个人对费用能节省这么多感到非常惊讶。下期视频，我们将继续请吉井先生分享翻新技巧。那么，吉井先生，今天非常感谢您。
吉井：谢谢您。
首发于：空置房屋实验室（2024年・现已并入本网站）
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