空置房实验室刊载文章 | Roopt（Makigumi）
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本文将介绍一位远程办公的移居者，利用空置房进行自助翻新的经验。包括寻找空置房、自助翻新的经过、翻新花费的费用和时间，以及推荐自助翻新的理由等。
乃维：大家好，我是本频道的司仪乃维。本视频中，我们与GaiaX公司的上田先生讨论了现代老旧独立住宅在投资时的评估问题。这次，我们将采访实际有翻新经验的吉井先生。吉井先生，请多关照。
吉井：请多关照。
吉井：首先请允许我简单自我介绍一下。我于2017年结婚，在此之前一直住在东京，结婚后从东京移居到鸟取，现在和妻子、孩子三个人住在鸟取。我和妻子都是从事电脑相关工作，在家办公。我们俩每天都没有通勤时间，利用空闲时间对空置的房子进行了自助翻新，现在就住在那里面。之后，我们还利用房子里空闲的空间，经营民宿和共享工作空间。
乃维：您说您对房子进行了翻新，那您现在住在什么样的地方呢？
吉井：我住在鸟取县鸟取市鹿野町。这里有很多移居者，空置房的利用大约从20年前就开始了，是一个约有3400人的小镇。在一些面向乡村生活和地方移居者的杂志中，有一个“育儿家庭最想居住的乡村”部门，鸟取市曾获得第一名，因此这里是一个非常受移居者欢迎的地区。
其中，鸟取市鹿野町是空置房利用尤其活跃的地区，许多移居者聚集于此，租住空置房。这里移居者和回乡者都很多，因此人际关系也非常好。我虽然是从其他地方搬来的，但认为这里是非常宜居的地区，所以如果有人考虑地方移居，我希望他们能考虑一下鸟取市。
吉井：移居后，我最初是租房住的，后来从空置的租赁房变成了购买并居住。在东京的时候，我一直过着租房生活，所以没有自己拥有房子或购买房子的意识。但搬到鸟取后，我租住的房子的房东改变了主意，想出售那套房子。当我询问售价时，价格比我想象的要高很多，让我很苦恼。但正如我之前所说，这里是非常受欢迎的移居地区，附近也有以相当高的价格进行买卖的情况，所以我认为如果继续这样下去，可能很难继续住下去。而且，租房生活毕竟不够稳定，考虑到儿子即将上小学，我觉得拥有自己的房子会更稳定，于是开始考虑购房。
乃维：原来是各种机缘巧合才决定移居的啊。我们了解了您移居和翻新的背景，接下来我想更深入地了解一下利用空置房进行翻新的具体情况。
乃维：您能谈谈为什么选择利用空置房进行翻新而不是新建吗？
吉井：这主要有两点。第一点是成本方面。我曾考虑建造一栋符合我们理想尺寸的新房，但即使在乡村，连地带房也需要3000万到4000万日元。而如果是空置房，只需花费几百万日元购买空置房本身，即使进行翻新，也可能控制在1000万日元左右。
另一点是，我之前租住过空置房的经验让我觉得，即使是空置了40、50年的老房子，只要进行简单的翻新也能住。实际上，我当时住的房子空置了几年，有些发霉，屋里也比较脏乱，院子也相当荒芜。但经过大约两三个月的打扫，厨房和卫生间的清洁请了专业公司，墙纸也请了专业公司，这样一来，虽然只是简单的翻新，但房间里变得非常明亮，氛围焕然一新，我觉得住起来完全没问题，这是主要原因。
乃维：那您是如何找到那栋空置房的呢？
吉井：最初我在网上搜索空置房银行和房地产买卖网站。但实际搜索下来，即使在整个鸟取县范围内，房源数量也相当少，即使有刊登，也都是那种卖不出去的房子，感觉已经刊登了好几年了。这些房产本身房龄很高，但希望售价却异常高，只有这样的房源。
我向房地产公司咨询了空置房的买卖情况，他们说空置房本身卖不出高价，所以房地产公司能获得的收益也很少，他们自己也不太想处理。拥有空置房的人大多是老年人，与老年人沟通也相当困难。如果在东京买卖公寓，大家都是抱着出售的意愿，所以沟通起来比较容易。但对于出租房的买卖，尤其是独立屋的买卖，大家都不太熟悉，所以沟通起来，房地产公司觉得不划算，就不太想处理。
最终，我通过介绍找到了一家推动地区空置房利用的NPO组织。巧合的是，我找到了现在住的这栋空置房，它离我当时住的地方大约只有100米。虽然在网上也能找到空置房，但数量很少，而且寻找的人很多。所以，如果已经确定了想居住的区域，最好咨询当地支持空置房利用的团体或公司。
乃维：找到空置房后，您进行了自助翻新。我想更详细地了解一下这方面的情况，您能谈谈为什么没有委托专业公司，而是选择了自助翻新吗？
吉井：第一点是，最初我们设想的、符合我们家庭理想的翻新方案，如果由专业公司来做，预算（包括购房款）原定是1000万日元，但看到专业公司给出的报价，发现远远不够。翻新前的房子是5室1厅，有4间和室，现在我们把它改成了3室1厅，全部铺设了地板，并更新了所有卫浴设施。如果请专业公司进行这样的翻新，感觉不是1000万日元，而是可能需要2000万、3000万日元，那样就和新建差不多了，所以觉得不太可能。
之后，我曾想过放弃购房，但介绍房子的NPO组织的人说，如果我们有干劲和时间，而且对自助翻新的最终效果也能接受，那也不是不可能，建议我们尝试一下……那个NPO组织本身拥有各种设备和工具，他们说可以借给我们，所以我们就决定尝试一下。
乃维：原来如此。最初决定进行自助翻新，主要是因为费用问题啊。
吉井：是的，因为预算远远不够。
乃维：既然您决定从费用方面考虑进行自助翻新，那么翻新完成后，实际花费了多少钱呢？
吉井：是的。我们以1000万日元为预算开始，最初购买空置房时，空置房本身的价格是750万到800万日元。但如果这样的话，从1000万日元的预算来看，就没有多少钱可以用于翻新了。经过多次协商，最终我们以550万日元购买了这套房子。这个金额是土地和建筑物的总价，但几乎是按照土地的评估价购买的。
除了这些费用，还有修缮墙壁和天花板、地板、卫浴设施、更换新空调、冰箱，以及因为改成了全电化所以引入了热水器，还有处理大量垃圾等费用。如果正常进行，大概需要700万日元左右。但通过利用各种补贴，我们成功控制在450万日元左右。翻新本身，室内部分已经全部完成，但未来还计划进行室外木平台、围栏和外墙涂装等。包括这些费用在内，我自己实际支付的总金额大约是1000万日元，成功控制了翻新成本。
乃维：太棒了，是按照预期完成的吗？
吉井：是的，结果是，如果没有补贴，就不得不妥协，不断降低各种质量。但因为有相应的补贴，所以可以更新各种设备，扩大涂装范围等等。
乃维：您自己动手做，我想应该非常辛苦吧，大概花了多长时间呢？
吉井：我和妻子，还有孩子也帮忙了，大概花了一年时间吧。我和妻子都是远程办公，在家工作，而且之前住的房子和现在这栋房子相距大约100米，所以工作结束后就来现在的房子DIY，午餐时间也稍微涂一下，就这样，利用早上、傍晚、周末等时间进行。虽然时间很长，也很辛苦，但也有很多单调的时间。在那些时间里，我会听Audible或Voicy等音频节目，这样即使是很长时间，有时可能会觉得麻烦，但也能分散注意力，度过那些时间。所以，这一年我听了相当多的节目，不仅增加了DIY知识，还通过Audible和Voicy获得了各种其他知识。
乃维
：您真是充分利用时间啊，太厉害了！吉井
乃维：关于自助翻新的费用和时间利用，我想您一定有很多感触。如果让您推荐自助翻新，您会推荐的理由是什么呢？
吉井：好的。主要有两点。第一点，正如我多次提到的，是成本方面。即使将空置房改造成我们理想的设备，与新建房屋相比，也能控制在三分之一左右，这仍然是其魅力所在。
第二点是DIY技能的提升。DIY技能提升后，将来可以根据实际情况，自己对现有房间进行各种改造。现在孩子6岁，即将上小学，过一段时间我想给他建一个儿童房。那时就可以考虑在某个房间里再增加一个房间，或者我想找个地方存放DIY工具，最近开始露营，所以也想找个地方存放户外用品、帐篷等，或者建一个小仓库。这些都可以不花大钱就能实现，这是它的优点。
乃维：能自己动手建造儿童房，随心所欲地改造自己的家，听起来非常有趣呢。
吉井：是的。可以根据人生阶段做各种事情，这方面也能增加很多技能，所以我认为值得推荐。
乃维：谢谢您。这次吉井先生作为翻新经验者，向我们分享了他的经历。我个人对费用能节省这么多感到非常惊讶。下期视频，我们将继续向吉井先生请教翻新技巧。那么，今天非常感谢吉井先生。
吉井：谢谢大家。
首次发布：空置房实验室（2024年·现已整合至本网站）
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