빈집 연구소 게재 기사 | Roopt (Makigumi)
Roopt를 운영하는 Makigumi에서는 빈집 활성화에 대한 사례 등을 수시로 조사하여 칼럼으로 발신하고 있습니다.
재택근무 이주자가 빈집을 활용하여 셀프 리노베이션을 진행한 경험을 소개합니다. 빈집 찾기 및 셀프 리노베이션 과정. 리노베이션에 소요된 비용과 시간. 셀프 리노베이션을 추천하는 이유 등을 설명합니다.
노이: 여러분 안녕하세요, 이 채널의 사회를 맡고 있는 노이입니다. 이 영상에서는 현대의 오래된 단독주택 투자 시 평가에 대해 가이악스의 우에다 씨와 영상을 올렸습니다만, 이번에는 실제로 리노베이션 경험자인 요시이 씨의 이야기를 들어보고자 합니다. 요시이 씨 잘 부탁드립니다.
요시이: 잘 부탁드립니다.
요시이: 먼저 간단한 자기소개를 하겠습니다. 저는 2017년 결혼을 계기로 그 전까지는 도쿄에서 살았지만, 도쿄에서 돗토리로 이주하여 지금은 아내와 아이, 세 명이 돗토리에서 살고 있습니다. 저와 아내 모두 컴퓨터를 사용하는 일을 하며 재택근무를 하고 있습니다. 둘 다 매일 출퇴근 시간이 없어서 남는 시간을 활용하여 빈집이었던 집을 셀프 리노베이션하여 지금 살고 있습니다. 그 후, 집의 남는 공간 등을 활용하여 민박과 작업 공간을 공유하며 살고 있습니다.
노이: 실제로 리노베이션을 하셨다고 하는데, 어떤 곳에 살고 계신가요?
요시이: 돗토리현 돗토리시 가노초라는 곳에 살고 있습니다. 이곳은 이주민도 매우 많고, 빈집 활용도 지금으로부터 약 20년 전부터 이루어지고 있는 지역으로, 3400명 정도의 작은 마을입니다. 시골 생활과 같은 지방 이주를 하는 사람들이 읽는 잡지가 있는데, 육아 세대가 살고 싶은 시골 부문이라는 것이 있는데, 그곳에서 돗토리시는 1위를 수상한 지역으로, 이주민에게 매우 인기 있는 지역입니다.
그 중에서도 돗토리시 가노초는 특히 빈집 활용이 활발한 지역으로, 많은 이주민들이 모여 빈집을 임대하여 살고 있는 상황입니다. 이주민이 많고, U턴하는 사람들도 매우 많은 지역으로, 그러한 관계 덕분에 인간관계도 매우 좋고, 저도 다른 곳에서 이사 왔지만, 매우 살기 좋은 지역이라고 생각하고 있으므로, 만약 지방 이주 등을 생각하고 계신다면 돗토리시를 검토해 주시면 좋겠습니다.
요시이: 이주 후 처음에는 임대로 살았지만, 그 후 빈집이었던 임대 주택을 구매하여 살게 되었습니다. 그 전까지 도쿄에 있을 때는 계속 도쿄에서 임대 생활을 했기 때문에, 집을 직접 소유하거나 구매한다는 의식은 별로 없었습니다만, 돗토리에 살면서 빌려 살던 집의 주인이 그 집 자체를 팔고 싶다는 의향으로 바뀌었고, 실제로 그 집을 얼마에 팔아줄 것인지 금액을 물어보니, 예상했던 것보다 훨씬 높은 금액이라 어떻게 해야 할지 고민했습니다만, 앞서 말씀드린 것처럼 이주 인기 지역이라 근처에서 꽤 높은 금액으로도 매매되고 있는 상황이었기 때문에, 이대로는 계속 살기 어려울 수도 있겠다고 생각했습니다. 역시 임대 주택으로는 안정적으로 살 수 없고, 아들이 초등학교에 입학할 시기에 집을 소유하는 것이 안정적인 생활이 될 것이라고 생각하여 집 구매를 검토하기 시작했습니다.
노이: 여러 인연이 닿아 이주하게 된 이야기군요. 이주하시거나 리노베이션을 하신 배경 같은 것을 들을 수 있었는데, 다음으로 빈집을 이용한 리노베이션에 대해 좀 더 자세한 이야기를 들을 수 있었으면 좋겠습니다.
노이: 왜 신축이 아닌 빈집을 이용한 리노베이션을 했는지 말씀해 주시겠습니까?
요시이: 크게 두 가지 이유가 있습니다. 첫 번째는 비용 측면입니다. 신축으로 원하는 크기의 집을 지으려고 검토해 보았는데, 그럴 경우 토지 포함해서 시골에서도 3~4천만 엔 정도가 들 것 같았습니다. 하지만 빈집이라면 빈집 자체를 수백만 엔에 구매하고 리노베이션을 해도 1천만 엔 정도로 해결될 수 있을 것이라고 생각했습니다.
또 다른 한 가지는, 그 전까지 빈집이었던 집에 임대로 살았던 경험으로, 빈집이나 지어진 지 40년, 50년이 지난 집도 간단한 리노베이션을 하면 살 수 있을 것이라고 생각했습니다. 실제로 그곳에 살았던 집은 몇 년 동안 빈집이었기 때문에 곰팡이가 있거나 집 안이 꽤 더러운 상태였고, 정원도 상당히 황폐해져 있었습니다만, 대략 2, 3개월 정도 청소를 하거나, 주방이나 화장실 청소는 업자에게 맡기고, 벽지 등도 업자에게 맡겼는데, 그렇게 하니 상당히 간단한 리노베이션이었지만, 그래도 꽤 괜찮게 방 안이 밝아지고 분위기가 확 바뀌었기 때문에, 그래도 살기에 문제가 없다고 생각한 것이 요인입니다.
노이: 그 빈집 자체는 어떻게 찾으셨나요?
요시이: 처음에는 빈집 은행이나 부동산 매매 사이트 등을 인터넷으로 찾아봤습니다. 실제로 그렇게 찾아봤지만, 돗토리현 전체를 찾아봐도 매물 수가 상당히 적었고, 게재되어 있다고 해도 정말 팔리지 않는 매물로, 몇 년 전부터 게재되어 있는 상태의 매물이었습니다. 부동산 매물 자체도 건축 연수나 상태가 상당한데도 희망 금액이 비정상적으로 높거나 하는 것밖에 없는 상태였습니다.
부동산 회사 등에도 빈집 매매 상황을 여러모로 물어보니, 수수료도 빈집 자체가 그렇게 높은 금액으로 팔리는 것이 아니기 때문에 부동산 회사가 얻을 수 있는 수익도 적고, 부동산 회사 자체도 별로 다루고 싶어 하지 않는다고 했습니다. 빈집을 소유하고 계신 분들은 연세가 많으신 분들이 꽤 많은데, 연세가 많으신 분들과의 소통도 꽤 힘들고, 도쿄에서 아파트를 매매하는 이야기라면 모두 팔려는 생각으로 접근하기 때문에 소통이 꽤 쉬웠지만, 임대 매물 매매는, 단독주택 매매는 별로 익숙하지 않으신 분들이 많아서, 소통을 하다 보면 부동산 회사 입장에서도 노력에 비해 수지가 맞지 않아서 다루고 싶지 않다는 식이었습니다.
결국 지역 빈집 활용을 추진하는 NPO를 소개받았습니다. 우연히도 당시 살던 집에서 100미터 정도 떨어진 곳에 지금 살고 있는 빈집을 찾았습니다. 인터넷으로 빈집을 찾을 수도 있겠지만, 수가 적고, 적은 수의 매물에 대해 찾는 사람도 매우 많기 때문에, 살고 싶은 지역이 어느 정도 정해져 있다면, 그 지역에서 빈집 활용을 지원하는 단체나 회사에 상담하는 것이 좋다고 생각합니다.
노이: 빈집을 찾으신 후 셀프 리노베이션을 하셨다는 이야기를 좀 더 자세히 듣고 싶은데요, 업자에게 의뢰하지 않고 셀프 리노베이션을 하신 이유를 말씀해 주시겠습니까?
요시이: 첫 번째는, 처음에 상정했던 저희 가족이 이상적으로 생각하는 리노베이션을 하려고 하니, 당초 예산은 구매 금액 포함 1천만 엔으로 생각했는데, 업자에게서 나온 견적을 보니 전혀 부족했습니다. 리노베이션하기 전에는 지금 살고 있는 집인데, 5LDK 집으로 일본식 방이 4개 있었고, 그것을 지금은 3LDK로 변경하여 모두 마루로 바꾸고, 모든 수리 시설을 새로 하여 살고 있습니다만, 그러한 리노베이션을 부탁하면 1천만 엔이 아니라 2천만 엔, 3천만 엔 정도 들 수도 있다는 분위기였고, 그 정도라면 정말 신축과 같은 상태가 되어버리므로, 좀 무리라고 생각했습니다.
그 후, 집 구매 자체를 포기할까 생각하고 있었는데, 집을 소개해 준 NPO 관계자가, 자신들이 의지와 시간이 있다면 셀프 리노베이션으로도 완성 상태가 자신들이 타협할 수 있는 정도라면 불가능하지 않을 것이니 도전해 보라고 말했습니다… 그 NPO 자체가 여러 장비와 도구를 가지고 있어서, 그런 것도 빌려주겠다고 해서, 한번 도전해 볼까 하는 이야기가 되었습니다.
노이: 그렇군요. 처음에는 정말 비용 때문에 셀프 리노베이션을 하기로 결정하셨군요.
요시이: 그렇습니다. 예상했던 예산보다 훨씬 부족했기 때문입니다.
노이: 실제로 비용 측면에서 셀프 리노베이션을 하기로 결정하고 마쳤을 때, 실제 비용은 어느 정도 들었습니까?
요시이: 그렇습니다. 예산을 1천만 엔으로 정하고 시작했는데, 처음에는 빈집 자체를 구매할 때 빈집 자체가 750만 엔이나 800만 엔 정도의 금액으로 제시되었지만, 그렇게 되면 예산 1천만 엔을 고려할 때 리노베이션 비용으로 많이 할애할 수 없으므로, 여러 가지 상담 끝에 550만 엔에 구매하게 되었습니다. 그 금액은 토지와 건물의 총액이지만, 거의 토지의 평가 금액으로 구매하게 되었습니다.
그 외 비용으로는 벽이나 천장을 고치거나, 마루와 수리 시설, 새 에어컨으로 교체하거나, 냉장고, 그리고 올 전기로 바꿨기 때문에 에코큐트를 도입하거나, 그리고 쓰레기도 꽤 많았기 때문에 쓰레기 처리 등을 포함해서, 보통으로 하면 700만 엔 정도 들 것 같았지만, 해당 보조금 등을 활용하여 450만 엔 정도로 줄일 수 있었고, 리노베이션 자체도 내부는 모두 끝났지만, 외부에 우드 데크나 울타리, 그리고 외벽 도색 등도 앞으로 생각하고 있는데, 그러한 비용을 포함해서 제 자신의 현금 지출로 따지면 총액 1천만 엔 정도로 억제할 수 있는 리노베이션이 되었습니다.
노이: 대단하네요, 예상대로 된 건가요?
요시이: 그렇습니다. 결과적으로 보조금 등이 없었다면 타협하고 점점 품질을 낮춰야 했겠지만, 해당 보조금 등이 있었기 때문에 여러 설비를 새로 하거나, 도색 범위도 점점 넓혀 나가는 등 그렇게 진행했습니다.
노이: 직접 하셨으니 아마 상당히 힘드셨을 것 같은데, 얼마나 시간이 걸렸나요?
요시이: 부부가 아이의 도움도 받으면서 대략 1년 정도의 시간이 걸렸다고 생각합니다. 저와 아내 모두 재택근무를 하고 있었고, 그 전까지 살던 집과 이 집까지의 거리가 100m 정도였기 때문에, 일이 끝나면 지금 집에 와서 DIY를 하거나, 점심시간에 잠깐 칠하거나 하는 식으로, 그리고 아침 시간이나 저녁 시간, 주말 등을 활용하여 진행했습니다.
긴 시간이라 힘들지만, 단조로운 시간도 상당히 많습니다만, 그러한 시간에 오디오북이나 보이스 등 음성 방송을 들으면서 하면 꽤 긴 시간 동안 귀찮다고 생각할 수도 있겠지만, 기분 전환이 되는 시간이었다고 생각합니다. 그래서 이 1년 동안 꽤 많은 책을 들었고, DIY 지식도 늘었지만, 그 외에도 다양한 지식을 오디오북이나 보이스 등을 통해 얻을 수 있었다고 생각합니다.
노이: 정말 효과적으로 활용하고 계시네요, 대단합니다!
노이: 셀프 리노베이션의 비용 이야기나 시간 활용 등 여러 가지 느끼신 점이 많으실 것 같은데, 실제로 추천할 만한 이유가 있다면 말씀해 주시겠습니까?
요시이: 네. 두 가지가 있습니다. 첫 번째는 역시 몇 번 말씀드렸지만, 비용 측면이라고 생각합니다. 저희가 이상적으로 생각하는 설비를 빈집 상태에서 여러 가지 새로 해도, 신축과 비교하면 3분의 1 정도로 해결할 수 있다는 것이 역시 매력이라고 생각합니다.
두 번째는 DIY 기술 향상이라고 생각합니다. DIY 기술이 향상되면 앞으로 지금 상태의 방에서 여러 가지 개조를 하는 것도 스스로 상황에 맞춰 할 수 있을 것이라고 생각합니다. 지금 아이가 6살이고 곧 초등학교에 입학할 예정인데, 조금 더 있으면 아이 방을 만들어 줄까 생각하고 있습니다만, 그럴 때도 어떤 방에 방을 하나 더 늘릴까 생각하거나, 아니면 DIY 도구도 보관하고 싶은 장소가 꽤 어디든 만들고 싶다거나, 최근 캠핑을 하게 되면서 아웃도어 도구나 텐트 같은 것을 보관할 장소나 작은 창고 같은 것을 만들까 하는 이야기도 있습니다만, 그러한 것에 큰 돈을 들이지 않고 실행할 수 있다는 것이 장점이라고 생각합니다.
노이: 아이 방을 만들거나, 자신들의 의지대로 자유롭게 집을 바꿀 수 있다는 것은 매우 즐거울 것 같네요.
요시이: 그렇습니다. 라이프 스테이지에 맞춰 여러 가지를 할 수 있기 때문에, 그런 면에서도 다양한 기술이 늘어나고, 추천할 만하다고 생각합니다.
노이: 감사합니다. 이번에는 요시이 씨에게 리노베이션 경험자로서 체험담을 들었습니다. 개인적으로는 비용을 그렇게 절감할 수 있다는 점에 매우 놀랐습니다. 이 영상, 다음번에도 리노베이션의 노하우에 대해 요시이 씨에게 이야기를 들어보고자 합니다. 그럼 오늘은 요시이 씨 감사합니다.
요시이: 감사합니다.
초출: 빈집 연구소 (2024년・현재는 본 사이트에 통합)
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