빈집 연구소 게재 기사 | Roopt (Makigumi)
Roopt를 운영하는 Makigumi에서는 빈집 활성화에 대한 사례 등을 수시로 조사하여 칼럼으로 발신하고 있습니다.
재택근무 이주자가 빈집을 활용하여 셀프 리노베이션을 진행한 경험을 소개합니다. 빈집 찾기, 셀프 리노베이션 과정, 리노베이션에 소요된 비용과 시간, 셀프 리노베이션을 추천하는 이유 등을 설명합니다.
노이: 여러분 안녕하세요, 이 채널의 사회를 맡고 있는 노이입니다. 이 영상에서는 현대에 있어서 오래된 단독주택 투자 시 평가에 대해 가이악스의 우에다 씨와 영상을 올렸습니다만, 이번에는 실제로 리노베이션 경험자인 요시이 씨에게 이야기를 들어보고자 합니다. 요시이 씨 잘 부탁드립니다.
요시이: 잘 부탁드립니다.
요시이: 먼저 간단한 자기소개를 하겠습니다. 저는 2017년 결혼을 계기로 그전까지는 도쿄에서 살았는데, 도쿄에서 돗토리로 이주하여 지금은 아내와 아이, 셋이서 돗토리에서 살고 있습니다. 저와 아내 모두 컴퓨터를 사용하는 일을 하며 재택근무를 하고 있습니다. 둘 다 매일 출퇴근 시간이 없어 남는 시간을 활용하여 빈집이었던 집을 셀프 리노베이션하여 지금 살고 있습니다. 그 후 집의 남는 공간 등을 활용하여 민박과 워크스페이스를 공유하며 살고 있습니다.
노이: 실제로 리노베이션을 하셨다고 하는데, 어떤 곳에 살고 계신가요?
요시이: 돗토리현 돗토리시 카노초라는 곳에 살고 있습니다. 이곳은 이주민도 매우 많고, 빈집 활용도 지금으로부터 약 20년 전부터 이루어지고 있는 지역으로, 3400명 정도의 작은 마을입니다. 시골 생활과 같은 지방 이주를 하는 사람들이 읽는 잡지가 있는데, 육아 세대가 살고 싶은 시골 부문이라는 것이 있는데, 그곳에서 돗토리시는 1위를 수상한 지역으로, 이주민에게 매우 인기 있는 지역입니다.
그중에서도 돗토리시 카노초라는 곳은 특히 빈집 활용이 활발한 지역으로, 많은 이주민이 모여 빈집에 임대로 살고 있는 상황입니다. 이주민이 많고, U턴하는 사람들도 매우 많은 지역이라 인간관계도 매우 좋고, 저도 다른 곳에서 이사 왔지만 매우 살기 좋은 지역이라고 생각하므로, 만약 지방 이주 등을 생각하고 계신다면 돗토리시를 검토해 주시면 좋겠습니다.
요시이: 이주 후 처음에는 임대로 살았지만, 그 후 빈집이었던 임대 주택을 구매하여 살게 되었습니다. 그전까지 도쿄에 있을 때는 계속 도쿄에서 임대 생활을 했기 때문에 집을 직접 소유하거나 구매한다는 의식은 별로 없었습니다만, 돗토리에 살면서 빌려 살던 집의 주인이 그 집 자체를 팔고 싶다는 의향으로 바뀌었고, 실제로 그 집을 얼마에 팔아줄까 하고 금액을 물어보니 예상했던 것보다 훨씬 높은 금액이라 어떻게 할까 고민했습니다만, 아까 말씀드렸듯이 이주 인기 지역이라 근처에서 꽤 높은 금액으로도 매매되고 있는 상황이었기 때문에, 이대로는 계속 살기 어렵겠다고 생각했습니다. 역시 임대로는 안정적으로 살 수 없고, 아들이 초등학교에 입학할 시점에 집을 소유하는 것이 안정적인 생활이 될 것이라고 생각하여 집 구매를 검토하기 시작했습니다.
노이: 여러 인연이 닿아 이주하게 된 이야기군요. 이주하시거나 리노베이션하신 배경 같은 것을 들을 수 있었는데, 다음으로 빈집을 이용한 리노베이션이라는 점에서 좀 더 리노베이션 내부 이야기를 들을 수 있었으면 좋겠습니다.
노이: 왜 신축이 아닌 빈집을 이용한 리노베이션을 했는지 말씀해 주시겠어요?
요시이: 크게 두 가지 이유가 있습니다. 첫 번째는 비용 문제입니다. 신축으로 원하는 크기의 집을 지으려고 검토해 봤는데, 그 경우 땅을 포함해서 시골에서도 3~4천만 엔 정도 들 것 같았습니다. 하지만 빈집이라면 빈집 자체를 몇백만 엔에 구매하고 리노베이션 자체를 진행해도 1천만 엔 정도로 해결될 것이라고 생각했습니다.
또 다른 이유는 그전까지 빈집이었던 집에 임대로 살았던 경험으로, 빈집이나 지은 지 40년, 50년 된 집이라도 간단한 리노베이션을 하면 살 수 있을 것이라고 생각했습니다. 실제로 그곳에 살았던 집은 몇 년 동안 빈집이었기 때문에 곰팡이가 있거나 집 안이 꽤 더러운 상태였고, 정원도 상당히 황폐한 상태였습니다만, 대략 2, 3개월 정도 청소를 하거나 주방이나 화장실 청소는 업자에게 맡기거나, 벽지 등도 업자에게 맡겼는데, 그렇게 하니 상당히 간단한 리노베이션이었지만 그래도 꽤 괜찮게 방 안이 밝아지고 분위기가 확 바뀌었기 때문에, 그래도 살기에 문제없다고 생각한 것이 요인입니다.
노이: 그 빈집은 어떻게 찾으셨나요?
요시이: 처음에는 빈집 은행이나 부동산 매매 사이트 등을 인터넷으로 찾아봤습니다. 실제로 찾아봤지만 돗토리현 전체를 찾아도 매물 수가 상당히 적었고, 게재되어 있다고 해도 정말 팔리지 않는 매물로 몇 년 전부터 게재되어 있는 상태의 매물이었습니다. 부동산 매물 자체도 건축 연수나 상태가 상당한데, 희망 금액도 비정상적으로 높거나 그런 것밖에 없는 상태였습니다.
부동산 회사 등에도 빈집 매매 상황을 여러 가지로 물어보니, 수수료 등도 빈집 자체가 그렇게 높은 금액으로 팔리는 것이 아니기 때문에 부동산 회사가 얻을 수 있는 수익도 적고, 부동산 회사 자체도 별로 다루고 싶어 하지 않는다고 했습니다. 빈집을 소유하고 계신 분들은 연세가 많으신 분들이 꽤 많은데, 연세가 많으신 분들과의 소통도 꽤 힘들고, 도쿄에서 아파트를 매매하는 이야기라면 모두 팔 생각으로 생각하기 때문에 소통이 꽤 편하지만, 임대 매물 매매는 단독주택 매매는 다들 익숙하지 않기 때문에 소통하다 보면 부동산 회사로서도 노력에 비해 이득이 없어서 다루고 싶지 않다는 느낌이었습니다.
결국 지역의 빈집 활용을 추진하는 NPO를 소개받았습니다. 우연히도 당시 살던 집에서 100미터 정도 거리에 지금 살고 있는 빈집을 찾았습니다. 인터넷으로 빈집을 찾을 수도 있겠지만, 수가 적고, 적은 수의 매물에 대해 찾는 사람도 매우 많기 때문에, 살고 싶은 지역이 어느 정도 정해져 있다면 그 지역에서 빈집 활용을 지원하는 단체나 회사에 상담하는 것이 좋다고 생각합니다.
노이: 빈집을 찾으신 후 셀프 리노베이션을 하셨다는 이야기를 좀 더 자세히 듣고 싶은데, 업자에게 의뢰하지 않고 셀프 리노베이션을 하신 이유를 말씀해 주시겠어요?
요시이: 첫 번째는 처음에 예상했던 저희 가족이 이상적으로 생각하는 리노베이션을 하려고 하니, 당초 예산은 구매 금액을 포함해서 1천만 엔으로 생각했는데, 업자에게서 나온 견적을 보니 전혀 부족했습니다. 리노베이션하기 전에는 지금 살고 있는 집인데, 5LDK 집으로 일본식 방이 4개 있었고, 그것을 지금은 3LDK로 변경하여 모두 마루로 바꾸고, 수리 시설 자체를 모두 새로 하여 살고 있는데, 그런 리노베이션을 부탁하면 1천만 엔이 아니라 2천만, 3천만 엔 정도 들 수도 있겠다는 분위기여서, 그렇다면 정말 신축 같은 상태가 되어버리니 좀 무리라고 생각했습니다.
그 후 집 구매 자체를 포기할까 생각했는데, 집을 소개해 준 NPO 분이 우리가 의지와 시간이 있다면 셀프 리노베이션으로도 완성 상태를 스스로 타협할 수 있다면 불가능한 것은 아니라고 생각하니 도전해 보는 건 어떠냐고 말씀하셨습니다. 그 NPO 자체가 여러 장비와 도구를 가지고 있어서 그런 것도 빌려준다고 해서 한번 도전해 볼까 하는 이야기가 되었습니다.
노이: 그렇군요. 처음에는 정말 비용 문제로 셀프 리노베이션을 하기로 결정했군요.
요시이: 그렇습니다. 예상했던 예산에서 너무 부족했기 때문입니다.
노이: 실제로 비용 문제로 셀프 리노베이션을 하기로 결정하고, 끝내고 보니 실제로 비용은 어느 정도 들었나요?
요시이: 그렇습니다. 예산을 1천만 엔으로 정하고 시작했는데, 처음에는 빈집 자체를 구매할 때 빈집 자체가 750만 엔이나 800만 엔 정도의 금액으로 제시되었지만, 그러면 예산 1천만 엔에서 생각하면 리노베이션 비용으로 많이 충당할 수 없으므로 여러 가지 상담 끝에 550만 엔에 구매하게 되었습니다. 그 금액은 토지와 건물의 합계 금액이지만, 거의 토지의 평가 금액으로 구매하게 되었습니다.
그 외 비용으로는 벽이나 천장을 고치거나, 마루와 수리 시설, 새 에어컨으로 교체하거나, 냉장고, 그리고 올전기화했기 때문에 에코큐트를 도입하거나, 그리고 쓰레기도 꽤 많아서 쓰레기 처리 등을 포함하면 보통 700만 엔 정도 들 것 같았지만, 해당 보조금 등을 활용하여 450만 엔 정도로 해결할 수 있었고, 리노베이션 자체도 내부는 모두 끝났지만, 외부에 우드 데크나 울타리, 그리고 외벽 도색 등도 앞으로 생각하고 있는데, 그러한 비용을 포함하여 제 자신의 현금 지출로 따지면 총액 1천만 엔 정도로 억제할 수 있는 리노베이션이 되었습니다.
노이: 대단하네요, 예상대로 된 건가요?
요시이: 그렇습니다. 결과적으로 보조금 등이 없었다면 타협해서 점점 품질을 낮춰야 했겠지만, 해당 보조금 등이 있었기 때문에 여러 설비를 새로 하거나, 도색 범위도 점점 넓혀가는 등 그렇게 진행했습니다.
노이: 직접 하셨으니 아마 상당히 힘드셨을 거라고 상상되는데, 시간은 얼마나 걸렸나요?
요시이: 부부가 아이에게도 도움을 받기도 했지만, 대략 1년 정도 시간이 걸린 것 같습니다. 저와 아내 모두 재택근무로 집에서 일하고 있었고, 그전까지 살던 집과 이 집까지의 거리가 100m 정도였기 때문에, 일이 끝나면 지금 집에 와서 DIY를 하거나, 점심시간에 잠깐 칠해보거나 하는 식으로, 그리고 아침 시간이나 저녁 시간, 주말 등 그런 시간을 활용해서 진행했습니다.
오랜 시간이라 힘들지만, 단조로운 시간도 상당히 많아지는데, 그런 시간에 audible이나 Voicy 같은 오디오 방송을 들으면서 그런 것을 하면 꽤 오랜 시간 동안 좀 귀찮다고 생각할 수도 있겠지만, 기분 전환이랄까, 그런 시간이 된 것 같습니다. 그래서 이 1년 동안 꽤 많은 책을 듣고 DIY 지식도 늘었지만, 그 외에도 여러 지식을 Audible이나 Voicy 등을 통해 얻을 수 있었다고 생각합니다.
노이: 정말 효과적으로 활용하시네요, 대단해요!
노이: 셀프 리노베이션의 비용 이야기나 시간 활용 등 여러 가지 느낀 점이 많을 것 같은데, 실제로 추천할 만하다면 추천하는 이유를 말씀해 주시겠어요?
요시이: 네. 두 가지가 있는데, 첫 번째는 역시 몇 번 말씀드렸지만 비용 문제라고 생각합니다. 저희가 이상적으로 생각하는 설비를 빈집 상태에서 여러 가지로 새로 해도 신축과 비교해도 3분의 1 정도로 해결할 수 있다는 것이 역시 매력이라고 생각합니다.
두 번째는 DIY 기술 향상이라고 생각합니다. DIY 기술이 향상되면 앞으로 지금 상태의 방에서 여러 가지로 개조해 나가는 것도 스스로 상황에 맞춰 할 수 있을 것이라고 생각합니다. 지금 아이가 6살이고 앞으로 초등학교에 입학하면 좀 더 있으면 아이 방을 만들까 생각하고 있는데, 그럴 때도 어느 방에 방 하나를 더 늘릴까 생각하거나, DIY 도구 등도 보관하고 싶은 장소를 어디엔가 만들고 싶다거나, 최근 캠핑을 하게 되면서 아웃도어 도구나 텐트 등을 보관할 장소나 작은 창고 같은 것을 만들까 하는 이야기도 있는데, 그런 것에 대해 큰 돈을 들이지 않고 실행할 수 있다는 것이 장점이라고 생각합니다.
노이: 아이 방을 만들거나, 자신들의 의지대로 자유롭게 집을 바꿀 수 있다는 것은 매우 즐거울 것 같네요.
요시이: 그렇습니다. 라이프 스테이지에 맞춰 여러 가지를 할 수 있으므로, 그런 면에서도 여러 기술이 늘고, 추천할 만하다고 생각합니다.
노이: 감사합니다. 이번에는 요시이 씨에게 리노베이션 경험자로서 체험담을 들었습니다. 개인적으로는 비용이 그렇게 절감될 수 있다는 점에 매우 놀랐습니다. 이 영상, 다음에도 리노베이션의 이번에는 노하우라는 점에서 다시 요시이 씨에게 이야기를 들어보고자 합니다. 그럼 오늘은 요시이 씨 감사합니다.
요시이: 감사합니다.
초출: 빈집 연구소 (2024년・현재는 본 사이트에 통합)
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