Artículos publicados en Akiya Lab | Roopt (Makigumi)
Makigumi, que opera Roopt, investiga constantemente casos y otros datos sobre la revitalización de casas vacías y los publica como columnas.
Presentamos la experiencia de un teletrabajador que se mudó y realizó una autorrenovación utilizando una casa vacía. La búsqueda de la casa vacía y el proceso de autorrenovación. Los costos y el tiempo que tomó la renovación. Explicaremos las razones por las que recomendamos la autorrenovación.
Noi: Hola a todos, soy Noi, la presentadora de este canal. En este video, hemos estado hablando con el Sr. Ueda de Gaiax sobre la evaluación de las casas antiguas en el momento de la inversión en la era moderna. Esta vez, nos gustaría hablar con el Sr. Yoshii, quien tiene experiencia real en renovaciones. Sr. Yoshii, por favor.
Yoshii: Encantado de conocerle.
Yoshii: Primero, permítanme presentarme brevemente. En 2017, con motivo de mi matrimonio, me mudé de Tokio a Tottori, donde vivía antes, y ahora vivo en Tottori con mi esposa y mi hijo, los tres. Mi esposa y yo trabajamos con computadoras y trabajamos desde casa. Ninguno de los dos tiene que desplazarse todos los días, así que aprovechamos el tiempo libre para autorrenovar una casa que estaba vacía, y ahora vivimos en ella. Después, utilizamos el espacio libre de la casa para compartirla como alquiler vacacional y espacio de trabajo.
Noi: Ha mencionado que ha renovado, ¿en qué tipo de lugar vive?
Yoshii: Vivo en un lugar llamado Kano-cho, ciudad de Tottori, prefectura de Tottori. Aquí hay muchos inmigrantes, y la utilización de casas vacías se ha estado llevando a cabo desde hace unos 20 años. Es un pueblo pequeño de unos 3400 habitantes. Hay una revista para personas que se mudan al campo, y hay una sección llamada "Departamentos rurales donde las familias con niños quieren vivir", y la ciudad de Tottori ha ganado el primer lugar en esa categoría, por lo que es un área muy popular entre los inmigrantes.
Entre ellos, Kano-cho, ciudad de Tottori, es un área donde la utilización de casas vacías es particularmente activa, y muchos inmigrantes se reúnen y viven en casas vacías alquiladas. Hay muchos inmigrantes y también muchos que regresan, por lo que las relaciones humanas son muy buenas, y aunque me mudé de otro lugar, creo que es un área muy agradable para vivir, así que si está pensando en mudarse al campo, espero que considere la ciudad de Tottori.
Yoshii: Después de mudarme, al principio viví de alquiler, pero luego pasé de alquilar una casa vacía a comprarla y vivir en ella. Cuando vivía en Tokio, siempre viví de alquiler, así que no tenía mucha conciencia de tener mi propia casa o comprarla, pero después de mudarme a Tottori, el propietario de la casa de alquiler en la que vivía cambió su intención de querer vender la casa. Cuando le pregunté cuánto me vendería la casa, el precio era mucho más alto de lo que había imaginado, y estaba dudando qué hacer, pero como mencioné antes, es un área muy popular para los inmigrantes, y las propiedades cercanas se vendían a precios bastante altos, así que pensé que sería difícil seguir viviendo allí tal como estaba. Además, con el alquiler, no se puede vivir de forma estable, y pensé que sería más estable tener una casa cuando mi hijo entrara a la escuela primaria, así que comencé a considerar la compra de una casa.
Noi: Tuvieron muchos encuentros que los llevaron a mudarse. Hemos podido escuchar sobre los antecedentes de su mudanza y renovación, pero ahora me gustaría profundizar en la renovación, específicamente en el uso de casas vacías.
Noi: ¿Podría explicarnos por qué renovó una casa vacía en lugar de construir una nueva?
Yoshii: Hay dos razones principales. La primera es el costo. Consideré construir una casa nueva del tamaño que deseábamos, pero en ese caso, con el terreno, incluso en el campo, costaría entre 30 y 40 millones de yenes. En cambio, con una casa vacía, pensé que podría comprar la casa por unos pocos millones y la renovación en sí no superaría los 10 millones de yenes.
El otro punto es que, por mi experiencia viviendo de alquiler en una casa que antes estaba vacía, pensé que incluso si una casa vacía o una casa de 40 o 50 años podía ser habitable con una renovación sencilla. De hecho, la casa en la que vivía había estado vacía durante varios años, por lo que tenía algo de moho y el interior estaba bastante sucio, y el jardín también estaba bastante descuidado, pero después de unos 2 o 3 meses de limpieza, y contratando a profesionales para limpiar la cocina y el baño, y también para el papel tapiz, aunque fue una renovación bastante sencilla, la habitación se volvió bastante luminosa y el ambiente cambió por completo, así que pensé que no habría problema en vivir allí. Esa fue la razón.
Noi: ¿Cómo encontró esa casa vacía?
Yoshii: Al principio, busqué en línea en bancos de casas vacías y sitios de compraventa de bienes raíces. De hecho, busqué allí, pero incluso buscando en toda la prefectura de Tottori, el número de propiedades era bastante pequeño, y las que se publicaban eran realmente propiedades que no se habían vendido, que habían estado publicadas durante años. Las propiedades en sí eran bastante antiguas, pero los precios deseados eran anormalmente altos, y solo había ese tipo de propiedades.
Cuando pregunté a varias empresas inmobiliarias sobre la situación de compraventa de casas vacías, me dijeron que las comisiones no eran muy altas porque las casas vacías no se vendían por mucho dinero, por lo que las empresas inmobiliarias obtenían pocos beneficios y no querían ocuparse de ellas. Muchas de las personas que poseen casas vacías son mayores, y la comunicación con ellos es bastante difícil. Si se tratara de la compraventa de un apartamento en Tokio, todos pensarían en vender, por lo que la comunicación sería bastante fácil, pero la compraventa de casas de alquiler, la compraventa de casas unifamiliares, no es algo a lo que la mayoría de la gente esté acostumbrada, por lo que las empresas inmobiliarias no querían ocuparse de ellas porque no valía la pena el esfuerzo.
Finalmente, me presentaron a una ONG que promueve la utilización de casas vacías en la región. Por casualidad, encontré la casa vacía en la que vivo ahora a unos 100 metros de la casa en la que vivía en ese momento. Es posible encontrar casas vacías en línea, pero el número es pequeño, y hay muchas personas buscando esas pocas propiedades, así que si ya tiene un área en mente donde quiere vivir, creo que es mejor consultar con una organización o empresa que apoye la utilización de casas vacías en esa región.
Noi: Me gustaría que nos contara un poco más sobre la autorrenovación después de encontrar la casa vacía. ¿Podría explicarnos por qué decidió hacer la autorrenovación sin contratar a un profesional?
Yoshii: La primera razón es que, para lograr la renovación ideal que nuestra familia había imaginado inicialmente, el presupuesto original, incluyendo el costo de compra, era de 10 millones de yenes, pero cuando vimos el presupuesto de los contratistas, no era suficiente en absoluto. La casa en la que vivimos ahora, antes de la renovación, era una casa de 5LDK con cuatro habitaciones de estilo japonés, y ahora la hemos cambiado a 3LDK, todo con suelo de madera, y hemos renovado todas las instalaciones de agua. Si hubiéramos pedido una renovación así, no habrían sido 10 millones de yenes, sino que parecía que costaría entre 20 y 30 millones de yenes, lo que la convertiría en una casa prácticamente nueva, así que pensé que sería imposible.
Después de eso, pensé en renunciar a la compra de la casa, pero la ONG que me presentó la casa me dijo: "Si tienen la motivación y el tiempo, y si pueden comprometerse con el resultado final, no hay nada que no puedan hacer con una autorrenovación, ¿por qué no lo intentan?". Y como la ONG tenía varios equipos y herramientas, me dijeron que me los prestarían, así que decidimos intentarlo.
Noi: Entiendo. Así que al principio, decidieron hacer la autorrenovación por motivos económicos.
Yoshii: Así es. El presupuesto que habíamos previsto no era suficiente en absoluto.
Noi: En cuanto a los costos, una vez que decidió hacer la autorrenovación y la terminó, ¿cuánto le costó realmente?
Yoshii: Bueno, sí. Empezamos con un presupuesto de 10 millones de yenes. Al principio, cuando fuimos a comprar la casa vacía, el precio de la casa vacía era de unos 7,5 a 8 millones de yenes, pero eso significaba que no quedaba mucho para la renovación si lo comparábamos con el presupuesto de 10 millones de yenes. Así que, después de varias consultas, decidimos comprarla por 5,5 millones de yenes. Esa cantidad es el total del terreno y el edificio, pero prácticamente la compramos por el valor de tasación del terreno.
En cuanto a otros gastos, como la reparación de paredes y techos, el suelo, las instalaciones de agua, la sustitución por un nuevo aire acondicionado, la nevera, y como lo convertimos todo a electricidad, la instalación de un ecocute, y también había mucha basura, así que la eliminación de basura y todo eso, normalmente habría costado unos 7 millones de yenes, pero al utilizar varias subvenciones aplicables, pudimos mantenerlo en unos 4,5 millones de yenes. La renovación en sí, el interior ya está todo terminado, pero estamos pensando en hacer una terraza de madera, una valla, y pintar el exterior en el futuro. Incluyendo esos gastos, mi propio desembolso en efectivo, el costo total de la renovación se pudo mantener en unos 10 millones de yenes.
Noi: ¡Increíble! ¿Salió como esperaba?
Yoshii: Sí, al final, si no hubiera habido subvenciones, habría tenido que comprometer la calidad en muchas cosas, pero como había subvenciones aplicables, pude renovar varios equipos y ampliar el área de pintura, etc.
Noi: Lo hizo usted mismo, y me imagino que fue bastante difícil, ¿cuánto tiempo le tomó?
Yoshii: Mi esposa y yo, e incluso nuestros hijos nos ayudaron, pero creo que tomó alrededor de un año. Mi esposa y yo trabajamos de forma remota desde casa, y la casa en la que vivíamos antes y esta casa estaban a unos 100 metros de distancia, así que después del trabajo venía a esta casa para hacer bricolaje, o pintaba un poco durante la hora del almuerzo, y así. También usaba las mañanas, las tardes y los fines de semana.
Es mucho tiempo y es difícil, pero también hay mucho tiempo monótono, y durante ese tiempo, escuchando audiolibros o podcasts como Voicy, se puede hacer durante mucho tiempo. Puede que a veces parezca un poco tedioso, pero creo que fue un momento para distraerse. Así que, durante este año, escuché una cantidad considerable de cosas, y no solo aumentaron mis conocimientos de bricolaje, sino que también adquirí muchos otros conocimientos a través de Audible y Voicy.
Noi: ¡Lo está aprovechando muy bien, increíble!
Noi: Ha habido muchas cosas que ha sentido sobre los costos y el uso del tiempo en la autorrenovación, pero si tuviera que recomendarla, ¿cuáles serían sus razones?
Yoshii: Sí, hay dos puntos. El primero, como he mencionado varias veces, es el costo. Creo que el atractivo es que, incluso si se renuevan las instalaciones ideales desde una casa vacía, se puede lograr por aproximadamente un tercio del costo en comparación con una casa nueva.
El segundo punto es la mejora de las habilidades de bricolaje. Si mejoran sus habilidades de bricolaje, podrán modificar la habitación actual de diversas maneras según la situación. Ahora mi hijo tiene 6 años y pronto irá a la escuela primaria, y estoy pensando en hacerle una habitación para niños un poco más tarde. En ese momento, puedo pensar en añadir otra habitación en algún lugar, o también quiero crear un lugar para guardar mis herramientas de bricolaje, y recientemente he empezado a acampar, así que estoy pensando en construir un pequeño almacén o algo para guardar mis herramientas de camping, tiendas de campaña, etc. Creo que la ventaja es que se pueden hacer estas cosas sin gastar mucho dinero.
: Es muy divertido poder crear una habitación para niños y cambiar la casa libremente según sus deseos.Noi
: Es muy divertido poder crear una habitación para niños y cambiar la casa libremente según sus deseos.: Así es. Se pueden hacer muchas cosas según la etapa de la vida, así que en ese sentido, también se adquieren muchas habilidades, y creo que es recomendable.
Noi: Muchas gracias. Esta vez, el Sr. Yoshii nos ha compartido su experiencia como renovador. Personalmente, me sorprendió mucho lo mucho que se pueden reducir los costos. En el próximo video, nos gustaría volver a hablar con el Sr. Yoshii sobre los conocimientos de renovación. Muchas gracias, Sr. Yoshii, por hoy.
Yoshii: Muchas gracias.
Publicado originalmente en: Akiya Lab (2024 - ahora integrado en este sitio)
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