Artículos publicados en Akiya Lab | Roopt (Makigumi)
Makigumi, que opera Roopt, investiga y publica periódicamente casos y columnas sobre la revitalización de casas vacías.
Presentamos la experiencia de un teletrabajador que se mudó y realizó una autorrenovación utilizando una casa vacía. Hablaremos de la búsqueda de la casa vacía, el proceso de autorrenovación, los costes y el tiempo invertido en la renovación, y las razones por las que recomendamos la autorrenovación.
Noi: Hola a todos, soy Noi, la presentadora de este canal. En este vídeo, hemos estado hablando con el Sr. Ueda de Gaiax sobre la evaluación de las casas antiguas en el momento de la inversión en la actualidad. Esta vez, vamos a hablar con el Sr. Yoshii, que tiene experiencia real en renovaciones. Sr. Yoshii, un placer.
Yoshii: Un placer.
Yoshii: Primero, me gustaría presentarme brevemente. En 2017, con motivo de mi matrimonio, me mudé de Tokio a Tottori, donde vivía hasta entonces, y ahora vivo en Tottori con mi esposa y mi hijo. Tanto mi esposa como yo trabajamos con ordenadores y lo hacemos desde casa. Ninguno de los dos tiene que desplazarse a diario, así que aprovechamos el tiempo libre para renovar una casa que estaba vacía y ahora vivimos en ella. Después, utilizamos los espacios libres de la casa para compartirla como alquiler vacacional y espacio de trabajo.
Noi: Ha mencionado que ha renovado su casa, ¿en qué tipo de lugar vive?
Yoshii: Vivo en Shikano-cho, ciudad de Tottori, prefectura de Tottori. Es un lugar con muchos inmigrantes, y la utilización de casas vacías se ha estado llevando a cabo desde hace unos 20 años. Es un pueblo pequeño de unos 3400 habitantes. Hay una revista para personas que se mudan al campo, y la ciudad de Tottori ha ganado el primer puesto en la categoría de "campo deseado para familias con hijos", por lo que es una zona muy popular entre los inmigrantes.
Entre ellos, Shikano-cho, ciudad de Tottori, es una zona donde la utilización de casas vacías es particularmente activa, y muchos inmigrantes se reúnen y viven en casas vacías alquiladas. Hay muchos inmigrantes y también muchos que regresan, por lo que las relaciones humanas son muy buenas, y aunque me mudé de otro lugar, creo que es una zona muy agradable para vivir, así que si está pensando en mudarse al campo, espero que considere la ciudad de Tottori.
Yoshii: Después de mudarme, al principio vivía de alquiler, pero luego pasé de alquilar una casa vacía a comprarla y vivir en ella. Hasta entonces, cuando estaba en Tokio, siempre vivía de alquiler, así que no tenía mucha conciencia de tener una casa propia o comprarla, pero después de vivir en Tottori, el propietario de la casa que alquilaba cambió de opinión y quiso vender la casa. Cuando le pregunté cuánto me la vendería, el precio era mucho más alto de lo que esperaba, y me preocupé, pero como mencioné antes, es una zona muy popular para los inmigrantes, y las propiedades cercanas se vendían a precios bastante altos, así que pensé que sería difícil seguir viviendo allí si seguía así. Además, con un alquiler, no se puede vivir de forma estable, y pensé que sería mejor tener una casa cuando mi hijo entrara en la escuela primaria para tener una vida más estable, así que empecé a considerar la compra de una casa.
Noi: Así que hubo muchas circunstancias que llevaron a la mudanza. Hemos podido escuchar sobre el trasfondo de su mudanza y renovación, y ahora me gustaría que habláramos un poco más sobre el proceso interno de la renovación utilizando una casa vacía.
Noi: ¿Por qué renovó una casa vacía en lugar de construir una nueva? Me gustaría que nos hablara de ello.
Yoshii: Hay dos razones principales. La primera es el coste. Consideré construir una casa nueva del tamaño que deseábamos, pero en ese caso, con terreno incluido, incluso en el campo, costaría entre 30 y 40 millones de yenes. En cambio, con una casa vacía, pensé que podría comprar la casa por unos pocos millones de yenes y la renovación en sí misma podría costar unos 10 millones de yenes.
El segundo punto es que, por mi experiencia viviendo de alquiler en una casa que antes estaba vacía, pensé que incluso si una casa vacía o una casa de 40 o 50 años se renovaba de forma sencilla, se podría vivir en ella. De hecho, la casa en la que vivía había estado vacía durante varios años, por lo que tenía algo de moho y el interior estaba bastante sucio, y el jardín también estaba bastante descuidado, pero después de limpiarla durante unos dos o tres meses, y encargar la limpieza de la cocina y el baño a profesionales, y también encargar el papel pintado a profesionales, aunque fue una renovación bastante sencilla, la habitación se volvió bastante luminosa y el ambiente cambió por completo, así que pensé que no habría problema en vivir en ella.
Noi: ¿Cómo encontró esa casa vacía?
Yoshii: Al principio, busqué en línea en bancos de casas vacías y sitios web de venta de bienes raíces. De hecho, busqué allí, pero incluso buscando en toda la prefectura de Tottori, el número de propiedades era muy pequeño, y las que se publicaban eran como restos de stock que habían estado publicadas durante años. Las propiedades en sí mismas eran bastante antiguas, pero los precios deseados eran anormalmente altos, y solo había ese tipo de cosas.
Cuando pregunté a varias inmobiliarias sobre la situación de venta de casas vacías, me dijeron que las comisiones y la propia casa vacía no se vendían por un precio muy alto, por lo que los beneficios que podían obtener las inmobiliarias eran escasos, y las propias inmobiliarias no querían encargarse de ellas. Los propietarios de casas vacías suelen ser personas mayores, y la comunicación con ellos es bastante difícil. Si se tratara de vender un apartamento en Tokio, todos pensarían en vender, por lo que la comunicación sería bastante fácil, pero la mayoría de la gente no está acostumbrada a comprar y vender casas unifamiliares, por lo que la comunicación con ellos no compensa el esfuerzo de la inmobiliaria, y por eso no querían encargarse de ellas.
Finalmente, me presentaron a una ONG que promueve la utilización de casas vacías en la región. Por casualidad, encontré la casa vacía en la que vivo ahora a unos 100 metros de la casa en la que vivía entonces. Puede que sea posible encontrar casas vacías en línea, pero el número es pequeño, y hay muchas personas buscando un número limitado de propiedades, así que si ya tiene una zona en mente donde le gustaría vivir, creo que es una buena idea consultar con una organización o empresa que apoye la utilización de casas vacías en esa región.
Noi: Después de encontrar la casa vacía, me gustaría que nos hablara un poco más sobre su autorrenovación. ¿Podría decirnos por qué decidió hacer una autorrenovación sin contratar a un profesional?
Yoshii: La primera razón es que, si intentábamos hacer la renovación ideal para nuestra familia que habíamos imaginado al principio, el presupuesto inicial que habíamos pensado, incluyendo el precio de compra, era de 10 millones de yenes, pero cuando vimos el presupuesto del contratista, no era suficiente en absoluto. La casa en la que vivo ahora, antes de la renovación, era una casa de 5 dormitorios con 4 habitaciones de estilo japonés, y ahora la hemos convertido en una casa de 3 dormitorios con todo el suelo de madera y todas las instalaciones de agua nuevas, pero si hubiéramos pedido una renovación así, no habrían sido 10 millones de yenes, sino más bien 20 o 30 millones de yenes, lo que la habría convertido en una casa nueva, así que pensamos que era imposible.
Después de eso, estaba pensando en renunciar a la compra de la casa, pero la ONG que me presentó la casa me dijo que si teníamos la motivación y el tiempo, y si podíamos comprometernos con el resultado final, no había razón por la que no pudiéramos hacerlo nosotros mismos, y que deberíamos intentarlo. Como la ONG tenía varias herramientas y equipos, me dijeron que me los prestarían, así que decidí intentarlo.
Noi: Ya veo. Así que al principio, decidió hacer una autorrenovación principalmente por el coste.
Yoshii: Así es. El presupuesto que había previsto no era suficiente en absoluto.
Noi: Una vez que decidió hacer una autorrenovación por el coste y la terminó, ¿cuánto le costó realmente?
Yoshii: Bueno, sí. Empezamos con un presupuesto de 10 millones de yenes, y al principio, cuando compramos la casa vacía, nos la ofrecieron por unos 7,5 u 8 millones de yenes, pero si lo pensábamos en relación con el presupuesto de 10 millones, no nos quedaba mucho para la renovación, así que después de varias consultas, la compramos por 5,5 millones de yenes. Esa cantidad es el total del terreno y el edificio, pero la compramos casi al valor de tasación del terreno.
En cuanto a otros gastos, como la reparación de paredes y techos, el suelo, las instalaciones de agua, la sustitución por un nuevo aire acondicionado, la nevera, y como lo convertimos todo a electricidad, la instalación de un EcoCute, y también había mucha basura, así que incluyendo la eliminación de basura y cosas así, normalmente habría costado unos 7 millones de yenes, pero al utilizar varias subvenciones aplicables, pudimos mantenerlo en unos 4,5 millones de yenes. La renovación en sí misma ya ha terminado el interior, pero estamos pensando en hacer una terraza de madera, vallas y pintura exterior en el futuro, pero incluyendo esos gastos, si hablamos de mi propio desembolso en efectivo, la renovación ha sido de unos 10 millones de yenes en total.
Noi: ¡Increíble! ¿Salió como esperaba?
Yoshii: Sí, al final, si no hubiera habido subvenciones, habría tenido que comprometer y reducir la calidad de muchas cosas, pero como había subvenciones aplicables, pude renovar varios equipos y ampliar el alcance de la pintura, etc.
Noi: Me imagino que fue muy difícil hacerlo usted mismo, ¿cuánto tiempo le llevó?
: Mi esposa y yo, e incluso nuestro hijo, nos ayudamos, pero creo que tardamos aproximadamente un año. Tanto mi esposa como yo trabajamos de forma remota desde casa, y la casa en la que vivíamos antes y esta casa estaban a unos 100 metros de distancia, así que después del trabajo venía a esta casa para hacer bricolaje, o pintaba un poco durante la hora del almuerzo, y así sucesivamente. También utilizaba las mañanas, las tardes y los fines de semana.Aunque es mucho tiempo y puede ser monótono, escuchaba Audible o Voicy mientras lo hacía, y eso me ayudó a distraerme. Así que, durante este año, escuché muchísimos programas y no solo aumenté mis conocimientos de bricolaje, sino que también adquirí muchos otros conocimientos a través de Audible y Voicy.
Aunque es mucho tiempo y puede ser monótono, escuchaba Audible o Voicy mientras lo hacía, y eso me ayudó a distraerme. Así que, durante este año, escuché muchísimos programas y no solo aumenté mis conocimientos de bricolaje, sino que también adquirí muchos otros conocimientos a través de Audible y Voicy.
Noi: ¡Qué bien lo ha aprovechado, increíble!
Noi: Hemos hablado de los costes de la autorrenovación, de cómo gestionó el tiempo, y seguro que ha tenido muchas experiencias. Si tuviera que recomendarla, ¿cuáles serían sus razones?
Yoshii: Sí, hay dos puntos. El primero, como he mencionado varias veces, es el coste. Creo que el atractivo es que, incluso si se instalan las instalaciones ideales que deseamos, partiendo de una casa vacía, se puede conseguir por aproximadamente un tercio del coste de una casa nueva.
El segundo es la mejora de las habilidades de bricolaje. Si mejoran sus habilidades de bricolaje, podrá modificar la habitación actual según la situación. Ahora mi hijo tiene 6 años y pronto irá a la escuela primaria, y estoy pensando en hacerle una habitación. En ese momento, podría pensar en añadir otra habitación en alguna parte, o también me gustaría tener un lugar para guardar mis herramientas de bricolaje, y últimamente he estado acampando, así que estoy pensando en construir un pequeño almacén o algo para guardar mis equipos de exterior y tiendas de campaña. Creo que la ventaja es que se pueden hacer estas cosas sin gastar mucho dinero.
Noi: Crear una habitación para niños y poder cambiar la casa libremente según sus deseos suena muy divertido.
Yoshii: Así es. Se pueden hacer muchas cosas según la etapa de la vida, así que en ese sentido, también se adquieren muchas habilidades, y creo que es recomendable.
Noi: Muchas gracias. Esta vez, el Sr. Yoshii nos ha compartido su experiencia como renovador. Personalmente, me sorprendió mucho lo mucho que se pueden reducir los costes. En el próximo vídeo, me gustaría volver a hablar con el Sr. Yoshii sobre las técnicas de renovación. Por hoy, Sr. Yoshii, muchas gracias.
Yoshii: Muchas gracias.
Publicado originalmente en: Akiya Lab (2024 - ahora integrado en este sitio)
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