Artículos publicados en Akiya Lab | Roopt (Makigumi)
Makigumi, que opera Roopt, investiga y publica periódicamente casos y columnas sobre la revitalización de casas vacías.
Presentamos la experiencia de un inmigrante que trabaja a distancia y que realizó una autorrenovación utilizando una casa vacía. La búsqueda de la casa vacía y el proceso de autorrenovación. Los costos y el tiempo que tomó la renovación. Explicaremos las razones por las que recomendamos la autorrenovación.
Noi: Hola a todos, soy Noi, la presentadora de este canal. En este video, hemos estado discutiendo la evaluación de las casas antiguas en el momento de la inversión con el Sr. Ueda de Gaiax, pero esta vez, nos gustaría hablar con el Sr. Yoshii, quien tiene experiencia real en renovaciones. Sr. Yoshii, gracias de antemano.
Yoshii: Gracias de antemano.
Yoshii: Primero, me gustaría hacer una breve presentación. En 2017, con motivo de mi matrimonio, me mudé de Tokio a Tottori, donde vivía hasta entonces, y ahora vivo en Tottori con mi esposa y mi hijo, somos tres. Tanto mi esposa como yo trabajamos con computadoras, y trabajamos desde casa. Ninguno de los dos tiene tiempo de viaje diario, y utilizamos nuestro tiempo libre para renovar una casa que estaba vacía, y ahora vivimos en ella. Después, utilizamos el espacio libre de la casa para vivir compartiendo alquileres vacacionales y espacios de trabajo.
Noi: Ha mencionado que ha renovado, ¿en qué tipo de lugar vive?
Yoshii: Vivo en un lugar llamado Shikano-cho, ciudad de Tottori, prefectura de Tottori. Aquí, hay muchos inmigrantes, y la utilización de casas vacías se ha estado llevando a cabo desde hace unos 20 años. Es un pueblo pequeño de unos 3400 habitantes. Hay una revista que leen las personas que se mudan al campo, y hay una sección llamada "El campo donde las familias con hijos quieren vivir", y la ciudad de Tottori ha ganado el primer lugar en esa sección, por lo que es un área muy popular entre los inmigrantes.
Entre ellos, Shikano-cho, ciudad de Tottori, es un área donde la utilización de casas vacías es particularmente activa, y muchos inmigrantes se reúnen y viven en casas vacías de alquiler. Hay muchos inmigrantes y también muchos que regresan, por lo que las relaciones humanas son muy buenas, y aunque me mudé de otro lugar, creo que es un área muy agradable para vivir, así que si está pensando en mudarse al campo, espero que considere la ciudad de Tottori.
Yoshii: Después de mudarme, al principio vivía de alquiler, pero luego pasé de alquilar una casa vacía a comprarla y vivir en ella. Hasta entonces, cuando estaba en Tokio, siempre vivía de alquiler en Tokio, así que no tenía mucha conciencia de tener una casa propia o comprarla, pero después de vivir en Tottori, el propietario de la casa de alquiler en la que vivía cambió de opinión y quiso vender la casa. Cuando le pregunté cuánto me la vendería, el precio era mucho más alto de lo que esperaba, y no sabía qué hacer, pero como dije antes, es un área muy popular para los inmigrantes, y las propiedades cercanas se vendían a precios bastante altos, así que pensé que sería difícil seguir viviendo allí si seguía así. Además, con el alquiler, no se puede vivir de forma estable, y cuando mi hijo iba a empezar la escuela primaria, pensé que sería mejor tener una casa para tener una vida estable, y así comenzó la consideración de comprar una casa.
Noi: Así que hubo varias circunstancias que llevaron a la mudanza. Hemos podido escuchar sobre el trasfondo de su mudanza y renovación, y ahora me gustaría escuchar un poco más sobre el proceso interno de la renovación utilizando una casa vacía.
Noi: ¿Por qué renovó una casa vacía en lugar de construir una nueva? Me gustaría que nos hablara de ello.
Yoshii: Hay dos razones principales. La primera es el costo. Consideré construir una casa nueva del tamaño que deseábamos, pero en ese caso, con terreno, incluso en el campo, costaría entre 30 y 40 millones de yenes. Pensé que si era una casa vacía, podría comprarla por unos pocos millones de yenes y la renovación en sí podría costar unos 10 millones de yenes.
El segundo punto es que, por mi experiencia viviendo de alquiler en una casa que antes estaba vacía, pensé que incluso si una casa vacía o una casa de 40 o 50 años se renovaba de forma sencilla, podría ser habitable. La casa en la que vivía en ese momento había estado vacía durante varios años, por lo que tenía algo de moho y el interior estaba bastante sucio, y el jardín también estaba bastante descuidado, pero después de limpiar durante unos 2 o 3 meses, encargué la limpieza de la cocina y el baño a una empresa, y también encargué el papel pintado a una empresa. De esa manera, aunque fue una renovación bastante sencilla, la habitación se volvió bastante luminosa y el ambiente cambió por completo, así que pensé que no habría problema en vivir allí.
Noi: ¿Cómo encontró esa casa vacía?
Yoshii: Al principio, busqué en línea en bancos de casas vacías y sitios web de venta de bienes raíces. De hecho, busqué allí, pero incluso buscando en toda la prefectura de Tottori, el número de propiedades era bastante pequeño, e incluso si se publicaban, eran propiedades que se habían quedado sin vender durante años, y las propiedades inmobiliarias en sí tenían muchos años de antigüedad, y el precio deseado era anormalmente alto, o solo había ese tipo de cosas.
Cuando pregunté a varias empresas inmobiliarias sobre la situación de venta de casas vacías, me dijeron que las comisiones no eran muy altas porque las casas vacías no se vendían por mucho dinero, por lo que las empresas inmobiliarias no obtenían muchos beneficios y no querían ocuparse de ellas. Los propietarios de casas vacías suelen ser personas mayores, y la comunicación con ellos es bastante difícil. Si se tratara de vender un apartamento en Tokio, todos pensarían en vender, por lo que la comunicación sería bastante fácil, pero la mayoría de la gente no está acostumbrada a comprar y vender casas de alquiler o casas unifamiliares, por lo que la comunicación no valía la pena el esfuerzo para las empresas inmobiliarias, y por eso no querían ocuparse de ellas.
Finalmente, me presentaron a una ONG que promueve la utilización de casas vacías en la región. Por casualidad, encontré la casa vacía en la que vivo ahora a unos 100 metros de la casa en la que vivía en ese momento. Es posible que pueda encontrar casas vacías en línea, pero el número es pequeño, y hay muchas personas buscando un número limitado de propiedades, por lo que si tiene un área en la que desea vivir, creo que es una buena idea consultar con una organización o empresa que apoye la utilización de casas vacías en esa área.
Noi: Después de encontrar la casa vacía, me gustaría que nos contara un poco más sobre la autorrenovación. ¿Podría decirnos por qué decidió hacer la autorrenovación sin contratar a un profesional?
Yoshii: La primera razón es que, si intentábamos hacer la renovación ideal que habíamos imaginado para nuestra familia, el presupuesto inicial, incluyendo el precio de compra, era de 10 millones de yenes, pero cuando vimos el presupuesto de los contratistas, no era suficiente en absoluto. La casa en la que vivimos ahora, antes de la renovación, era una casa de 5LDK con 4 habitaciones de estilo japonés, y ahora la hemos cambiado a 3LDK, todo con suelo de madera, y hemos renovado todos los baños y la cocina. Si hubiéramos pedido una renovación así, no habrían sido 10 millones de yenes, sino que habría parecido que costaría entre 20 y 30 millones de yenes, lo que la habría convertido en una casa nueva, así que pensamos que era imposible.
Después de eso, estaba pensando en renunciar a la compra de la casa, pero la ONG que me presentó la casa me dijo: "Si tienen la motivación y el tiempo, y si pueden comprometerse con el resultado final, no es imposible hacer una autorrenovación, ¿por qué no lo intentan?". Como la ONG tenía varios equipos y herramientas, me dijeron que me los prestarían, así que decidimos intentarlo.
Noi: Ya veo. Al principio, decidieron hacer una autorrenovación por razones económicas, ¿verdad?
Yoshii: Así es. El presupuesto que habíamos previsto no era suficiente en absoluto.
Noi: En cuanto a los costos, una vez que decidieron hacer la autorrenovación y la terminaron, ¿cuánto les costó realmente?
Yoshii: Bueno, sí. Empezamos con un presupuesto de 10 millones de yenes, y al principio, cuando compramos la casa vacía, nos la ofrecieron por unos 7,5 u 8 millones de yenes, pero si lo considerábamos con un presupuesto de 10 millones de yenes, no nos quedaría mucho para la renovación, así que después de varias consultas, decidimos comprarla por 5,5 millones de yenes. Esa cantidad es el total del terreno y el edificio, pero prácticamente la compramos por el valor de tasación del terreno.
En cuanto a otros gastos, como la reparación de paredes y techos, el suelo de madera, los baños, la instalación de aire acondicionado nuevo, la nevera y la electrificación total, incluyendo la instalación de un EcoCute, y también había mucha basura, así que la eliminación de basura y todo eso, normalmente habría costado unos 7 millones de yenes, pero al utilizar varios subsidios aplicables, pudimos reducirlo a unos 4,5 millones de yenes. La renovación interior ya está terminada, pero estamos pensando en instalar una terraza de madera, vallas y pintar el exterior en el futuro. Incluyendo esos gastos, mi desembolso total será de unos 10 millones de yenes, por lo que es una renovación que se puede mantener dentro de ese presupuesto.
Noi: ¡Increíble! ¿Salió como esperaban?
Yoshii: Sí, al final, si no hubiéramos tenido los subsidios, habríamos tenido que comprometer la calidad en muchas cosas, pero como había subsidios aplicables, pudimos renovar varios equipos y también ampliar el área de pintura, etc.
Noi: Me imagino que debe haber sido bastante difícil hacerlo ustedes mismos, ¿cuánto tiempo les tomó?
Yoshii: Mi esposa y yo, e incluso nuestros hijos nos ayudaron, pero creo que tomó alrededor de un año. Tanto mi esposa como yo trabajamos de forma remota desde casa, y la distancia entre la casa en la que vivíamos antes y esta casa era de unos 100 metros, así que después del trabajo veníamos a esta casa para hacer bricolaje, o pintábamos un poco durante la hora del almuerzo, y también utilizábamos las mañanas, las tardes y los fines de semana.
Es mucho tiempo y es difícil, pero también hay muchos momentos monótonos, y en esos momentos, escuchaba audiolibros o podcasts como Voicy mientras hacía las cosas. Puede que a veces parezca un poco tedioso, pero me ayudó a distraerme. Así que, durante este año, escuché muchísimos audios y no solo aumenté mis conocimientos de bricolaje, sino que también adquirí muchos otros conocimientos a través de Audible y Voicy.
Noi: ¡Qué bien lo aprovechan, increíble!
Noi: Hemos hablado de los costos de la autorrenovación, de cómo gestionaron el tiempo, y seguro que hay muchas cosas que les han llamado la atención. Si tuvieran que recomendarla, ¿cuáles serían las razones?
Yoshii: Sí, hay dos puntos. El primero, como he mencionado varias veces, es el costo. Creo que el atractivo es que podemos tener las instalaciones que deseamos, incluso si renovamos una casa vacía, por aproximadamente un tercio del costo de una casa nueva.
El segundo es la mejora de las habilidades de bricolaje. Si mejoramos nuestras habilidades de bricolaje, podremos modificar la habitación actual según la situación. Ahora mi hijo tiene 6 años y pronto irá a la escuela primaria, y estoy pensando en hacerle una habitación. En ese momento, puedo pensar en añadir otra habitación en alguna parte, o también quiero crear un lugar para guardar las herramientas de bricolaje. Además, últimamente he estado acampando, y estoy pensando en hacer un pequeño almacén o algo para guardar el equipo de camping, las tiendas de campaña, etc. Creo que la ventaja es que podemos hacer estas cosas sin gastar mucho dinero.
Noi: Crear una habitación para niños y poder cambiar la casa libremente según sus deseos suena muy divertido.
Yoshii: Así es. Se pueden hacer muchas cosas según la etapa de la vida, así que en ese sentido, se adquieren muchas habilidades, y creo que es recomendable.
Noi: Gracias. Esta vez, el Sr. Yoshii nos ha contado su experiencia como renovador. Personalmente, me sorprendió mucho lo mucho que se pueden reducir los costos. En el próximo video, me gustaría volver a hablar con el Sr. Yoshii sobre las técnicas de renovación. Gracias, Sr. Yoshii, por hoy.
Yoshii: Gracias.
Publicado originalmente en: Akiya Lab (2024 - ahora integrado en este sitio)
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