Artículos publicados en Akiya Lab | Roopt (Makigumi)
Makigumi, que opera Roopt, investiga continuamente casos y otros temas relacionados con la revitalización de casas vacías y los publica como columnas.
Presentamos la experiencia de un teletrabajador que se mudó y realizó una autorrenovación utilizando una casa vacía. Explicaremos la búsqueda de la casa vacía, el proceso de autorrenovación, los costos y el tiempo invertidos en la renovación, y las razones por las que recomendamos la autorrenovación.
Noi: Hola a todos, soy Noi, la presentadora de este canal. En este video, hemos estado hablando con el Sr. Ueda de Gaiax sobre la evaluación de las casas unifamiliares antiguas como inversión en la actualidad. Esta vez, nos gustaría hablar con el Sr. Yoshii, quien tiene experiencia real en renovaciones. Sr. Yoshii, por favor.
Yoshii: Encantado de conocerlos.
Yoshii: Permítanme presentarme brevemente. En 2017, con motivo de mi matrimonio, me mudé de Tokio a Tottori, donde vivía hasta entonces, y ahora vivo en Tottori con mi esposa y mi hijo, somos tres. Tanto mi esposa como yo trabajamos con ordenadores, y trabajamos desde casa. Ninguno de los dos tiene tiempo de viaje diario, así que aprovechamos el tiempo libre para autorrenovar una casa que estaba vacía, y ahora vivimos en ella. Después, utilizamos los espacios libres de la casa para compartir alquiler vacacional y espacios de trabajo.
Noi: Ha mencionado que ha renovado, ¿en qué tipo de lugar vive?
Yoshii: Vivo en un lugar llamado Shikano-cho, ciudad de Tottori, prefectura de Tottori. Aquí, hay muchos inmigrantes, y la utilización de casas vacías se ha estado llevando a cabo desde hace unos 20 años. Es un pueblo pequeño de unos 3400 habitantes. Hay revistas para personas que quieren vivir en el campo, y en la categoría de "pueblos donde las familias con hijos quieren vivir", la ciudad de Tottori ha ganado el primer lugar, por lo que es un área muy popular entre los inmigrantes.
Entre ellos, Shikano-cho, ciudad de Tottori, es un área donde la utilización de casas vacías es particularmente activa, y muchos inmigrantes se reúnen y viven en casas vacías alquiladas. Hay muchos inmigrantes y también muchos que regresan, por lo que las relaciones humanas son muy buenas. Yo también me mudé de otro lugar, pero creo que es una región muy agradable para vivir, así que si están pensando en mudarse al campo, espero que consideren la ciudad de Tottori.
Yoshii: Después de mudarme, al principio vivía de alquiler, pero luego pasé de alquilar una casa vacía a comprarla y vivir en ella. Hasta entonces, cuando vivía en Tokio, siempre había vivido de alquiler, así que no tenía mucha conciencia de tener una casa propia o comprarla, pero después de mudarme a Tottori, el propietario de la casa que alquilaba cambió de opinión y quiso vender la casa. Cuando le pregunté cuánto costaría la casa, el precio era mucho más alto de lo que esperaba, y no sabía qué hacer, pero como mencioné antes, es un área muy popular para los inmigrantes, y las propiedades cercanas se vendían a precios bastante altos, así que pensé que sería difícil seguir viviendo allí. Además, con un alquiler, no se puede vivir de forma estable, y pensé que sería más estable tener una casa cuando mi hijo fuera a la escuela primaria, así que empecé a considerar la compra de una casa.
Noi: Así que hubo muchas coincidencias que llevaron a la mudanza. Hemos podido escuchar sobre el trasfondo de su mudanza y renovación, y ahora me gustaría escuchar un poco más sobre el interior de la renovación, utilizando una casa vacía.
Noi: ¿Podría explicarnos por qué renovó una casa vacía en lugar de construir una nueva?
Yoshii: Hay dos razones principales. La primera es el costo. Intenté considerar la construcción de una casa nueva del tamaño que deseábamos, pero en ese caso, con terreno incluido, incluso en el campo, costaría entre 30 y 40 millones de yenes. Sin embargo, si se trata de una casa vacía, pensé que podría comprar la casa vacía por unos pocos millones de yenes y realizar la renovación por unos 10 millones de yenes.
El otro punto es que, por mi experiencia viviendo de alquiler en una casa que antes estaba vacía, pensé que incluso si una casa vacía o una casa de 40 o 50 años de antigüedad, podría ser habitable con una renovación sencilla. De hecho, la casa en la que vivía había estado vacía durante varios años, por lo que tenía un poco de moho y el interior estaba bastante sucio, y el jardín también estaba bastante descuidado, pero después de limpiarla durante unos 2 o 3 meses, y encargar la limpieza de la cocina y el baño a profesionales, y también encargar el papel pintado a profesionales, aunque fue una renovación bastante sencilla, la habitación se volvió bastante luminosa y el ambiente cambió por completo, así que pensé que no habría problema en vivir allí.
Noi: ¿Cómo encontró esa casa vacía?
Yoshii: Al principio, busqué en línea en bancos de casas vacías y sitios web de compraventa de bienes raíces. Sin embargo, incluso buscando en toda la prefectura de Tottori, el número de propiedades era muy pequeño, y las que se publicaban eran realmente propiedades que no se habían vendido, que habían estado publicadas durante años. Las propiedades en sí eran muy antiguas, pero los precios deseados eran inusualmente altos, y solo había ese tipo de propiedades.
Cuando pregunté a varias agencias inmobiliarias sobre la situación de la compraventa de casas vacías, me dijeron que las comisiones eran bajas porque las casas vacías no se vendían a precios muy altos, por lo que las agencias inmobiliarias no obtenían muchos beneficios y no querían ocuparse de ellas. Las personas que poseen casas vacías suelen ser personas mayores, y la comunicación con ellas es bastante difícil. Si se tratara de la compraventa de un apartamento en Tokio, todos pensarían en vender, por lo que la comunicación sería bastante fácil, pero la compraventa de casas de alquiler, la compraventa de casas unifamiliares, no es algo a lo que la mayoría de la gente esté acostumbrada, por lo que la comunicación no compensa el esfuerzo de la agencia inmobiliaria, y por eso no querían ocuparse de ello.
Finalmente, me presentaron a una ONG que promovía la utilización de casas vacías en la región. Por casualidad, encontré la casa vacía en la que vivo ahora a unos 100 metros de la casa en la que vivía entonces. Puede que sea posible encontrar casas vacías en línea, pero el número es pequeño, y hay muchas personas buscando ese pequeño número de propiedades, así que si ya tienes una zona en mente donde quieres vivir, creo que es mejor consultar con una organización o empresa que apoye la utilización de casas vacías en esa región.
Noi: Después de encontrar la casa vacía, me gustaría escuchar un poco más sobre su experiencia de autorrenovación. ¿Podría decirnos por qué decidió hacer la autorrenovación sin contratar a un profesional?
Yoshii: La primera razón es que, si intentábamos hacer la renovación ideal que nuestra familia había imaginado, el presupuesto inicial, incluyendo el precio de compra, era de 10 millones de yenes, pero las estimaciones de los contratistas mostraban que no era suficiente en absoluto. La casa en la que vivo ahora, antes de la renovación, era una casa de 5 dormitorios con 4 habitaciones de estilo japonés, y ahora la hemos convertido en una casa de 3 dormitorios con todo el suelo de madera y todas las instalaciones de agua nuevas. Si hubiéramos pedido una renovación así, no habría costado 10 millones de yenes, sino 20 o 30 millones de yenes, lo que la habría dejado en un estado como el de una casa nueva, así que pensé que sería imposible.
Después de eso, estaba pensando en renunciar a la compra de la casa, pero la persona de la ONG que me presentó la casa me dijo: "Si tienen la motivación y el tiempo, y si pueden comprometerse con el resultado final, no es imposible hacer una autorrenovación, ¿por qué no lo intentan?". Como la ONG tenía varias herramientas y equipos, me dijeron que me los prestarían, así que decidimos intentarlo.
Noi: Entiendo. Así que al principio, realmente decidieron hacer una autorrenovación por razones de costo.
Yoshii: Así es. El presupuesto que había estimado era completamente insuficiente.
Noi: En cuanto a los costos, una vez que decidió hacer la autorrenovación y la terminó, ¿cuánto le costó realmente?
Yoshii: Bueno, empezamos con un presupuesto de 10 millones de yenes. Al principio, cuando iba a comprar la casa vacía, me la ofrecieron por unos 7,5 u 8 millones de yenes, pero eso no dejaba mucho para la renovación si pensaba en un presupuesto de 10 millones. Después de varias consultas, acordamos comprarla por 5,5 millones de yenes. Esa cantidad es el total del terreno y el edificio, pero prácticamente la compramos por el valor de tasación del terreno.
Otros gastos incluyeron la reparación de paredes y techos, el suelo de madera, las instalaciones de agua, la sustitución por un nuevo aire acondicionado, la nevera, y como la convertimos en una casa totalmente eléctrica, instalamos un EcoCute. También hubo muchos residuos, así que incluyendo la eliminación de residuos y otros gastos, normalmente habría costado unos 7 millones de yenes, pero al utilizar varias subvenciones aplicables, pudimos mantenerlo en unos 4,5 millones de yenes. La renovación interior ya está terminada, pero estamos pensando en construir una terraza de madera, una valla y pintar el exterior en el futuro. Incluyendo esos gastos, mi desembolso en efectivo total fue de unos 10 millones de yenes, por lo que la renovación se pudo mantener dentro de ese presupuesto.
Noi: ¡Increíble! ¿Salió como esperaba?
Yoshii: Sí, al final, si no hubiera habido subvenciones, habría tenido que comprometer la calidad en muchas cosas, pero como había subvenciones aplicables, pude renovar varios equipos y ampliar el alcance de la pintura, etc.
Noi: Me imagino que fue bastante difícil hacerlo usted mismo. ¿Cuánto tiempo le llevó?
Yoshii: Mi esposa y yo, e incluso nuestro hijo nos ayudó, pero creo que tomó alrededor de un año. Tanto mi esposa como yo trabajamos de forma remota desde casa, y la casa en la que vivíamos antes y esta casa estaban a unos 100 metros de distancia, así que después del trabajo venía a esta casa para hacer bricolaje, o pintaba un poco durante la hora del almuerzo. También usábamos las mañanas, las tardes, los fines de semana y otros momentos.
Aunque es mucho tiempo y puede ser monótono, escuchar audiolibros como Audible o Voicy mientras lo haces ayuda a distraerse y hace que el tiempo pase más rápido. Así que, durante este año, escuché una gran cantidad de audiolibros y no solo aumenté mis conocimientos de bricolaje, sino que también adquirí muchos otros conocimientos a través de Audible y Voicy.
Noi: ¡Qué bien lo ha aprovechado, increíble!
Noi: Hemos hablado de los costos de la autorrenovación y de cómo gestionó su tiempo, y supongo que habrá muchas cosas que le hayan parecido interesantes. Si tuviera que recomendarla, ¿cuáles serían sus razones?
Yoshii: Sí. Hay dos puntos. El primero, como he mencionado varias veces, es el costo. Creo que la ventaja es que, incluso si se renuevan y se modernizan las instalaciones de una casa vacía para que se ajusten a nuestros ideales, el costo puede ser aproximadamente un tercio en comparación con una casa nueva.
El segundo es la mejora de las habilidades de bricolaje. Si mejoran sus habilidades de bricolaje, podrán modificar la habitación actual según la situación en el futuro. Ahora, mi hijo tiene 6 años y pronto irá a la escuela primaria, y estoy pensando en hacerle una habitación para niños un poco más tarde. En ese momento, puedo pensar en añadir otra habitación en alguna parte, o también quiero crear un lugar para guardar mis herramientas de bricolaje, y recientemente he empezado a acampar, así que también estoy pensando en construir un lugar para guardar mi equipo de exterior, como tiendas de campaña, o un pequeño almacén. Creo que la ventaja es que se pueden realizar estas cosas sin gastar mucho dinero.
Noi: Crear una habitación para niños y poder cambiar la casa libremente según sus deseos suena muy divertido.
Yoshii: Así es. Se pueden hacer muchas cosas según la etapa de la vida, así que en ese sentido, también se adquieren muchas habilidades, y lo recomiendo.
Noi: Gracias. Esta vez, el Sr. Yoshii compartió su experiencia como renovador. Personalmente, me sorprendió mucho lo mucho que se pueden reducir los costos. En el próximo video, me gustaría volver a hablar con el Sr. Yoshii sobre las técnicas de renovación. Por hoy, muchas gracias, Sr. Yoshii.
Yoshii: Gracias.
Publicado originalmente en: Akiya Lab (2024, ahora integrado en este sitio)
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