对运营共享房屋开始感兴趣，但想知道个人是否也能运营。
本文将为这类人群介绍运营共享房屋的第一步信息。
我们将解释与普通租赁物业的区别以及运营要点。
【本文结论】 ・运营共享房屋不需要资格，个人也能运营！ ・介绍运营共享房屋的优点和缺点 ・介绍成功运营共享房屋的3个要点
本文监修者 渡邉亨子（株式会社Makigumi） 以东日本大地震为契机移居石卷。2015年成立Makigumi。收购资产价值低的空置房屋，开始以创作者为目标的房东业务。 正在探索以共享和再利用为切入点，使地方房地产流通化的机制。
在这里，我们将详细解释共享房屋运营的“什么是共享房屋？”和“没有资格也能运营共享房屋”这两点。
共享房屋是一种以多人共同居住为前提的租赁住宅。
租金较低
这就是共享房屋的魅力。
随着生活方式的多样化，近年来共享房屋作为一种选择被广泛认知。
因此，以年轻一代为中心，入住共享房屋的人数正在增加。
运营共享房屋不需要任何资格或执照。
如果您拥有房产，并且具备租赁经营所需的法律知识和经验，就可以开始。如果您有闲置的空置房屋，或者想将共享房屋运营作为一项业务，您可以立即开始行动。
由于不需要特殊的资格或执照，个人也能运营共享房屋。
此外，即使是个人运营，也可以委托管理公司进行管理。
共享房屋的运营方式主要有两种。
自主运营：所有运营和管理都由自己完成，可以获得全部租金收入
委托管理（转租方式）：向管理公司支付管理费，委托其进行管理等，与自主管理相比，可以减少麻烦，可以委托专业性高的业务
了解各自的特点，选择适合自己风格的运营方式吧。
在这里，我们将详细解释运营共享房屋的优点和缺点。了解优点和缺点，可以帮助您了解与普通租赁物业的区别，并判断自己是否适合运营共享房屋。
可以利用老旧房产
即使是老旧房产，也能轻松运营共享房屋，这是其魅力之一。
家具家电齐全
等等。
因此，很多人并不太重视房龄。
最近，将老旧建筑改造得时尚的共享房屋也越来越多，而且老旧房产通常可以以较低的价格购买。
总而言之，房龄老旧也可能成为魅力之一，这是运营共享房屋的一大优点。
共享房屋将一处房产出租给多人，因此有望获得高收益。
由于出租给多人，即使出现空置，也有其他住户的租金收入，因此可以降低空置风险。此外，家具家电齐全的共享房屋更容易入住，即使出现空置，也容易找到新的住户。
实际上，我也有过两次入住共享房屋的经历，即使出现空置，也很快就有新的住户入住。因此，运营共享房屋往往有望获得高收益。
共享房屋与普通租赁物业相比，具有明显的区别，因此可以满足特定的需求。因此，作为租赁物业可以实现差异化。
尤其是在租金方面，它通常能满足年轻一代的需求。具有国际交流、可与宠物同住等概念的共享房屋，更能实现差异化。
像这样，由于容易实现明确的差异化，因此更容易吸引到符合该需求的住户，这是其优点之一。
管理工作量大
运营共享房屋的缺点之一是管理工作量大。
公共区域清洁
等等，需要管理的事情很多。
此外，需要与所有住户分别签订合同，这也比较麻烦。根据共享房屋的不同，有些工作也可以委托给住户。
例如，垃圾处理、消耗品补充、公共区域清洁等。
即便如此，也无法像普通租赁物业那样“完全委托”。无法“完全放任不管”是运营共享房屋的缺点。
陌生人共同居住，容易发生人际关系纠纷。
发生纠纷时，房东也可能介入。此外，由于人际关系纠纷
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