シェアハウスの運営に興味を持ち始めたけど、個人でも運営できるのか知りたい。
この記事ではそんな人に向けて、シェアハウスの運営の最初のステップになる情報を紹介しています。
一般的な賃貸物件との違いや、運営のポイントまで説明しますね。
【本記事の結論】 ・シェアハウス運営に資格は必要なく、個人でもできる！ ・シェアハウス運営のメリット・デメリットを紹介 ・シェアハウス運営を成功させる3つのポイントを紹介
この記事の監修者 渡邉亨子（株式会社巻組） 東日本大震災をきっかけに石巻へ移住。2015年に巻組を設立。資産価値の低い空き家を買い上げ、クリエイターをターゲットとした大家業をスタート。 シェアやリユースを切り口に地方の不動産が流通化する仕組みづくりを模索中。
ここでは、シェアハウス運営について「そもそもシェアハウスとは？」「資格がなくてもシェアハウス運営はできる」この2点について詳しく説明していきますね。
シェアハウスとは、1つの住宅に数人で住むことが前提の賃貸住宅です。
家賃が抑えられる
というのがシェアハウスの魅力です。
生活スタイルが多様になる中で、 最近はシェアハウスが選択肢の一つとして広く認知されるようになりました。
そのため 若い世代を中心に、シェアハウスに入居する人が増えています。
シェアハウスを運営するのに資格、免許は必要ありません。
物件を所有していて、賃貸経営に必要な法律の知識やノウハウがあれば始められます。持て余している空き家があったり、ビジネスとしてシェアハウス運営をしてみたいという気持ちがあるなら、すぐに動き始めることが可能です。
特別な資格や免許が必要ないので、シェアハウス運営は個人でもできます。
また個人で運営する場合でも、管理会社に管理を委託することも可能です。
シェアハウス運営には、主に2つの方法があります。
自主運営：運営も管理も全て自分で行う、家賃収入を全額受け取れる
委託管理（サブリース方式）：管理会社に管理費を払い管理などを任せる、自主管理に比べて手間が減る、専門性が高い業務を任せられる
それぞれの特徴を理解して、自分のスタイルに合った運営方法を選びましょう。
ここでは、シェアハウス運営のメリット・デメリットについて詳しく説明しています。 メリット・デメリットを知ると、一般的な賃貸物件との違いが分かり、シェアハウス運営が向いているかどうかが分かりますよ。
築年数の古い物件を活用できる
築年数の古い物件でも、シェアハウスとして運営しやすいのが魅力のひとつです。
家具家電が揃っている
などです。
そのため、 築年数の古さはそこまで重要視していない人が多い です。
最近では、古い建物をオシャレにリノベーションしたシェアハウスも増えていますし、築年数の古い物件は一般的に安く購入することが可能です。
結論として、築年数の古さが魅力になる可能性もあるのが、シェアハウス運営の大きなメリットです。
シェアハウスは、1つの物件を複数人に貸し出すため高い収益性が期待できます。
複数人に貸し出すので空室が出ても、他の入居者からの家賃収入があるので空室リスクを軽減できます。 また、家具家電などが揃っているシェアハウスは入居しやすいので、空室が出ても新しい入居者が見つかりやすいです。
実際に私も2ヶ所のシェアハウスに住んだ経験がありますが、空室が出てもすぐに新しい入居者がきていました。 そのため、シェアハウス運営は高い収益性を期待できる傾向にあります。
シェアハウスは一般的な賃貸物件と比べても、明確な違いがあるので、特定のニーズに答えられます。そのため、賃貸物件として差別化ができます。
特に家賃を抑えたい若い世代のニーズにマッチする場合が多いです。国際交流ができたり、ペットと住めるなどのコンセプトのあるシェアハウスは、さらに差別化ができます。
このように、明確な差別化がしやすいので、そのニーズに合った入居者を集めやすいのがメリットのひとつです。
管理業務が多い
シェアハウス運営のデメリットのひとつは、管理業務が多いことです。
共有スペースの清掃
など、管理すべきことが多いです。
また、入居者全員とそれぞれの契約をする必要があるのも手間になります。シェアハウスによっては、一部の作業を入居者にお任せすることも。
例えば、ゴミ捨てや消耗品の補充、共有スペースの清掃などです。
それでも一般的な賃貸物件のように、「完全にお任せ」はできません 。「貸しっぱなし」にできないのが、シェアハウス運営のデメリット です。
他人同士が同居するので、人間関係のトラブルが起こりやすいです。
トラブルが起きた場合は、オーナーが間に入るケースも。また、人間関係のトラブルによ
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