셰어하우스 운영에 관심을 갖기 시작했지만, 개인도 운영할 수 있는지 알고 싶다.
이 글에서는 그런 분들을 위해 셰어하우스 운영의 첫걸음이 될 정보를 소개합니다.
일반적인 임대 물건과의 차이점과 운영 포인트까지 설명해 드릴게요.
【본 기사의 결론】 ・셰어하우스 운영에 자격증은 필요 없으며, 개인도 할 수 있다! ・셰어하우스 운영의 장점・단점 소개 ・셰어하우스 운영을 성공시키는 3가지 포인트 소개
이 기사의 감수자 와타나베 쿄코 (주식회사 Makigumi) 동일본 대지진을 계기로 이시노마키로 이주. 2015년 Makigumi 설립. 자산 가치가 낮은 빈집을 매입하여 크리에이터를 대상으로 하는 집주인 사업 시작. 공유 및 재활용을 통해 지방 부동산이 유통되는 시스템 구축을 모색 중.
여기에서는 셰어하우스 운영에 대해 '도대체 셰어하우스란 무엇인가?', '자격증 없이도 셰어하우스를 운영할 수 있다' 이 두 가지 점에 대해 자세히 설명해 드릴게요.
셰어하우스란, 하나의 주택에 여러 명이 거주하는 것을 전제로 하는 임대 주택입니다.
월세를 절약할 수 있다
는 것이 셰어하우스의 매력입니다.
생활 방식이 다양해지면서 최근에는 셰어하우스가 선택지 중 하나로 널리 인식되게 되었습니다.
따라서 젊은 세대를 중심으로 셰어하우스에 입주하는 사람들이 늘고 있습니다.
셰어하우스를 운영하는 데 자격증이나 면허는 필요 없습니다.
물건을 소유하고 있고, 임대 경영에 필요한 법률 지식이나 노하우가 있다면 시작할 수 있습니다. 남아도는 빈집이 있거나, 사업으로서 셰어하우스 운영을 해보고 싶다는 마음이 있다면, 바로 움직이기 시작할 수 있습니다.
특별한 자격증이나 면허가 필요 없으므로, 셰어하우스 운영은 개인도 할 수 있습니다.
또한 개인이 운영하는 경우에도 관리 회사에 관리를 위탁할 수 있습니다.
셰어하우스 운영에는 주로 두 가지 방법이 있습니다.
자율 운영: 운영과 관리를 모두 직접 수행하며, 월세 수입을 전액 받을 수 있다
위탁 관리 (서브리스 방식): 관리 회사에 관리비를 지불하고 관리 등을 맡긴다. 자율 관리에 비해 수고가 줄어들고, 전문성이 높은 업무를 맡길 수 있다
각각의 특징을 이해하고, 자신의 스타일에 맞는 운영 방법을 선택합시다.
여기에서는 셰어하우스 운영의 장점・단점에 대해 자세히 설명합니다. 장점・단점을 알면 일반적인 임대 물건과의 차이를 알 수 있고, 셰어하우스 운영이 자신에게 맞는지 알 수 있습니다.
오래된 건물을 활용할 수 있다
오래된 건물이라도 셰어하우스로 운영하기 쉽다는 것이 매력 중 하나입니다.
가구 가전이 갖춰져 있다
등입니다.
따라서 건물의 연식은 그다지 중요하게 생각하지 않는 사람이 많습니다.
최근에는 오래된 건물을 멋지게 리노베이션한 셰어하우스도 늘고 있으며, 오래된 건물은 일반적으로 저렴하게 구입할 수 있습니다.
결론적으로, 건물의 연식이 매력이 될 가능성도 있다는 것이 셰어하우스 운영의 큰 장점입니다.
셰어하우스는 하나의 물건을 여러 사람에게 임대하므로 높은 수익성을 기대할 수 있습니다.
여러 사람에게 임대하므로 공실이 생겨도 다른 입주자로부터의 월세 수입이 있어 공실 위험을 줄일 수 있습니다. 또한, 가구 가전 등이 갖춰진 셰어하우스는 입주하기 쉽기 때문에 공실이 생겨도 새로운 입주자를 찾기 쉽습니다.
실제로 저도 두 곳의 셰어하우스에 살아본 경험이 있는데, 공실이 생겨도 곧바로 새로운 입주자가 들어왔습니다. 따라서 셰어하우스 운영은 높은 수익성을 기대할 수 있는 경향이 있습니다.
셰어하우스는 일반적인 임대 물건과 비교해도 명확한 차이가 있으므로, 특정 요구를 충족시킬 수 있습니다. 따라서 임대 물건으로서 차별화할 수 있습니다.
특히 월세를 절약하고 싶은 젊은 세대의 요구와 일치하는 경우가 많습니다. 국제 교류를 할 수 있거나, 반려동물과 함께 살 수 있는 등의 콘셉트가 있는 셰어하우스는 더욱 차별화할 수 있습니다.
이처럼 명확한 차별화가 쉽기 때문에, 그 요구에 맞는 입주자를 모으기 쉽다는 것이 장점 중 하나입니다.
관리 업무가 많다
셰어하우스 운영의 단점 중 하나는 관리 업무가 많다는 것입니다.
공용 공간 청소
등 관리해야 할 것이 많습니다.
또한, 모든 입주자와 개별 계약을 해야 하는 것도 번거롭습니다. 셰어하우스에 따라서는 일부 작업을 입주자에게 맡기는 경우도 있습니다.
예를 들어, 쓰레기 버리기나 소모품 보충, 공용 공간 청소 등입니다.
그럼에도 일반적인 임대 물건처럼 '완전히 맡기는 것'은 불가능합니다. '방치할 수 없다'는 것이 셰어하우스 운영의 단점입니다.
타인끼리 동거하므로 인간관계 문제가 발생하기 쉽습니다.
문제가 발생하면 주인이 개입하는 경우도 있습니다. 또한, 인간관계 문제로 인해
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