쉐어하우스의 운영에 흥미를 가지기 시작했지만, 개인이라도 운영할 수 있는지 알고 싶다.
이 기사에서는 그런 사람을 향해 쉐어하우스 운영의 첫 단계가 되는 정보를 소개하고 있습니다.
일반적인 임대 물건과의 차이나 운영의 포인트까지 설명하네요.
【본 기사의 결론】 ・쉐어하우스 운영에 자격은 필요없고, 개인이라도 할 수 있다! ・쉐어하우스 운영의 장점 ・단점 소개 ・쉐어하우스 운영을 성공시키는 3가지 포인트 소개
이 기사의 감수자 와타나베 료코(주식회사 권조) 동일본 대지진을 계기로 이시노마키로 이주. 2015년에 권조를 설립. 자산 가치가 낮은 빈가를 매입해, 크리에이터를 타겟으로 한 대가업을 스타트. 점유율과 재사용을 절단에 지방의 부동산이 유통화하는 구조 만들기를 모색 중.
여기에서는, 쉐어하우스 운영에 대해서 「원래 쉐어하우스란?」 「자격이 없어도 쉐어하우스 운영은 할 수 있다」 이 2점에 대해 자세하게 설명해 가겠네요.
쉐어하우스는 하나의 주택에 몇 명이 거주하는 것이 전제인 임대주택입니다.
집세가 억제된다
라는 것이 쉐어 하우스의 매력입니다.
생활 스타일이 다양해지는 가운데, 최근에는 쉐어하우스가 선택지의 하나로서 널리 인지되게 되었습니다.
따라서 젊은 세대를 중심으로 쉐어하우스에 입주하는 사람이 늘고 있습니다.
쉐어하우스를 운영하기 위해 자격, 면허는 필요하지 않습니다.
물건을 소유하고 있고, 임대 경영에 필요한 법률의 지식이나 노하우가 있으면 시작할 수 있습니다. 남겨두고 있는 빈집이 있거나 비즈니스로서 쉐어하우스 운영을 하고 싶다는 마음이 있다면 곧바로 움직이기 시작할 수 있습니다.
특별한 자격이나 면허가 필요 없기 때문에, 쉐어하우스 운영은 개인이라도 할 수 있습니다.
또한 개인으로 운영하는 경우에도 관리 회사에 관리를 위탁하는 것도 가능합니다.
쉐어하우스 운영에는 주로 두 가지 방법이 있습니다.
자주 운영 : 운영도 관리도 모두 스스로 실시하는 집세 수입을 전액 받을 수 있다
위탁 관리 (서브리스 방식) : 관리 회사에 관리비를 지불 관리 등을 맡기는 자주 관리에 비해 수고가 줄어 전문성이 높은 업무를 맡긴다
각각의 특징을 이해하고 자신의 스타일에 맞는 운영 방법을 선택합시다.
여기서는 쉐어하우스 운영의 장점과 단점에 대해 자세히 설명합니다. 메리트·데메리트를 알면, 일반적인 임대 물건과의 차이를 알고, 쉐어하우스 운영이 향하고 있는지 어떤지를 알 수 있어요.
축년수의 낡은 물건을 활용할 수 있다
축년수의 낡은 물건에서도, 쉐어하우스로서 운영하기 쉬운 것이 매력의 하나입니다.
가구 가전이 갖추어져 있다
등입니다.
따라서 축년수의 낡음은 거기까지 중요시하지 않은 사람이 많습니다.
최근에는 낡은 건물을 멋지게 리노베이션한 쉐어하우스도 늘고 있으며, 축년수의 낡은 물건은 일반적으로 싸게 구입할 수 있습니다.
결론으로서, 축년수의 낡음이 매력이 될 가능성도 있는 것이, 쉐어하우스 운영의 큰 장점입니다.
쉐어하우스는 하나의 부동산을 여러 명에게 빌려주기 때문에 높은 수익성을 기대할 수 있습니다.
여러 사람에게 대출하기 때문에 공실이 나와도, 다른 입주자로부터의 임대 수입이 있으므로 공실 리스크를 경감할 수 있습니다. 또, 가구 가전등이 갖추어져 있는 쉐어하우스는 입주하기 쉽기 때문에, 공실이 나와도 새로운 입주자가 발견하기 쉽습니다.
실제로 저도 2곳의 쉐어하우스에 살았던 경험이 있습니다만, 공실이 나오자마자 새로운 입주자가 왔습니다. 따라서 쉐어하우스 운영은 높은 수익성을 기대할 수 있는 경향이 있습니다.
쉐어하우스는 일반 임대 부동산과 비교해도 명확한 차이가 있으므로 특정 요구에 답할 수 있습니다. 그 때문에, 임대 물건으로서 차별화를 할 수 있습니다.
특히 집세를 억제하고 싶은 젊은 세대의 요구에 매치하는 경우가 많습니다. 국제교류가 가능하거나 애완동물과 살 수 있는 등의 컨셉이 있는 쉐어하우스는 더욱 차별화가 가능합니다.
이와 같이, 명확한 차별화가 하기 쉽기 때문에, 그 요구에 맞는 입주자를 모으기 쉬운 것이 메리트의 하나입니다.
관리 업무가 많다
쉐어하우스 운영의 단점 중 하나는 관리 업무가 많다는 것입니다.
공유 공간 청소
등 관리해야 할 일이 많습니다.
또, 입주자 전원과 각각의 계약을 할 필요가 있는 것도 번거롭게 됩니다. 쉐어하우스에 따라서는 일부 작업을 입주자에게 맡기기도 한다.
예를 들면 쓰레기 버리기나 소모품 보충, 공유 공간 청소 등입니다.
그래도 일반적인 임대 부동산처럼 "완전히 맡겨"는 할 수 없습니다. '대여 없음'으로 할 수 없는 것이 쉐어하우스 운영의 단점입니다.
타인끼리가 동거하기 때문에, 인간 관계의 트러블이 일어나기 쉽습니다.
트러블이 일어났을 경우는, 오너가 사이에 들어가는 경우도. 또한 인간 관계의 문제로
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