He empezado a interesarme en la gestión de share houses, pero quiero saber si puedo gestionarla como particular.
En este artículo, presentamos información para aquellos que están dando los primeros pasos en la gestión de share houses.
Explicaremos las diferencias con las propiedades de alquiler generales y los puntos clave de la gestión.
【Conclusión de este artículo】 ・¡No se requiere ninguna cualificación para gestionar una share house, y se puede hacer de forma individual! ・Presentamos las ventajas y desventajas de gestionar una share house. ・Presentamos 3 puntos clave para gestionar una share house con éxito.
Supervisor de este artículo: Kyoko Watanabe (Makigumi Co., Ltd.) Se mudó a Ishinomaki a raíz del Gran Terremoto del Este de Japón. Fundó Makigumi en 2015. Compró casas vacías de bajo valor y comenzó un negocio de arrendamiento dirigido a creadores. Actualmente está explorando la creación de un sistema para la circulación de bienes raíces locales a través del intercambio y la reutilización.
Aquí, explicaremos en detalle dos puntos sobre la gestión de share houses: "¿Qué es una share house en primer lugar?" y "Se puede gestionar una share house sin cualificación".
Una share house es una vivienda de alquiler donde se asume que varias personas viven en una misma casa.
El alquiler es más bajo.
Estas son las ventajas de una share house.
A medida que los estilos de vida se diversifican, las share houses se han vuelto ampliamente reconocidas como una opción.
Por lo tanto, el número de personas que se mudan a share houses está aumentando, especialmente entre las generaciones más jóvenes.
No se requiere ninguna cualificación ni licencia para gestionar una share house.
Si posees una propiedad y tienes los conocimientos legales y la experiencia necesarios para la gestión de alquileres, puedes empezar. Si tienes una casa vacía que no utilizas o si tienes el deseo de gestionar una share house como negocio, puedes empezar de inmediato.
Dado que no se requieren cualificaciones o licencias especiales, la gestión de share houses puede ser realizada por particulares.
Además, incluso si la gestionas de forma individual, es posible delegar la gestión a una empresa de gestión.
Hay principalmente dos métodos para gestionar una share house.
Gestión propia: Realizar toda la gestión y administración por uno mismo, recibiendo la totalidad de los ingresos por alquiler.
Gestión delegada (modelo de subarrendamiento): Pagar una tarifa de gestión a una empresa de gestión para que se encargue de la administración, lo que reduce el esfuerzo en comparación con la autogestión y permite delegar tareas que requieren alta especialización.
Comprende las características de cada uno y elige el método de gestión que mejor se adapte a tu estilo.
Aquí, explicamos en detalle las ventajas y desventajas de la gestión de share houses. Conocer las ventajas y desventajas te ayudará a comprender las diferencias con las propiedades de alquiler generales y a determinar si la gestión de share houses es adecuada para ti.
Se pueden utilizar propiedades antiguas.
Una de las ventajas es que incluso las propiedades antiguas son fáciles de gestionar como share houses.
Muebles y electrodomésticos incluidos.
etc.
Por lo tanto, muchas personas no dan mucha importancia a la antigüedad del edificio.
Recientemente, ha habido un aumento en las share houses que han sido renovadas de manera elegante a partir de edificios antiguos, y las propiedades antiguas generalmente se pueden comprar a un precio más bajo.
En conclusión, una gran ventaja de la gestión de share houses es que la antigüedad del edificio puede convertirse en un atractivo.
Las share houses alquilan una propiedad a varias personas, por lo que se puede esperar una alta rentabilidad.
Dado que se alquila a varias personas, incluso si hay una vacante, los ingresos por alquiler de los otros inquilinos reducen el riesgo de vacantes. Además, las share houses con muebles y electrodomésticos son fáciles de ocupar, por lo que es más fácil encontrar nuevos inquilinos si hay una vacante.
De hecho, yo mismo he vivido en dos share houses, y siempre que había una vacante, llegaba un nuevo inquilino rápidamente. Por lo tanto, la gestión de share houses tiende a ofrecer una alta rentabilidad.
Las share houses tienen una clara diferencia con las propiedades de alquiler generales, por lo que pueden satisfacer necesidades específicas. Por lo tanto, se pueden diferenciar como propiedades de alquiler.
A menudo, se ajustan a las necesidades de las generaciones más jóvenes que desean reducir el alquiler. Las share houses con conceptos como el intercambio internacional o la convivencia con mascotas pueden diferenciarse aún más.
De esta manera, la fácil diferenciación es una de las ventajas, ya que facilita la atracción de inquilinos que se ajusten a esas necesidades.
Muchas tareas de gestión.
Una de las desventajas de gestionar una share house es la gran cantidad de tareas de gestión.
Limpieza de áreas comunes.
etc., hay muchas cosas que gestionar.
Además, es tedioso tener que firmar contratos individuales con todos los inquilinos. En algunas share houses, se pueden delegar algunas tareas a los inquilinos.
Por ejemplo, la eliminación de basura, la reposición de consumibles y la limpieza de áreas comunes.
Aun así, no se puede "delegar completamente" como en una propiedad de alquiler general. La desventaja de gestionar una share house es que no se puede "alquilar y olvidarse".
Dado que personas desconocidas conviven, es fácil que surjan problemas de relaciones interpersonales.
En caso de problemas, el propietario puede tener que intervenir. Además, debido a problemas de relaciones interpersonales.
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