He empezado a interesarme en la gestión de share houses, pero quiero saber si puedo gestionarla como particular.
En este artículo, presentamos información para las personas que se encuentran en esta situación, como los primeros pasos para gestionar una share house.
Explicaremos las diferencias con las propiedades de alquiler generales y los puntos clave de la gestión.
【Conclusión de este artículo】 ・No se requieren cualificaciones para gestionar una share house, ¡y se puede hacer de forma individual! ・Presentamos las ventajas y desventajas de gestionar una share house ・Presentamos 3 puntos clave para el éxito en la gestión de una share house
Supervisor de este artículo: Kyoko Watanabe (Makigumi Co., Ltd.) Se mudó a Ishinomaki a raíz del Gran Terremoto del Este de Japón. Fundó Makigumi en 2015. Adquirió casas vacías de bajo valor y comenzó un negocio de arrendamiento dirigido a creadores. Actualmente está explorando la creación de un sistema para la circulación de bienes raíces locales a través del intercambio y la reutilización.
Aquí, explicaremos en detalle dos puntos sobre la gestión de share houses: "¿Qué es una share house en primer lugar?" y "Se puede gestionar una share house sin cualificaciones".
Una share house es una vivienda de alquiler diseñada para que varias personas vivan juntas en una sola residencia.
Se puede reducir el alquiler
Es el atractivo de una share house.
A medida que los estilos de vida se diversifican, las share houses se han vuelto ampliamente reconocidas como una opción en los últimos tiempos.
Por lo tanto, el número de personas que se mudan a share houses está aumentando, especialmente entre las generaciones más jóvenes.
No se requiere ninguna cualificación o licencia para gestionar una share house.
Si posees una propiedad y tienes los conocimientos y la experiencia necesarios sobre las leyes de gestión de alquileres, puedes empezar. Si tienes una casa vacía sin usar o te gustaría gestionar una share house como negocio, puedes empezar de inmediato.
Dado que no se requieren cualificaciones o licencias especiales, la gestión de una share house puede ser realizada por particulares.
Además, incluso si la gestionas de forma individual, es posible delegar la gestión a una empresa de gestión.
Existen principalmente dos métodos para gestionar una share house.
Autogestión: Realizar toda la gestión y administración por uno mismo, recibiendo la totalidad de los ingresos por alquiler.
Gestión delegada (modelo de subarriendo): Pagar una tarifa de gestión a una empresa de gestión para que se encargue de la administración, lo que reduce la carga de trabajo en comparación con la autogestión y permite delegar tareas que requieren conocimientos especializados.
Comprende las características de cada uno y elige el método de gestión que mejor se adapte a tu estilo.
Aquí, explicamos en detalle las ventajas y desventajas de gestionar una share house. Conocer las ventajas y desventajas te ayudará a comprender las diferencias con las propiedades de alquiler generales y a determinar si la gestión de una share house es adecuada para ti.
Se pueden utilizar propiedades antiguas
Una de las ventajas es que incluso las propiedades antiguas son fáciles de gestionar como share house.
Muebles y electrodomésticos incluidos
etc.
Por lo tanto, muchas personas no dan tanta importancia a la antigüedad de la construcción.
Recientemente, ha habido un aumento de share houses que han sido renovadas con estilo a partir de edificios antiguos, y las propiedades antiguas generalmente se pueden comprar a un precio más bajo.
En conclusión, una gran ventaja de gestionar una share house es que la antigüedad de la construcción puede convertirse en un atractivo.
Las share houses pueden esperar una alta rentabilidad porque una propiedad se alquila a varias personas.
Dado que se alquila a varias personas, incluso si una habitación queda vacía, hay ingresos por alquiler de los demás inquilinos, lo que reduce el riesgo de vacantes. Además, las share houses con muebles y electrodomésticos son fáciles de ocupar, por lo que es fácil encontrar nuevos inquilinos si hay una vacante.
De hecho, yo mismo he vivido en dos share houses, y siempre que había una vacante, un nuevo inquilino llegaba rápidamente. Por lo tanto, la gestión de share houses tiende a ofrecer una alta rentabilidad.
Una share house tiene diferencias claras en comparación con una propiedad de alquiler general, por lo que puede satisfacer necesidades específicas. Por lo tanto, se puede diferenciar como propiedad de alquiler.
A menudo, satisface las necesidades de las generaciones más jóvenes que desean reducir el alquiler. Las share houses con conceptos como el intercambio internacional o la convivencia con mascotas pueden diferenciarse aún más.
De esta manera, una de las ventajas es que es fácil lograr una diferenciación clara, lo que facilita la atracción de inquilinos que se ajusten a esas necesidades.
Muchas tareas de gestión
Una de las desventajas de gestionar una share house es la gran cantidad de tareas de gestión.
Limpieza de áreas comunes
etc., hay muchas cosas que gestionar.
Además, es un inconveniente tener que firmar contratos individuales con todos los inquilinos. En algunas share houses, algunas tareas se pueden dejar a cargo de los inquilinos.
Por ejemplo, la eliminación de basura, la reposición de consumibles y la limpieza de las áreas comunes.
Aun así, no se puede "dejar completamente a cargo" como en una propiedad de alquiler general. La desventaja de gestionar una share house es que no se puede "simplemente alquilar y olvidarse".
Dado que personas desconocidas conviven, es probable que surjan problemas de relaciones interpersonales.
En caso de problemas, el propietario puede intervenir. Además, debido a problemas de relaciones interpersonales
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