利用空置房屋的共享住宅案例总结｜对运营共享住宅感兴趣的人必看！
共享住宅在全国范围内普及，给人的印象是逐渐被接受为一种主要的生活方式。
特别是在人口减少和少子老龄化日益严重的日本，“共享”将是未来重要的概念之一，从这个角度来看，不少人考虑“想运营共享住宅”。
对于这样的人，我们希望您能考虑“利用空置房屋运营共享住宅”这个选项，本文将介绍全国范围内的相关案例。
虽然开始运营共享住宅有手续和注意事项，但希望您能先对“有这样的案例”、“想运营这样的共享住宅”有一个大致的印象。
在介绍利用空置房屋的共享住宅之前，我们先来谈谈共享住宅的定义。
共享住宅是指多人共享一个住所居住的租赁物业。通常共享厨房、客厅、浴室等，并使用私人房间作为隐私空间。有由运营商负责招募租户、运营和物业管理，以及朋友之间直接向房东租赁并共享的类型。与普通租赁住宅相比，租金便宜，并且通常不需要押金、礼金和中介费，这也是其魅力所在，但最近除了成本优势外，它作为租户之间交流的场所也越来越受欢迎。以特定主题为概念的共享住宅也日益普及，诞生了许多符合租户生活方式的共享住宅。 （摘自【HOMES】什么是共享住宅？查询共享住宅的含义｜房地产术语集https://www.homes.co.jp/words/s2/525002448/）
简单来说，它指的是与非家人共同使用一栋房屋等居住空间。
有时是朋友之间共同使用，也有在共享住宅内初次相遇的情况。
关于共享住宅生活的优点，以下文章有详细介绍，也请务必阅读。
什么是共享住宅？与宫城县内12个推荐共享住宅一同解说！
在此，介绍利用空置房屋开始运营共享住宅的优点。
特别是对于考虑新建房屋的人，请务必关注以下几点。
与新建共享住宅的情况相比，其特点是无需新建建筑物，因此初始投资金额大幅减少。
空置房屋也可以不通过继承而是通过租赁方式使用，在这种情况下，租金也通常比新建物业便宜。
此外，根据空置房屋的情况，家具和家电可以直接使用，或者无需大幅改变户型，因此也有可能削减翻新成本。
在空置房屋翻新时，当地居民也常常提供帮助，因此在翻新阶段就能培养社区也是优点之一。
即使不住在共享住宅的人也会对它产生感情，参与翻新的人有时也会向周围的人推荐。
然而，这毕竟是人际关系至关重要，因此在翻新过程中能否建立良好的人际关系是关键。
空置房屋问题在全国范围内日益严重，利用空置房屋也有助于解决地域问题。
此外，通过继承和利用历史悠久的物业，不少当地居民会为此感到高兴。
许多地方政府也为此提供补贴，因此在空置房屋利用方面可以获得很多支持。
接下来，我们将介绍日本全国利用空置房屋的共享住宅案例。
即使是想运营共享住宅的人，也请务必考虑空置房屋这个选项。
“缘侧家”是位于东京都三鹰市的共享住宅，其理念是“大家共同创造，大家共同聚集，大家共同连接”。
它利用一栋约60年历史的空置房屋，在与当地居民协商后进行翻新，并于2019年开业。此后，它作为“与城市共同生活的共享住宅”，成为连接当地和居民的据点。
该共享住宅以共享住宅×共享空间的形式复合运营，共享空间会举办各种活动，居民还可以与当地居民一起在共享农场种植蔬菜，其特点是“任何人都可以随意光顾”。
网站上写有“我们以这样的方针运营共享住宅”等内容，对共享住宅的运营非常有参考价值。
地址：〒181-0004 东京都三鹰市新川4丁目18-2 交通：JR三鹰站乘坐巴士+步行30分钟 开业：2019年 网址：https://engawaya.org/
共享住宅“b.e.park”以香料餐厅×书店咖啡馆×活动空间×共享住宅的形式混合运营。
这个复合设施以“创造大人的游乐场”为理念，一楼是餐饮店，二楼以上是共享住宅。
是一个容易产生新邂逅的场所。
共享住宅的居民可以将餐饮区作为共享办公空间使用，可以出入的场所多，这对居民来说也是一个令人高兴的优点。
地址：〒157-0072 东京都世田谷区祖师谷3丁目31-3
交通：小田急小田原线 祖师谷大藏站步行2分钟
开业：2020年
正如其名（？），“健身共享住宅东池袋”竟然是附带私人教练的共享住宅。
它利用一栋约50年历史的木结构房屋，自2023年1月起作为附带健身房和私人教练的共享住宅运营。
该共享住宅充分利用了一楼和二楼总面积达149.30平方米的宽敞空间，加上东池袋优越的地理位置，其特点是针对性地吸引了“希望日常进行训练的20至30岁男性”。
一个人训练容易半途而废，这是常见的难题。该共享住宅通过提供私人教练来解决这个问题。
地址：〒112-0012 东京都文京区大塚6丁目32-4
交通：东京Metro有乐町线东池袋站步行6分钟
开业：2023年
网址：https://kintore-sharehouse.com/
学生专用共享住宅“NK大厦”是利用和歌山市“令和4年度市中心空置房屋学生专用共享住宅整备补助事业”而诞生的共享住宅。
该补助事业的条件是“共享住宅所需改建工程费总额的三分之二（每间房上限200万日元）”，它将空置大楼的3楼和4楼进行翻新，作为学生专用共享住宅使用。
3楼设有配备公共厨房的社区空间，3楼和4楼设有3间居室，既能确保私人空间，又能提供聚集交流的场所。
可以说，这是利用地方政府补助金，将空置房屋翻新为共享住宅的成功案例。
地址：〒640-8215 和歌山县和歌山市桥丁47
交通：JR和歌山站步行8分钟
开业：2023年
网址：http://www.city.wakayama.wakayama.jp/_res/projects/default_project/page/001/049/448/20220329-2.pdf
Roopt在宫城县和东京都（截至2023年10月）运营利用空置房屋的共享住宅。
Roopt利用空置房屋的共享住宅案例也将一并介绍。
Roopt石卷日和丘共享住宅位于石卷市的象征之一“日和山”山顶附近。
它利用原保险公司的员工宿舍，自2022年起作为附带客房的共享住宅运营。
共享住宅通常给人一种只有一个入口，所有人都住在同一个空间里的印象，但Roopt石卷日和丘由于保留了员工宿舍的痕迹，居住空间被分为四个部分，每个空间由几个人共享。
日和丘是石卷市治安特别好的地区，因此也有人为了寻求这种安心感而入住该共享住宅。
位于宫城县东松岛市的Roopt奥松岛，是一栋拥有6间私人房间和1间民泊客房的共享住宅兼旅馆。
它原本是一栋独栋住宅，供一家人居住，但宽敞得不像独栋住宅，因此可以住在共享住宅中不常见的平均12.25榻榻米大的私人房间。
其特点之一是进行了翻新，增加了隔断，拆除了纸拉门并改造成墙壁，以增加共享住宅的房间数量。
利用宽敞的客厅，这里也作为活动和工作坊的场地，让居民和当地居民享受交流。
Roopt盐釜海岸通距离JR本盐釜站步行1分钟，将一栋四层楼建筑的2至4楼翻新后作为共享住宅使用。
2楼是客厅和浴室等公共空间，3至4楼是居室，这样可以区分个人时间和交流时间。
此外，2楼客厅旁边设有客房，因此共享住宅的居民和客人可以自然地交流。
Roopt盐釜海岸通也为了确保共享住宅的房间数量，增加了墙壁或移动了墙壁的位置。
Roopt神乐坂距离东京Metro东西线神乐坂站步行2分钟，作为日本首个DAO型共享住宅，利用Web3技术运营。
这是一种即使不是居民也能参与共享住宅运营的机制，在线上可以提出并讨论共享住宅的改进方案。
作为DAO型共享住宅运营的结果，销售额在一年内增长了1.7倍，利润率也大幅提高。
它利用两栋相邻的空置房屋，一栋作为宿舍式居住空间，另一栋作为共享办公空间兼画廊运营。
位于充满下町风情的东京都墨田区的Roopt墨田京岛 -仙人掌之家-，作为学生专用共享住宅运营。
这是一栋拥有90年历史、庭院里长着仙人掌的平房联排住宅，在保留其复古氛围的同时，进行了翻新以提供舒适的居住环境。
距离押上站步行约12分钟，交通便利，因此业主也希望吸引来自不同大学的学生入住，从而产生协同效应。
在人口减少和物价上涨的时代，我们预计东京都内利用空置房屋的共享住宅将会增加。
本次介绍了日本全国利用空置房屋的共享住宅。
在空置房屋日益增多，人口减少和少子老龄化日益严重的日本，“将空置房屋用作共享住宅”也有助于解决社会问题。
希望本文能为那些为如何利用空置房屋而烦恼的人，以及“总有一天想运营共享住宅”的人提供参考。
寻找您的住宿
