利用空置房产的共享住宅案例总结｜对运营共享住宅感兴趣的人必看！
共享住宅已在全国范围内普及，给人的印象是正逐渐被接受为一种主要的生活方式。
特别是在人口减少和少子老龄化日益严重的日本，“共享”是未来重要的概念之一，因此不少人考虑“想运营共享住宅”。
对于这些人，我们希望他们能考虑“利用空置房产运营共享住宅”这一选择，本文将介绍全国范围内的相关案例。
虽然开始运营共享住宅有手续和注意事项，但我们希望您能先对“有这样的案例”、“想尝试这样的共享住宅”有一个初步的印象。
在介绍利用空置房产的共享住宅之前，我们先来谈谈共享住宅的定义。
共享住宅是指多人共同居住的租赁房产。通常共享厨房、客厅、浴室等，并使用私人房间作为私密空间。有由运营商负责招募租客、运营和物业管理，以及朋友之间直接向房东租赁并共享的类型。与普通租赁住宅相比，租金较低，且通常无需押金、礼金和中介费，这些曾是其魅力所在，但最近除了成本优势外，它作为租客之间交流的场所也越来越受欢迎。以特定主题为概念的共享住宅也日益增多，许多符合租客生活方式的共享住宅应运而生。 （摘自【Homes】什么是共享住宅？查询共享住宅的含义｜房地产术语集https://www.homes.co.jp/words/s2/525002448/ ）
简单来说，它指的是与非家人共同使用独栋房屋等居住空间。
有时是朋友之间共同使用，也有在共享住宅中首次相遇的情况。
关于共享住宅生活的优势，以下文章有详细介绍，也请务必阅读。
什么是共享住宅？结合宫城县内12个推荐共享住宅进行解说！
在此，我们将介绍利用空置房产开始运营共享住宅的优势。
对于曾考虑新建的人来说，这是尤其值得关注的要点。
与新建共享住宅的情况相比，由于无需新建建筑物，初期投资金额会大幅减少，这是其特点。
空置房产也可以用于租赁而非继承，在这种情况下，租金通常也比新建房产便宜。
此外，根据空置房产的情况，家具家电可能可以直接使用，或者无需大幅改变户型，因此也有可能节省翻新成本。
在空置房产翻新时，当地居民常常会提供帮助，因此从翻新阶段就能培养社区也是一个优势。
即使不住在共享住宅里的人也会对它产生感情，参与翻新的人有时也会向周围的人推荐。
然而，这毕竟是人际关系至关重要，能否在翻新过程中建立良好的人际关系是关键。
空置房产问题在全国范围内日益严重，利用空置房产也有助于解决地域问题。
此外，通过继承和利用具有历史的房产，不少当地居民会为此感到高兴。
许多地方政府也为此提供补助金，因此在空置房产利用方面可以获得很多支持。
接下来，我们将介绍利用空置房产的日本全国共享住宅案例。
即使是想运营共享住宅的人，也请务必考虑空置房产这一选择。
《Engawaya》是位于东京都三鹰市的共享住宅，其理念是“大家一起创造，大家一起聚集，大家一起连接”。
它利用一栋约60年历史的空置房产，与当地居民协商后进行翻新，于2019年开业，此后作为“与城市共生的共享住宅”，成为连接社区和租客的据点。
它以共享住宅×共享空间的复合型模式运营，共享空间举办各种活动，并与当地居民一起在共享农场种植蔬菜，其特点是“任何人都可以轻松到访”。
其网站上写有“我们以这样的方针运营共享住宅”等内容，对共享住宅的运营非常有参考价值。
地址：〒181-0004 东京都三鹰市新川4丁目18-2 交通：从JR三鹰站乘坐巴士+步行30分钟 开业：2019年 网址：https://engawaya.org/
共享住宅“b.e.park”以香料餐厅×书店咖啡馆×活动空间×共享住宅的多种形式混合运营。
这个复合设施以“创造大人的游乐场”为理念，一楼是餐饮店，二楼以上是共享住宅。
一个更容易结识新朋友的场所。
共享住宅的租客可以将餐饮空间用作共享办公空间等，可以出入的场所很多，这对租客来说也是一个令人高兴的优点。
地址：〒157-0072 东京都世田谷区祖师谷3丁目31-3
交通：从小田急小田原线祖师谷大藏站步行2分钟
开业：2020年
正如其名（？），“健身共享住宅东池袋”竟然是附带私人教练的共享住宅。
它利用一栋约50年历史的木结构建筑，于2023年1月起作为附带健身房和私人教练的共享住宅运营。
其特点是充分利用了一楼和二楼总计149.30平方米的宽敞面积，并且由于东池袋的优越地理位置，它精准地定位了“希望日常进行训练的20至30岁男性”。
一个人训练容易半途而废，这是常见的难题。附带私人教练的优势弥补了这一点。
地址：〒112-0012 东京都文京区大塚6丁目32-4
交通：从东京Metro有乐町线东池袋站步行6分钟
开业：2023年
网址：https://kintore-sharehouse.com/
学生专用共享住宅“NK大厦”是利用和歌山市“令和4年度市中心空置房产学生专用共享住宅整備补助事业”而诞生的共享住宅。
该补助事业的条件是“共享住宅所需改造工程总费用的三分之二（每间房最高200万日元）”，它将空置大楼的3楼和4楼部分进行翻新，用作学生共享住宅。
3楼设有带公共厨房的社区空间，3楼和4楼设有3间居室，既保证了私人空间，又提供了可以聚集交流的场所。
可以说，这是利用地方政府补助金，将空置房产翻新为共享住宅的成功案例。
地址：〒640-8215 和歌山县和歌山市桥丁47
交通：从JR和歌山站步行8分钟
开业：2023年
网址：http://www.city.wakayama.wakayama.jp/res/projects/default_project/_page/001/049/448/20220329-2.pdf
Roopt在宫城县和东京都（截至2023年10月）开展了利用空置房产的共享住宅业务。
在此一并介绍Roopt利用空置房产的共享住宅案例。
位于石卷市象征之一“日和山”山顶附近的共享住宅“Roopt石卷日和丘”。
它利用了原保险公司员工宿舍的房产，自2022年起作为带客房的共享住宅运营。
共享住宅通常给人一种所有人都共用一个入口和空间的印象，但“Roopt石卷日和丘”由于保留了员工宿舍的特点，居住空间分为四个部分，每个空间由几个人共享。
日和丘是石卷治安特别好的地区，因此也有人为了寻求这种安心感而入住该共享住宅。
位于宫城县东松岛市的“Roopt奥松岛”是一栋拥有6间私人房间和1间民宿客房的共享住宅兼旅馆。
它原本是一栋供家庭居住的独栋房屋，但宽敞得不像独栋房屋，因此可以住进平均12.25榻榻米大小的私人房间，这在共享住宅中并不常见。
其特点之一是进行了翻新，增加了隔断，拆除了纸拉门并改造成墙壁，以增加共享住宅的居住空间。
它利用宽敞的客厅作为活动和工作坊的场所，让租客和当地居民享受交流的乐趣。
距离JR本盐釜站步行1分钟的“Roopt盐竈海岸通”将一栋四层大楼的2至4楼部分进行翻新，用作共享住宅。
通过将2楼作为客厅、浴室等公共空间，3至4楼作为居室，可以灵活利用独处时间和交流时间。
此外，2楼客厅旁设有客房，因此共享住宅的租客和客人可以自然地进行交流。
“Roopt盐竈海岸通”也为了确保共享住宅的居室数量，增加了墙壁或移动了墙壁位置。
距离东京Metro东西线神乐坂站步行2分钟的“Roopt神乐坂”利用Web3技术，作为日本首个DAO型共享住宅运营。
这是一种即使不是租客也能参与共享住宅运营的机制，在线上提出并讨论共享住宅的改进方案。
作为DAO型共享住宅运营的结果，一年内销售额增长了1.7倍，利润率也大幅提高。
它利用两栋相邻的空置房产，一栋作为宿舍居住空间，另一栋作为共享办公空间兼画廊运营。
位于充满老街风情的东京都墨田区的“Roopt墨田京岛 -仙人掌之家-”作为学生专用共享住宅运营。
它是一栋拥有90年历史、带仙人掌庭院的平房联排住宅，在保留其复古氛围的同时，进行了翻新以提供舒适的居住环境。
距离押上站约12分钟步行路程，交通便利，因此业主也希望不同大学的学生能在此利用并产生协同效应。
在人口减少和物价上涨的时代，预计东京都内利用空置房产的共享住宅将会越来越多。
本次介绍了日本全国利用空置房产的共享住宅案例。
在空置房产增加、人口减少和少子老龄化日益严重的日本，“将空置房产用作共享住宅”也有助于解决社会问题。
希望本文能为那些为如何利用空置房产而烦恼的人，以及“总有一天想运营共享住宅”的人提供参考。
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