빈집을 활용한 셰어하우스 사례 모음｜셰어하우스 운영에 관심 있는 분 필독!
셰어하우스가 전국적으로 보급되어 주요 라이프스타일로 점차 받아들여지고 있는 인상입니다.
특히 인구 감소와 저출산 고령화가 진행되는 일본에서 '셰어'는 앞으로 중요한 개념 중 하나이며, 그 관점에서 '셰어하우스를 운영하고 싶다'고 생각하는 분들도 적지 않습니다.
그런 분들께 꼭 '빈집을 활용하여 셰어하우스를 운영하는' 선택지를 드리고자, 이번 기사에서는 그 전국 사례를 소개하겠습니다.
셰어하우스를 시작할 때의 절차나 유의점 등도 있지만, 우선 '이런 사례가 있구나', '이런 셰어하우스를 해보고 싶다'는 이미지를 가져주시면 좋겠습니다.
빈집을 활용한 셰어하우스를 소개하기 전에, 먼저 셰어하우스의 정의에 대해 언급하겠습니다.
셰어하우스는 하나의 주거 공간을 여러 사람이 공유하며 생활하는 임대 주택입니다. 일반적으로 주방, 거실, 욕실 등을 공유하고, 개인 공간으로는 개인실을 이용합니다. 입주자 모집부터 운영, 건물 관리까지 사업자가 하는 유형과 친구들끼리 직접 임대인에게 빌려 공유하는 유형이 있습니다. 일반적인 임대 주택에 비해 월세가 저렴하고, 보증금, 사례금, 중개 수수료가 필요 없는 경우가 많다는 점도 매력으로 꼽혔지만, 최근에는 비용적인 이점 외에 입주자 간의 교류의 장으로 인기를 얻고 있습니다. 건물에 테마를 부여한 콘셉트 셰어하우스도 확산되어 입주자의 라이프스타일에 맞춘 다양한 셰어하우스가 탄생하고 있습니다. (【홈즈】셰어하우스란? 셰어하우스의 의미를 알아보자｜부동산 용어 사전https://www.homes.co.jp/words/s2/525002448/ 에서)
간단히 요약하면, 단독 주택 등을 가족 외의 사람들과 공동으로 이용하는 주거 공간을 의미합니다.
친구들끼리 이용하는 경우도 있고, 셰어하우스에서 처음 만나는 경우도 있습니다.
셰어하우스 생활의 장점에 대해서는 다음 기사에서 자세히 소개하고 있으니, 이 또한 꼭 참고해 주세요.
셰어하우스란? 미야기현 내 추천 셰어하우스 12곳과 함께 설명!
여기서 빈집을 활용하여 셰어하우스 운영을 시작하는 장점을 소개합니다.
신축 건설을 고려했던 분들께 특히 주목해 주셨으면 하는 부분입니다.
신축으로 셰어하우스를 건설하는 경우와 비교하면, 새로 건물을 지을 필요가 없는 만큼 초기 투자 금액이 크게 줄어드는 것이 특징입니다.
빈집은 상속이 아닌 임대로도 사용할 수 있으며, 그 경우에도 신축 건물보다 저렴하게 임대할 수 있는 경우가 대부분입니다.
또한, 빈집에 따라서는 가구나 가전제품을 그대로 사용하거나, 구조를 크게 변경할 필요가 없는 경우도 있어 리노베이션 비용도 절감할 수 있을 가능성이 있습니다.
빈집 리노베이션 시 지역 주민들이 도움을 주는 경우가 많아, 리노베이션 단계에서부터 커뮤니티를 조성할 수 있다는 것도 장점 중 하나입니다.
셰어하우스에 살지 않는 사람들에게도 애착이 가는 셰어하우스가 되어, 리노베이션에 참여했던 사람들이 주변에 추천해 주기도 합니다.
하지만, 역시 인간관계가 중요하므로 리노베이션 과정에서 좋은 인간관계를 구축할 수 있는지가 관건일 것입니다.
빈집 문제는 전국적으로 심각해지고 있으며, 빈집을 활용하는 것은 지역 문제 해결에도 도움이 됩니다.
또한, 역사적인 건물을 물려받아 활용함으로써 그 활용을 기뻐하는 지역 주민들도 적지 않습니다.
이를 위한 보조금을 마련하는 지자체도 많으므로, 빈집 활용에 대해 얻을 수 있는 지원은 많을 것입니다.
그럼 지금부터 빈집을 활용한 일본 전국 셰어하우스 사례를 소개하겠습니다.
'셰어하우스를 운영하고 싶다'는 분들도 빈집이라는 선택지를 꼭 검토해 보세요.
'엔가와야'는 도쿄도 미타카시에 있는 '모두가 만들고, 모두가 모이며, 모두를 잇는'을 콘셉트로 한 셰어하우스입니다.
약 60년 된 빈집을 지역 주민들과 논의하며 리노베이션하여 2019년에 개업했으며, 그 후에도 '마을과 함께 사는 셰어하우스'로서 지역과 입주자를 잇는 거점이 되고 있습니다.
셰어하우스×셰어 스페이스라는 복합형으로 운영하고 있으며, 셰어 스페이스에서 다양한 이벤트가 개최되거나, 지역 주민들과 함께 셰어 팜에서 채소를 재배하는 등 '누구나 부담 없이 들를 수 있는' 것이 특징입니다.
HP에는 '이러한 방침으로 셰어하우스를 운영하고 있습니다'와 같은 내용이 적혀 있어, 셰어하우스 운영에 있어서도 매우 참고가 됩니다.
주소: 〒181-0004 도쿄도 미타카시 신카와 4초메 18-2 교통: JR 미타카역에서 버스+도보 30분 개업: 2019년 URL:https://engawaya.org/
스파이스 다이닝×북카페×이벤트 공간×셰어하우스라는 다양한 형태가 혼합되어 운영되는 셰어하우스 'b.e.park'.
'어른들의 놀이터를 만들고 싶다'는 콘셉트로 시작된 이 복합 시설은 1층이 음식점, 2층 이상이 셰어하우스로 되어 있습니다.
새로운 만남이 생기기 쉬운 장소가 됩니다.
셰어하우스 입주자는 음식점 공간을 코워킹 스페이스로 사용할 수 있는 등, 출입할 수 있는 장소가 많다는 점은 입주자에게도 반가운 점입니다.
주소: 〒157-0072 도쿄도 세타가야구 소시가야 3초메 31-3
교통: 오다큐 오다와라선 소시가야오쿠라역에서 도보 2분
개업: 2020년
이름에서 짐작할 수 있듯이(?), '근력 트레이닝 셰어하우스 히가시이케부쿠로'는 퍼스널 트레이너가 딸린 셰어하우스입니다.
약 50년 된 목조 건물을 활용하여, 트레이닝 짐이 딸린 퍼스널 트레이너 포함 셰어하우스로 2023년 1월부터 운영하고 있습니다.
1층, 2층을 합쳐 연면적 149.30㎡라는 넓이를 활용한 방법으로, 히가시이케부쿠로라는 좋은 입지 조건도 요인이 되어, '일상적으로 트레이닝을 하고 싶은 20~30대 남성'이라는 세분화된 타겟팅을 하고 있는 것이 특징입니다.
혼자서는 도중에 트레이닝을 그만두게 되는 흔한 문제점도 퍼스널 트레이너가 딸려 있다는 장점으로 보완하고 있습니다.
주소: 〒112-0012 도쿄도 분쿄구 오쓰카 6초메 32-4
교통: 도쿄 메트로 유라쿠초선 히가시이케부쿠로역에서 도보 6분
개업: 2023년
URL:https://kintore-sharehouse.com/
학생 전용 셰어하우스 'NK 빌딩'은 와카야마시의 '2022년도 시내 빈집 학생 전용 셰어하우스 정비 보조 사업'을 활용하여 탄생한 셰어하우스입니다.
'셰어하우스로 만드는 데 필요한 개수 공사비 총액의 3분의 2까지 (1실당 상한 200만 엔)'라는 조건의 보조 사업으로, 빈 빌딩의 3층과 4층 부분을 리노베이션하여 학생용 셰어하우스로 활용하고 있습니다.
3층에 공동 주방을 갖춘 커뮤니티 공간을, 3층과 4층에 방 3개를 정비하여 개인 공간을 확보하면서도 모여서 대화할 수 있는 공간을 만들었습니다.
지자체의 보조금을 활용하여 빈집을 리노베이션하여 셰어하우스를 설립한 좋은 사례라고 할 수 있습니다.
주소: 〒640-8215 와카야마현 와카야마시 하시초 47
교통: JR 와카야마역에서 도보 8분
개업: 2023년
URL:http://www.city.wakayama.wakayama.jp/res/projects/default_project/_page/001/049/448/20220329-2.pdf
Roopt는 빈집을 활용한 셰어하우스를 미야기현과 도쿄도(2023년 10월 현재)에 전개하고 있습니다.
빈집을 활용한 Roopt 셰어하우스 사례도 한꺼번에 소개합니다.
이시노마키시의 상징 중 하나인 '히요리야마' 산 정상 부근에 위치한 셰어하우스 'Roopt 이시노마키 히요리가오카'.
원래 보험회사의 사원 기숙사로 활용되던 건물을 활용하여, 2022년부터 게스트룸이 딸린 셰어하우스로 운영하고 있습니다.
셰어하우스는 현관이 하나이고 모두가 같은 공간에 있는 이미지가 강하지만, 'Roopt 이시노마키 히요리가오카'의 경우 사원 기숙사의 흔적으로 주거 공간이 4개로 나뉘어 있으며, 각 공간을 여러 명이 공유하는 형태입니다.
히요리가오카는 이시노마키 중에서도 특히 치안이 좋은 지역으로, 그 안정감을 찾아 입주하는 분들도 있는 셰어하우스입니다.
미야기현 히가시마쓰시마시에 있는 'Roopt 오쿠마쓰시마'는 개인실 6개와 민박룸 1개를 갖춘 셰어하우스 겸 게스트하우스입니다.
원래 단독 주택으로 가족이 살던 건물인데, 단독 주택이라고는 생각할 수 없을 정도로 넓어서, 셰어하우스에서는 흔치 않은 평균 12.25조(약 24.5㎡)의 개인실에 살 수 있습니다.
칸막이를 늘리거나, 미닫이문을 떼어내고 벽으로 만드는 등, 셰어하우스로서의 방을 늘리기 위한 리노베이션을 한 것도 특징 중 하나입니다.
넓은 거실을 활용하여 이벤트나 워크숍 장소로도 활용하며 입주자와 지역 주민들이 교류를 즐기고 있습니다.
JR 혼시오가마역에서 도보 1분 거리에 있는 'Roopt 시오가마 카이간도리'는 4층 건물의 2~4층 부분을 리노베이션하여 셰어하우스로 활용하고 있습니다.
2층을 거실이나 욕실 등의 공용 공간으로, 3~4층을 개인실로 분리하여 혼자만의 시간과 교류하는 시간을 구분하여 이용할 수 있습니다.
또한, 2층 거실 옆에 게스트룸이 있어 셰어하우스 입주자와 게스트가 자연스럽게 교류할 수 있는 형태입니다.
이 'Roopt 시오가마 카이간도리'도 셰어하우스로서의 방을 확보하기 위해 벽을 늘리거나 벽의 위치를 옮겼습니다.
도쿄 메트로 도자이선 카구라자카역에서 도보 2분 거리에 있는 'Roopt 카구라자카'는 Web3 기술을 활용하여 일본 최초 DAO형 셰어하우스로 운영하고 있습니다.
이는 입주자가 아니더라도 셰어하우스 운영에 참여할 수 있는 시스템으로, 온라인상에서 셰어하우스 개선안 등이 제안되고 논의가 이루어지고 있습니다.
DAO형 셰어하우스로 운영한 결과, 매출이 1년 만에 1.7배 증가하고 수익률이 크게 개선되었습니다.
2동의 인접한 빈집을 활용하고 있으며, 1동은 기숙사형 주거 공간으로, 다른 1동은 코워킹 스페이스 겸 갤러리로 운영하고 있습니다.
옛 정취를 느낄 수 있는 도쿄도 스미다구에 있는 'Roopt 스미다 교지마 -선인장 집-'은 학생 전용 셰어하우스로 운영되고 있습니다.
지어진 지 90년 된 선인장이 자라는 정원이 있는 단층 연립 주택으로, 그 레트로한 분위기를 유지하면서도 쾌적하게 살 수 있도록 리노베이션을 했습니다.
오시아게역에서 도보 12분 정도 거리에 있어 통학에도 편리한 입지이므로, 다양한 대학의 학생들이 이용하며 시너지가 발생하기를 오너도 바라며 운영하고 있습니다.
인구 감소 시대, 그리고 물가 상승 시대이기에 도쿄에서도 이러한 빈집을 활용한 셰어하우스가 늘어날 것으로 예상합니다.
이번에는 빈집을 활용한 일본 전국 셰어하우스를 소개했습니다.
빈집이 증가하는 추세이며, 인구 감소 및 저출산 고령화가 진행되는 일본에서 '빈집을 셰어하우스로 활용하는 것'은 사회 문제 해결에도 도움이 됩니다.
소유하고 계신 빈집 활용에 어려움을 겪고 계신 분, '언젠가 셰어하우스를 해보고 싶다'고 생각하는 분들께 참고가 되기를 바랍니다.
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