빈 집을 활용한 쉐어하우스의 사례 정리 | 쉐어하우스 운영에 흥미가 있는 분 필견!
쉐어하우스가 전국적으로도 보급되어 있어 주요 라이프스타일로서 서서히 받아들여지기 시작하고 있는 인상을 받습니다.
특히 인구감소와 저출산 고령화가 진행되는 일본에서 '쉐어'는 향후 중요한 개념의 하나로 그 관점에서 '쉐어하우스를 운영하고 싶다'고 생각하는 분도 적지 않습니다.
그런 분에게 꼭 「빈집을 활용해 쉐어하우스를 운영한다」라고 하는 선택지를 가져 주셨으면 하고, 이번 기사에서는 그 전국의 사례를 소개해 갑니다.
쉐어하우스를 시작할 때의 수속이나 유의점등도 있습니다만, 일단 「이런 사례가 있다」 「이런 쉐어하우스를 해보고 싶다」라고 하는 이미지를 가져 주시면 다행입니다.
빈 집을 활용한 쉐어하우스를 소개하기 전에 먼저 쉐어하우스의 정의에 대해 살펴보겠습니다.
쉐어 하우스는 하나의 주거를 여러 사람이 공유하고 사는 임대 부동산. 일반적으로는 주방이나 거실, 욕실 등을 공유하고 프라이버시 공간으로 개인실을 이용합니다. 입주자의 모집으로부터 운영, 건물 관리까지를 사업자가 실시하는 타입과 친구끼리 등이 직접 대주로부터 빌려 공유하는 타입이 있습니다. 통상의 임대 주택에 비해 집세가 싸게 끝나는 것, 부금·예금, 중개 수수료가 불필요한 케이스가 많은 것도 매력으로 되어 왔습니다만, 최근에는 코스트 메리트 이외에 입주자끼리의 연결의 장소로서 인기를 모으고 있습니다. 부동산에 테마성을 갖게한 컨셉 쉐어하우스도 퍼짐을 보여주고, 입주자의 라이프 스타일에 맞춘 쉐어하우스가 많이 탄생하고 있습니다. (【홈즈】쉐어하우스란?쉐어하우스의 의미를 조사한다 |부동산 용어집https://www.homes.co.jp/words/s2/525002448/ 보다)
알기 쉽게 정리하면, 한집 등을 가족 이외의 사람과 공동으로 이용하는 거주 공간을 가리킵니다.
친구끼리 이용하는 경우도 있고, 쉐어하우스에서 처음 만나는 경우도 있습니다.
쉐어하우스에서 생활하는 메리트에 대해서는, 이하의 기사에서 자세하게 소개하고 있으므로, 이쪽도 꼭 봐 주세요.
쉐어하우스란? 미야기현내의 추천 쉐어하우스 12선과 함께 해설!
여기서 빈 집을 활용하여 쉐어하우스 운영을 시작하는 이점을 소개합니다.
신축에서의 건설을 검토하고 있던 분에게는, 특히 봐 주셨으면 하는 포인트입니다.
신축으로 쉐어하우스를 건설하는 케이스와 비교하면 새로 건물을 건설할 필요가 없는 만큼 초기 투자 금액이 크게 줄어드는 것이 특징입니다.
빈 집은 상속이 아니라 임대에서 사용하는 것도 가능하고, 그 경우도 신축 물건보다 싸게 임대할 수 있는 것이 대부분입니다.
또, 빈 집에 따라서는 가구나 가전을 그대로 사용할 수 있거나, 배치를 크게 바꿀 필요가 없거나 하는 경우도 있으므로, 리노베이션 코스트도 삭감할 가능성도 있습니다.
빈집의 리노베이션시에, 지역 쪽이 힘을 빌려 주는 케이스도 많아, 리노베이션 단계에서 커뮤니티 양성을 할 수 있는 것도 메리트의 하나입니다.
쉐어하우스에 살지 않는 사람에게도 애착이 있는 쉐어하우스가 되어, 리노베이션에 관련해 준 사람이 주위로 진행해 주는 경우도 있습니다.
다만, 거기는 역시 인간 관계가 생명이므로, 리노베이션의 과정에서 양호한 인간 관계를 구축할 수 있을지 어떨지가 열쇠일 것입니다.
빈 집 문제는 전국적으로도 심각해지고 있으며, 빈 집을 활용하는 것은 지역 과제 해결에도 연결됩니다.
또, 역사 있는 물건을 계승해 활용하는 것으로, 그 활용을 기뻐해 주는 지역 주민도 적지 않습니다.
이를 위한 보조금을 준비하는 지자체도 많기 때문에, 빈 집 활용에 대해 얻을 수 있는 백업은 많을 것입니다.
그럼 여기에서 빈집을 활용한 일본 전국의 쉐어하우스의 사례를 소개합니다.
「쉐어하우스를 운영하고 싶다」라고 하는 분도, 빈집이라고 하는 선택지를 꼭 검토해 보세요.
『엔가와가』는 도쿄도 미타카시에 있는 「모두 쓰쿠루 모두가 쯔도우 모두를 참치」가 컨셉의 쉐어하우스입니다.
축약 60년의 빈집을 지역 주민과 토론하면서 리노베이션을 실시해 2019년에 개업해, 그 후에도 「거리와 사는 쉐어하우스」로서 지역과 입주자가 연결되는 거점이 되고 있습니다.
쉐어하우스 × 쉐어스페이스라는 복합형으로 운영하고 있어 쉐어스페이스에서 다양한 이벤트가 개최되거나 지역 주민과 함께 쉐어팜에서 야채를 키우거나 하면 "모두가 부담없이 들를 수 있다"는 것이 특징.
HP에는 「이런 방침으로 쉐어하우스를 운영하고 있습니다」라고 하는 것이 쓰여져 있어 쉐어하우스 운영에 있어서도 매우 참고가 됩니다.
주소：〒181-0004 도쿄도 미타카시 신카와 4가 18-2 액세스 : JR 미타카 역에서 버스 + 도보로 30 분 개업: 2019년 URL:https://engawaya.org/
스파이스 다이닝×북 카페×이벤트 스페이스×쉐어하우스라고 하는, 다양한 형태가 믹스되어 운영하고 있는 쉐어하우스 「b.e.park」.
「어른의 놀이터를 만들고 싶다」라는 컨셉으로 시작된 이 복합 시설은, 1층이 음식점, 2층보다 위가 쉐어하우스가 되고 있습니다.
새로운 만남이 태어나기 쉬운 장소입니다.
쉐어하우스 입주자는 음식점 공간을 코워킹 공간으로 사용할 수 있는 등, 출입할 수 있는 장소가 많은 것은 입주자에게도 기쁜 포인트입니다.
주소：〒157-0072 도쿄도 세타가야구 조시야 3가 31-3
오시는 길：오다큐 오다와라선 조시가야 오쿠라역에서 도보 2분
개업: 2020년
이름에서도 상상할 수 있도록(?), 「근육 트레쉐어 하우스 히가시이케부쿠로」는 무려 퍼스널 트레이너 첨부의 쉐어하우스입니다.
축약 50년의 목조 물건을 활용해, 트레이닝 짐 병설의 퍼스널 트레이너 첨부 쉐어하우스로서 2023년 1월부터 운영하고 있습니다.
1층, 2층 부분 맞추어 연상 면적이 149.30㎡라는 넓이를 살린 활용 방법으로, 히가시이케부쿠로라는 입지의 장점도 요인이 되어, 「일상적으로 트레이닝을 하고 싶은 20~30대 남성」이라고 하는 좁은 타겟팅을 하고 있는 것이 특징.
혼자라면 도중에 트레이닝을 그만두는 몇 가지 과제도. 퍼스널 트레이너 첨부의 장점으로 커버하고 있습니다.
주소：〒112-0012 도쿄도 분쿄구 오츠카 6가 32-4
오시는 길：도쿄 메트로 유라쿠초역 히가시이케부쿠로역에서 도보 6분
개업: 2023년
URL:https://kintore-sharehouse.com/
학생 전용 쉐어하우스 「NK빌딩」은, 와카야마시의 「영화 4년도 마치나카 빈집의 학생 전용 쉐어하우스 정비 보조 사업」을 활용해 탄생한 쉐어하우스입니다.
「쉐어하우스로 하기 위해서 필요한 개수 공사비에 걸리는 합계액의 3분의 2까지(1실당 상한 200만엔)」라고 하는 조건의 보조 사업으로, 빈 빌딩의 3&4층 부분을 리노베이션해 학생용 쉐어하우스로서 활용하고 있습니다.
3층에 공동 주방 완비의 커뮤니티 스페이스를, 3, 4층에 거실 3실을 정비하는 것으로, 프라이빗 스페이스를 확보하면서도 모여 대화를 할 수 있는 공간이 되고 있습니다.
지자체의 보조금을 활용해, 빈 집을 리노베이션해 쉐어하우스를 시작한 좋은 사례라고 말할 수 있습니다.
주소：〒640-8215 와카야마현 와카야마시 하시쵸 47
액세스 : JR 와카야마 역에서 도보 8 분
개업: 2023년
URL:http://www.city.wakayama.wakayama.jp/res/projects/default_project/_page/001/049/448/20220329-2.pdf
Roopt에서는 빈집을 활용한 쉐어하우스를 미야기현과 도쿄도(2023년 10월 현재)에 전개하고 있습니다.
빈 집을 활용한 Roopt의 쉐어하우스의 사례도 일거 소개합니다.
이시노마키시의 심볼의 하나인 「히와야마」의 산정 부근에 있는 쉐어하우스 「Roopt 이시노마키 히와가오카」.
원래 보험회사의 사원 기숙사로서 활용하고 있던 물건을 활용해, 2022년부터 게스트룸 첨부 쉐어하우스로서 운영하고 있습니다.
쉐어하우스는 현관이 하나로 전원이 같은 공간에 있는 이미지가 강합니다만, 『Roopt 이시노마키 니와가오카』의 경우는 사원 기숙사의 남은 나머지로 거주 공간이 4개로 나누어져 있어, 각각의 공간을 몇 명으로 쉐어하는 형태가 되고 있습니다.
히와타가오카는 이시노마키 중에서도 특히 치안이 좋은 지역으로, 그 안심감을 찾아 입주하는 분도 있는 쉐어하우스입니다.
미야기현 히가시마쓰시마시에 있는 「Roopt 오쿠마시마」는, 개인실 6실과 민박 룸 1실을 갖춘 쉐어하우스 겸 게스트하우스입니다.
원래 한 집으로 가족에서 살았던 물건입니다만, 집으로는 생각할 수 없을 정도로 넓어서 쉐어하우스에서는 별로 없는 평균 12.25 다다미의 개인실에 살 수 있습니다.
칸막이를 늘리거나, 옷깃을 떼어내 벽으로 하거나, 쉐어하우스로서의 거실을 늘리기 위한 리노베이션을 하고 있는 것도 특징의 하나.
넓은 거실을 살려, 이벤트나 워크숍의 회장으로서도 활용해 입주자와 지역 주민이 교류를 즐기고 있습니다.
JR본시오가마역에서 도보 1분 거리에 있는 'Roopt시오가마 해안통'은 4층 건물의 2~4층 부분을 리노베이션하여 쉐어하우스로 활용하고 있습니다.
2층을 거실이나 욕실 등의 공유 공간, 3~4층을 거실과 나누는 것으로, 혼자의 시간과 교류하는 시간을 구분하여 이용할 수 있습니다.
또한 2층 거실 옆에 게스트룸이 있기 때문에 쉐어하우스 입주자와 게스트가 자연스럽게 교류할 수 있는 형태로 되어 있습니다.
이 『Roopt 시오가마 해안통』도 쉐어하우스로서의 거실을 확보하기 위해 벽을 늘리거나 벽의 위치를 어긋나게 하고 있습니다.
도쿄메트로 토자이선 가구라자카역에서 도보 2분 거리에 있는 'Roopt 가구라자카'는 Web3의 기술을 활용하여 일본 최초의 DAO형 쉐어하우스로 운영하고 있습니다.
이는 입주자가 아니어도 쉐어하우스 운영에 관련된 구조로, 온라인상에서 쉐어하우스 개선안 등이 제안되어 논의가 이루어지고 있습니다.
DAO형 쉐어하우스로 운영한 결과 매출이 1년간 1.7배 증가하여 이익률의 대폭 개선을 달성하고 있습니다.
2동의 병설된 빈집을 활용하고, 1동은 도미토리의 거주 공간, 다른 1동은 코워킹 공간 겸 갤러리로서 운영하고 있습니다.
시모마치 풍정을 느낄 수 있는 도쿄도 스미다구에 있는 「Roopt 스미다 쿄지마 -선인장의 집-」는, 학생 전용 쉐어하우스로서 운영하고 있는 쉐어하우스입니다.
축년수 90년의 선인장이 자라는 정원이 있는 평야 나가야에서, 그 복고풍 분위기를 남기면서 쾌적하게 살 수 있도록 리노베이션을 하고 있습니다.
오시아게역에서 도보 12분 정도의 거리에 있어, 통학에도 편리한 입지이기 때문에, 다양한 대학의 학생이 이용해 시너지가 태어나는 것을 오너도 바라고 운영하고 있습니다.
인구 감소의 시대, 그리고 물가고가 진행되는 시대이기 때문에 도내에서도 이러한 빈집을 활용한 쉐어하우스가 늘어날 것으로 예상하고 있습니다.
이번에는, 빈 집을 활용한 일본 전국의 쉐어하우스를 소개했습니다.
빈 집이 증가 추세에 있고, 또한 인구 감소 · 저출산 고령화가 진행되는 일본에서 "빈 집을 쉐어 하우스로 활용한다"는 것은 사회 문제의 해결에도 연결됩니다.
가지고 계신 빈 집의 활용법에 곤란하고 있는 분, 「언젠가 쉐어하우스를 해 보고 싶다」라고 생각하는 분등의 참고가 되면 다행입니다.
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