シェアハウス運営に資格は必要ない？運営のポイントを解説

この記事ではそんな人に向けて、シェアハウスの運営の最初のステップになる情報を紹介しています。

一般的な賃貸物件との違いや、運営のポイントまで説明しますね。

シェアハウス運営に資格は必要ない？

ここでは、シェアハウス運営について「そもそもシェアハウスとは？」「資格がなくてもシェアハウス運営はできる」この2点について詳しく説明していきますね。

そもそもシェアハウスとは？

シェアハウスとは、1つの住宅に数人で住むことが前提の賃貸住宅です。

というのがシェアハウスの魅力です。

生活スタイルが多様になる中で、最近はシェアハウスが選択肢の一つとして広く認知されるようになりました。

そのため若い世代を中心に、シェアハウスに入居する人が増えています。

資格がなくてもシェアハウス運営はできる！

シェアハウスを運営するのに資格、免許は必要ありません。

物件を所有していて、賃貸経営に必要な法律の知識やノウハウがあれば始められます。持て余している空き家があったり、ビジネスとしてシェアハウス運営をしてみたいという気持ちがあるなら、すぐに動き始めることが可能です。

シェアハウス運営は個人でもできる！

特別な資格や免許が必要ないので、シェアハウス運営は個人でもできます。

また個人で運営する場合でも、管理会社に管理を委託することも可能です。

シェアハウス運営には、主に2つの方法があります。

それぞれの特徴を理解して、自分のスタイルに合った運営方法を選びましょう。

シェアハウス運営のメリット・デメリット

ここでは、シェアハウス運営のメリット・デメリットについて詳しく説明しています。
メリット・デメリットを知ると、一般的な賃貸物件との違いが分かり、シェアハウス運営が向いているかどうかが分かりますよ。

シェアハウス運営のメリットとは？

1.築年数の古い物件を活用できる

築年数の古い物件でも、シェアハウスとして運営しやすいのが魅力のひとつです。

シェアハウスへ入居する人が求めていることは、

などです。

そのため、築年数の古さはそこまで重要視していない人が多いです。

最近では、古い建物をオシャレにリノベーションしたシェアハウスも増えていますし、築年数の古い物件は一般的に安く購入することが可能です。

結論として、築年数の古さが魅力になる可能性もあるのが、シェアハウス運営の大きなメリットです。

2.高い収益性を期待できる

シェアハウスは、1つの物件を複数人に貸し出すため高い収益性が期待できます。

複数人に貸し出すので空室が出ても、他の入居者からの家賃収入があるので空室リスクを軽減できます。また、家具家電などが揃っているシェアハウスは入居しやすいので、空室が出ても新しい入居者が見つかりやすいです。

実際に私も2ヶ所のシェアハウスに住んだ経験がありますが、空室が出てもすぐに新しい入居者がきていました。
そのため、シェアハウス運営は高い収益性を期待できる傾向にあります。

3.賃貸物件として差別化ができる

シェアハウスは一般的な賃貸物件と比べても、明確な違いがあるので、特定のニーズに答えられます。そのため、賃貸物件として差別化ができます。

特に家賃を抑えたい若い世代のニーズにマッチする場合が多いです。国際交流ができたり、ペットと住めるなどのコンセプトのあるシェアハウスは、さらに差別化ができます。

このように、明確な差別化がしやすいので、そのニーズに合った入居者を集めやすいのがメリットのひとつです。

シェアハウス運営のデメリットとは？

1.管理業務が多い

シェアハウス運営のデメリットのひとつは、管理業務が多いことです。

など、管理すべきことが多いです。

また、入居者全員とそれぞれの契約をする必要があるのも手間になります。シェアハウスによっては、一部の作業を入居者にお任せすることも。

例えば、ゴミ捨てや消耗品の補充、共有スペースの清掃などです。

それでも一般的な賃貸物件のように、「完全にお任せ」はできません。「貸しっぱなし」にできないのが、シェアハウス運営のデメリットです。

2.入居者間のトラブルが起こりやすい

他人同士が同居するので、人間関係のトラブルが起こりやすいです。

トラブルが起きた場合は、オーナーが間に入るケースも。また、人間関係のトラブルによる退去もあります。

特に海外の人が入居している場合は、文化の違いによるトラブルが起きやすいです。そのため「入居のルール」などを明確に決めておくと、トラブルを未然に防げます。

シェアハウス運営を成功させる3つのポイント

シェアハウス運営を成功させるためのポイントが3つあります。

一つずつ説明していきますね。

1.シェアハウスに適した物件を選ぶ

シェアハウスに適した物件を選ぶことも、成功させるポイントのひとつです。適した物件を選ぶことで、入居者の集まりやすさが変わります。

最低でも以下の条件を満たしたものが、シェアハウスに適しています。

なども判断基準になります。

シェアハウス用の物件探しは、ターゲットに合わせた物件探しをしましょう。

2.家具家電などの設備を充実させる

シェアハウスを始めるなら、家具家電を充実させることも大切です。なぜなら、シェアハウスの入居希望者はなるべく身軽に住み始めたいからです。

家具家電は、新しいものでなくても良いです。

また家具家電だけでなく、食器類、調理用品、ヘアドライヤー、ハンガー類などの生活用品も充実していると、入居希望者は即入居がしやすいです。

そのため、シェアハウスを実際に運営するなら、生活に必要なものをなるべく沢山揃えましょう。

3.ハウス入居時のルールを明確に決めておく

入居者の人間関係のトラブルを防ぐためにも、入居時のハウスルールは明確に決めた方が良いです。

なぜならルールを決めていないと、価値観や習慣の違いでトラブルになりやすいからです。

例えば、

こういったストレスが積み重なって、退去の原因にも繋がります。

シェアハウスのオーナーがルールをしっかり決めた方が入居者も従いやすく、トラブルにもなりにくいです。

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【まとめ】資格は不要で、シェアハウス運営は個人でもできる

今回の記事では、

について紹介しました。

結論として、個人でもシェアハウス運営はできます。

ハードルが高く感じるシェアハウス運営ですが、資格や免許は必要ないので条件が合えば誰でも始められるんです。

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