空屋实验室刊载文章 | Roopt（Makigumi）
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我们将介绍共享经济普及后，如何影响房地产价格的逻辑，并具体介绍共享经济服务。
乃维: 大家好。我是本频道的司仪乃维。在这段视频中，我们将向盖亚克斯（Gaiax）代表执行社长上田先生请教关于现代老旧独栋住宅投资评估的问题。
上田: 请多关照。
乃维: 从上次开始，为了创建未来的模型，我们围绕现代社会形势，分四个主题进行了讨论。第一个是生活方式和人口动态，第二个是工作度假和远程办公，第三个是共享经济，第四个是技术进步。这次我们将讨论第二个主题：工作度假和远程办公。上田先生，请开始吧。
上田: 请多关照。
上田: 我们现在正在讨论如何评估房地产，人口减少会影响评估，同样，工作方式也发生了变化，工作度假和远程办公的时代已经到来，这也必须纳入房地产评估的考虑范围。远程办公，尤其是在疫情之后，我认为发生了巨大的变化。顺便问一下，乃维先生您也进行远程办公或工作度假吗？
: 是的。我大部分工作都是远程进行的，我大一的时候正好是疫情期间，所以所有的课程都是远程进行的，就是这样生活的。乃维
: 顺便问一下，乃维先生您周围工作的人怎么样？上田
: 乃维: 大部分都是远程办公。从周一到周五，必须每天都去公司上班的人，感觉几乎没有。
上田: 大家都住在哪里呢？
乃维: 我周围的人，很多人还住在家里，但有些人因为在家工作时间长，所以搬到了更大的房子里，我自己也是这样，一开始住在一个很小的房子里，后来在家的时间变得很长，所以就搬到了一个更大的房子里，我周围也有很多人是这样。
上田: 搬到更大的房子，是不是也意味着要搬离城市中心呢？
乃维: 是的。毕竟房价会很高，所以会搬到稍微偏远一点的地方，而且远程办公增加也意味着不怎么出门，所以有些人可能会觉得离车站远一点也没关系。
上田: 是的，没错。谢谢。在Gaiax公司，真的有很多成员离开了东京，例如，虽然几乎没去过，但搬到了福冈，搬到了奈良等等。我自己一直住在叶山，湘南地区的人口真的增加了。例如，很多人在就业时从大学来到东京。也有很多人直接在老家工作。因为经济上比较宽裕，所以会搬到老家附近交通便利、适合日常娱乐的地方。例如，在广岛县内继续生活。这些都是在通信环境越来越好的基础上，后疫情时代允许发生的事情，这是一个很大的变化。
随之而来的是，周边业务也确实增加了许多，举不胜举。例如，共享经济协会的会员中，也有像KitchHike这样的托儿所留学服务。这是什么呢？就是一家人到某个地区生活一两周，让孩子在当地的托儿所上学。这更像是接下来要介绍的共享经济领域的话题，但总而言之，这意味着在当地托儿所因人数减少而苦恼的情况下，越来越多的地区表示，如果有移民，随时都可以接收。一言以蔽之，除了人口急剧减少的城市之外，地方地区具有优势，这是基础。然而，与人口减少的大趋势相比，如果说因为可以远程办公而迁移的人很多，那也并非如此。实际上，如果说在农村地区，远程办公的人零星地搬家的人很多，其实也并非如此，而是集中在某些地区，某些受欢迎的地区，因为可以远程办公而搬家的情况比较突出。
大家最容易想象到的地方，首先从关东地区来说，是轻井泽，还有叶山和湘南，这些地方最受欢迎。但即使不是这些地方，例如我们公司搬到福冈的成员，也选择了糸岛。顺便说一下，在九州地区，福冈仍然很强，而在福冈地区，有两个地方很强，一个是糸岛，一个是福津，就像海边的左边和右边一样。冲浪也很流行，也有时尚的咖啡馆，大家都在搬到这些受欢迎的地方。
无法获得人气的地区将会衰落。所以，远程办公并不能拯救所有农村地区，而是只有少数获胜的地区才能得到拯救。逗子和叶山的土地价格上涨了很多，但除了这些地方之外，如果说地价能上涨到如此强劲的程度，我认为并非如此，可能只是维持或略有上涨的水平。
大家最容易想象到的地方，首先从关东地区来说，是轻井泽，还有叶山和湘南，这些地方最受欢迎。但即使不是这些地方，例如我们公司搬到福冈的成员，也选择了糸岛。顺便说一下，在九州地区，福冈仍然很强，而在福冈地区，有两个地方很强，一个是糸岛，一个是福津，就像海边的左边和右边一样。冲浪也很流行，也有时尚的咖啡馆，大家都在搬到这些受欢迎的地方。
无法获得人气的地区将会衰落。所以，远程办公并不能拯救所有农村地区，而是只有少数获胜的地区才能得到拯救。逗子和叶山的土地价格上涨了很多，但除了这些地方之外，如果说地价能上涨到如此强劲的程度，我认为并非如此，可能只是维持或略有上涨的水平。
上田: 那么，关于评估，我想再深入探讨一下。以前，人们非常关注是否是城市、是否靠近车站、是否是人口密集区。以逗子、叶山为例，逗子站因为靠近车站而受到好评。叶山可能因为没有车站而评价不高，但实际上叶山的海很美。在这种远程办公的时代，与靠近车站相比，海景优美等因素的价值会相对提高。
另一个重要因素是品牌，以及人与人之间的社区。如果去了之后发现咖啡馆一点也不有趣，商业也一点也不有趣，周围全是农田，那真是受不了。所以，我认为那些不断创造有趣商业的人聚集的地方更重要。
这里还有一个重点，为了不断培养有趣的人才，如果当地有大学等设施，人才供应会比较充足。大分县有立命馆的APU，那里的毕业生在大分周边创办了各种有趣的商业。我认为这些地方也蕴藏着潜在的力量。
以前我们可能都是通过过去的交易价格、路线价等非常静态或不变的因素来评估的，但如果稍有不慎，就会变成真正受欢迎的房地产。我希望大家能抱持着如何评估、如何进行评估的心态。
如果金融机构要给咖啡馆贷款，他们会问：这是什么样的咖啡馆？是受欢迎的咖啡馆吗？例如，在过去，最近流行的珍珠奶茶，有很多种类，吸引了很多人。他们会根据这些来评估是否贷款。实际上，我们房地产投资者就是根据这些来决定是否购买土地的。如果是一个充满活力的地段，我们愿意支付高价；如果是一个正在衰落的地段，我们去看看周围的气氛，如果觉得“这不行”，那我们真的就不会买。我认为，今后以接近投资者心态的方式进行判断将非常重要。
乃维: 上田先生，谢谢您的分享。在您居住的叶山周边，疫情之后发生了哪些变化呢？
上田: 实际上，关东地区很多有趣的人都聚集到了叶山和逗子地区，原本在当地做生意的人和从关东搬来的有趣的人，现在大约有100人，大家一起出资在逗子车站前开了一家酒吧。虽然只有出资的100名股东才能参加，但股东之间总是在逗子车站前进行信息交流，还有很多其他项目也在启动。大家会和在那里认识的人一起讨论要不要建桑拿房，或者一起讨论如何运营共享办公空间等等，每天都在发生着有趣的事情，我觉得这很有趣。
乃维: 那真是太有趣了。工作度假和远程办公普及之后，是不是在很多地方都开展了这样的活动呢？
上田: 如果没有远程办公，只会不断减少，但伴随着远程办公，虽然不是一百两百个地方，但有几十个地方正在反转。
: 乃维: 谢谢。这次我们从创建未来模型所需的现代社会形势中，讨论了工作度假和远程办公。下次我们将继续请上田先生谈谈共享经济。请务必观看下期视频。感谢您的收看。
上田: 谢谢。
首次发布：空屋实验室（2024年·现已并入本网站）
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