空屋实验室刊载文章 | Roopt（Makigumi）
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我们将介绍共享经济普及如何影响房地产价格的逻辑，并具体介绍共享经济服务。
乃维：大家好。我是这个频道的司仪乃维。在这个视频中，我们将就现代旧独栋住宅的投资评估，采访 Gaiax 首席执行官上田先生。
上田：请多关照。
乃维：从上次开始，为了创建未来的模型，我们分四个主题讨论了当前的社会形势。第一个是生活方式和人口动态，第二个是工作度假和远程办公，第三个是共享经济，第四个是技术进步。这次我们将讨论第二个主题：工作度假和远程办公。上田先生，请多关照。
上田：请多关照。
上田：我们现在正在讨论如何评估房地产，就像人口减少会影响评估一样，工作度假和远程办公这种工作方式被允许的时代到来，也必须纳入房地产评估的考虑范围。远程办公，尤其是在疫情之后，我认为发生了巨大的变化。顺便问一下，乃维先生您也进行远程办公或工作度假吗？
乃维：是的。我大部分工作都是远程进行的，我大一的时候正好是疫情期间，所以所有的课程都是远程进行的，我的生活就是这样。
上田：那么乃维先生周围工作的人呢？
乃维：大部分都是远程办公。从周一到周五都必须去公司上班的人，感觉几乎为零。
上田：大家住在哪里呢？
乃维：我周围很多人还住在家里，但有些人因为在家工作时间长了，就搬到了大一点的房子里，我自己也是这样，一开始住在一个很小的房子里，后来在家的时间变得很长，所以就搬到了大一点的房子里，我周围也有很多人是这样。
上田：搬到大房子就意味着会稍微远离城市，是这样吗？
乃维：是的。因为房价肯定会更高，所以会搬到稍微偏远一点的地方，而且远程办公的增加也意味着不怎么出门，所以有些人可能会觉得离车站远一点也没关系。
上田：是啊。谢谢。在 Gaiax 公司，真的有很多成员离开了东京，比如，虽然几乎没去过，但搬到了福冈，搬到了奈良等等。我自己一直住在叶山，湘南地区的人口真的增加了。比如，很多人在就业时，会从大学来到东京。也有很多人直接在老家工作。因为经济上比较宽裕，所以会搬到离老家车站近、交通便利、适合日常娱乐的地方。比如，直接在广岛县生活。在通信环境越来越好的基础上，疫情之后允许这样做，这是一个很大的变化。随之而来的是，周边业务也增加了不少，举不胜举，比如，共享经济协会的会员中，也有像 KitchHike 这样的托儿所留学服务。这是什么意思呢？就是一家人到某个地区生活一两周，让孩子在那里上托儿所。这更像是接下来要解释的共享经济领域的话题，但总而言之，就是当地的托儿所也因为人数减少而苦恼，现在越来越多的地区表示，如果有移民，随时都可以接收。一言以蔽之，除了人口急剧减少的城市以外的地方，也就是地方，处于有利地位，这是基础。但是，与人口减少的大趋势相比，如果说因为可以远程办公而搬家的人很多，那也并非如此。实际上，如果说在农村地区零星地有很多人因为远程办公而搬家，那也并非如此，而是集中在少数地区，少数受欢迎的地区，因为可以远程办公而搬家的情况比较突出。大家最容易想象的是哪里呢？从关东地区来看，是轻井泽，还有叶山和湘南，这些地方最受欢迎。但即使不是这些地方，比如我们公司搬到福冈的成员，就选择了糸岛。顺便说一下，在九州地区，福冈还是很强的，而在福冈地区，有两个地方很强，一个是糸岛，一个是福津，就像海边的左边和右边一样，冲浪也很流行，也有时尚的咖啡馆，大家都在搬到这些受欢迎的地方。
例如，很多人在就业时，会从大学来到东京。也有很多人直接在老家工作。因为经济上比较宽裕，所以会搬到离老家车站近、交通便利、适合日常娱乐的地方。例如，直接在广岛县生活。在通信环境越来越好的基础上，疫情之后允许这样做，这是一个很大的变化。随之而来的是，周边业务也增加了不少，举不胜举，例如，共享经济协会的会员中，也有像 KitchHike 这样的托儿所留学服务。这是什么意思呢？就是一家人到某个地区生活一两周，让孩子在那里上托儿所。这更像是接下来要解释的共享经济领域的话题，但总而言之，就是当地的托儿所也因为人数减少而苦恼，现在越来越多的地区表示，如果有移民，随时都可以接收。一言以蔽之，除了人口急剧减少的城市以外的地方，也就是地方，处于有利地位，这是基础。但是，与人口减少的大趋势相比，如果说因为可以远程办公而搬家的人很多，那也并非如此。实际上，如果说在农村地区零星地有很多人因为远程办公而搬家，那也并非如此，而是集中在少数地区，少数受欢迎的地区，因为可以远程办公而搬家的情况比较突出。
例如，大家在就业时，很多都是从大学来到东京。也有很多人直接在老家工作。因为经济上比较宽裕，所以会搬到离老家车站近、交通便利、适合日常娱乐的地方。例如，直接在广岛县生活。在通信环境越来越好的基础上，疫情之后允许这样做，这是一个很大的变化。随之而来的是，周边业务也增加了不少，举不胜举，例如，共享经济协会的会员中，也有像 KitchHike 这样的托儿所留学服务。这是什么意思呢？就是一家人到某个地区生活一两周，让孩子在那里上托儿所。这更像是接下来要解释的共享经济领域的话题，但总而言之，就是当地的托儿所也因为人数减少而苦恼，现在越来越多的地区表示，如果有移民，随时都可以接收。
也就是说，简而言之，除了人口急剧减少的城市以外的地方，也就是地方，处于有利地位，这是基础。但是，与人口减少的大趋势相比，如果说因为可以远程办公而搬家的人很多，那也并非如此。实际上，如果说在农村地区零星地有很多人因为远程办公而搬家，那也并非如此，而是集中在少数地区，少数受欢迎的地区，因为可以远程办公而搬家的情况比较突出。
大家最容易想象的是哪里呢？从关东地区来看，是轻井泽，还有叶山和湘南，这些地方最受欢迎。但即使不是这些地方，比如我们公司搬到福冈的成员，就选择了糸岛。顺便说一下，在九州地区，福冈还是很强的，而在福冈地区，有两个地方很强，一个是糸岛，一个是福津，就像海边的左边和右边一样，冲浪也很流行，也有时尚的咖啡馆，大家都在搬到这些受欢迎的地方。
无法获得人气的地区将会衰落。所以，远程办公并不能拯救农村，并不是说因为远程办公，人们会去农村，农村就会得救。而是说，远程办公虽然会让人去农村，但并非所有地区都会得救，只有少数的“赢家”地区才能得救。逗子、叶山的土地价格上涨了很多，但除了这些地方，如果说地价能上涨到如此强劲的程度，那也并非如此，可能只是维持原状，或者略有上涨的水平吧。
上田：那么，我们再深入探讨一下评估问题。以前，人们非常关注是否是城市、是否在车站附近、是否是人口密集区。以逗子、叶山为例，逗子站附近很好。叶山可能因为没有车站，所以评价不高，但实际上叶山的海很美。这样一来，在远程办公的时代，海景房的价值会相对上升，而不是车站附近的房子。
另一个重要的是品牌，以及人与人之间的社区。如果去了之后发现咖啡馆一点都不好玩，生意也一点都不好玩，周围全是农田，那真是受不了。所以，我认为有很多人能不断创造有趣生意的地方更重要。
这里还有一个重点，为了不断培养有趣的人才，如果当地有大学等设施，人才供应会比较充足。大分县有立命馆的APU，那里的人才在大分周边创办了各种有趣的生意。我认为这些地方也蕴藏着潜在的力量。
以前，我们都是根据过去的交易价格、路线价等非常静态或不变的因素来评估的，但如果稍有不慎，就会成为真正受欢迎的房地产。我希望大家能抱有评估它的心态，思考如何评估它。
如果金融机构要给咖啡馆贷款，他们会问：这是什么样的咖啡馆？是受欢迎的咖啡馆吗？比如，以前很流行，最近很受欢迎的珍珠奶茶，有很多种类，很多人来买。他们会根据这些来评估是否贷款。实际上，我们房地产投资者就是根据这些来决定是否购买土地的。如果是一个热闹的地区，我们愿意支付高价，但如果是一个正在衰落的地区，我们去看看周围的气氛，觉得“这不行”，那我们真的就不会买。我认为，今后，以接近这种投资者心态的方式进行判断，将非常重要。
乃维：上田先生，谢谢您的分享。在您居住的叶山周边，疫情之后发生了哪些变化呢？
上田：实际上，关东地区很多有趣的人都聚集到了叶山和逗子地区，他们与当地的商家以及从关东搬来的有趣人士，大约100人共同出资在逗子站前开了一家酒吧。每晚只有出资的100名股东才能参加，股东之间总是在逗子站前进行信息交流，还有很多其他项目也在启动。在那里认识的人会一起讨论是否建造桑拿房，或者如何共同运营共享办公空间等等，每天都在发生着有趣的事情，这让我觉得很有趣。
乃维：那真是太有趣了。工作度假和远程办公普及之后，各地都在开展这样的活动吗？
上田：如果没有远程办公，土地只会不断减少，但随着远程办公的出现，虽然不是100个、200个地方，但有几十个地方正在扭转局面。
乃维：谢谢。这次我们从创建未来模型的现代社会形势中，讨论了工作度假和远程办公。下次我们将继续请上田先生谈谈共享经济。请务必观看下期视频。感谢您的收看。
上田：谢谢。
首次发表于：空屋实验室（2024年・现已整合至本网站）
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