空屋实验室刊载文章 | Roopt（Makigumi）
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我们将介绍共享经济普及后，如何影响房地产价格的逻辑，并具体介绍共享经济服务。
乃维: 大家好。我是本频道的司仪乃维。在这个视频中，我们将就现代老旧独栋住宅投资评估，采访盖亚克斯（Gaiax）代表执行社长上田先生。
上田: 请多关照。
乃维: 从上次开始，为了创建未来的模型，我们围绕现代社会形势，分四个主题进行了讨论。第一个是生活方式和人口动态，第二个是工作度假和远程办公，第三个是共享经济，第四个是技术进步。这次我们将讨论第二个主题：工作度假和远程办公。上田先生，请多关照。
上田: 请多关照。
上田: 我们现在正在讨论如何评估房地产，就像人口减少会影响评估一样，工作度假和远程办公这种工作方式被允许的时代到来，也必须纳入房地产评估的考量。远程办公，特别是受疫情影响，发生了巨大的变化，变得习以为常。顺便问一下，乃维你也在远程办公或工作度假吗？
乃维: 是的。我大部分工作都是远程的，而且我大一的时候正好是疫情期间，所以所有的课程也都是远程的，就是这样生活的。
上田: 顺便问一下，乃维你周围工作的人怎么样？
乃维: 大部分都是远程办公。从周一到周五，必须每天都去公司上班的人，感觉几乎没有。
上田: 大家住在哪里？
乃维: 我身边的人，很多人还住在家里，但也有人因为在家工作时间多，所以搬到了大一点的房子。我自己也是，一开始住在很小的房子里，后来在家的时间变得很长，所以搬到了大一点的房子，我身边也有很多这样的人。
上田: 搬到大房子，是不是也意味着会搬离城市中心呢？
乃维: 是的。毕竟房价会很高，所以会搬到稍微偏远一点的地方。另外，远程办公的增加也意味着不怎么出门，所以有些人可能会觉得离车站远一点也没关系。
上田: 是啊。谢谢。在盖亚克斯（Gaiax）公司，真的有很多成员离开了东京，比如，虽然几乎没去过，但搬到了福冈，搬到了奈良等等。我自己一直住在叶山，湘南地区的人口真的越来越多。
例如，很多人在就业时，会从大学来到东京。也有很多人直接在老家工作。因为经济上比较宽裕，所以会搬到老家附近交通便利、适合日常娱乐的地方。例如，直接在广岛县内生活。这些都是在通信环境越来越好的基础上，疫情之后才被允许的，这是一件大事。
随之而来的是，周边业务也确实增加了不少，举不胜举。例如，共享经济协会的会员中，也有像KitchHike这样的托儿所留学服务。这是什么呢？就是一家人到某个地区生活一两周，让孩子在当地的托儿所上学。这更像是接下来要解释的共享经济领域的话题，但总而言之，就是当地的托儿所也在因人口减少而苦恼，而越来越多的地区表示，如果有移民，随时都可以接收。
一言以蔽之，除了人口锐减的城市之外，地方是占优势的，这是基础。然而，与人口减少的大趋势相比，如果说因为可以远程办公而迁移的人很多，那也并非如此。实际上，如果说在农村地区零星地有很多人因为远程办公而搬家，其实也并非如此，而是集中在某些土地，某些受欢迎的土地上，因为可以远程办公而搬家的情况比较突出。
大家最容易想象的地方，首先从关东地区来说是轻井泽，还有叶山和湘南，这些地方最受欢迎。但即使不是这些地方，例如我们公司搬到福冈的成员，也选择了糸岛。顺便说一下，在九州地区，福冈仍然很强，而在福冈内部，有两个地方很强，一个是糸岛，一个是福津，就像海边的左边和右边一样。冲浪也很流行，也有时尚的咖啡馆，大家都在搬到这些受欢迎的地方。
无法获得人气的地区将会衰落。所以，远程办公并非意味着农村地区会因为人们的涌入而得救，而是说，虽然人们会因为远程办公而前往农村，但并非所有土地都能得救，只有少数“赢家”地区才能得救。逗子、叶山的土地价格已经上涨了很多，但除了这些地区之外，如果问地价是否会像它们一样强劲上涨，我认为并非如此，可能只是维持或略有上涨的水平。
上田: 那么，关于评估，我想再深入探讨一下。以前，人们非常关注是否是城市、是否靠近车站、是否是人口密集区。以逗子、叶山为例，逗子站因为靠近车站而受到青睐。叶山可能因为没有车站而评价不高，但实际上叶山的海很美。在这种远程办公的时代，海景比靠近车站更能提升价值。
另一个重要的因素是品牌，以及人与人之间的社区。如果去了之后发现咖啡馆一点都不好玩，生意也一点都不好玩，周围全是农田，那是无法忍受的。所以，我认为有很多人不断创造有趣生意的地方，会更重要。
这里还有一个重点，为了不断培养有趣的人才，如果当地有大学等设施，人才供应会比较充足。大分县有立命馆的APU，在那里培养的人才在大分周边创办了各种有趣的生意。我认为这些地方也蕴藏着潜在的力量。
以前，我们都是根据过去的交易价格、路线价等非常静态或不变的因素进行评估的，但如果稍有不慎，就会变成真正受欢迎的房地产。我希望大家能有评估这种房地产的心态。
如果金融机构要给咖啡馆贷款，他们会问：这是什么样的咖啡馆？是受欢迎的咖啡馆吗？比如，虽然是以前的事了，但最近流行的珍珠奶茶，有很多种类，很多人来买，对吧？他们会根据这个来评估是否贷款。实际上，我们房地产投资者就是这样观察并决定是否购买土地的。如果是一块充满活力的土地，我们愿意支付高价；如果是一块正在衰落的土地，我们去看看周围的气氛，觉得“这不行”，那我们真的就不会买。我认为，未来，以接近这种投资者心态的方式进行判断，将变得非常重要。
乃维: 上田先生，非常感谢您的分享。在您居住的叶山周边，疫情之后发生了哪些变化呢？
: 实际上，很多关东地区有趣的人都聚集到了叶山和逗子地区，他们与当地经营生意的居民以及从关东搬来的有趣人士，大约100人共同出资在逗子车站前开了一家酒吧。晚上只有出资的100名股东才能参加，股东之间总是在逗子车站前进行信息交流，此外还有很多项目正在启动。在那里认识的人会一起讨论是否建造桑拿房，或者如何共同运营共享办公空间等等，每天都在进行着这样的讨论，我觉得很有趣。乃维
: 那真是太有趣了。工作度假和远程办公普及之后，各地都在开展这样的活动吗？上田
: 如果没有远程办公，这些地方只会不断减少，但现在因为远程办公，虽然不是100个、200个地方都反转了，但有几十个地方确实如此。乃维
: 谢谢。这次我们从未来模型构建的现代社会形势中，探讨了工作度假和远程办公。下次我们将继续请上田先生谈谈共享经济。请务必收看下期视频。感谢您的观看。上田
: 谢谢。: 谢谢。
首发：空屋实验室（2024年・现已整合至本网站）
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