空屋实验室刊载文章 | Roopt（Makigumi）
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我们将介绍共享经济普及后，如何影响房地产价格的逻辑，并具体介绍共享经济服务。
乃维: 大家好。我是本频道的司仪乃维。在这个视频中，我们将就现代老旧独立住宅投资时的评估，采访盖亚克斯（Gaiax）代表执行役社长上田先生。
上田: 请多关照。
乃维: 上次我们谈到了在创建未来模型时，现代社会形势的四个主题。第一个是生活方式和人口动态，第二个是工作度假和远程办公，第三个是共享经济，第四个是技术进步。这次我们将讨论第二个主题：工作度假和远程办公。上田先生，请多关照。
上田: 请多关照。
上田: 我们现在正在讨论如何评估房地产，就像人口减少会影响评估一样，工作度假和远程办公这种工作方式被允许的时代到来，也必须纳入房地产评估的考量。远程办公，特别是受疫情影响，发生了巨大的变化，变得习以为常。顺便问一下，乃维小姐也进行远程办公或工作度假吗？
乃维: 是的。我大部分工作都是远程进行的，而且我大学一年级时正好是疫情期间，所以所有的课程都是远程进行的，我就是这样生活的。
上田: 顺便问一下，乃维小姐周围工作的人们怎么样？
乃维: 大部分都是远程办公。从周一到周五都必须去公司上班的人，感觉几乎没有。
上田: 大家住在哪里呢？
乃维: 我周围的人，很多人还住在家里，但也有人因为在家工作时间长，所以搬到了更大的房子。我自己也是这样，一开始住在一个非常小的房子里，后来在家的时间变得很长，所以搬到了一个更大的房子。我周围也有很多人是这样。
上田: 搬到更大的房子，是不是也意味着会搬离城市中心呢？
乃维: 是的。因为房价会很高，所以会搬到稍微偏远一点的地方。另外，远程办公的增加也意味着不怎么出门，所以有些人可能会觉得离车站远一点也没关系。
上田: 是啊。谢谢。在盖亚克斯公司，真的有很多成员离开了东京，比如，虽然几乎没去过，但搬到了福冈，搬到了奈良等等。我自己一直住在叶山，湘南地区的人口真的在增加。
例如，很多人在就业时，会从大学来到东京。也有很多人直接在老家工作。因为经济上比较宽裕，所以会搬到老家附近交通便利、适合日常娱乐的地方。例如，直接在广岛县内生活。这些都是在通信环境越来越好的基础上，后疫情时代允许发生的事情，这是一个很大的变化。
随之而来的是，周边业务也确实增加了不少，举不胜举。例如，共享经济协会的会员中，也有像KitchHike这样的托儿所留学服务。这是什么呢？就是一家人到某个地区生活一两周，让孩子在当地的托儿所上学。这更像是接下来要解释的共享经济领域的话题，但总而言之，这意味着在当地托儿所因人口减少而苦苦挣扎的情况下，越来越多的地区表示，如果有移民，随时都可以接收。
一言以蔽之，除了人口锐减的城市地区，地方地区占据优势。然而，与人口减少的大趋势相比，如果问是否会有很多人因为可以远程办公而搬迁，答案是并没有那么多。实际上，远程办公的人是否会分散地搬到乡村地区呢？其实并非如此，而是集中在少数几个受欢迎的地区。
大家最容易想象到的地方，首先从关东地区来说是轻井泽，还有叶山和湘南，这些地方最受欢迎。但即使不是这些地方，例如我们公司搬到福冈的成员，也选择了糸岛。顺便说一下，在九州地区，福冈仍然很强，而在福冈内部，有两个地方很强，一个是糸岛，一个是福津，就像海边的左边和右边一样。冲浪也很流行，也有时尚的咖啡馆，大家都在搬到这些受欢迎的地方。
无法获得人气的地区将会衰落。所以，远程办公并不是说人们去乡村，乡村就能得救，而是说远程办公的人去乡村，但并非所有土地都能得救，只有少数几个赢家土地才能得救。逗子、叶山的土地价格上涨了很多，但除了这些地方，如果问地价是否能强劲上涨，可能并没有那么强，大概是维持现状或略有上涨的水平吧。
上田: 那么关于评估，我想再多说一点。以前，评估的重点是是否在城市、是否在车站附近、是否在人口密集区。以逗子、叶山为例，逗子站因为靠近车站所以很好。叶山可能因为没有车站所以评价不高，但实际上叶山的海很美。在这种远程办公的时代，海景比车站附近更有价值，海景优美的地方相对价值会更高。
另一个重要的是品牌，以及人与人之间的社区。如果去了之后发现咖啡馆一点都不好玩，生意也一点都不好玩，周围全是农田，那真是受不了。所以，我认为那些能不断创造有趣商业的人聚集的地方，会更重要。
这里还有一个重点，为了不断培养出有趣的人才，如果当地有大学等设施，人才供应会比较稳定。大分县有立命馆的APU，那里的毕业生在大分周边创办了各种有趣的商业。我认为这些地方也蕴藏着潜在的力量。
以前，我们都是根据过去的交易价格、路线价等非常静态或不变的因素进行评估的，但如果稍有不慎，就会成为真正受欢迎的房地产。我们应该如何评估它，我希望大家能有评估它的心态。
如果金融机构要给咖啡馆贷款，他们会问：这是什么样的咖啡馆？是受欢迎的咖啡馆吗？比如，虽然是以前的事了，但最近流行的珍珠奶茶，有很多种类，吸引了很多人来。他们会根据这些来评估是否贷款。实际上，我们房地产投资者就是通过观察这些来决定是否购买土地的。如果是一块充满活力的土地，我们愿意支付高价；如果是一块正在衰落的土地，我们去看看周围的气氛，如果觉得“这不行”，那我们真的就不会买。我认为，未来以这种接近投资者心态的方式进行判断，将变得非常重要。
乃维: 上田先生，非常感谢您的分享。在您居住的叶山周边，疫情之后发生了哪些变化呢？
: 实际上，关东地区很多有趣的人都聚集到了叶山和逗子地区，他们与当地的商家以及从关东搬来的有趣人士，现在大约有100人，共同出资在逗子车站前开了一家酒吧。晚上只有出资的100名股东才能参加，股东之间总是在逗子车站前进行信息交流，还有很多其他项目也在启动。在那里认识的人会一起讨论是否要建桑拿房，或者如何共同运营共享办公空间等等，每天都在发生这样的事情，我觉得很有趣。乃维
: 那真是太有趣了。工作度假和远程办公普及之后，各地都在开展这样的活动吗？上田
: 如果没有远程办公，这些地方只会不断衰落，但现在有了远程办公，虽然不是说有100、200个地方反转了，但几十个地方是有的。乃维
: 谢谢。这次我们从未来模型构建的现代社会形势中，讨论了工作度假和远程办公。下次我们将继续请上田先生谈谈共享经济。请务必观看下期视频。感谢您的收看。上田
: 谢谢。: 谢谢。
首发于：空屋实验室（2024年・现已整合至本网站）
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