Evaluación de la inversión en viviendas unifamiliares antiguas en la era moderna (3) La difusión de la economía colaborativa y la valoración inmobiliaria – La difusión de la economía colaborativa

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Explicaremos cómo la difusión de la economía colaborativa afecta los precios de los bienes raíces, su lógica y presentaremos servicios específicos de la economía colaborativa.

Introducción

Noi: Hola a todos. Soy Noi, la presentadora de este canal. En este video, hablaremos con el Sr. Ueda, presidente y director ejecutivo de Gaiax, sobre la evaluación de la inversión en viviendas unifamiliares antiguas en la era moderna.

Ueda: Encantado de conocerlos.

Noi: Desde la última vez, hemos estado hablando sobre la situación social actual en cuatro temas para crear un modelo futuro. El primero es el estilo de vida y la demografía, el segundo es el workation y el trabajo remoto, el tercero es la economía colaborativa y el cuarto es la evolución de la tecnología. Esta vez, hablaremos sobre el segundo tema, el workation y el trabajo remoto. Sr. Ueda, por favor.

Ueda: Encantado de conocerlos.

Qué cambios han ocurrido

Ueda: Ahora estamos hablando de cómo evaluar los bienes raíces, y así como la disminución de la población afecta la evaluación, el hecho de que el workation y el trabajo remoto se hayan vuelto aceptables como estilos de trabajo también debe considerarse en la evaluación de los bienes raíces. Creo que el trabajo remoto, especialmente con el coronavirus, ha cambiado drásticamente lo que se considera normal. Por cierto, ¿usted, Noi, también hace trabajo remoto o workation?

Noi: Sí. Trabajo casi todo de forma remota, y cuando estaba en mi primer año de universidad, fue justo durante la pandemia de coronavirus, así que todas mis clases eran remotas, y así vivía.

Ueda: Por cierto, ¿qué pasa con las personas que trabajan a su alrededor, Noi?

Noi: La mayoría trabaja de forma remota. Siento que el número de personas que tienen que ir a la oficina de lunes a viernes es casi cero.

Ueda: ¿Dónde vive todo el mundo?

Noi: Muchas de las personas que conozco todavía viven con sus padres, pero algunas se han mudado a casas un poco más grandes porque trabajan mucho desde casa. Yo misma, al principio vivía en una casa muy pequeña, pero como pasaba mucho tiempo en casa, me mudé a una casa un poco más grande, y hay muchas personas a mi alrededor que han hecho lo mismo.

: Mudarse a una casa más grande significa alejarse un poco de la ciudad, ¿no cree?Noi

: Así es. Inevitablemente, los precios suben, así que la gente se muda a lugares un poco más alejados. Además, el aumento del trabajo remoto también significa que la gente no sale tanto, por lo que algunos pueden pensar que no importa si están un poco lejos de la estación.Ueda

: Así es. Gracias. En Gaiax, muchos miembros han dejado Tokio, por ejemplo, se han mudado a Fukuoka o Nara, aunque casi nunca habían estado allí. Yo mismo he estado en Hayama todo el tiempo, y la zona de Shonan realmente ha visto un aumento de personas.Por ejemplo, muchas personas vienen a Tokio desde la universidad cuando consiguen un trabajo. Hay casos en los que simplemente trabajan desde casa. Tienen suficiente dinero, así que se mudan a un lugar cerca de la casa de sus padres con buen acceso a la estación y adecuado para el ocio diario. Por ejemplo, viven en la prefectura de Hiroshima. Esto es un gran cambio que se ha permitido después del coronavirus, en un contexto de mejora de las infraestructuras de comunicación.

En consecuencia, honestamente, los negocios circundantes también han aumentado de diversas maneras, y no hay fin a la lista, pero por ejemplo, dentro de la Asociación de Economía Colaborativa, hay miembros que lo hacen, como el servicio de estudio en guardería de KitchHike. ¿Qué es esto? Es un servicio en el que las familias viven en una región durante una o dos semanas y se les permite ingresar a una guardería allí. Esto está más relacionado con el ámbito de la economía colaborativa, que explicaré a continuación, pero en resumen, lo que significa es que, mientras las guarderías locales sufren por la disminución de personas, cada vez más regiones dicen que pueden aceptar inmigrantes en cualquier momento.

En una palabra, la base es que las áreas fuera de las ciudades, donde la población ha disminuido drásticamente, es decir, las zonas rurales, tienen una ventaja. Sin embargo, en comparación con la gran ola de disminución de la población, si se pregunta si hay muchas personas que se mudan solo porque pueden trabajar de forma remota, la respuesta es que no es tanto. De hecho, no es que haya muchas personas que se muden a zonas rurales dispersas para trabajar de forma remota, sino que los casos en los que las personas se mudan a ciertas tierras, a ciertas tierras populares, porque pueden trabajar de forma remota, son notables.

Lo primero que la gente puede imaginar, si hablamos de la región de Kanto, es Karuizawa, y luego Hayama y Shonan, que son los más populares. Pero incluso si no es así, por ejemplo, un miembro de nuestra empresa que se mudó a Fukuoka eligió Itoshima. Por cierto, Fukuoka es fuerte incluso dentro de Kyushu, pero dentro de Fukuoka, hay dos lugares fuertes: Itoshima y Fukutsu, que son como la izquierda y la derecha de la costa. El surf también es popular, y hay cafés elegantes, y la gente se está mudando a esos lugares populares.

Los lugares que no logran popularidad declinarán. Por lo tanto, no se trata de que el trabajo remoto salve las zonas rurales porque la gente se va a ellas, sino de que la gente se va a las zonas rurales por el trabajo remoto, pero no todas las tierras se salvan, sino solo unas pocas tierras ganadoras. Los precios de la tierra en Zushi y Hayama han subido considerablemente, pero aparte de esta clase, si se pregunta si son lo suficientemente fuertes como para que los precios de la tierra suban, creo que no lo son tanto, tal vez se mantengan o aumenten un poco.

Sobre la evaluación

Ueda

: Ahora, me gustaría hablar un poco más sobre esa evaluación. Hasta ahora, el enfoque principal estaba en si era una ciudad, si estaba cerca de la estación y si era una zona de concentración de población. En el caso de Zushi y Hayama, Zushi era bueno porque estaba cerca de la estación. Hayama, por ejemplo, puede que no haya sido muy valorada porque no tiene estación, pero en realidad, Hayama tiene un mar hermoso. En esta era de trabajo remoto, la belleza del mar o las vistas al mar se vuelven relativamente más valiosas que la proximidad a la estación.Otro punto importante es la marca y la comunidad local de personas. Si vas y los cafés no son interesantes, los negocios no son interesantes y todo lo que te rodea son campos de arroz, no puedes soportarlo. Creo que es más importante un lugar donde haya muchas personas que creen negocios divertidos.

Aquí hay otro punto: para producir cada vez más personas interesantes, si hay universidades o instalaciones similares en la región, siempre hay un suministro relativamente constante de talento. En la prefectura de Oita, está la APU de Ritsumeikan, y el talento que ha ido allí está creando varios negocios interesantes alrededor de Oita. Creo que esos lugares también tienen un poder potencial.

Hasta ahora, creo que se evaluaba con cosas muy estáticas o inmutables como los precios de transacciones pasadas o los valores de las calles, pero un paso en falso podría convertirlo en una propiedad realmente popular. Quiero que tengan la mentalidad de cómo evaluar esto, de querer evaluarlo.

Si una institución financiera normal va a prestar dinero a un café, preguntaría: ¿Qué tipo de café es? ¿Es un café popular? Por ejemplo, hace un tiempo, las tapiocas que se han vuelto populares recientemente, hay muchas variedades y mucha gente viene, ¿verdad? Creo que se evaluaba si prestar o no dinero en función de eso, pero en realidad, nosotros, los inversores inmobiliarios, decidimos si comprar o no terrenos mirando esas cosas. Si es un terreno tan animado, estamos dispuestos a pagar un precio alto, y si vemos que se está deteriorando, vamos, vemos el ambiente circundante y si pensamos "esto no va bien", no lo compramos, ¿verdad? Creo que será importante en el futuro tomar decisiones de una manera más cercana a la mentalidad de un inversor.

Noi

: Sr. Ueda, muchas gracias por su charla. ¿Qué cambios ha habido en los alrededores de Hayama, donde usted vive, después del coronavirus?Ueda

: De hecho, personas bastante interesantes de Kanto se han reunido en la región de Hayama y Zushi, y las personas que ya tenían negocios locales y esas personas interesantes que se mudaron de Kanto, unas 100 personas, han aportado dinero para construir un bar frente a la estación de Zushi. Solo los 100 accionistas que invirtieron pueden participar por la noche, pero siempre pueden intercambiar información entre ellos justo frente a la estación de Zushi, y se están lanzando muchos otros proyectos. Allí, con la gente que conocí, hablamos de construir una sauna juntos, o de cómo vamos a hacer este tipo de instalaciones de coworking. Ese tipo de conversaciones se desarrollan a diario, y me parece interesante.Noi

: Eso es muy interesante. Realmente, desde que el workation y el trabajo remoto se han popularizado, ¿se están llevando a cabo este tipo de actividades en varios lugares?Ueda

: Si no fuera por el trabajo remoto, las tierras habrían seguido disminuyendo, pero no es que haya 100 o 200 lugares que se hayan revertido con esto, pero creo que hay varias decenas de lugares.Noi

: Gracias. Esta vez, hablamos sobre el workation y el trabajo remoto dentro de la situación social actual para crear un modelo futuro. La próxima vez, el Sr. Ueda continuará hablando sobre la economía colaborativa. Por favor, vean el próximo video. Gracias por su atención.Ueda

: Gracias.Ueda

Publicado originalmente en: Akiya Lab (2024, ahora integrado en este sitio)