빈집 연구소 게재 기사 | Roopt (Makigumi)
Roopt를 운영하는 Makigumi에서는 빈집 활성화에 대한 사례 등을 수시로 조사하여 칼럼으로 발신하고 있습니다.
공유 경제가 확산되면서 부동산 가격에 어떤 영향을 미치는지, 그 논리와 구체적인 공유 경제 서비스에 대해 소개합니다.
노이: 여러분 안녕하세요. 이 채널의 사회를 맡고 있는 노이입니다. 이 영상에서는 현대 노후 단독주택 투자 시 평가에 대해 가이악스 대표 집행 사장 우에다 씨에게 이야기를 들어보겠습니다.
우에다: 잘 부탁드립니다.
노이: 지난번부터 향후 모델을 만드는 데 있어 현대 사회 정세에 대해 4가지 주제로 이야기를 나누고 있습니다. 첫 번째는 라이프스타일과 인구 동태, 두 번째는 워케이션과 원격 근무, 세 번째는 공유 경제, 네 번째는 기술의 진화입니다. 이번에는 두 번째 워케이션・원격 근무에 대해 이야기해 주시겠습니다. 우에다 씨, 잘 부탁드립니다.
우에다: 잘 부탁드립니다.
우에다: 저희는 지금 부동산을 어떻게 평가할 것인가에 대해 이야기하고 있는데, 인구가 줄어드는 것이 평가에 영향을 미친다는 이야기와 마찬가지로, 사실 워케이션이나 원격 근무가 허용되는 시대가 되었다는 것도 역시 부동산 평가에 고려해야 합니다. 정말 이 원격 근무는 특히 코로나로 인해 크게 상식이 바뀌었다고 생각합니다. 참고로 노이 씨도 원격 근무나 워케이션을 하고 계신가요?
노이: 네. 대부분 원격으로 일하고 있고, 저도 대학교 1학년 때는 마침 코로나 시기여서 수업도 모두 원격으로 진행하는 식으로 생활했습니다.
우에다: 참고로 노이 씨 주변에서 일하는 분들은 어떠신가요?
노이: 대부분 원격 근무입니다. 월요일부터 금요일까지 모두 출근해야 하는 사람은 거의 없는 것 같습니다.
우에다: 다들 어떤 곳에 살고 있나요?
노이: 제 주변에는 아직 본가에 사는 사람도 많지만, 어떤 사람들은 집에서 일하는 시간이 많아져서 좀 더 넓은 집으로 이사하거나, 저 자신도 그렇지만, 처음에는 아주 좁은 집에 살다가 집에 있는 시간이 너무 길어져서 좀 더 넓은 집으로 이사하는 등, 그런 사람들이 주변에 많습니다.
우에다: 넓은 집으로 이사하는 것은 도시에서 조금 벗어나는 것을 의미하기도 할 텐데, 어떠신가요?
노이: 그렇습니다. 아무래도 비싸지기 때문에 조금 떨어진 곳으로 이사하거나, 원격 근무가 늘어나는 것은 외출을 많이 하지 않는다는 의미이기도 하므로, 역에서 조금 멀어도 괜찮다고 생각하는 사람도 있을 것입니다.
우에다: 그렇겠죠. 감사합니다. 가이악스라는 회사에서는 정말 많은 멤버들이 도쿄를 떠나, 예를 들어, 거의 가본 적도 없지만 후쿠오카로 이사했습니다, 나라로 이사했습니다, 같은 경우가 있습니다. 저 자신은 계속 하야마에 살고 있고, 쇼난 지역은 정말 사람들이 많이 늘었습니다.
예를 들어, 모두 취업할 때 대학에서 도쿄로 오는 경우가 많을 것입니다. 정말 그대로 본가에서 일하는 경우. 꽤 돈도 여유가 있어서 본가 근처 역 접근성이 좋고, 평소에 놀기에 적합한 그런 곳으로 이사합니다. 예를 들어 히로시마현 내에서 그대로 생활하는 것과 같습니다. 이러한 것들이 기본적으로 통신 환경이 좋아지고 있는 가운데, 코로나 이후 이런 것들이 허용되게 되었다는 것이 하나의 큰 변화입니다.
이에 따라 솔직히 주변 비즈니스도 여러 가지 늘어나고 있어서, 일일이 열거할 수는 없지만, 예를 들어 공유 경제 협회 회원사 중에서도 키친하이크 같은 보육원 유학 서비스가 있습니다. 이것은 어떤 것이냐면, 1, 2주를 가족과 함께 지역에서 생활하며 보육원에 다니게 하는 서비스인데, 이것은 다음으로 설명할 공유 경제 영역의 이야기이기도 하지만, 어쨌든 요점은 지역 보육원도 사람이 줄어들어 어려움을 겪는 가운데, 이주자가 있다면 언제든지 받아들일 수 있다고 하는 지역이 늘어나고 있다는 것입니다.
한마디로 말하면, 인구 감소가 심했던 도시 이외의 지역, 지방이 유리하다는 것이 기본이지만, 그렇다고 해도 인구 감소의 큰 흐름에 비하면, 원격 근무가 가능하다고 해서 이주하는 사람이 많으냐고 묻는다면 그 정도는 아닙니다. 실제로 시골에 드문드문 원격 근무로 이사하는 사람이 많으냐고 묻는다면, 사실 그렇지도 않고, 일부 지역, 일부 인기 있는 지역에 원격 근무가 가능하다고 해서 이사하는 경우가 눈에 띄는 것 같습니다.
여러분들이 가장 쉽게 떠올릴 수 있는 곳은, 우선 간토 지역에서 말하자면 가루이자와나, 그리고 이 하야마나 쇼난 같은 곳이 가장 인기가 많지만, 그렇지 않더라도 예를 들어 저희 회사에서 후쿠오카로 이사한 멤버는 이토시마를 선택해서 이사했습니다. 참고로 규슈 중에서도 후쿠오카는 역시 강하지만, 그 후쿠오카 중에서도 강한 곳이 두 군데 있는데, 이토시마라는 곳과 후쿠쓰라는 곳, 바닷가 왼쪽과 오른쪽 같은 곳인데, 서핑도 유행하고 있고, 세련된 카페 같은 것도 있어서, 그런 인기 있는 곳으로 다들 이사하고 있습니다.
인기를 얻지 못하는 곳은 하락합니다. 그래서 원격 근무로 시골에 사람이 가서 시골이 구원받는다는 이야기가 아니라, 원격 근무로 시골에 가지만, 모든 땅이 구원받는 것이 아니라, 승자독식의 일부 땅만 구원받는다는 것입니다. 즈시, 하야마는 상당히 땅값도 오르고 있지만, 이 정도 수준이 아니면 지가가 오를 만큼 강하냐고 묻는다면 그 정도는 아닐 것이고, 유지되거나 조금 오를 수도 있는 정도라고 생각합니다.
우에다: 그럼 그 평가에 대해 좀 더 이야기를 진행하고 싶은데요, 지금까지는 도시인지 아닌지, 그리고 역 앞인지 아닌지, 인구 집중 구역인지 아닌지에 초점이 맞춰져 있었는데, 즈시, 하야마의 경우 즈시역이 역 근처라서 좋았습니다. 하야마는 예를 들어 역이 없어서 별로 평가가 없었을 수도 있지만, 사실 하야마는 바다가 아름답습니다. 그렇게 되면 이런 원격 근무 시대가 되면 역 근처보다 바다가 아름답다거나 그런 바다 경치가 잘 보이는 것이 상대적으로 가치가 올라갑니다.
또 하나 중요한 것은 브랜드와 사람과 사람 사이의 지역 커뮤니티입니다. 가봤는데 카페는 전혀 재미없고 비즈니스도 전혀 재미없고, 주변이 온통 논밭인 것은 견딜 수 없으니까요. 역시 그런 즐거운 비즈니스를 계속 일으키는 사람들이 많이 있는 곳이 중요하다고 생각합니다.
여기서 또 하나의 포인트는, 역시 그런 재미있는 사람들을 계속 양산하기 위해서는 지역에 대학 같은 시설이 있으면 비교적 인재가 항상 공급됩니다. 오이타현에는 리츠메이칸 APU라는 곳이 있는데, 그곳에 간 인재들이 오이타 주변에서 여러 비즈니스를 시작하여 재미있게 만들고 있습니다. 그런 곳도 잠재적인 힘을 가지고 있다고 생각합니다.
지금까지는 과거의 거래 가격이나 노선가 등 매우 정적이거나 변하지 않는 것으로 평가했다고 생각하지만, 자칫하면 정말 인기를 끄는 부동산이 됩니다. 이것을 어떻게 평가할 것인가, 평가하려는 마음을 가져주셨으면 합니다.
보통 금융기관이 카페에 돈을 빌려준다면, 어떤 카페인가요? 인기 있는 카페인가요? 같은. 예를 들어 옛날 이야기지만, 최근 인기 있는 타피오카 같은 것이 많이 진열되어 사람들이 많이 오고 있죠. 같은. 그것에 따라 돈을 빌려줄지 말지 평가했다고 생각하지만, 실제로 저희 부동산 투자자들은 그런 것을 보고 땅을 살지 말지 결정합니다. 그런 활기 넘치는 땅이라면 비싼 돈을 내도 좋다고 생각하고, 이것은 쇠퇴할 뿐이라고 생각하면, 가보고 주변 분위기를 보고 '이건 안 되겠네'라고 생각하면 정말 사지 않는 것이죠. 그런 투자자의 마음에 가까운 형태로 판단하는 것이 앞으로 중요하다고 생각합니다.
노이: 우에다 씨, 말씀 감사합니다. 우에다 씨가 살고 계신 하야마 주변에서는 코로나 이후 어떤 변화가 있었나요?
우에다: 실제로 정말 간토의 꽤 재미있는 사람들이 하야마나 즈시 지역으로 모여들어서, 원래 지역에서 비즈니스를 하던 분들과 간토에서 이사 온 재미있는 분들, 현재 100명 정도가 돈을 모아 즈시역 앞에 BAR를 만들고 있습니다. 밤마다 출자한 주주 100명만 참여할 수 있는데, 그 주주들끼리 항상 정보 교환을 즈시역 앞에서 할 수 있고, 그 외에도 많은 프로젝트가 시작되고 있는데, 거기서 만난 사람들과 함께 사우나를 만들까, 함께 이런 코워킹 시설을 어떻게 할까. 같은 이야기가 매일 펼쳐지고 있어서 재미있다고 생각합니다.
노이: 정말 재미있네요. 워케이션이나 원격 근무가 보급되면서 여러 곳에서 그런 활동이 이루어지고 있는 건가요?
우에다: 원격 근무가 없었다면 줄어들기만 했을 것이, 이것에 따라 반전하고 있는 땅이 100곳, 200곳 있는 것은 아니지만, 수십 곳은 있다고 생각합니다.
노이: 감사합니다. 이번에는 향후 모델을 만드는 데 있어 현대 사회 정세 중에서 워케이션・원격 근무에 대해 이야기해 주셨습니다. 다음에도 계속해서 우에다 씨에게 공유 경제에 대해 이야기해 주시겠습니다. 다음 영상도 꼭 시청해 주세요. 시청해 주셔서 감사합니다.
우에다: 감사합니다.
출처: 빈집 연구소
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