空屋实验室刊载文章 | Roopt（Makigumi）
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近年来建筑技术的进步，正在改变以往的折旧期概念。现代建筑已具备百年以上的使用寿命。特别是在租赁物业、共享房屋、住宿设施等领域，用户满意度来源已明显不同于以往。因此，投资者开始质疑适用常规折旧期，并与金融机构之间产生分歧。未来，应将建筑物可用期限视为半永久性的观点正在浮现。
建筑物的品质评估需要新的方法。部件更新评估和检查的普及正在推进，但仍需进一步推广。对于独栋建筑，需要标准化检查报告。此外，还提出了用于资产评估的尽职调查（DD）。特别是对于老旧物业，检查的重要性日益增加，通过对卫浴设施进行翻新，可以提高建筑物的价值。
房地产投资的流动化有助于维持高价值。非流动性房地产往往以低于其真实价值的价格进行交易。不动产特定共同事业法的小规模修订、房地产众筹、DAO和代币的利用等新的投资方案备受关注。例如，Roopt神乐坂的案例就展示了使用代币的具体实例。在退出策略中，通过流动化实现价值最大化是投资者重要的考量。
土地和建筑物所有者进行翻新并规划后续利用的案例越来越多。如果翻新公司更容易获得资金，就能实现更多项目。特别是通过民宿等运营，可以获得相对于投资额的高收益。翻新后的抵押价值也较高，即使申请全额贷款，也可能成为安全的投资。
随着科技的进步，房地产投资领域也在发生变化。建筑技术的提升、品质评估的演进、投资的流动化以及翻新的新方法，指明了未来房地产投资的方向。
首发：空屋实验室（2024年・现已整合至本网站）
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