科技与房地产投资的新浪潮

空屋实验室刊载文章 | Roopt（Makigumi）

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建筑技术的革新

近年来，建筑技术的进步正在改变以往的折旧期概念。现代建筑已具备可持续使用百年以上的耐久性。特别是在租赁物业、共享房屋、住宿设施等领域，用户满意度已明显来源于与传统不同的方面。因此，投资者开始质疑适用常规折旧期，并与金融机构之间产生了意见分歧。未来的时代，将建筑物的使用寿命视为半永久性应成为一种趋势。

质量评估的必要性

建筑物质量评估需要新的方法。虽然部件更新评估和检查的普及正在推进，但仍需进一步推广。对于独栋建筑，检查报告的标准化是必要的。此外，还提出了用于资产评估的尽职调查（DD）。特别是对于老旧物业，检查的重要性日益增加，通过翻新卫生间等设施，可以提高建筑物的价值。

投资的流动化

房地产投资的流动化有助于维持高价值。非流动性房地产往往以低于其真实价值的价格进行交易。不动产特定共同事业法的小规模修订、房地产众筹、DAO和代币的利用等新的投资方案备受关注。例如，Roopt神乐坂的案例就展示了代币的具体应用。在退出策略中，通过流动化实现价值最大化对投资者而言是重要的一点。

翻新与利用

土地和建筑物所有者进行翻新并规划后续利用的案例越来越多。如果翻新公司更容易获得资金，将能实现更多项目。特别是通过民宿等运营，可以获得高于投资额的高收益。翻新后的抵押价值也较高，即使申请全额贷款也可能成为安全的投资。

随着科技的进步，房地产投资领域也在发生变化。建筑技术的提升、质量评估的演进、投资的流动化以及翻新的新方法，正在指引未来房地产投资的方向。

来源: 空屋实验室