Una nueva ola de tecnología e inversión inmobiliaria

Artículo publicado en Akiya Lab | Roopt (Makigumi)

Makigumi, que opera Roopt, investiga continuamente casos y otros temas relacionados con la revitalización de casas vacías y los publica como columnas.

Innovación en tecnología de construcción

Con el avance de la tecnología de construcción en los últimos años, el concepto de período de amortización está cambiando. Las estructuras modernas ahora tienen una durabilidad que permite su uso durante 100 años. Particularmente en propiedades de alquiler, share houses y alojamientos, se ha hecho evidente que la satisfacción del usuario proviene de fuentes diferentes a las tradicionales. Por esta razón, los inversores están comenzando a cuestionar la aplicación de los períodos de amortización habituales, lo que genera diferencias de opinión con las instituciones financieras. Está surgiendo la idea de que, en la era actual, la vida útil de los edificios debería considerarse semipermanente.

Necesidad de evaluación de calidad

Se requiere un nuevo enfoque para la evaluación de la calidad de los edificios. La evaluación de actualizaciones por componentes y la difusión de las inspecciones están progresando, pero se necesita una mayor difusión. En el caso de la construcción de viviendas unifamiliares, se exige la estandarización de los informes de inspección. Además, se propone la due diligence (DD) para la valoración de activos. Especialmente en propiedades antiguas, la importancia de la inspección es mayor, y es posible aumentar el valor del edificio mediante la renovación de las instalaciones de agua.

Liquidez de la inversión

La liquidez de la inversión inmobiliaria contribuye a mantener los valores altos. Los bienes inmuebles no líquidos tienden a negociarse a precios inferiores a su valor real. Nuevos esquemas de inversión como las pequeñas revisiones de la Ley de Fideicomisos Inmobiliarios, el crowdfunding inmobiliario y el uso de DAO y tokens están atrayendo atención. Por ejemplo, en el caso de Roopt Kagurazaka, se muestran ejemplos concretos del uso de tokens. En las estrategias de salida, la maximización del valor a través de la liquidez es un punto importante para los inversores.

Renovación y uso

Cada vez más propietarios de terrenos y edificios realizan renovaciones y planifican su uso posterior. Si los contratistas de renovación pueden obtener financiación más fácilmente, se podrán realizar más proyectos. En particular, a través de operaciones como los alquileres vacacionales, es posible obtener altos rendimientos sobre la inversión. El valor de la garantía después de la renovación también es alto, lo que puede convertirlo en una inversión segura incluso con un préstamo completo.

Con el avance de la tecnología, el mundo de la inversión inmobiliaria también está cambiando. La mejora de la tecnología de construcción, la evolución de la evaluación de la calidad, la liquidez de la inversión y los nuevos enfoques para la renovación están marcando la dirección futura de la inversión inmobiliaria.

Publicado originalmente en: Akiya Lab (2024 - ahora integrado en este sitio)