Una nueva ola en tecnología e inversión inmobiliaria

Artículo publicado en Akiya Lab | Roopt (Makigumi)

Makigumi, que opera Roopt, investiga continuamente casos y otros datos sobre la revitalización de casas vacías y los publica como columnas.

Innovación en tecnología de construcción

Con el avance de la tecnología de construcción en los últimos años, el concepto de período de amortización está cambiando. Los edificios modernos ahora tienen una durabilidad que permite su uso durante siglos. Particularmente en propiedades de alquiler, share houses y alojamientos, se ha vuelto evidente que la satisfacción del usuario proviene de fuentes diferentes a las tradicionales. Por esta razón, los inversores están comenzando a cuestionar la aplicación de los períodos de amortización habituales, lo que genera diferencias de opinión con las instituciones financieras. Está surgiendo la idea de que la vida útil de los edificios debería considerarse semipermanente en la era venidera.

Necesidad de evaluación de calidad

Se requiere un nuevo enfoque para la evaluación de la calidad de los edificios. La evaluación de actualizaciones por piezas y la difusión de inspecciones están progresando, pero se necesita una mayor difusión. En el caso de la construcción de viviendas unifamiliares, se requiere la estandarización de los informes de inspección. Además, se propone la due diligence (DD) para la valoración de activos. Especialmente en propiedades antiguas, la importancia de las inspecciones está aumentando, y es posible aumentar el valor del edificio mediante la renovación de las instalaciones de agua.

Liquidez de la inversión

La liquidez de la inversión inmobiliaria contribuye a mantener los valores altos. Los bienes inmuebles no líquidos tienden a negociarse por debajo de su valor real. Nuevos esquemas de inversión, como las enmiendas a pequeña escala de la Ley de Fideicomisos Inmobiliarios, el crowdfunding inmobiliario y el uso de DAO y tokens, están atrayendo atención. Por ejemplo, el caso de Roopt神楽坂 presenta un ejemplo concreto del uso de tokens. En las estrategias de salida, la maximización del valor a través de la liquidez es un punto importante para los inversores.

Renovación y uso

Cada vez más propietarios de terrenos y edificios realizan renovaciones y planifican su uso posterior. Si los contratistas de renovación pueden obtener financiación más fácilmente, se podrán realizar más proyectos. En particular, es posible obtener altos rendimientos de la inversión a través de operaciones como los alquileres vacacionales. El valor de la garantía después de la renovación también es alto, y puede ser una inversión segura incluso con un préstamo completo.

Con el avance de la tecnología, el mundo de la inversión inmobiliaria también está cambiando. La mejora de la tecnología de construcción, la evolución de la evaluación de la calidad, la liquidez de la inversión y los nuevos enfoques para la renovación están marcando la dirección futura de la inversión inmobiliaria.

Publicado originalmente en: Akiya Lab (2024 - ahora integrado en este sitio)