Una nueva ola de tecnología e inversión inmobiliaria

Artículo publicado en Akiya Lab | Roopt (Makigumi)

Makigumi, que opera Roopt, investiga constantemente casos y otros datos sobre la revitalización de casas vacías y los publica como columnas.

Innovación en la tecnología de la construcción

La evolución de la tecnología de la construcción en los últimos años está cambiando el concepto de período de amortización. Los edificios modernos ahora tienen una durabilidad que permite su uso durante 100 años o más. En particular, en propiedades de alquiler, share houses y alojamientos, se ha hecho evidente que la satisfacción del usuario proviene de fuentes diferentes a las tradicionales. Por esta razón, los inversores están empezando a cuestionar la aplicación de los períodos de amortización habituales, lo que ha generado diferencias de opinión con las instituciones financieras. Está surgiendo la idea de que, en la era venidera, la vida útil de los edificios debería considerarse semipermanente.

Necesidad de evaluación de la calidad

Se requiere un nuevo enfoque para la evaluación de la calidad de los edificios. La evaluación de actualizaciones por piezas y la difusión de inspecciones están progresando, pero se necesita una mayor difusión. En el caso de la construcción de viviendas unifamiliares, se exige la estandarización de los informes de inspección. Además, se propone la due diligence (DD) para la valoración de activos. Especialmente en propiedades antiguas, la importancia de la inspección es mayor, y es posible aumentar el valor del edificio mediante la renovación de las instalaciones de agua.

Liquidez de la inversión

La liquidez de la inversión inmobiliaria contribuye a mantener los valores altos. Los bienes inmuebles no líquidos tienden a negociarse a precios inferiores a su valor real. Se están prestando atención a nuevos esquemas de inversión, como las pequeñas revisiones de la Ley de Fideicomisos Inmobiliarios, el crowdfunding inmobiliario, y el uso de DAO y tokens. Por ejemplo, el caso de Roopt Kagurazaka muestra un ejemplo concreto del uso de tokens. En la estrategia de salida, la maximización del valor a través de la liquidez es un punto importante para los inversores.

Renovación y uso

Cada vez más propietarios de terrenos y edificios realizan renovaciones y planifican su uso posterior. Si los contratistas de renovación pueden obtener financiación más fácilmente, se podrán realizar más proyectos. En particular, es posible obtener altos rendimientos de la inversión a través de operaciones como los alquileres vacacionales. El valor de la garantía después de la renovación también es alto, lo que puede convertirlo en una inversión segura incluso con un préstamo completo.

Con el avance de la tecnología, el mundo de la inversión inmobiliaria también está cambiando. La mejora de la tecnología de la construcción, la evolución de la evaluación de la calidad, la liquidez de la inversión y los nuevos enfoques para la renovación están marcando la dirección futura de la inversión inmobiliaria.

Publicado originalmente en: Akiya Lab (2024 - ahora integrado en este sitio)