빈집 연구소 게재 기사 | Roopt (Makigumi)
Roopt를 운영하는 Makigumi에서는 빈집 활성화에 대한 사례 등을 수시로 조사하여 칼럼으로 발행하고 있습니다.
최근 건축 기술의 진화로 과거의 상각 기간 개념이 변화하고 있습니다. 현대 건축물은 100년 단위로 사용 가능한 내구성을 갖게 되었습니다. 특히 임대 주택, 쉐어하우스, 숙박 시설 등에서는 사용자의 만족도가 기존과는 다른 원천에서 비롯된다는 것이 분명해지고 있습니다. 이로 인해 투자자들은 통상적인 상각 기간을 적용하는 것에 의문을 제기하기 시작했으며, 금융 기관과의 견해 차이가 발생하고 있습니다. 앞으로는 건물의 이용 가능 기간을 반영구적으로 간주해야 한다는 생각이 부상하고 있습니다.
건물 품질 평가에는 새로운 접근 방식이 요구됩니다. 부품별 업데이트 평가 및 인스펙션 보급이 진행되고 있지만, 추가적인 보급이 필요합니다. 단독 주택 건축의 경우, 인스펙션 보고서의 표준화가 요구됩니다. 또한 자산 평가를 위한 실사(DD)가 제안되고 있습니다. 특히 오래된 건물에서는 인스펙션의 중요성이 높아지고 있으며, 수리 리노베이션을 통해 건물의 가치를 높일 수 있습니다.
부동산 투자의 유동화는 가치 상승에 기여합니다. 유동화되지 않은 부동산은 본래의 가치보다 낮은 가격으로 거래되는 경향이 있습니다. 부동산 특정 공동 사업법의 소규모 개정, 부동산 크라우드 펀딩, DAO 및 토큰 활용 등 새로운 투자 스킴이 주목받고 있습니다. 예를 들어, Roopt 카구라자카의 사례에서는 토큰을 활용한 구체적인 사례가 제시되어 있습니다. 출구 전략에서도 유동화를 통한 가치 극대화는 투자자에게 중요한 포인트가 됩니다.
토지 및 건물 소유자가 리노베이션을 실시하고 그 후의 활용을 계획하는 사례가 증가하고 있습니다. 리노베이션 업자가 자금을 조달하기 쉬워지면 더 많은 프로젝트가 실현 가능해집니다. 특히 민박 등의 운영을 통해 투자액 대비 높은 수익률을 얻을 수 있습니다. 리노베이션 후의 담보 가치도 높아, 풀 대출을 받아도 안전한 투자가 될 수 있습니다.
기술의 발전과 함께 부동산 투자 세계도 변화하고 있습니다. 건축 기술의 향상, 품질 평가의 진화, 투자의 유동화, 그리고 리노베이션에 대한 새로운 접근 방식이 앞으로의 부동산 투자 방향을 제시하고 있습니다.
초출: 빈집 연구소 (2024년・현재는 본 사이트에 통합)
FIND YOUR STAY
