주로 자산가치가 낮은 것으로 여겨지는 빈집을 활용해, 쉐어하우스나 게스트하우스 등의 형태로 운영하는 주식회사 권조에서는, 2023년 봄에 「집집의 빈가 포털 사이트」를 릴리스 했습니다.
이 포털 사이트를 활용해, 권조에서는 「집이 빈 집이 되기 전에 처리의 방향성을 결정한다」라고 하는 대처를 하고 있습니다.
거기서 이번, 「빈집을 소유하고 있지만 어떻게 하면 좋을지 모른다」라고 하는 쪽이, 이 포털 사이트를 활용하기 쉬워지도록, 그 활용 방법을 해설하는 기사를 제작하기로 했습니다.
「그러고 보면 친가가 빈집이 될지도」 「상속한 물건이 있지만 관리할 수 없어」라고 하는 분 등, 빈집의 소유에 대해 어떠한 고민이 있는 분에게는 꼭 읽어 주셨으면 하는 내용이 되고 있습니다.
우선 「가지고 있는 빈집을 어떻게든 활용하고 싶은, 타인에게 소유해 주었으면 한다」라고 생각했을 때에, 어떠한 선택사항이 있는지에 대해 해설합니다.
빈집의 활용법으로서 「점포나 주거로서 자신이 활용한다」라고 하는 방법도 있습니다만, 이번은 고려하지 않고, 타인에게 활용해 주는 케이스를 생각합니다.
소유하는 물건에 가격을 붙여, 타인에게 매각하는 케이스입니다.
정리된 자금이 손에 들어오는, 소유권이 타인에게 옮겨 편해진다는 메리트도 있는 한편, 일단 매각하면 자신의 원래에는 돌아오지 않는다고 하는 단점도 있습니다.
월◯만엔이라는 형태로 임대차계약을 맺어 타인에게 빌려주는 케이스입니다.
정기 수입을 얻고 계약 기간이 끝나면 다시 자신을 활용할 수 있다는 위험 헤지도 할 수 있는 한편, 소유권은 항상 자신에게 있기 때문에, 물건에 대해 계속 걱정해야 하는 위험도 있습니다.
자산 가치가 낮다고 하여 구매자도 차용자도 찾을 수 없거나 돈의 교환을 좋아하지 않는 경우에는 "기부하는" 것도 선택사항 중 하나입니다.
물건을 소유하는 한 관리 등의 비용이 발생하므로, 무료로 소유권을 타인에게 이전하는 것도 훌륭한 리스크 헤지의 방법입니다.
권조가 이 「집집의 빈집 포털 사이트」를 개설한 배경, 나아가서는 상속에 의한 빈집 발생을 미연에 막는 구조를 도입한 배경은, 이하를 들 수 있습니다.
스스로 살 예정이 없는 부동산을 상속했지만, 원래의 거주자의 생활 흔적이 그대로 남는 부동산을 눈에 띄고, 무엇으로부터 손을 붙일 수 있을지 모르고, 상속 절차에 쫓기는 사이에 방치해 버린다. 그리고 처분을 생각했을 때에는 내부의 상태도 더욱 악화되어, 손을 베풀지 않는 상태가 되어 버린다. 우리는 빈집을 쉐어하우스로 한다는 빈가 재활용 사업을 하는 가운데 이러한 사례에 많이 만나 왔습니다. 왜 이런 일이 일어나는가? 우리는 이 문제를 해결하기 위해서는 상속 발생 전부터 상속 후 부동산의 처분 방침을 명확히 해 두어 빈 집을 발생시키지 않는 구조가 필요하다고 생각했습니다. PR TIMES｜권조가 「사인 증여(기부)」를 활용해, 상속에 의한 빈집 발생을 미연에 막는 구조를 도입(https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000009.000080525.html )보다
요약하면, “빈집이 되는 것(상속하는 것)을 알고 있을 것인데, 무엇으로부터 손을 붙이면 좋을지 모르게 방치해 상태가 악화되는 문제를”처음 빈집이 되기 전에”해결하고 싶다”는 생각으로부터 이 대처가 시작되고 있습니다.
또, 그러한 물건을 게재하는 장소를 만드는 것으로, 빈 집이 되기 전에 「빈 집을 활용하고 싶다」라고 하는 분과 연결하고 싶다고 생각해 이 포털 사이트를 개설하고 있습니다.
이러한 배경을 근거로, 「집집의 빈 집 포털 사이트」의 활용을 다음과 같은 분들에게 추천하고 싶습니다.
부모님의 자택이나 점포 등의 물건을, 조만간 상속할 예정인 분
그럼 여기에서, 「집집의 빈 집 포털 사이트」의 견해・사용법을 해설합니다.
각각의 요구에 맞는 활용 방법에 따라 읽어보세요.
우선, 톱 페이지에서 조금 스크롤하면 「빈 집을 찾고 싶다」 「소유 물건을 어떻게든 하고 싶다」 「문의」라는 3개의 메뉴가 나옵니다.
이들을 클릭(탭)하면 같은 톱 페이지의 해당 부분으로 이동할 수 있습니다.
'빈집을 찾고 싶다'로 전환하면 집안 빈 집 포털 사이트에 이미 게재되어 있는 부동산의 정보를 열람할 수 있습니다.
빈 집의 조건에서 볼 수도 있고 추가된 순서대로 볼 수도 있습니다.
각 부동산을 클릭 (탭)하면 다음과 같이 빈 집 정보를 볼 수 있습니다.
유통하고 있는 빈집에는 축년수나 배치 등의 정보가 남아 있지 않는 일도 많습니다만, 여기에서는 권조가 현지 조사를 한 다음에 정보를 게재하고 있습니다.
다음은 「소유물건을 어떻게든 하고 싶다」에 대해 해설합니다.
여기에서는 '판매', '빌려주기', '기부하기', '게재하기'라는 네 가지 요구마다 페이지가 준비되어 있습니다.
각각의 활용 방법에 대해 소개합니다.
우선 「판매」에 대해.
'판매'를 클릭(탭)하면 상세 페이지로 이동합니다.
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