주로 자산 가치가 낮다고 여겨지는 빈집을 활용하여 셰어하우스나 게스트하우스 형태로 운영하는 Makigumi 주식회사는 2023년 봄에 「빈집 포털 사이트」를 출시했습니다.
이 포털 사이트를 활용하여 Makigumi는 「집이 빈집이 되기 전에 처리 방향을 결정하는」 노력을 하고 있습니다.
그래서 이번에는 「빈집을 소유하고 있지만 어떻게 해야 할지 모르겠다」는 분들이 이 포털 사이트를 더 쉽게 활용할 수 있도록 활용 방법을 설명하는 기사를 작성하기로 했습니다.
「그러고 보니 본가가 빈집이 될 수도 있겠네」, 「상속받은 부동산이 있는데 관리하지 못하고 있네」와 같이 빈집 소유에 대해 어떤 고민이 있는 분들이라면 꼭 읽어보시길 바랍니다.
먼저 「소유하고 있는 빈집을 어떻게든 활용하고 싶다, 다른 사람에게 소유하게 하고 싶다」고 생각했을 때 어떤 선택지가 있는지 설명합니다.
빈집 활용법으로 「점포나 주거지로 직접 활용하는」 방법도 있지만, 이번에는 고려하지 않고 다른 사람이 활용하는 경우를 생각해 봅니다.
소유한 부동산에 가격을 매겨 다른 사람에게 매각하는 경우입니다.
목돈을 얻을 수 있고 소유권이 다른 사람에게 넘어가서 편해진다는 장점도 있지만, 일단 매각하면 다시 자신의 소유로 돌아오지 않는다는 단점도 있습니다.
월 O만 엔 형태로 임대차 계약을 맺고 다른 사람에게 빌려주는 경우입니다.
정기적인 수입을 얻을 수 있고, 계약 기간이 종료되면 다시 자신이 활용할 수 있다는 리스크 헤지도 가능하지만, 소유권은 항상 자신에게 있기 때문에 부동산에 계속 신경 써야 한다는 리스크도 있습니다.
자산 가치가 낮다고 여겨져 매수자나 임차인을 찾을 수 없거나 금전 거래를 선호하지 않는 경우에는 「기부」하는 것도 선택지 중 하나입니다.
부동산을 소유하는 한 관리 등의 비용이 발생하므로, 무상으로 소유권을 다른 사람에게 이전하는 것도 훌륭한 리스크 헤지 방법입니다.
Makigumi가 이 「빈집 포털 사이트」를 개설한 배경, 나아가 상속으로 인한 빈집 발생을 미리 방지하는 시스템을 도입한 배경은 다음과 같습니다.
스스로 거주할 예정이 없는 부동산을 상속받았지만, 원래 거주자의 생활 흔적이 그대로 남아있는 부동산을 보고 무엇부터 손을 대야 할지 몰라 상속 절차에 쫓기는 동안 방치하게 됩니다. 그리고 처분을 결심했을 때는 내부 상태가 더욱 악화되어 손쓸 수 없는 상태가 됩니다. 우리는 빈집을 셰어하우스로 만드는 빈집 재활용 사업을 하면서 이러한 사례를 수없이 접했습니다. 왜 이런 일이 일어날까요? 우리는 이 문제를 해결하려면 상속 발생 전부터 상속 후 부동산 처분 방침을 명확히 하여 빈집이 발생하지 않도록 하는 시스템이 필요하다고 생각했습니다. PR TIMES｜Makigumi가 「사망 증여(기부)」를 활용하여 상속으로 인한 빈집 발생을 미리 방지하는 시스템 도입 (https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000009.000080525.html)에서
요약하자면, 「빈집이 될 것(상속될 것)을 알고 있음에도 무엇부터 손을 대야 할지 몰라 방치하여 상태가 악화되는 문제를 '애초에 빈집이 되기 전에' 해결하고 싶다」는 생각에서 이 노력이 시작되었습니다.
또한, 그러한 부동산을 게재할 장소를 만들어 빈집이 되기 전에 「빈집을 활용하고 싶다」는 분들과 연결하고 싶다는 생각으로 이 포털 사이트를 개설했습니다.
이러한 배경을 바탕으로, 「빈집 포털 사이트」 활용을 다음과 같은 분들께 추천하고 싶습니다.
부모님의 자택이나 점포 등의 부동산을 가까운 시일 내에 상속받을 예정인 분
이제부터 「빈집 포털 사이트」의 이용 방법과 활용 방법을 설명합니다.
각자의 필요에 맞는 활용 방법에 따라 읽어보세요.
먼저, 첫 페이지에서 조금 스크롤하면 「빈집을 찾고 싶다」, 「소유 부동산을 어떻게든 하고 싶다」, 「문의하기」라는 세 가지 메뉴가 나옵니다.
이것들을 클릭(탭)하면 같은 첫 페이지 내의 해당 부분으로 이동할 수 있습니다.
「빈집을 찾고 싶다」로 이동하면, 빈집 포털 사이트에 이미 게재된 부동산 정보를 열람할 수 있습니다.
빈집의 특징별로 볼 수도 있고, 추가된 순서대로 볼 수도 있습니다.
각 부동산을 클릭(탭)하면 다음과 같이 빈집 정보를 열람할 수 있습니다.
유통되는 빈집에는 건축 연도나 평면도 등의 정보가 남아있지 않은 경우가 많지만, 여기서는 Makigumi가 현지 조사를 한 후 정보를 게재하고 있습니다.
다음은 「소유 부동산을 어떻게든 하고 싶다」에 대해 설명합니다.
여기서는 「판매」, 「임대」, 「기부」, 「게재」라는 네 가지 필요에 따라 페이지가 준비되어 있습니다.
각 활용 방법에 대해 소개합니다.
먼저 「판매」에 대해.
「판매」를 클릭(탭)하면 상세 페이지로 이동합니다.
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