Makigumi Co., Ltd., que utiliza principalmente casas vacías con bajo valor patrimonial para operarlas como casas compartidas y pensiones, lanzó el "Portal de Casas Vacías para el Cierre de Viviendas" en la primavera de 2023.
Mediante este portal web, Makigumi trabaja para "decidir qué medidas tomar con respecto a una vivienda antes de que quede desocupada".
Por lo tanto, hemos decidido crear un artículo que explique cómo utilizar este portal, para que las personas que poseen viviendas vacías pero no saben qué hacer con ellas puedan utilizarlo fácilmente.
Este artículo es de lectura obligatoria para cualquier persona preocupada por ser propietaria de inmuebles vacíos, como por ejemplo aquellos que piensan: "Ahora que lo pienso, mi casa familiar podría quedar vacía" o "He heredado una propiedad, pero no la estoy gestionando adecuadamente".
Primero, analicemos las opciones disponibles cuando piensas: "Quiero darle un uso a mi casa vacía o quiero que otra persona sea la propietaria".
Una forma de aprovechar las casas vacías es utilizarlas uno mismo como tienda o vivienda, pero en esta ocasión no consideraremos esa opción y, en cambio, nos centraremos en los casos en que otras personas utilizan la propiedad.
Se trata de un caso en el que se le pone precio a una propiedad de la que se es propietario y se la vende a otra persona.
Si bien existen ventajas como recibir una suma global de dinero y la facilidad para transferir la propiedad a otra persona, también existe la desventaja de que, una vez que lo vendas, nunca lo recuperarás.
Se trata de un caso en el que se celebra un contrato de arrendamiento por una cuota mensual de ◯ yenes, y posteriormente la propiedad se subarrienda a otra persona.
Si bien ofrece la ventaja de un flujo de ingresos regular y la mitigación del riesgo que supone poder volver a utilizar la propiedad una vez finalizado el período del contrato, también conlleva el riesgo de tener que preocuparse constantemente por la propiedad, ya que la propiedad sigue siendo suya.
Si se considera que el activo tiene poco valor y no se encuentra comprador ni prestatario, o si prefiere no gestionar transacciones monetarias, "donarlo" es una opción.
Mientras seas propietario del inmueble, incurrirás en gastos como los honorarios de administración, por lo que transferir la propiedad a otra persona de forma gratuita es una manera perfectamente válida de protegerte contra el riesgo.
Las razones por las que Makigumi lanzó este "Portal de Viviendas Vacías para el Cierre de Viviendas" y, por extensión, introdujo un sistema para evitar que surjan viviendas vacías debido a herencias, son las siguientes:
Muchas personas heredan propiedades que no planean habitar, solo para encontrarse con las huellas de la vida de los anteriores ocupantes. Sin saber por dónde empezar, se preocupan por los trámites de la herencia y terminan descuidando la propiedad. Para cuando deciden deshacerse de ella, el interior se ha deteriorado aún más, quedando irreparable. Hemos encontrado numerosos casos similares en nuestro proyecto de revitalización de viviendas vacías, que consiste en convertirlas en viviendas compartidas. ¿Por qué sucede esto? Creemos que para solucionar este problema, se necesita un sistema que prevenga la aparición de propiedades vacías, definiendo claramente la política de disposición de los bienes inmuebles heredados antes de la herencia. (PR TIMES | Makigumi presenta un sistema para prevenir la aparición de propiedades vacías por herencia mediante donaciones testamentarias)https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000009.000080525.html)
En resumen, esta iniciativa surgió del deseo de solucionar el problema del abandono de propiedades y su deterioro, ya que la gente sabe que quedarán vacías (o las heredarán), pero no sabe por dónde empezar. Queremos solucionar este problema antes de que queden vacías.
Además, al crear una plataforma para publicar este tipo de propiedades, esperamos conectar a quienes desean utilizar casas vacías con personas que quieren aprovecharlas antes de que queden desocupadas, y por eso lanzamos este portal web.
Teniendo en cuenta estos antecedentes, nos gustaría recomendar el uso del "Portal de Viviendas Vacías para el Cierre de una Vivienda" a las siguientes personas:
Aquellos que planean heredar la casa, tienda u otra propiedad de sus padres en un futuro próximo.
Ahora, vamos a explicar cómo ver y utilizar el "Portal de Viviendas Vacías para el Cierre de una Vivienda".
Por favor, léalo de una manera que se adapte a sus necesidades individuales.
En primer lugar, si se desplaza un poco hacia abajo en la página principal, verá tres menús: "Quiero encontrar una casa vacía", "Quiero hacer algo con respecto a mi propiedad" y "Contáctenos".
Al hacer clic (pulsar) en estos elementos, accederá a la sección correspondiente dentro de la misma página de inicio.
Si hace clic en "Quiero encontrar una casa vacía", podrá ver información sobre las propiedades que ya figuran en el portal de casas vacías para viviendas cerradas.
Puedes ver las casas vacías según sus características únicas o en el orden en que se agregaron.
Al hacer clic (pulsar) en cada propiedad, podrá ver información sobre la propiedad vacante, como se muestra a continuación.
Si bien en las viviendas vacías que se ponen a la venta a menudo falta información como el año de construcción y el plano de planta, aquí publicamos información basada en estudios realizados in situ por Makigumi.
A continuación, hablaremos sobre "Qué hacer con su propiedad".
Aquí hay páginas separadas para cada una de las cuatro necesidades: "Vender", "Prestar", "Donar" y "Publicar".
Les explicaré cómo usar cada uno de ellos.
Primero, hablemos de "vender".
Al hacer clic (pulsar) en "Vender" accederá a la página de detalles.
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