Makigumi Inc., que opera casas vacías consideradas de bajo valor patrimonial como share houses y guest houses, lanzó en la primavera de 2023 el "Portal de Casas Vacías Iejimai".
Utilizando este portal, Makigumi está trabajando en "decidir la dirección del procesamiento antes de que una casa se convierta en una casa vacía".
Por lo tanto, hemos decidido crear un artículo que explique cómo utilizar este portal para que las personas que "poseen una casa vacía pero no saben qué hacer" puedan usarlo más fácilmente.
Este contenido es muy recomendable para aquellos que tienen alguna preocupación sobre la propiedad de casas vacías, como "Mi casa familiar podría quedar vacía" o "Heredé una propiedad pero no puedo gestionarla".
Primero, explicaremos qué opciones existen cuando se piensa en "querer utilizar de alguna manera una casa vacía que se posee, o que otra persona la posea".
Aunque existe la opción de "utilizarla uno mismo como tienda o vivienda" como forma de aprovechar una casa vacía, en esta ocasión no la consideraremos y nos centraremos en los casos en que otra persona la utilice.
Este es el caso de poner un precio a la propiedad que se posee y venderla a otra persona.
Tiene la ventaja de obtener una suma de dinero y de que la propiedad se transfiera a otra persona, lo que alivia la carga, pero también tiene la desventaja de que una vez vendida, no volverá a ser suya.
Este es el caso de alquilar a otra persona mediante un contrato de arrendamiento por un monto mensual de X yenes.
Si bien se obtienen ingresos regulares y se puede mitigar el riesgo de poder volver a utilizar la propiedad una vez finalizado el período del contrato, también existe el riesgo de que la propiedad siempre sea suya, por lo que debe seguir preocupándose por ella.
Cuando el valor de un activo es bajo y no se encuentran compradores ni inquilinos, o cuando no se prefiere el intercambio de dinero, "donar" es una opción.
Mientras se posea la propiedad, se incurrirá en costos de gestión, por lo que transferir la propiedad a otra persona de forma gratuita es una excelente forma de mitigar riesgos.
Los antecedentes de la creación de este "Portal de Casas Vacías Iejimai" por parte de Makigumi, y por extensión, la introducción de un mecanismo para prevenir la aparición de casas vacías debido a la herencia, son los siguientes:
Aunque se hereda una propiedad que no se tiene intención de habitar, al ver la propiedad con los rastros de la vida del ocupante original intactos, uno no sabe por dónde empezar y la deja desatendida mientras se ocupa de los trámites de herencia. Y cuando se decide a deshacerse de ella, el estado interior ha empeorado aún más, volviéndose inmanejable. Hemos encontrado muchos casos como este en nuestro negocio de reutilización de casas vacías, convirtiéndolas en share houses. ¿Por qué sucede esto? Creemos que para resolver este problema, es necesario un mecanismo que evite la aparición de casas vacías, aclarando la política de disposición de la propiedad después de la herencia, incluso antes de que ocurra la herencia. PR TIMES | Makigumi introduce un mecanismo para prevenir la aparición de casas vacías debido a la herencia, utilizando la "donación por causa de muerte" (https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000009.000080525.html) de
En resumen, esta iniciativa comenzó con el deseo de "resolver el problema de que, aunque se sabe que una casa quedará vacía (o se heredará), se la deja desatendida y su estado empeora porque no se sabe por dónde empezar, 'antes de que se convierta en una casa vacía'".
Además, hemos creado este portal con la intención de conectar a las personas que "quieren utilizar una casa vacía" antes de que se convierta en una, al crear un lugar para publicar dichas propiedades.
Teniendo en cuenta estos antecedentes, nos gustaría recomendar el uso del "Portal de Casas Vacías Iejimai" a las siguientes personas:
Aquellos que planean heredar propiedades como la casa de sus padres o tiendas en un futuro cercano.
Ahora, explicaremos cómo ver y usar el "Portal de Casas Vacías Iejimai".
Léalo según el método de uso que se adapte a sus necesidades.
Primero, al desplazarse un poco por la página principal, aparecerán tres menús: "Buscar casas vacías", "Quiero hacer algo con mi propiedad" y "Contacto".
Al hacer clic (o tocar) en ellos, podrá saltar a la sección correspondiente dentro de la misma página principal.
Al pasar a "Buscar casas vacías", podrá ver la información de las propiedades ya publicadas en el Portal de Casas Vacías Iejimai.
Puede verlas por características de la casa vacía o por orden de adición.
Al hacer clic (o tocar) en cada propiedad, podrá ver la información de la casa vacía como se muestra a continuación.
A menudo, las casas vacías en el mercado no tienen información como el año de construcción o la distribución, pero aquí Makigumi publica la información después de realizar una inspección in situ.
A continuación, explicaremos "Quiero hacer algo con mi propiedad".
Aquí se proporcionan páginas para cuatro necesidades: "Vender", "Alquilar", "Donar" y "Publicar".
Presentaremos cada método de utilización.
Primero, sobre "Vender".
Al hacer clic (o tocar) en "Vender", se pasará a la página de detalles.
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