Makigumi Inc., que opera casas vacías consideradas de bajo valor patrimonial en forma de share houses y guest houses, lanzó en la primavera de 2023 el "Portal de Casas Vacías Iejimai".
Utilizando este portal, Makigumi está trabajando en "decidir la dirección del procesamiento de una casa antes de que se convierta en una casa vacía".
Por lo tanto, hemos decidido crear un artículo que explique cómo utilizar este portal para que aquellos que "poseen una casa vacía pero no saben qué hacer" puedan usarlo más fácilmente.
Este contenido es de lectura obligada para aquellos que tienen algún tipo de problema con la propiedad de casas vacías, como "mi casa familiar podría quedar vacía" o "heredé una propiedad pero no puedo gestionarla".
Primero, explicaremos qué opciones existen cuando se piensa en "querer utilizar de alguna manera la casa vacía que se posee, o que otra persona la posea".
Aunque existe la opción de "utilizarla uno mismo como tienda o vivienda" como forma de aprovechar una casa vacía, en esta ocasión no la consideraremos y nos centraremos en los casos en que otra persona la utiliza.
Este es el caso en que se le pone un precio a la propiedad que se posee y se vende a otra persona.
Si bien tiene la ventaja de obtener una suma de dinero y de que la propiedad se transfiera a otra persona, lo que alivia la carga, también tiene la desventaja de que una vez vendida, no se puede recuperar.
Este es el caso en que se celebra un contrato de arrendamiento con otra persona por un alquiler mensual de X yenes.
Si bien se obtiene un ingreso regular y se puede volver a utilizar la propiedad una vez finalizado el contrato, lo que representa una cobertura de riesgos, también existe el riesgo de que la propiedad siempre esté a nombre del propietario, por lo que hay que seguir preocupándose por ella.
Si el valor de la propiedad es bajo y no se encuentran compradores ni inquilinos, o si no se desea realizar transacciones monetarias, la "donación" es una opción.
Mientras se posea la propiedad, se incurrirá en costos de gestión, por lo que transferir la propiedad a otra persona de forma gratuita es una excelente forma de cobertura de riesgos.
Los antecedentes de la creación de este "Portal de Casas Vacías Iejimai" por parte de Makigumi, y por extensión, la introducción de un sistema para prevenir la aparición de casas vacías debido a herencias, son los siguientes:
Aunque se hereda una propiedad que no se tiene intención de habitar, al ver la propiedad con los rastros de vida de los antiguos residentes intactos, uno no sabe por dónde empezar y la deja abandonada mientras se ocupa de los trámites de la herencia. Y cuando se decide deshacerse de ella, el estado interior ha empeorado aún más, llegando a ser inmanejable. Hemos encontrado muchos casos como este en nuestro negocio de reutilización de casas vacías, convirtiéndolas en share houses. ¿Por qué sucede esto? Creemos que para resolver este problema, es necesario un sistema que evite la aparición de casas vacías, estableciendo una política clara para la disposición de la propiedad antes de que ocurra la herencia y después de ella. PR TIMES｜Makigumi introduce un sistema para prevenir la aparición de casas vacías debido a herencias, utilizando la "donación por causa de muerte" (https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000009.000080525.html) de
En resumen, esta iniciativa comenzó con el deseo de "resolver el problema de que una casa se deteriora al ser abandonada porque no se sabe por dónde empezar, a pesar de que se sabe que se convertirá en una casa vacía (o se heredará), antes de que se convierta en una casa vacía".
Además, hemos creado este portal con la intención de conectar a aquellos que "quieren utilizar una casa vacía" antes de que se convierta en una casa vacía, creando un lugar para publicar dichas propiedades.
Teniendo en cuenta estos antecedentes, nos gustaría recomendar el uso del "Portal de Casas Vacías Iejimai" a las siguientes personas:
Aquellos que planean heredar propiedades como la casa o el negocio de sus padres en un futuro cercano.
A continuación, explicaremos cómo ver y usar el "Portal de Casas Vacías Iejimai".
Por favor, léalo según el método de uso que se adapte a sus necesidades.
Primero, al desplazarse un poco por la página principal, aparecerán tres menús: "Buscar casas vacías", "Quiero hacer algo con mi propiedad" y "Contacto".
Al hacer clic (o tocar) en ellos, podrá saltar a la sección correspondiente dentro de la misma página principal.
Al pasar a "Buscar casas vacías", podrá ver la información de las propiedades ya publicadas en el portal de casas vacías Iejimai.
Puede verlas según sus preferencias de casas vacías o en el orden en que se agregaron.
Al hacer clic (o tocar) en cada propiedad, podrá ver la información de la casa vacía como se muestra a continuación.
A menudo, las casas vacías en el mercado no tienen información como la antigüedad de la construcción o la distribución, pero aquí Makigumi publica la información después de realizar una inspección in situ.
A continuación, explicaremos "Quiero hacer algo con mi propiedad".
Aquí se han preparado páginas para cuatro necesidades: "Vender", "Alquilar", "Donar" y "Publicar".
Presentaremos cada método de utilización.
Primero, sobre "Vender".
Al hacer clic (o tocar) en "Vender", se pasará a la página de detalles.
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