Modelos de evaluación pasados y la situación social actual

Artículo publicado en Akiya Lab | Roopt (Makigumi)

Makigumi, que opera Roopt, investiga periódicamente casos y otros datos sobre la revitalización de casas vacías y los publica como columnas.

El ámbito de la inversión inmobiliaria ha visto cómo sus criterios de evaluación y su percepción social han cambiado con el tiempo. En particular, se cuestiona la importancia de cómo los modelos de evaluación pasados deben adaptarse a los estilos de vida diversificados y a la situación social actual.

Panorama de los modelos de evaluación pasados

Los modelos tradicionales de evaluación inmobiliaria se caracterizaban por estilos de vida como la familia nuclear y los desplazamientos al trabajo, y por una preferencia por las propiedades de nueva construcción. Este modelo se basaba en los estilos de vida y valores de las personas, y los esquemas de financiación y inversión de las instituciones financieras se construyeron sobre esta premisa. Sin embargo, estos supuestos se ven obligados a ser reconsiderados debido a los cambios en la sociedad moderna.

Cambios en la sociedad moderna y nuevos modelos de evaluación

En la actualidad, se observan nuevos estilos de vida y cambios demográficos, como la proliferación del workation y el trabajo remoto, el auge de la economía colaborativa y la evolución de la tecnología. Estos cambios son elementos importantes para construir un nuevo modelo de inversión inmobiliaria.

Impacto social y reevaluación del valor

En el mercado inmobiliario actual, es crucial revisar el valor de la garantía y reevaluar los precios de las propiedades. La razón principal por la que las propiedades de bajo precio no circulan en el mercado es la falta de un valor de garantía adecuado. Al realizar una evaluación de valor apropiada, las casas vacías y las propiedades no utilizadas pueden comenzar a moverse en el mercado, promoviendo diversas utilizaciones, incluida la renovación.

Además, existen muchos problemas, como la situación actual en Japón donde los préstamos sin recurso no están extendidos, la sobrevaloración de las propiedades de nueva construcción y la baja liquidez de las propiedades de segunda mano. Estos problemas están profundamente relacionados con la percepción y la forma de evaluar los bienes inmuebles en la sociedad en general.

Transformación de la percepción social

Es necesario disipar la impresión existente de que la compraventa e inversión en propiedades de segunda mano es un "negocio sucio" en comparación con las propiedades de nueva construcción, y construir un modelo de evaluación que se adapte a los nuevos valores y estilos de vida. Un enfoque multifacético que incluya no solo las propiedades nuevas, sino también las propiedades de segunda mano y el potencial de renovación, conducirá a un desarrollo del mercado inmobiliario más saludable y sostenible.

Resumen

Con los cambios de los tiempos, la forma de invertir en bienes raíces también debe cambiar. La clave para el futuro del mercado inmobiliario reside en establecer nuevos criterios de evaluación que superen los modelos pasados y tengan en cuenta la situación social y los cambios en los estilos de vida actuales. Lo que se necesita ahora es que la sociedad en su conjunto comparta nuevos valores con respecto a los bienes raíces y construya un esquema de inversión y evaluación que los refleje.

Publicado originalmente en: Akiya Lab (2024, ahora integrado en este sitio)