Modelos de evaluación pasados y la situación social actual

Artículo publicado en Akiya Lab | Roopt (Makigumi)

Makigumi, que opera Roopt, investiga y publica periódicamente casos y columnas sobre la revitalización de casas vacías.

El ámbito de la inversión inmobiliaria ha visto cómo sus criterios de evaluación y su percepción social han cambiado con el tiempo. En particular, se cuestiona la importancia de cómo los modelos de evaluación pasados deben adaptarse a los estilos de vida y las situaciones sociales diversificadas de hoy.

Visión general de los modelos de evaluación pasados

Los modelos tradicionales de evaluación inmobiliaria se caracterizaban por estilos de vida como la familia nuclear y los desplazamientos, y un sesgo hacia las propiedades de nueva construcción. Este modelo se basaba en los estilos de vida y valores de las personas, y los esquemas de financiación y inversión de las instituciones financieras se construyeron sobre esta premisa. Sin embargo, estos supuestos se ven obligados a ser reconsiderados debido a los cambios en la sociedad moderna.

Cambios en la sociedad moderna y nuevos modelos de evaluación

Hoy en día, se observan nuevos estilos de vida y cambios demográficos, como la proliferación del workation y el trabajo remoto, el auge de la economía colaborativa y el avance de la tecnología. Estos cambios son elementos importantes para construir nuevos modelos de inversión inmobiliaria.

Impacto en la sociedad y reevaluación del valor

En el mercado inmobiliario actual, es crucial revisar el valor de la garantía y reevaluar los precios de las propiedades. La razón principal por la que las propiedades de bajo precio no circulan en el mercado es que no se ha establecido un valor de garantía adecuado. Al realizar una evaluación de valor apropiada, las casas vacías y las propiedades no utilizadas comenzarán a moverse en el mercado, promoviendo diversas utilizaciones, incluida la renovación.

Además, existen muchos desafíos, como la situación actual en Japón donde los préstamos sin recurso no están muy extendidos, la valoración excesiva de las propiedades de nueva construcción y la baja liquidez de las propiedades de segunda mano. Estos problemas están profundamente relacionados con la percepción y la forma de evaluar los bienes inmuebles en la sociedad en general.

Transformación de la percepción social

Es necesario disipar la impresión existente que tiende a considerar la compraventa e inversión de bienes inmuebles de segunda mano como un "negocio sucio" en comparación con las propiedades de nueva construcción, y construir un modelo de evaluación que se adapte a los nuevos valores y estilos de vida. Un enfoque multifacético que incluya no solo las propiedades de nueva construcción, sino también el potencial de las propiedades de segunda mano y las renovaciones, conducirá a un desarrollo del mercado inmobiliario más saludable y sostenible.

Resumen

Con los cambios de los tiempos, la forma de invertir en bienes inmuebles también debe cambiar. Establecer nuevos criterios de evaluación que superen los modelos de evaluación pasados y que tengan en cuenta los cambios en la situación social y los estilos de vida actuales es una clave importante para el futuro del mercado inmobiliario. Lo que se necesita ahora es que toda la sociedad comparta una nueva perspectiva sobre los bienes inmuebles y construya un esquema de inversión y evaluación que la refleje.

Fuente: Akiya Lab