Modelos de evaluación pasados y la situación social actual

Artículo publicado en Akiya Lab | Roopt (Makigumi)

Makigumi, que opera Roopt, investiga periódicamente casos y otros temas relacionados con la revitalización de casas vacías y los publica como columnas.

El ámbito de la inversión inmobiliaria ha visto cambiar sus criterios de evaluación y su percepción social con el tiempo. En particular, se cuestiona la importancia de cómo los modelos de evaluación pasados deben adaptarse a los estilos de vida diversificados y a la situación social actual.

Panorama de los modelos de evaluación pasados

Los modelos tradicionales de evaluación inmobiliaria se caracterizaban por estilos de vida como la familia nuclear y los desplazamientos, y por una preferencia por las propiedades de nueva construcción. Este modelo se basaba en los estilos de vida y valores de las personas, y los esquemas de financiación y inversión de las instituciones financieras se construyeron sobre esta premisa. Sin embargo, estos supuestos están siendo cuestionados por los cambios en la sociedad moderna.

Cambios en la sociedad moderna y nuevos modelos de evaluación

En la actualidad, se observan cambios en los estilos de vida y la demografía, como la proliferación del workation y el trabajo remoto, el auge de la economía colaborativa y el avance de la tecnología. Estos cambios son elementos importantes para construir nuevos modelos de inversión inmobiliaria.

Impacto social y reevaluación del valor

En el mercado inmobiliario actual, es crucial revisar el valor de la garantía y reevaluar los precios de las propiedades. La principal razón por la que las propiedades de bajo precio no circulan en el mercado es la falta de un valor de garantía adecuado. Al realizar una evaluación de valor apropiada, las casas vacías y las propiedades sin usar comenzarán a moverse en el mercado, promoviendo diversas utilizaciones, incluida la renovación.

Además, existen muchos problemas, como la situación actual en Japón donde los préstamos sin recurso no están extendidos, la sobrevaloración de las propiedades de nueva construcción y la baja liquidez de las propiedades de segunda mano. Estos problemas están profundamente relacionados con la percepción general de la sociedad sobre los bienes raíces y la forma en que se evalúan.

Transformación de la percepción social

Es necesario disipar la impresión existente de que la compraventa e inversión en bienes raíces de segunda mano es un "negocio sucio" en comparación con las propiedades de nueva construcción, y construir un modelo de evaluación que se adapte a los nuevos valores y estilos de vida. Un enfoque multifacético que incluya no solo las propiedades nuevas, sino también el potencial de las propiedades de segunda mano y las renovaciones, conducirá al desarrollo de un mercado inmobiliario más saludable y sostenible.

Resumen

Con los cambios de los tiempos, la forma de invertir en bienes raíces también debe cambiar. Establecer nuevos criterios de evaluación que superen los modelos de evaluación pasados y que tengan en cuenta la situación social actual y los cambios en los estilos de vida es una clave importante para el futuro del mercado inmobiliario. Lo que se necesita ahora es que toda la sociedad comparta nuevos valores con respecto a los bienes raíces y construya un esquema de inversión y evaluación que los refleje.

Publicado originalmente en: Akiya Lab (2024 - ahora integrado en este sitio)