Modelos de evaluación pasados y la situación social actual

Artículo publicado en Akiya Lab | Roopt (Makigumi)

Makigumi, que opera Roopt, investiga continuamente casos y otros temas relacionados con la revitalización de casas vacías y los publica como columnas.

El ámbito de la inversión inmobiliaria ha visto cambiar sus criterios de evaluación y su percepción social con el tiempo. En particular, se cuestiona la importancia de cómo los modelos de evaluación pasados deben adaptarse a los estilos de vida diversificados y a la situación social actual.

Visión general de los modelos de evaluación pasados

Los modelos tradicionales de evaluación inmobiliaria se caracterizaban por estilos de vida como la familia nuclear y los desplazamientos, y por una preferencia por las propiedades de nueva construcción. Este modelo se basaba en los estilos de vida y valores de las personas, y los esquemas de financiación y inversión de las instituciones financieras se construyeron sobre esta premisa. Sin embargo, estos supuestos se ven obligados a ser reconsiderados debido a los cambios en la sociedad moderna.

Cambios en la sociedad moderna y nuevos modelos de evaluación

Hoy en día, se observan nuevos estilos de vida y cambios demográficos, como la proliferación del workation y el teletrabajo, el auge de la economía colaborativa y la evolución de la tecnología. Estos cambios son elementos importantes para construir nuevos modelos de inversión inmobiliaria.

Impacto social y reevaluación del valor

En el mercado inmobiliario actual, es crucial revisar el valor de la garantía y reevaluar los precios de las propiedades. La razón principal por la que las propiedades de bajo precio no circulan en el mercado es que no se establece un valor de garantía adecuado. Al realizar una evaluación de valor apropiada, las casas vacías y las propiedades no utilizadas comenzarán a moverse en el mercado, promoviendo diversas formas de utilización, incluida la renovación.

Además, existen muchos problemas, como la falta de difusión de los préstamos sin recurso en Japón, la valoración excesiva de las propiedades de nueva construcción y la baja liquidez de las propiedades de segunda mano. Estos problemas están profundamente relacionados con la percepción y la forma de evaluar los bienes inmuebles en la sociedad en general.

Transformación de la percepción social

Es necesario disipar la impresión existente de que la compraventa e inversión en bienes inmuebles de segunda mano es un "negocio sucio" en comparación con las propiedades de nueva construcción, y construir un modelo de evaluación que se adapte a los nuevos valores y estilos de vida. Un enfoque multifacético que incluya no solo las propiedades nuevas, sino también el potencial de las propiedades de segunda mano y las renovaciones, conducirá al desarrollo de un mercado inmobiliario más saludable y sostenible.

Resumen

Con el cambio de los tiempos, la forma de invertir en bienes inmuebles también debe cambiar. Establecer nuevos criterios de evaluación que superen los modelos de evaluación pasados y tengan en cuenta los cambios en la situación social y los estilos de vida actuales es una clave importante para el futuro mercado inmobiliario. Ahora se requiere que toda la sociedad comparta nuevos valores para los bienes inmuebles y construya un esquema de inversión y evaluación que los refleje.

Publicado originalmente en: Akiya Lab (2024 - ahora integrado en este sitio)