Estilos de vida y demografía

Artículo publicado en Akiiya Lab | Roopt (Makigumi)

Makigumi, que opera Roopt, investiga periódicamente casos y otros temas relacionados con la revitalización de casas vacías y los publica como columnas.

Nuevos estilos de vida y cambios en la valoración inmobiliaria

La sociedad moderna está experimentando un cambio significativo en los valores inmobiliarios tradicionales debido a los cambios demográficos y la diversificación de los estilos de vida. Especialmente en las zonas rurales, a medida que la población disminuye, la demanda y el rendimiento de las propiedades de nueva construcción ya no son tan prometedores como antes. La rápida disminución de la población joven y el aumento de los estilos de vida distintos de la familia nuclear son factores importantes que están cambiando los criterios de valoración inmobiliaria.

Valoración inmobiliaria que se adapta a los cambios en el estilo de vida

A medida que el divorcio se ha vuelto común, el número de casos en los que la carga de los préstamos se convierte en un problema ha aumentado cuando las parejas no pueden adaptarse a los cambios después de comenzar a vivir juntas. Tales cambios sociales están llevando a una reevaluación de la confianza excesiva en las propiedades de nueva construcción y a un movimiento para encontrar valor en las propiedades usadas y en aquellas que no se pueden reconstruir.

La tendencia a aceptar "vivir en una propiedad usada durante 20 años" con la misma tranquilidad que una nueva construcción indica un nuevo criterio de valoración inmobiliaria basado en estilos de vida. Esta forma de pensar busca evaluar las propiedades con un criterio más neutral, en lugar de evaluarlas en función de si son nuevas o si el comprador es un empleado de una empresa.

Diferencias en la valoración entre compraventa y alquiler

La valoración de una propiedad difiere entre la compraventa y el alquiler. La opinión general es que el alquiler puede ofrecer un mayor valor que la compra cuando se considera una propiedad antigua. Esto se debe a que el valor de uso de una propiedad en el mercado de alquiler se valora de forma más flexible que en el mercado de compra.

Hasta ahora, era común organizar préstamos hipotecarios completos para propiedades de nueva construcción o para personas con buenos antecedentes crediticios, pero ahora se requiere un movimiento para evaluar correctamente el valor de uso real de las propiedades de 10 o 50 años. Es importante determinar el valor de uso de una propiedad, independientemente de su antigüedad, y evaluarla adecuadamente. Es una era en la que los costos de renovación también deben incluirse en esta evaluación para determinar el verdadero valor de una propiedad.

Resumen

Los cambios demográficos y la diversificación de los estilos de vida son factores importantes que están cambiando los criterios de valoración inmobiliaria. Se requiere una perspectiva que vaya más allá de las ideas preconcebidas sobre las nuevas construcciones y que encuentre valor también en las propiedades usadas y en aquellas que no se pueden reconstruir. Una valoración neutral basada en el valor de uso real, tanto para la compraventa como para el alquiler de propiedades, se convertirá en el nuevo estándar en el futuro mercado inmobiliario.

Publicado originalmente en: Akiiya Lab (2024, ahora integrado en este sitio)