Nuevos criterios de evaluación para casas vacías: un enfoque que prioriza la simplicidad y la practicidad

Artículos publicados en Akiya Lab | Roopt (Makigumi)

Makigumi, que opera Roopt, investiga periódicamente casos y otros temas relacionados con la revitalización de casas vacías y los publica como columnas.

Para los inversores y propietarios de bienes raíces que poseen casas vacías, evaluar adecuadamente el valor de sus activos es de suma importancia. Sin embargo, los métodos de evaluación convencionales no reflejan plenamente los cambios en las condiciones sociales y la diversificación de los escenarios de uso. En este contexto, se requiere la introducción de nuevos criterios de evaluación que sean simples y fáciles de usar.

Necesidad de criterios de evaluación simples y prácticos

Los inversores modernos desean evaluar los activos de una manera simple y práctica. Se busca una evaluación que sea fácil de entender intuitivamente y útil para la operación real, evitando métodos de evaluación excesivamente complejos. Aquí, es necesario evaluar teniendo en cuenta las nuevas condiciones sociales, pero al mismo tiempo, es indispensable que sea fácil de usar. Se espera que las instituciones financieras también tomen como referencia estos criterios de evaluación.

Propuesta de nuevos criterios de evaluación

Los nuevos criterios de evaluación enfatizan los siguientes tres puntos:

• Evaluación basada en la venta: Este es un método convencional, pero la evaluación se realiza a un precio que refleja el valor de mercado.
• Evaluación basada en el alquiler: Se realiza una evaluación que considera la rentabilidad futura, teniendo en cuenta la demanda en el mercado de alquiler.
• Evaluación basada en el negocio: Se evalúa la viabilidad y la rentabilidad de un plan de negocios, asumiendo un negocio que utiliza la casa vacía (por ejemplo, una share house o un alquiler vacacional).

Al tomar el valor más alto entre estos tres criterios como el valor de evaluación, se puede reflejar al máximo el potencial del activo.

La importancia de la comunidad local

Además, una nueva propuesta es incluir el elemento de "comunidad local", que no estaba en los criterios de evaluación anteriores. Al agregar a la evaluación no solo la demografía, sino también la fuerza de la comunidad que posee la región, es decir, los lazos y la actividad de los residentes locales, se puede estimar con mayor precisión la posibilidad de éxito de negocios como el alquiler, las share houses y los alquileres vacacionales.

De esta manera, los nuevos criterios de evaluación, que son simples, prácticos y reflejan los cambios sociales, son un paso importante para comprender adecuadamente el valor potencial de las casas vacías y maximizarlo. Se espera que al tomar como referencia estos nuevos criterios de evaluación, inversores, propietarios de bienes raíces e instituciones financieras promuevan aún más el uso efectivo de las casas vacías.

Publicado originalmente en: Akiya Lab (2024 - ahora integrado en este sitio)