Nuevos criterios de evaluación para casas vacías: un enfoque que prioriza la simplicidad y la practicidad

Artículo publicado en Akiya Lab | Roopt (Makigumi)

Makigumi, la empresa que opera Roopt, investiga constantemente casos y otros temas relacionados con la revitalización de casas vacías y los publica como columnas.

Para los inversores y propietarios de bienes raíces que poseen casas vacías, evaluar adecuadamente el valor de sus activos es de suma importancia. Sin embargo, los métodos de evaluación tradicionales no reflejan suficientemente los cambios en las condiciones sociales y la diversificación de los escenarios de uso. En este contexto, se requiere la introducción de nuevos criterios de evaluación que sean simples y fáciles de usar.

Necesidad de criterios de evaluación simples y prácticos

Los inversores modernos desean evaluar sus activos de una manera simple y práctica. Se evitan los métodos de evaluación demasiado complejos y se busca una evaluación que sea intuitiva, fácil de entender y útil para la gestión real. Aquí, es necesario evaluar teniendo en cuenta las nuevas condiciones sociales, pero al mismo tiempo, es indispensable que sea fácil de usar. También se espera que las instituciones financieras tomen como referencia estos criterios de evaluación.

Propuesta de nuevos criterios de evaluación

Los nuevos criterios de evaluación enfatizan los siguientes tres puntos:

• Evaluación basada en la venta: Este es un método tradicional, donde la evaluación se realiza a un precio acorde con el valor de mercado.
• Evaluación basada en el alquiler: Se realiza una evaluación que considera la rentabilidad futura, basándose en la demanda del mercado de alquiler.
• Evaluación basada en el negocio: Se evalúa asumiendo un negocio que utiliza la casa vacía (por ejemplo, una share house o un alquiler vacacional), y se basa en la viabilidad y rentabilidad de ese plan de negocio.

Al tomar el valor más alto de estos tres criterios como el valor de evaluación, se puede reflejar al máximo el potencial del activo.

Importancia de la comunidad local

Además, una nueva propuesta es considerar el elemento de la "comunidad local", que no estaba presente en los criterios de evaluación anteriores. Al incluir en la evaluación no solo la demografía, sino también la fuerza de la comunidad de la región, es decir, la conexión y la actividad de los residentes locales, se puede estimar con mayor precisión la probabilidad de éxito de negocios como el alquiler, las share houses y los alquileres vacacionales.

De esta manera, los nuevos criterios de evaluación, que son simples, prácticos y reflejan los cambios sociales, son un paso importante para comprender adecuadamente el valor potencial de las casas vacías y maximizarlo. Se espera que al tomar como referencia estos nuevos criterios de evaluación, inversores, propietarios de bienes raíces e instituciones financieras promuevan aún más el uso efectivo de las casas vacías.

Publicado originalmente en: Akiya Lab (2024 - actualmente integrado en este sitio)