Evaluación de la inversión en viviendas unifamiliares antiguas en la era moderna

Artículo publicado en Akiya Lab | Roopt (Makigumi)

Makigumi, que opera Roopt, investiga y publica periódicamente columnas sobre casos y ejemplos de revitalización de casas vacías.

El panorama de la inversión inmobiliaria está cambiando drásticamente debido a los recientes acontecimientos. En el centro de este cambio, la necesidad de nuevos criterios de evaluación se ha vuelto evidente. En este artículo, profundizaremos en los criterios de juicio modernos que los inversores, como GaiaX y nuestra empresa Makigumi, están enfatizando.

Criterios modernos de decisión de inversión

Hoy en día, se requiere discernir las tendencias del mercado y el valor potencial de una propiedad, en lugar de basarse en la evaluación tradicional del valor de la garantía. Por ejemplo, la consideración activa de invertir en propiedades con una brecha en el precio de mercado es clave para encontrar nuevas oportunidades. Este es un punto que nos gustaría que las instituciones financieras entendieran, y esperamos que los agentes inmobiliarios e inversores proporcionen información y propuestas sobre dichas propiedades.

Alcance y enfoque de la inversión

Nuestra empresa se centra en casas unifamiliares antiguas y propiedades de construcción de madera con un valor de entre 10 y 30 millones de yenes. Excluimos edificios y apartamentos, y nos centramos principalmente en propiedades desfavorecidas en áreas rurales. Creemos que estas propiedades, a menudo pasadas por alto, tienen un alto potencial con una evaluación y utilización adecuadas.

Nuevos criterios de valoración

La evaluación de una propiedad, además de los criterios convencionales, debe considerar cuánto valor puede generar la propiedad a través de un negocio viable. Es importante enfatizar no solo la evaluación del valor básico de la propiedad en sí, sino también su valor como negocio, incluyendo el mercado de alquiler y las posibilidades de uso después de la renovación.

Comunidad local y modelo de negocio

La contribución a la comunidad local y el desarrollo de modelos de negocio arraigados en esa región también son elementos importantes de la evaluación. Dentro del marco de la economía colaborativa, se pueden considerar la introducción de nuevos modelos de negocio como alquileres vacacionales y share houses. Este enfoque puede extraer un nuevo valor de las propiedades y generar beneficios tanto para los inversores como para la región.

Resumen

La toma de decisiones en la inversión inmobiliaria requiere no solo evaluar la propiedad, sino también discernir cómo esa propiedad puede generar valor como negocio. Es indispensable que las instituciones financieras, los agentes inmobiliarios y los propios inversores compartan esta nueva perspectiva y realicen inversiones que conduzcan a un futuro mejor en el mercado inmobiliario actual.

Publicado originalmente en: Akiya Lab (2024 - ahora integrado en este sitio)