Valoración de casas unifamiliares antiguas como inversión en tiempos modernos.

Artículo publicado en Vacant House Lab | Roopt (Makigumi)

Makigumi, la empresa que gestiona Roopt, investiga constantemente estudios de caso y otra información sobre la revitalización de viviendas vacías y los publica en forma de artículos.

El panorama de la inversión inmobiliaria está cambiando drásticamente debido a los recientes acontecimientos. En el centro de estos cambios se encuentra la necesidad de nuevos criterios de evaluación. En este artículo, profundizaremos en los criterios de evaluación modernos que inversores como GaiaX y nuestra empresa, Makigumi, valoran especialmente.

Criterios modernos para la toma de decisiones de inversión

Hoy en día, en lugar de tomar decisiones basándose en el valor tradicional de las garantías, es fundamental evaluar las tendencias del mercado y el valor potencial de los inmuebles. Por ejemplo, considerar activamente las inversiones en propiedades con una diferencia entre su precio de mercado y su valor real es clave para descubrir nuevas oportunidades. Queremos que las instituciones financieras comprendan esto, y esperamos que los agentes inmobiliarios e inversores proporcionen información y propuestas sobre dichas propiedades.

Alcance y enfoque de las inversiones

Nuestra empresa se centra en casas unifamiliares antiguas y edificios de madera con precios entre 10 y 30 millones de yenes. Excluimos edificios de oficinas y complejos de apartamentos, y consideramos principalmente propiedades menos atractivas en zonas rurales. Creemos que estas propiedades, aunque a menudo pasan desapercibidas, tienen un gran potencial si se valoran y aprovechan adecuadamente.

Nuevos criterios de valoración

Al evaluar una propiedad, además de los criterios tradicionales, conviene considerar el valor que puede generar mediante negocios viables. Esto incluye el mercado de alquiler y su potencial de uso tras la renovación. Por lo tanto, es fundamental tener en cuenta no solo el valor intrínseco de la propiedad, sino también su valor como negocio.

Comunidades locales y modelos de negocio

Las contribuciones a la comunidad local y el desarrollo de modelos de negocio arraigados en la comunidad también son factores importantes en la evaluación. En el marco de la economía colaborativa, se puede considerar la introducción de nuevos modelos de negocio como los alquileres a corto plazo y la vivienda compartida. Estos enfoques tienen el potencial de generar nuevo valor en el sector inmobiliario y aportar beneficios tanto a los inversores como a la comunidad local.

resumen

En la actualidad, la toma de decisiones en la inversión inmobiliaria exige no solo evaluar una propiedad, sino también determinar cómo puede generar valor como negocio. En el mercado inmobiliario actual, es fundamental que las instituciones financieras, los agentes inmobiliarios y los propios inversores compartan esta nueva perspectiva y realicen inversiones que conduzcan a un futuro mejor.

fuente: Laboratorio de casa vacía