主に資産価値が低いとされる空き家を活用して、シェアハウスやゲストハウスなどの形で運営する株式会社巻組では、2023年春に「 家じまいの空き家ポータルサイト 」をリリースしました。
このポータルサイトを活用して、巻組では「家が空き家になる前に処理の方向性を決める」という取り組みをしています。
そこで今回、「空き家を所有しているけどどうすればいいかわからない」という方が、このポータルサイトを活用しやすくなるように、その活用方法を解説する記事を制作することにしました。
「そういえば実家が空き家になるかも」「相続した物件があるけど管理できていないな」という方など、空き家の所有について何らかのお悩みがある方にはぜひ読んでいただきたい内容となっています。
まず「持っている空き家をどうにか活用したい、他者に所有してもらいたい」と考えた時に、どのような選択肢があるかについて解説します。
空き家の活用法として「店舗や住居として自分自身が活用する」という方法もありますが、今回は考慮せず、他者に活用してもらうケースを考えます。
所有する物件に値段をつけて、他者に売却するケースです。
まとまった資金が手に入る、所有権が他者に移って楽になるというメリットもある一方で、一度売却すると自分の元には戻ってこないというデメリットもあります。
月◯万円という形で賃貸借契約を結び、他者に貸すケースです。
定期収入が手に入り、かつ契約期間が終了したら再び自分が活用できるというリスクヘッジもできる一方で、所有権は常に自分にあるため、物件のことを気にかけ続けなければならないというリスクもあります。
資産価値が低いとされ、買い手も借り手も見つからない場合やお金のやり取りを好まない場合には「寄付する」ことも選択肢の一つです。
物件を所有する限り管理などのコストが発生するので、無償で所有権を他者に移行することも立派なリスクヘッジの方法です。
巻組がこの「 家じまいの空き家ポータルサイト 」を開設した背景、ひいては相続による空き家発生を未然に防ぐ仕組みを導入した背景は、以下のことが挙げられます。
自分で住む予定のない不動産を相続したものの、元の居住者の生活形跡がそのまま残る不動産を目の当たりにし、何から手を付けてよいかわからず、相続手続に追われる間に放置してしまう。そして、処分を思い立ったときには内部の状態も更に悪化しており、手の施しようのない状態になってしまう。私たちは空き家をシェアハウスにするという空き家再活用事業を行う中でこのような事例に数多く遭遇してきました。なぜこのようなことが起こるのか。私たちはこの問題を解決するには、相続発生前から相続後の不動産の処分方針を明確にしておくことで、空き家を発生させない仕組みが必要だと考えました。 PR TIMES｜巻組が「死因贈与（寄付）」を活用し、相続による空き家発生を未然に防ぐ仕組みを導入（ https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000009.000080525.html ）より
要約すると、「空き家になること（相続すること）がわかっているはずなのに、何から手をつければいいかわからず放置して状態が悪化する問題を”そもそも空き家になる前に”解決したい」という思いからこの取り組みが始まっています。
また、そういった物件を掲載する場所を作ることで、空き家になる前に「空き家を活用しやい」という方とお繋ぎしたいと思いこのポータルサイトを開設しています。
このような背景を踏まえて、「 家じまいの空き家ポータルサイト 」の活用を次のような方々におすすめしたいと考えています。
両親の自宅や店舗などの物件を、近いうちに相続する予定の方
ではここから、「 家じまいの空き家ポータルサイト 」の見方・使い方を解説します。
それぞれのニーズに合った活用方法に合わせて読んでみてください。
まず、トップページで少しスクロールすると「空き家を探したい」「所有物件をなんとかしたい」「お問い合わせ」という3つのメニューが出てきます。
これらをクリック（タップ）すると、同じトップページ内の該当の部分にジャンプすることができます。
「空き家を探したい」に遷移すると、家じまいの空き家ポータルサイトに既に掲載されている物件の情報を閲覧することができます。
空き家のこだわりから見ることも、追加された順番で見ることもできます。
それぞれの物件をクリック（タップ）すると、以下のように空き家の情報を閲覧することができます。
流通している空き家には築年数や間取りなどの情報が残っていないことも多いのですが、ここでは巻組が現地調査をした上で情報を掲載しています。
次は「所有物件をなんとかしたい」について解説します。
ここでは「売る」「貸す」「寄付する」「掲載する」という4つのニーズごとにページが用意されています。
それぞれの活用方法について紹介します。
まず「売る」について。
「売る」をクリック（タップ）すると、詳細ページに遷移します。
FIND YOUR STAY
