親から相続した空き家をどう活用すればいいか分からない…
売ったほうがいいのか、活用したほうがいいのか判断できない
こうした悩みは全国で増え続けています。
空き家を放置しておくと、固定資産税や維持費の負担だけでなく、倒壊リスクや近隣トラブルにつながるケースもあります。
本記事では、実際に行われている「空き家対策の成功例」をもとに、最適な活用・売却のポイントを分かりやすく解説します。
最後まで読むことで、費用負担を抑えながら空き家を活用・売却するための具体的なヒントが得られます。
東日本大震災を契機に石巻へ移住。2015年に地域の魅力を再発見し、空き家活用を軸とした株式会社巻組を設立。現在、代表取締役として、地域課題の解決と新たな価値創造に取り組んでいる。
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現在、資産価値の低い空き家を買い上げ、クリエイターをターゲットとした大家業をスタート。空き家を活用したシェアハウス・民泊を宮城県内を中心に全10拠点を展開中。現在、シェアやリユースを切り口に地方の不動産が流通化する仕組みづくりを模索中。
空き家対策が必要とされる背景とは？
日本では人口減少や都市部への人口集中により、地方を中心に空き家が増加しています。
空き家の放置は、以下のような問題を引き起こします。
- 老朽化による倒壊リスク
- 景観の悪化
- 防犯・衛生面の問題
- 近隣住民とのトラブル
- 管理・固定資産税などの金銭負担
こうした空き家問題の深刻化を受け、自治体だけでなく民間事業者も積極的に空き家対策に取り組んでいます。
空き家対策の成功例①：自治体と連携して地域活性化につなげる
自治体の「空き家バンク」を活用したマッチング事例
多くの自治体は「空き家バンク」を設置し、所有者と利用希望者のマッチングを支援しています。
例えば、築古の空き家を若い移住者に低価格で売却し、リノベーションを経てゲストハウスとして活用された事例があります。自治体が補助金、空き家情報の提供、改修費の一部支援などを行い、スムーズな売買と地域への定住促進につながりました。
移住希望者に対しては家賃補助や移住支援金を提供する自治体もあり、新しい住民が地域コミュニティに溶け込みやすい環境が整備されています。
「空き家を売る・貸す」だけでなく、地域活性化と連動した仕組みづくりが成功の大きなポイントです。
具体事例：栃木市での「あったか住まいるバンク」制度
栃木県栃木市では、空き家・空き地情報を公開する「あったか住まいるバンク」を運営しています。
- 空き家・空き地のマッチングを自治体がサポート
- リフォーム補助金、移住定住支援制度、住み替え補助金などを整備
- 宅建協会・金融機関・自治会と連携した情報提供
- 登録促進のための相談窓口整備
- 登録件数：683件
- 成約件数：476件
- 空き家数の減少：267戸
制度設計、支援金、地域ネットワークを一体化させたことが、成約率向上につながった成功例といえます。
空き家対策の成功例②：リノベーションや用途変更で収益化
1.古民家カフェ・ゲストハウスとしての再生
築古の空き家をリノベーションして、以下のような用途へ転換するケースが増えています。
- 古民家カフェ
- ゲストハウス
- コワーキングスペース
- 観光拠点施設
古民家の落ち着いた雰囲気は観光客からの人気が高く、地元の特産品を活用したメニューとの相性も良いため、地域の経済活性化につながる事例が多く見られます。
2.シェアハウス化で若年層や二拠点生活者を取り込む
大きな家屋をシェアハウスとしてリノベーションする事例も増加しています。
- 通常の賃貸よりコストを抑えられる
- 入居者同士のコミュニティが形成される
- テレワーク普及による地方移住と相性が良い
事例：広島県の 尾道市（「NPO法人尾道空き家再生プロジェクト）
尾道市では、2007年にNPO法人尾道空き家再生プロジェクトを立ち上げ、古民家・町家を宿泊施設やカフェ、店舗といった用途にリノベーションし、地域に新たな価値を創出しています。
- 空き家をゲストハウス・カフェ・店舗として再生
- 景観資源として価値の高い町家を活用
- ワークショップ形式の改修を実施し、地域住民を巻き込む
- 市の補助金制度と連動した“滞在型活用”の促進
実際にゲストハウスの開業数は複数にのぼり、観光振興と移住促進が両立している成功事例として評価されています。
空き家対策の成功例③：売却でリスクや管理コストをカット
活用したいけれど、どうしても費用や手間がかかる…
現状、空き家を活用するプランがない…
という場合、売却という選択肢が最もコストを抑えやすい方法です。
固定資産税や維持費、修繕費などの負担を早期にゼロにすることで、他の資金に回すことも可能になります。
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まとめ｜成功事例から学ぶ空き家対策の最適解とは
空き家対策を成功させるためには、個々の物件や地域の状況に合わせた「最適な選択」を行うことが重要です。
自治体や専門家と連携し、補助金や支援制度を活用しながら、リノベーション・賃貸・売却といった複数の選択肢を比較検討することが欠かせません。
具体的には以下のポイントが重要になります。
- 自治体や専門家と連携して取り組む
- 補助金や制度を積極的に活用する
- 地域特性に応じて用途変更（カフェ化・ゲストハウス化・シェアハウス化など）を検討する
- コスト・収益・リスクを総合的に比較する
- 活用が難しい場合は早めに売却し負担を解消する
空き家は放置するほど価値の低下やリスクが増えます。
本記事で紹介した成功事例のように、早めに行動することで「負担」だった空き家が「資産」へと変わる可能性があります。
物件の状態・地域環境・生活状況によって最適な選択肢は異なります。空き家対策に悩む方は、専門家に相談しながら自分に合った方法を選び、将来の不安を解消していきましょう。
